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为什么新加坡房子不方正

发布时间: 2022-07-27 07:05:20

1. 如何看待新加坡的这种住房模式

一.我认为很正常吧,因为每个地方有每个地方的特色,每个地方有每个地方的风俗,地方不同,什么东西都有差异,文化有差异,语言有差异,甚至方方面面都有差异,这是很正常的事情,不要说地方了,就是一母同胞的两兄弟肯定是有各有差异的。

四.我认为,所以说,新加坡有他的住房模式,我们中国有中国的住房模式,我们中国的每个地方有每个地方的住房模式,南方有南方的住房,北方有北方的住房模式,我们不能强制性的把它们颠倒混乱,因为这样子是行不通的,住房模式都是因地制宜而建造的,所以不能说随便的去混乱使用,正因如此,每个地方都有每个地方的特色以及风俗环境,我们要入乡随俗,这些房子住房模式并没有好与不好,只有4适合与不适合之说,就跟衣服一样,没有最好之说,只有适合和不适合之说。

2. 中国应该学习新加坡的住房模式么

很多人推崇新加坡模式,认为新加坡高达87%的住房自有率(2010年数据)很值得羡慕,以为如果中国也能实现这么高的住房自有率,那一切住房问题都迎刃而解了。但笔者以为,如果中国要学习新加坡模式,先要考虑三个问题。
首先,新加坡经验能不能学?笔者以为,新加坡住房模式的核心是住房供应的政府计划型主导,但这种模式很难照搬到别的地方,世界上没有哪个国家能够仿效新加坡成功就足以说明。一个根本原因在于,新加坡是一个城市国家,其城市是一个封闭的经济体,本地人口稳定增长,外来人口数量受到很强控制,这样政府对住房需求了如指掌,从而可以做到住房供应的针对性,有条不紊地提供计划好的组屋来满足住房需求。而其他国家都远不止一个城市,中国上海、北京、广州这样的城市,非户籍人口比例很大,达到三分之一以上,而且流动性很强,住房需求的无序波动性大,很难按照一个既定的计划来提供住房供应。
第二,新加坡经验有必要学么?很多观察家都指出,因为新加坡是一个小国家,时刻面临强邻的威胁,如果社会不稳定,马来西亚就会吞掉它。所以李光耀立国之初就把解决居者有其屋作为立国的基本国策,执政党始终把提高居民住房自有率为促进社会稳定、增强社会凝聚力的基石,在这点上完全没有讨论的余地。但其他国家并不一定需要通过住房自有率来绑住民心,实现团结。展望世界各国,住房自有率从来不是与社会和谐程度一一对应的东西。比如往往越是不发达国家越是住房自有率接近100%,最低收入国家的人们都自己建房。中东国家近乎100%住房自有率,还是挡不住郁金香革命。发达国家中,英国、美国、意大利、西班牙住房自有率达到68%,但同样发达的瑞士、德国、法国和瑞典则只有40%~50%,而后者这些国家的社会和谐程度被公认比前一组更高。
从国际对比来看,中国城市住房自有率上升空间不大。从中国经济发展的阶段性来看,也没有必要性。首先,由于中国居民收入差距分化严重,大量中低收入家庭无法承受购房经济负担,哪怕商品房价打个对折都照样买不起,以租房来解决他们的住房问题更加实际;其次,中国还处于快速转型中,城市中总会存在很大一部分流动人口或暂住人口,他们不愿买房,宁可租房。政府应该鼓励这种行为,同时也是促进劳动力市场流动性的需要。
第三,新加坡经验真的应该学习么?主张政府应该尽量帮助人们实现购房的,往往都以孟子所说有恒产者有恒心作为依据,认为人们有了房子之后才会对社会更加认同,社会才会更加稳定。如果对中小城市而言,买房就是生活安定的标志,政府无妨多鼓励购房。但对于大城市,尤其大城市的夹心层,既不可能,也不适宜推行用鼓励买房来安定他们。因为这部分人群的特点是具有流动性,住房困难具有阶段性和临时性特征。对他们而言,最主要的是要先解决居住问题,其次才是资产积累问题。从财力出发,政府也只能解决居住问题,资产积累问题不是政府的义务,也无法解决。如果政府要解决资产积累问题,相当于介入到居民投资领域,这是很危险的。这个契约暗示一旦形成,就无法摆脱。政府要一直背负稳定房价、促进住房资产保值增值的使命,否则一旦房价下跌,社会矛盾就会全面激化。
新加坡,乃至很多亚洲国家与地区,都试图推行更多的住房自有率,都想鼓励居民尤其中产阶级和夹心层尽可能多买房,这固然与亚洲人的居家置业文化传统有关,根本上也在于这些地区的政府都推行的是低福利主义。政府希望老百姓自己为自己储蓄,自己为突发事件负责,政府只承担最少的福利保障义务。住房资产被看作最好的储蓄方式。
这也是英美自由资本主义与欧洲大陆福利主义的一个根本区别点。英美鼓励人们买房,住房自有率多在68%左右;欧洲大陆国家如德国、法国、瑞士和北欧,不鼓励人们买房,住房自有率只有30%~50%,大城市更低。但相对应的是,英美实行低福利,欧洲大陆实行高福利。道理很简单,当一个国家把公共财政资源过多投入到对住房的扶持政策上,必然减少对其他福利的支持。也就是说社会保障福利与住房自有率之间存在替代关系。
结论:与新加坡不同,中国仍然处于快速城市化进程之中,数以亿计的人口在大量流动之中。住房政策要服务于促进城市化中国国家建设核心命题这个历史重任,为此住房供应不能只为解决短期的安定和民心问题,要放眼国家长远发展战略,要有高度的灵活性和可扩展性。满足外来新增人口的阶段性住房需求是住房政策的重点。同时,与新加坡不同,中国还处于经济与社会管理体制的转轨期间,从政府能力建设和社会建设角度来说,政府在住房方面应该更多是发挥组织协调和法律规制作用,但资源的初次配置仍然要尽量从政府转移到社会、更多发挥市场机制的作用,政府主要通过税收、转移支付等手段在二次分配的调节上入手。在住房方面也要防止打着民生保障的旗号重新走大政府、政府高度集中垄断资源配置的老路。
(作者系复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任、副教授)录入编辑:张珺

3. 新加坡人家里的住宅面积跟香港一样非常小吗新加坡的街道跟香港一样非常陈旧吗

五一的时候刚去过新加坡,住宅就不知道了,因为是去旅游,住的酒店,不过我们住的酒店应该是比较经济实惠的,双人间就不到10平米,一张床一个过道一个写字台,然后带个卫生间.不过有大的房子.所以我认为房子大小应该都有,只不过是看买(租)的起买(租)不起了.
至于街道,应该不算陈旧,挺干净的,我在北京,感觉新加坡比北京要好点.新加坡不能随便抽烟,商场、车站等有空调的公共场所肯定就别想了,就连马路上也是限制抽烟的,不过会有吸烟区。所以街道挺干净。交通比较堵塞……因为新加坡市里的马路是限制行使的,如果开进去的话有电子计费,要收费,所以一般没什么紧要的事,车都是在市区外行使,所以交通很堵……

4. 新加坡的房子朝向朝那好

前面几个答案有误导。
新加坡在北纬1°。基本上太阳有半年在南面,半年在北面,所以南北朝向并没有明显的区别。考虑更多的实际房间的视野。
不过在新加坡很看重有没有西晒,这个要注意一下。

5. 新加坡是怎么样的一个国家但是国民没有太大的住房压力

新加坡是东南亚的一个岛国,这里的人们生活的很幸福,环境很优美,经济发展得很好,很多人都想去新加坡定居。新加坡是亚洲的四小龙之一,新加坡属于地少人多,他们国家的房子属于全球第二贵,但是因为新加坡人赚的多很多,所以说新加坡人住房子没有什么压力。
新加坡的房子比较贵,但是政府能够体恤国民,在国家里面建了很多廉租房,经济适用房。有些真正住不起房子的人,国家会建些组屋,有一些人就住在这些组屋里面。既然说到新加坡是一个幸福的国家,他们就会考虑社会不同阶层的人的需求。

6. 新加坡比香港小,人口比香港多,为什么没有爆发住房问题

因为新加坡的住房政策比较合理,对待本国人或持有绿卡的居民都是非常便宜的。但对于外国人房价就比较高了,而且有地住宅非常地少,所以在新加坡炒房是比较困难的。新加坡是一个城市国家,国内没有农村,所以每一块地都是寸土寸金。但是新加坡的社会平均工资是非常高达到1.5万。

新加坡虽然比香港小,人口比香港多,还没有爆发住房问题。主要是新加坡的住房政策比较好,而且还伴随有购房津贴,最主要的是没有公摊面积。新加坡居民的收入水平还不错,只要有工作可以支付的起。

7. 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年,英国住房委员会报告说,新加坡93.8万总人口中有72%居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时,只有9%的新加坡人居住在公共住房中。今天,80%的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会(HDB)大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个



一,新加坡居住区经过精心设计,采用混合收入住房,每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育,还拥有着名的新加坡小贩中心,所有收入阶层和种族在这里都可以聚会,社交,娱乐和用餐,共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通,使执行政策的难度大大减少。

8. 新加坡房产投资会有哪些风险

主要有以下几点需要注意:

1、新加坡房产具有使用年限

新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式,在新加坡房产模式分为三种类型:政府组屋只拥有房屋产权99年,到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

2、土地的定价和规模

虽然收入停滞不前,开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此,楼价可能保持稳定,而每平方英尺的价格则继续上涨。

3、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

只有新加坡本地的公民可购买组屋,外国投资者不可购买使用,新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷,和中国一样,按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房, 新加坡本地人大多都居住组屋,组屋比起公寓要便宜很多。除此之外,在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

4、法规旨在限制或实现需求

物业管理可以限制需求或直接限制,如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”(ABSD)等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税(SSD)用于阻止投机者在短期内购买房地产,这也减少了“需求”,因为这种需求并不真实。总债务服务比率(TDSR)确保想要购买物业的人真正负担得起。

9. 新加坡的住房模式是什么这种住房模式好在哪里

新加坡在建国之初,全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里,为了解决这一问题,政府成立了建屋发展局,开始实行居者有其屋的政策,新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买组屋,再通过卖掉就组屋换新房。

新加坡对居民财产的掌控性强,居民财产是获得购房资格的重要因素,财产高的家庭不能购买组屋房,严格按照限定户均一套,有房家庭要想组屋,需要卖掉现有房屋,避免有房有钱家庭资产而买安排更多房的情况。这有效控制了新加坡房屋市场,避免了一家几户房子的情况

10. 去新加坡买房子怎么样

新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度,最稳定的房地产市场和政治体系,世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制,亚洲最重要的金融和物流中心,而且是一个犯罪率低,生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市。还有就是拥有多间世界级的高等教育学府,是孩子教育成长的首选之地,很多人就是为了孩子的教育才投资去新加坡。所以投资新加坡房产还是一个很好的选择,赶紧抓紧机会吧。

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