为什么新加坡烂尾楼少

1. 想了解海外房产

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
专家告诉你
北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
澳洲无可挑剔，加拿大也不错；
美国、香港、新加坡前景一般；
不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是：
美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
韩国房产价格的高增长点已经结束；
如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；
而澳洲无可挑剔！
当然，以上只是他的个人意见。
那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
1
市场成熟度
中国 vs 澳洲
中国
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2
法律保障
中国 vs 澳洲
中国
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
澳洲
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3
产权年限
中国 vs 澳洲
中国
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲
澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。
4
期房贷款
中国 vs 澳洲
中国
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5
新房交付
中国 vs 澳洲
中国
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
澳洲
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6
烂尾楼风险
中国 vs 澳洲
中国
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
澳洲
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。
7
负扣税
中国 vs 澳洲
中国
中国没有负扣税政策。
澳洲
在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8
租赁管理
中国 vs 澳洲
中国
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9
租金回报
中国 vs 澳洲
中国
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。
10
空置率
中国 vs 澳洲
中国
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。
澳洲
根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

2. 烂尾楼在世界上还有多少为什么这样称呼

现在在全世界范围之内，这样的房子还真的是非常非常之多的，没有办法能够统计出一个准确的数字。不要说是外国了，就单单是在中国也特别的多。中国都没有办法能够统计的出来，外国又怎么可能统计得了呢？随着现在大家对于房子这个东西特别的看重，那尾楼的出现也是越来越多了，因为有一些人在买房子时候，因为资金不足，所以就会选择期房，那么期房就很容易出现烂尾的情况。如果直接买现房或者是二手房的话，就能够大大的减少这种情况的发生。

3. 新加坡投资移民及创业移民条件政策怎么样

新加坡创业移民申请条件简单，对申请人无年龄、语言要求，且不需解释资金来源，2年后即可申请永居身份，持有永居身份2年即可申请入籍，同时申请人还可为配偶和子女申请家属准证，一家三代移居新加坡。
新加坡投资移民至少投资250万新元在新的企业实体或扩展现有业务操作方面的企业。或者至少投资250万美元到GIP基金，用于投资于新加坡公司。

4. 2021年烂尾楼新政策

咨询记录 · 回答于2021-08-11

5. 五证齐全的烂尾楼该怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

6. 烂尾楼最后都是怎么处理的

一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。

如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。

形成原因

（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

以上内容参考：网络-烂尾楼

7. 很多烂尾楼都建的差不多了，却要被废弃，为什么不盖好呢

其实面对这些烂尾楼的处理，确实是非常的麻烦的，如果是房地产公司出现问题，其实理论上解决起来很简单，要么是其他公司接盘，要么是进行法拍，然后弥补消费者或者市场的亏损。

但是这其中还会存在着不少不确定因素，像其他开发商接手时要面对的工程转让问题，甚至一些开发商为了推动以有资源的售卖，还会主动给接手的工程延期的一个情况。而拍卖也会面临着流拍的问题，甚至哪怕是拍下来了，也会出现暂缓动工的情况。

不过现在的不少烂尾楼也开始进行整治了，不少地方都被选择推到重建，虽然这个重建的过程要等待上不少的时间，甚至后续还会面对着此前购买期房的业主的过户问题，但也算是一个正在进行的希望了啊，不是吗。

8. 烂尾楼都建差不多了，为什么开发商不再多投点钱原因很现实

前言

近些年，我国的房地产行业飞速发展，但是与此同时也带来了很多问题，比如烂尾楼问题已经成为了一个很严重的问题，而且全国各地烂尾楼问题频发，这让不小心买了烂尾楼的人生不如死。掏空积蓄付了首付，每个月还要还大几千的贷款。得到的是家徒四壁，没有电梯，没水没电的烂尾楼，可以说倒了八辈子霉。那么造成烂尾楼的原因有哪些呢？

资金链断裂

结语

烂尾楼现在已经是一个社会性的问题，可以说几乎每个城市都是，影响到的人至少数以千万计，这个现象长期发展下去是对社会稳定不利的。所以我们买房时要多加小心，尽量避免买到期房，同时希望国家出台政策，保障人民的利益。

9. 中国炒房客的噩梦：昔日的柬埔寨，如今烂尾楼成灾，背后发生了啥

中国炒房客的噩梦从来都没有停止过，昔日的柬埔寨成为了烂尾楼的地盘。因为受到疫情的影响，不少地方都因此出现了经济大下滑的现象。在那里好像有1000多栋的烂尾楼，根本没有办法进行合理的规划项目。房子没有建成之前，只能够空空的摆在那里，根本没有办法让人进去居住。面对如此现象销售根本就带不动，房子卖不出去厂家就等于是亏本的现象。

总的来说现在有很多人都很喜欢把投资放在柬埔寨，认为那里有发掘金子的机会。不断的在那里买楼房建大厂，想着能够开发金矿。人不能够总是去做白日梦，终究是要付出一定代价的。他们不仅没有找到自己所期望的东西，反而搭上了自己一生的积蓄。让人看上去也便觉得是一场笑话一样，到头来是竹篮打水一场空。