新加坡物业怎么样

A. 新加坡物业管理行业的发展

由于新加坡政府的住房保障做的比较好，所以对于普通老百姓来说，买房子并不是一件很困难的事情。
新加坡政府把房地产市场分为两部分，一种是叫私宅，也叫condominium，这种房子比较贵，是完全市场化的，使用权是999年，也称为永久产权，不过这种房子在新加坡整个房地产市场里的占比很低，10%都不到。
还有一种房子就是政府组屋，也叫HDB，市政府专门盖给老百姓住的，新加坡的大部分房子都是这种，使用权是99年，并且对于物业费，水电费等，政府都有补助的，对于要买这种房子就有很多的限制了，必须是新加坡的公民或永久居民才能买，而且家庭收入不超过8000新币，并且最重要的是，政府规定新加坡每个家庭只能同时拥有一套组屋，并且只有结婚组成家庭之后才能买，如果一直单身的话，也必须要到35岁之后才能买，这样就极大地限制了炒房投机。
不过随着新移民的涌入，近几年新加坡的组屋也有水涨船高之势，但是总体来说，还是比北京上海的房价要便宜很多的，而且新加坡这里计算住宅面积的话，只有使用面积的，不像中国那样还搞出来了一个建筑面积，所以在新加坡这边100平米的房子相当于国内130平米以上的标准。

B. 新加坡,日本的公寓 公寓所在社区一般都有些什么配套(像物业,会所之类)

新加坡的公寓物业都非常健全，都会有游泳池，网球场以及健身房，保安措施非常严格，非小区住户一般禁止进入。注意这里指的是公寓而非组屋

C. 新加坡居住小区的物业管理有哪些基本内容

垃圾车定期清理垃圾；清洁工人打扫并冲洗楼道，走廊，维护小区公共设施等；园艺工人修建养育小区内的花草树木；每4年一次的刷油漆更换楼道地板砖等；专人管理打扫并管理停车场卫生，环境等

D. 分别简述日本，新加坡，美国，瑞典住宅物业管理特点

这个问题太难了.
我既没有在这些国家生活过,也不是物业管理方面的专家.
对不起,真不知道.

E. 新加坡实施新一轮房地产降温措施，背后的风险几何

新加坡采取房地产降温措施的策略可能会在未来六个月降低需求和价格，但根据彭博社的一份报告，这可能只是一个对房屋需求永不满足市场的短期解决方案。

“但鉴于大多数交易都是以财富为支撑的，房地产价格不太可能以可持续的方式回落。”克里斯汀李说，开发商在评估新措施带来的风险时，可能会三思而后行。同时，降温措施也随之而来，因为新加坡开放了更多接种疫苗的车道，这可能会导致外国人开始抢购房屋。虽然新的房地产限制措施可能会在印花税上调后抑制外国人的需求，但它可能不会阻止在过去一年内已经看好屋子的富豪买家。

F. 新加坡如何定价物业费的

新加坡有HDB政府组屋制度，确实方便了很多的国民，而且HDB很多限制，使得真正买到HDB的人真的是需要住HDB的。当然啦，也有一些有钱人就是图房子大。因为新加坡的私宅很贵，跟北上广差不多，而且还小。
新加坡低税收，低福利，没有养老制度，倒是有完善的公积金制度，你没有交公积金照样没钱养老，80了也要出去刷碗。所以新加坡人整天想着钱，但是又不敢放弃现有的东西去打拼。所以纠结阿，瞬间觉得作为中国人真好。社会安全，稳定，女孩子初期出国留学的好去处吧。
总体来讲，像是生活在批量生产的保温箱里。一切都设计得很宜居，但是从建筑，食物，到生活，天气都一成不变，让你无聊得想死。真觉得在这里呆下去的话就是在政府设计好的一成不变的生活里工作工作，直到死。
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G. 问：请问新加坡的物业管理专业怎么样哪些大学的这个专业比较好

其宗旨在于培养、培训社会各界对采购、供应链、运输、物流、生产与库存管理等有兴趣的人士，并与其分享最新的管理理论及实际商务经验。新加坡物流管理学院目前拥有60多位素质良好、经验丰富的讲师，同时在英语、物流、供应链、生产和电脑商业等基础及技能课程方面亦独具特色。目前该学院与多所海外着名大学如澳洲柯廷大学，阳光海岸大学，澳洲首都大学等合作，分别在新加坡开办学BLM/BBA,硕士MBA/MBL及DBA/PhD课程。选择SIMM的理由：第 一：广阔就业前景的。整合后的大物流管理对入世后的中国尚属全新行业，据有关资料显示，中国各地政府、企业都在积极投入建设各种规模的物流园及相关的硬件 设施，但由于大物流管理在当今中国是全新的概念，国内各大专院校没有相应的课程及文凭，社会所急需的物流管理人才青黄不接，供不应求。因此毕业于物流管理 专业的学生将有很好的就业前景。第二：课程及文凭设置前沿、实用，学制短，费用低。大专、本科均为一年，学生毕业后可迅速就业并成为市场急需的紧俏人才。该学校由中国驻新加坡大使馆认证并且学历受到承认，也是新加坡消费者协会（）认证的学校。新加坡物流管理学院颁发澳大利亚swinburne科技大学和澳大利亚科廷科技大学的文凭。这两个学校的文凭都是受到全球承认的。他们是中华人民共和国教育部教育涉外监管信息网所列举的受承认学校。

H. 考虑在新加坡租房或买房，新加坡买房的利弊是什么呢

新加坡投资买房优点

租金回报率比较高，房子价格提高潜力无限

最新报告表明新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%中间，相较于北上广佛高于很多。作为一个城邦国家，新加坡的社会经济发展离不了外界优秀人才。新加坡政府部门2013年公布的人口行业报告预估到2030年新加坡人口约为690万，在其中250万元左右也为外国籍人口。

借款成本低，附加税金少

依据最新外籍人买房政策，国外投资人在新加坡买房需要缴纳18%的合同印花税。对国外顾客来讲，新加坡的贷款政策相对性比较宽松，无门槛低费率，第一套住房最大贷款额为80%。

新加坡投资买房缺点

新加坡房产具备使用期限

新加坡在房屋所有权上并不是归属于永久产权的方式，在新加坡房产方式分成三种类型：政府部门组屋只有着房屋所有权99年，到期时归到政府部门全部;房地产商以土地规划的公寓楼购买以后产权年限仅有着99年或者以999年区划二种;还有一种归属于土地资源住宅产权999年或者永久性。

土地的标价和经营规模

尽管收益止步不前，房地产商唯一可以配对你的能够承受性价格点依然赚钱方法是让企业还小。因而，房价很有可能长期保持，而每平方米的价钱则继续上涨。

老外需缴纳巨额房地产税

仅有新加坡本地中国公民可购买组屋，境外投资者不能购买应用，新加坡的组屋一般不会存有缺点和缺点，和中国一样，按准入条件资质与需求购买。等同于中国的经济实用房，新加坡当地人很多都定居组屋，组屋相比公寓楼要便宜一些。此外，在新加坡买房与美国一样需要缴纳交纳巨额的房地产税。

政策法规致力于限定或实现需求

物业管理服务能够限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡购买土地资源。“额外买家合同印花税”(ABSD)等相关规定提升了外国人在新加坡及其新加坡人与SPR购买第二和第二资产的价钱堡垒。商家合同印花税(SSD)用以阻拦投机商短时间购买房地产业，这也减少了“要求”，这种要求并与事实不符。总债务服务项目比例(TDSR)保证要想购买物业的人真真正正承受的了。

I. 国外哪些城市或国家物业管理做得最好

物业管理最先起源于英国，所以，整体来说，还是英国的物业管理做的最好，但还有其他国家的物业管理业不错，但因为国情及现状不同，各国的物业管理形式及相关管理模式也就不一样。国内的话，你可以参考一下香港的物业管理。