新加坡房产税什么时候收

Ⅰ 新加坡购买房产需交纳哪些税收

所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。

买家印花税计算方法如下：

房产购买价格我市场价格（取两者之间较高者）在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

Ⅱ 新加坡房产税是怎么交的

从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币的，免收房产税。如果是6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。

在新加坡，除了房产税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。

Ⅲ 新加坡买房怎么办理

1）预计时间

大体上，若购买的是期房，从支付定金，走完完所有购房流程直到最终交房拿钥匙，可能需要最多3年的时间，具体也将取决于房产项目的工程进展速度。

而若是购买现房，由于房子已经建好，能够立即入住，因此只需要花2-3个月的时间来走完所有的购房流程即可。

2）购买流程

A. 购买新楼盘

第一步：买家支付5%定金，并签订选购权合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：开发商会在2周时间内将购房合同 (S&P) 及地契副本交给买家。

第三步：买家需在拿到购房合同的3周时间以内决定是否继续购买。如果放弃购买,将只能拿回75%的定金 (其余25%的定金将作为违约金)。如果买家决定继续购买该房产，则继续走接下来的流程。

第四步：买家需找律师签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家需在收到合同的三周时间里签署购房合同。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向新加坡国内税务局 (IRAS) 支付印花税。此外，外籍人士购买房产，还需要支付20%的额外买家印花税 (ABSD)。

第七步：买家需要在八周时间内支付15%的总房房款 (包含定金共20%)。

第八步：买家通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘项目的工程进展付清剩余80%的款项，最后由律师协助办理登记手续，交房，验房，就可以入住了。

B. 购买转售楼盘

第一步：买家支付1%的总房款来作为定金，同时，卖家会提供选购权书(OTP)。

第二步：买家有14天 (即2周时间) 的冷静期来决定是否继续购买，具体期限可以协商。如果放弃购买，将损失前面支付的定金。若决定继续购买，则需要通过买方律师签署选购权书 (买卖双方均有自己的律师)。同时买方支付4%的总房款给律师代收，并交给卖方律师。

第三步：买家需在两周时间内由律师代为向新加坡国内税务局缴纳印花税额外买家印花税。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8-12周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，并准备好支付剩余的房款。

Ⅳ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 新加坡房产税是如何计算的

您好，瑞投咨网在这里为你简单介绍一下根据新加坡政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的，免收房产税；
2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)；
3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。
备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

Ⅵ 房产税什么时间执行

先由部分城市试行，然后中央讨论，如果讨论得以通过，由地方自行决定是否执行房产税，收多少税，什么时候收税。

现在还在讨论过程中……

个人觉得开征会发生两个可能性！
第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。
第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

为什么我会那么想呢？听我慢慢说。
本人在网络知道里这方面的问题观察了很长时间，发现有一些回答者，和那些被郎咸平教授称之为“宠物经济学家”的人一样，说房产税好啊，能够打击炒房者和多套房的持有者，更有像“黄天聿”之流，把房产税称之为“杀富济贫”的好税种，这真是滑稽之极，天真无邪啊。

首先我想先说说，为什么中国的房地产会那么热，房价为什么那么高，其实我想细心的网友都发现了，高的何止的房价啊，从人一出生，破腹产贵不贵？顺产也不便宜！；喝奶粉，贵不贵？图便宜就是三聚氰胺！；上幼儿园，贵不贵？还要彻夜排长队！；然后读小学中学，什么培训班啊，补习班啊，择校费啊……其他诸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪个是便宜的？

我们可以发现，很多人都把愤怒的眼光投入到房地产，但是我们发现，关乎我们的衣、食、住、行、医疗、教育等生活必须的所有东西，都是贵的！而且越来越贵，为什么会这样！

我觉得这来源于中国经济的极其不景气，中国民营企业生存环境过于狭窄，而导致企业的利润过低，而过低的利润只会导致三个结果，一是企业产品的品质和技术含量低下；二是从业人员的工资低下！三是大量企业把投资目光投入人们必须消费的产业里来，比如医药，比如教育，比如房地产。

那么为什么房地产会在那么多昂贵的行业里脱颖而出呢，成为大家所抨击的重点呢？那要从98年说起！

中国在98年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，而在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，转化为了一日三餐，拆东墙补西墙！
一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策，所以，我们国家几乎就是全民商品房，保障房很少，，而10年来，国家并没有利用这宝贵的机会改善经济，反而利用土地来维持财政，地方政府更是非常依赖土地财政，已经到了欲罢不能的地步，刚好中国在80年代实现了土地国有化，70年后土地还可以在收回继续卖钱。这才在最近08年的萧条经济中东窗事发，大量的实体经济撑不下去了，转而涌入房地产，致使房价走高，成为万众瞩目的焦点。

那我为什么说房地产不是治理目前高房价的合理手段呢？

首先我们得了解一下，什么是房产税，为什么要收房产税！
所谓税，就是老百姓在劳动后产生了财富，由于财富来源不止是个人劳动的成果，也有社会给于的劳动机会与环境，所以，将部分财富拿出来与社会共享，这是公平的体现。而房产税，则是在房产在增值后，拿出部分增值后的财富与社会共享；而征收房产税的目的，大部分国家，都是收取商品房的房产税，用于建造保障性住房的，给于中下阶级人群居住，保证人人有房住。包括美国，新加坡，香港等地都是如此。

而我们国家，房产税根本无从说起。
理由一、政策只堵不疏。我刚才说了，导致高房价的原因，在于经济的恶化，企业的生存空间狭窄照成。而治理房价，不管是最近宣扬的“中国式的房产税”还是之前的限购令，都是属于大禹治水的“堵”的过程，而事实证明，去年把房地产的“热钱”通过调控政策赶出房地产后，由于缺乏可靠的投资项目，热钱经过一番周折后，又回到了房地产，可见是有堵无疏！所以，在现在的环境下，房产税的出台，根本无法起到调控房价的作用，因为这是属于治标不治本，况且房产税还有击垮中国经济的风险！
理由二、开征房产税，无房一族未必得到实惠，开征未必有实效。
这个理由应该是很充分的，事实上有房一族，在买房的时候就已经纳税了，而且纳的税还很高，也是房产税，再征收等于是重复交税，而发改委明文规定，土地出让金有10%是必须用于保障房建设，如果按照这个比例计算，再加上房屋转让过程中的个人所得税，是可以达到人人有房住的目标的，但是从去年看来，全国所有省市自治区造廉租房的目标没有一个地方是达标的，可见地方政府对政策的抵制程度。
那么就很容易分析了，如果是没钱造保障房，你收税，为了平衡财富分配，那还算个理由，问题是有钱不造，不去督促地方政府，反而跑来增加赋税，这合理吗？老百姓已经面对了极大的生活压力，生活成本不断提高，通货膨胀日益严重，而且中国本来就是赋税最重的国家，几乎没有之一，我想请问，再加税，老百姓吃得消吗？你增税，有没有考虑过在别的地方减税呢？？
理由三、加速社会矛盾。有房一族和无方一族会因为房产税的问题产生对立。
理由4：房产税容易导致中国经济滞涨。这个后果是非常严重的
第一、银行系统很有可能奔溃。
第二、中产阶级直接被打回成低收入阶级，一个国家的支柱，往往不是那些富翁，而是中间的中产阶级，一个国家是否强盛，同样也是看中产阶级人数的占比，如果房产硬着陆，就等于摧毁了中产阶级，
第三、中产阶级被摧毁，会连带各行各业。那些针对中产阶级为消费群体的商家，将不可避免的收到牵连，然后继续蔓延到其他的各行各业。从此，金融危机开始！

以上，就是我觉得现在的中国不存在开征房产税的条件的理由，我觉得胡乱的治理房价只会乱上加乱。

Ⅶ 一般什么时候缴纳房产税

不同的房子，缴纳房产税的时间不同：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》