在新加坡如何选择最优贷款配套

1. 新加坡有什么贷款平台

建议在银行正规平台进行贷款。
因为太多不正规渠道骗取钱财了。
在新加坡个人贷款基本上可以分成以下三类：
1.银行个人贷款。借款人必须有正当的职业，必须出示公司薪单或是过去一年的所得税单据来证明，审查比较严格，利息比较低。借款人可以申请一定额度的信用卡借款，随时取现。
2.小型放贷款公司。借款人的资质要求不那么严格，批准放行款项的速度很快，利息稍微高点，每月利息约为1%。新加坡法律规定无担保贷款额度最高不能超过个人每个月收入的12倍。借款人受到法律充分保护。贷款公司不得使用非法收款手段，否则营业执照会被吊销。贷款公司负责人可能受到法律严惩。
3.典当行贷款。用个人贵重物品典押。
拓展资料：
借款人须具备下列7个条件：
1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；
2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；
3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；
4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；
5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；
6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产；质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；
7.符合贷款人规定的其他条件。

2. 新加坡wP五千月薪能去银行贷款吗

可以的

近些年来新加坡政府为了防止新加坡房产市场过热和稳定金融市场，出台了几轮调控措施，其中就包括了更为严格的贷款管理条例，例如调低LTV顶限和设定总偿债比率（TDSR）。最新一轮降温措施是2018年7月6号开始施行的调控政策（见下图）。

根据2018年7月6号开始施行的最新贷款政策，个人第一个房贷的LTV顶限是75％，也就是说第一个房贷最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低值为准。例如，一个公寓的估价是180万，买价是160万，最多贷款是120万。
第二个房贷 LTV顶限则是45％，第三个房贷最高可申请到35％。具体贷款额度也会受到贷款人年龄和借贷期限的影响，例如，第一套房贷如果借贷年限超过30年或还贷到超过65岁，LTV顶限是55％。举个例子，王先生今年将满33岁，他第一次买房申请房贷，他选择30年还贷年限，他适用的LTV顶限为75%。如果他选择35年还贷年限，他适用的LTV顶限则为55%。

房屋贷款年限
在新加坡，组屋的贷款年限最多30年，私宅则是35年。年纪越轻贷款期限就能越长。较长的贷款期通常意味着每月还贷额较小，反之亦然。不过，如上所述，如果借贷期限超过30年，房贷顶限会降至物业估价或买价的55%。
个人房贷额度
除了房贷顶限，个人贷款额度也会受到总偿债率（Total Debt Servicing Ratio 简称TDSR）的限制。
为了确保购屋者能合理贷款并减少过度举债的系统性风险，新加坡金融管理局在2013年引入总偿债率（TDSR）框架。目前总偿债率（TDSR）上限为 60％，即借贷者每月还款总额（包括正在申请的这套房贷以及信用卡、车贷等其他各类个人贷款在内的所有贷款）不得超过每月总收入的60％。

银行会根据贷款人总偿债率TDSR，贷款年限和3.5％的预设利率（金管局规定）来计算贷款人的最高房贷额度。可变动收入如奖金、租金、佣金等在计入每月总收入时须打30%的折扣。

举个简单的例子，张先生今年40岁，第一次买房，固定月薪为新币 $10000, 年终奖（Bonus）为新币$30000，目前每月车贷新币 $1000，无其它贷款。
计算：
合格的每月收入：
$10000 + （$30000 x70%）/12 = $ 11750
总偿债率（ TDSR）框架下他每月可用来支付房贷的最高金额为：

$11750新币 x 60% - $ 1000 = $6050
按最高贷款LTV顶限 75% ，张先生的最高贷款年限是25年，以3.5% 年利率计算，每月还贷 $6050新币。我们可以推算出张先生最高房贷额度约为 $1,208,493万新币，可以买161万新币左右的房子（75% LTV）。
外国人可以申请房贷吗
外国人可以在新加坡申请房贷，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。在本地工作的外国人可以用本地收入申请贷款，和新加坡人一样最高可以贷到75%。
至于在新加坡没有收入或者收入不够的外国买家，还是可以申请贷款。外国人贷款最常用也是目前最简单的的贷款方式是pledge loan 和 unpledged loan。贷款人只需要将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存在银行4年就可以了，凭借这一定期存款来贷款，这叫Pledge Loan。这个定期存款必须以新币的形式存在新加坡的银行，通常也就是买家申请贷款的银行。
如果觉得4年太久，另一种选择就是申请unpledged loan。贷款人在银行存一笔钱，只需要在申请贷款时及贷款发放时，提供存款证明给贷款银行看。Unpledged loan的存款额要求是pledge loan的3. 33倍。通常银行要求提供新加坡银行的新币存款证明，个别银行也接受国外大银行的存款证明，例如在中国的工商银行人民币存款证明或者新加坡银行在中国的分行的存款证明。

Pledge loan 和 unpledged loan也适用于没有收入或者收入不够新加坡公民与永久居民。有些银行要求pledge loan 和 unpledged loan同时使用。
IPA（In-principle Approve 原则批准）
以上所举的例子只是粗略的计算，通常会建议有意购房者在开始看房的同时，到银行先做一个IPA（In-principle Approve 原则批准）。IPA是银行对贷款申请人进行的贷款预评估，银行会根据申请人提交的资料来评估个人最高贷款年限和最高可贷款金额。当然，IPA不是一份具有约束力的文件，它的有效期一般为30天。IPA能让有意购房者知道他最高可以贷到多少，以便更精准的预算出所购房需要的现金流量。
申请房屋贷款所需资料

房者在下了定金取得选购权书（Option to Purchase）后正式向银行申请贷款。做过IPA的在其有效期之内大大缩短了贷款批准过程，实际贷款金额可能与IPA的金额不同，基本上都是IPA批的额度内。
申请贷款需要提交给银行的资料包括：
1. 贷款申请表格
2. 身份证或护照复印件
3. 选购权书（Option to Purchase）
4. 3-6个月薪水单
5. 1-2年个人所得税单
6. 过去12个月的公积金单
7. 银行信用卡/车贷信息

8. 其他债务信息
选择房贷配套
在正式申请购房贷款时，买家也需决定拿什么房贷配套，锁定几年。新加坡现有住房贷款利息配套主要分为两大类：固定利率 (Fixed Rate) 和浮动利率(Variable Rate)
固定利率 (Fixed Rate)
固定利率配套，银行承诺将会在一定年限内按照合约中规定的固定利率来收取，一般上是首两年或三年的利率固定不变，之后会和SIBOR、定期存款利率或银行现行利率(Board Rate)挂钩。

如上图中的例子，如果银行承诺固定年利率1.8% （三年），那么在合约内的前三年，不管大环境利率如何升降，银行都得遵守这个承诺的年利率1.8%。
固定利率取决于银行对接下来2-3年利率走势的预期，一旦分析错误利率走势，便会亏损，所以与浮动利率配套相比，固定配套的利率往往比较高，因为它含有一些利率成本未知数的风险。固定利率配套提供一定的稳定性，坏处是若利率开始走低时，贷款人可能会被比较高的利率“锁”住。
浮动利率(Variable Rate)
浮动利率配套有好几种，目前市场上比较常见的是新元银行同业拆息率SIBOR配套、新元掉期利率SOR配套和银行现行利率(Board Rate)配套。
和SIBOR 或 SOR 挂钩的配套
新元银行同业拆息率SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate)是指银行之间互相借贷的利率，每天更新，只要上网搜索，就能知道目前的SIBOR是多少。和三个月SIBOR 挂钩配套的利率，每三个月会根据市场利率调整，若三个月SIBOR下跌0.1个百分点，贷款利率便会自动降低0.1 个百分点。与一个月SIBOR挂钩的，则是每个月调整

3. 新加坡购房该怎么样弄

第一步：了解购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。

A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。

第二步：了解财务状况

其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

第四步：选择房产 支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。

预计时间

购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

购买流程

A、购买新楼盘

向房产开发商购买期房：

第一步：买家支付5%定金。

第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘

(3)在新加坡如何选择最优贷款配套扩展阅读

在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。

所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。

因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。

新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。

来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”

上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。

4. 新加坡买房的银行买房贷款政策

若选择贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
目前，新加坡银行买房贷款政策房贷利率在购房第一年约为1.2%。
银行买房贷款政策按揭贷款服务
1、银行买房贷款政策可以从银行获取多大额度的贷款？
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
2、银行买房贷款政策购房时需支付的现金数量？
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
3、银行买房贷款政策月付为多少？
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
4、银行买房贷款政策可以获取多少贷款？
月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。
5、银行买房贷款政策房屋贷款有哪些类型？
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡银行买房打款政策现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

5. 新加坡留学贷款

贷款你还是别想了 如果你成绩不错的话 申请奖学金在南理工没问题的 有奖学金 学费你就不用操心了 另外 你拿着南理工的学生证可以出去自己打工 因为新加坡只允许公立学校的学生打工 我那时候就比较可怜啊 上得私立 没办法打工 你还可以联系你的学校商议 新加坡很多学校都是可以分期付款的 不用一次付清学费的 这样你的经济压力也没有那么大 南理工也提供宿舍 会比你在外面租房子条件好很多 价钱也会相对便宜 等以后你打工的工作稳定了 再考虑自己租房子 会比宿舍自由些 关于打工方面 建议你不要去找中介 还是去自己找 酒店长期招人的 你可以试试 不过相对辛苦 但是挣得比较多 一小时差不多6块-7块新币吧 看你自己 你觉得你能接受的话 可以每天多干几个小时 而且酒店会管你的饭 你就可以再省下饭钱了 你也可以申请在学校打工 比如图书馆 那里比较轻松 但是挣得不会太多 有什么问题可以再问我 我也是在新加坡待过 希望你别走一些不必要的弯路 ：）

6. 新加坡买房贷款政策是怎么样的

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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7. 如何在新加坡买房

你是外国人的话就只能买公寓了，组屋只卖给新加坡本地人。
买公寓可以找中介，基本上都是找中介办理的。因为买房不需要交中介费，而是有卖方出中介费的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，沟通无障碍，完全没必要花钱请国内的中介。
不过新加坡的房子很贵的，很普通的一个公寓也要500万人民币起。而且外国人买房要交10%的额外印花税，在加上3%的印花税，还有律师费什么的......光这笔钱就得小100万人民币了。
还有问题的话欢迎追问

8. 新加坡买房的贷款政策如何对外国人是是否友好

与别的国家不一样的地方，是新加坡银行在房贷方面，外国人和本地人， 没有差别。利息一样，贷款的额度也一样。只是在提交文件方面， 会有所不同。

1）合格的贷款银行

只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为买家提供贷款。最常见的就是本地3大银行，和7大本地化了的外资银行。

星展银行

大华银行

华侨银行

花旗银行

渣打银行

汇丰银行

马来亚银行

联昌银行

兴业银行

中国银行

2) 贷款额度

最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低价为准.

比如，一个公寓的估价是2百万，买价是180万，最多贷款是135万。

3）利息

在这个世界上，恐怕新加坡的房贷利息是最低的了。

每家银行的利息都不一样，这个与中国不同。利息是银行自己决定的，不是由金管局（类似中国人民银行）定的。

利息有固定利息和浮动利息。最长的固定利息是5年， 一般为2-3年。在这个期间，利息是不变的。 浮动利息有2种， 一种是用新加坡同业银行拆息率（SIBOR）为基准的利息，还有一种是以银行自己内部的贷款利息为基准的。这些利息，会随市场利息变动。而且，银行自己内部的贷款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客户会享受到这种好处。老客户只有通过重新换配套来降低利息。

让我们来感受一下新加坡利息的大概情况， 以2019年8月的利息为例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同业银行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在这个网站找到：

新加坡房贷有限公司

4）还款的计算方法

与国内还贷有等息还贷，和等额还贷2种选择不同， 新加坡只有等额还贷，也就是说在利息不变的情况下，您每个月的还贷额是一样的。

5）换贷款配套

新加坡的贷款一般都有2-3年的锁定期。在锁定期内， 一般不容许您多还，多还会有1.5%的罚款。 但是也有银行允许您还20%-50%的额度。

过了锁定期后，就可以和银行续签，这时可以换不同的配套。银行一般都会收500-1000块不等的手续费。

除了和自己的银行续签之外，您还可以选择到别的银行去。一般来说，到别的银行会有更多的优惠。而且，大部分银行都会提供现金回扣，帮您付律师费。

5）贷款年限

这里有两个年限：买房时的年限，和重新换配套时的年限。

买房时，如果贷款到75%， 那么贷款年限最多是30年， 或者是到您65岁，取两者小的为准。夫妻年纪不同，要算收入加权年纪。如果贷款少于买价的50%，那么最多可以到35年。

重新换配套时，最多可以到70岁，或者是35年减掉（贷款的年纪+1）。 对超过35岁的人来说，重新换配套也是延长贷款年限的一种办法。

贷款加权年纪的算法举例：

老公年纪40岁，月入1万，老婆年纪30，月入5千，那么他们的收入加权年纪就是：

总收入： 1万+5千=1.5万

加权年纪： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 岁。

贷款（买房）年限： 65-37=28 年

6）贷款审批的基本条件

也许，这是一个第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是个法制治国，一切都是公开透明的，就如同贷款一样。

从2013年6月开始，新加坡贷款到买价的75%，需要满足房贷分期付款不超过60%月收入的要求。

用来计算月供的利息是金管局规定的3.5%，按这样的利息， 和最长的贷款年限，要求的贷款额度，算出来的月供要在60%的月收入之内。

7）国内买家的收入证明文件要求

中国和新加坡两国体制不一样，这点导致在文件方面，会让国内买家感到很麻烦。最简单的办法，就是在新加坡有分行的银行，或者新加坡在中国的分行里存一笔钱，然后让银行出示一份存款证明，这样就可以了。有的银行要看两次，分别是申请的时候和贷款发放的时候。有的银行只要看一次就好。

最容易的就是在大华中国分行存一个3个月的短期存款，然后在新加坡的大华银行申请贷款，这样就可以省掉很多手续，也不用担心贷款批准了以后出现问题的尴尬。

8）贷款的程序

一般可以先向银行做一个贷款预批准。这样会心里有底。

在收到卖家的Option to purchase （OTP）后，就可以向银行提交申请了。这个过程可长可短，一般都在一周内可以完成。

在新加坡，买家要在收到OTP的14天之内付剩下的4%，所以，最好还是先做一个预批准，这样不至于手忙脚乱。

9. 在新加坡可以贷款买房吗

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。目前新加坡的银行利息在1.5%-2%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。
对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的60%-80%（视不同银行的政策而定），需要的基本手续为：
1.护照复印件
2.贷款申请表格
3.3-6个月薪水单
4.银行流水单
5.会计事务所出具证明的个人年收入(部分银行要求)
对于无法证明月薪收入的买家，银行也允许贷款人在当地银行存入一定数量的存款作为贷款能力审查的一部分。这些存款通常在银行审批通过后既可以取走。
但外国人必须注意，首期和以后分期付房贷的现金流，都有非常严格的时限性-特别对中国买家而言。因中国是有外汇管制的而买房地产所涉及的金额比较大。

10. 去新加坡读大学，我今年19岁，想贷款50万，怎样贷才能保证花的钱最少呢我想贷8--10年

这个商科还是不错的（总的来说） 但是你的花销要注意了 即使好 能让你在毕业后还贷也不是很轻松 你贷款还是时间长一点 因为你要给自己发展空间 要是在毕业前几年就局限住自己的话 后边的几年也就很限制 财富的积累慢 以后用钱的地方多着呢 放长远一点