新加坡人为什么不炒房团

1. 气得外国人颤抖，中国炒房者为什么成公敌

自打去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，国家对于炒房者的严厉打击就从来没有停过，而且也已经初见成效。于是炒房者抛房现象越来越多，其中一些炒房投资人早就把目光锁定到了国外。因为国内已经随着政策的严厉和持续，炒房者难有生存空间。

于是中国人在海外炒房也掀起了一番热浪。外国的房地产开发商很喜欢中国的买房人，因为很豪爽，有外国人爆料，一个当地人本来看好一栋刚建好的楼，没想到已经被中国人买走一半了。原因为“结构图很漂亮”。这就不难理解当地的开发商为什么喜欢中国买房者了。如果单纯是为了投资大肆买房的就可以称作炒房者了。
但是当地的老百姓就不这么看了。他们认为是中国人把当地的房子炒高了，让大家买不起了。前段时间，南加州尔湾的白人非常抵制中国人来此购房。

现在，我们看一下全球，哪里的房地产热了，基本上都跟中国人扯上关系，安家融媒不知道对与不对，但是很多国外的当地人确实这么想的。从美国、加拿大、澳大利亚，到新西兰，韩国，再到日本，甚至到现在的德国，当地的市场火爆都归结到了中国人头上。
中国炒房客在世界各地的“高调”，让当地居民对“中国人炒房”颇有微词，连我们自己都看不惯，也经常把这种现象作为茶余饭后的谈资。
只要哪里的房价高了，当地居民不满意了，都会怀疑是中国炒房者干的，安家融媒不想评价到底对不对，或者是大家的一种惯性思维，但是中国人炒房的本事确实是世界一流的，不可否认。

一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称，在其5月进行的一项900余人参与的调查中，只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度，而这里的“外国人”主要指中国人。报告刊出后，引来一些质疑中国人赴澳炒房的文章及报道：有报道称，澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。
认为中国人推高房价的说法早已有之，新西兰亚洲基金会公布的一份报告中显示，2015年，有47%的人认为新西兰接受太多来自亚洲的投资。认为亚裔族群导致当地房价飙升的，有48%。
德媒称中国炒房团抬高德国房价。2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。当然，也有一些机构不愿意承认是中国人干的，其实大家都明白。
虽然中国人在韩国济州岛买房置地导致当地房价有所上升，但有人说，与中国很多地区相比，济州岛房价并不算贵。据韩国当地媒体去年10月报道，首尔有的地方一夜就暴升了60万元人民币，首尔江南区公寓购房竞争率居然高达400：1，即400个人竞购一套房。不过韩国人说不惧中国人推高房价。

数据显示，2016年中国海外房地产投资再创新高达330亿美元，日本已经成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人第四大海外购房目标国。有报道说，“中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户”，日本方面的资料也同步显示，现今，中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡，成了海外赴日买房的最大来源。这让日本人气得颤抖，日本人不禁发出“难道北海道要成为中国第24个省”的惊问。
一位比较了解日本房产市场的人说：“一些日本的华人中介会钻空子坑人，中国客户往往被骗了也发现不了，因为即便被骗了，和大陆比起来还是便宜太多了。”
日本的房价为何会如此便宜，这很大程度上是因为——日本人根本不爱买房，尽管日本用极低的贷款利率鼓励买房，仍难以激起国民买房的热情。一个日本图式说：40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。一个中国图式说：80后90后有房比率持续升高，达到了70%。

不管有没有背黑锅，既然不愿意承认，也就意味着炒房者绝对不得人心。没有国界，每个地方的房子都应该是用来住的，然后才可以做别的。所以，当有炒房行为肆虐时，不约而同地出严厉打击投机炒房行为的政策。
最后，不能因为一种现象去评论中国人好还是外国人好，更多的是一种意识，外国人不炒房不是他们没有钻钱眼里去，而是真的没有那种环境，不过，可能炒房也刺激了当地人的欲望。但是，炒房都不是好现象，势必会遭到政策的围剿。

2. 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有着名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

3. 公证处最近出了什么政策导致炒房团不能炒房

你好，很高兴回答你的问题。1、先说炒房团，如果说炒房团能影响房价，那么暂且说，影响房价有三个因素：宏观政策调控、市场供需关系、炒房团。那么你觉得，这三个哪个最重要，哪个最不重要？1）炒房团能影响到国家宏观调控吗？不能！2）炒房团能影响到市场供需关系、刚性需求吗？不能！所以，炒房团，压根就决定不了房价政府调控和市场供需关系，恰恰相反，后两者反而主导着炒房团的投资方向和存在与否。2、既然不是炒房团，那为什么房价仍然再涨？答：1）从市场供需关系上来讲，中国有四分之三农业人口，这些农业人口，转化为城市人口，是城市化进程的必然趋势，在这个过程中，这么庞大的基数，是保障性住房远远满足不了的，所以刚性需求仍然存在并将长期存在。2）从政府宏观调控上来讲，房地产是中国的支柱性产业，也是先导性产业，房地产市场的衰退，将影响各行各业的发展，所以中国的发展，离不开房地产的发展，即使你多么痛恨房价涨，但这个事实你否认不了。以上纯手打，拒绝复制粘贴。以上仅为我个人观点，仅供参考。希望我的回答能帮到你。

4. 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡如何做到全民拥有住房

在日前，深圳市住建局局长张学凡向大众公开讲话，讲话的内容是深圳将要抛弃以往实行多年香港房地产模式，而改用新加坡的房地产模式。众所周知，新加坡是东南亚的一个小岛国，国土面积才有719.1平方公里，而日本的国土面积还是新加坡国土面积的525倍左右。同时，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度还要高22倍左右，但是，日本的国土面积还要比新加坡还要大。可见新加坡这一个国家是人口何其多，它的人口密度又是多么的拥挤。

同时，为了抑制炒房者的出现，新加坡在税收方面也实施了一些措施。比如，如果有人买房子，就要按照房子本身的价值征税，买第一套房子新加坡公民要征收基本税，而买第二套房子就要在基本税的基础上增加12%的税收。而其他人，比如新加坡PR、外国人、公司等在新加坡买房子要增收的税收也不一样，但是相同的是，他们都得被征收更多的税收。另外的一条措施是，一个家庭只能买一套祖屋，这个是要登记在册的，以防他人弄虚作假。

因为以上实施的种种措施，新加坡是真正的实现了当初提出的那个计划。同时，新加坡也因为这些措施，也很极少有炒房的情况出现，不会出现那种房价像是过山车的忽高忽低的那种情况出现。新加坡的居民们真正是实现了全民有房住的情况。

5. 尹中立：遏制炒房可从完善住房制度入手

尹中立首席经济学家、中国社会科学院房地产金融中心主任）
近日，“炒房”一词又成为社会舆论关注的焦点。深圳某楼盘开盘价格比周边楼盘低20%左右，引发了上万人抢购，还出现了所谓“代持”“众筹打新”的行为。有人提议深圳可以通过提高持有环节的成本（即出台房地产税）来遏制炒房行为。笔者认为，要认真判断当前住宅市场面临的主要矛盾和问题才能提出有针对性的解决办法。
在分析当前深圳及其他城市的炒房行为之前，我们简单地回顾一下十几年前曾经盛极一时的“温州炒房团”的行为。2004年前后，正值中国房地产业刚刚兴起，住房制度改革与城市化、工业化等等诸多因素叠加在一起，中国的住房价格出现快速普涨行情，一些民间资本敏锐地捕捉到了其中的商机，温州的一些投资客自发组织起来形成所谓的“温州炒房团”，他们利用资金的优势获得有利的市场地位，不仅可以从开发商手里拿到销售价格的折扣，而且利用自身的影响力刺激推高所到之处的房地产价格，从而获利。
针对“炒房”行为这一新生事物，当时有两种看法：一种看法认为政府不应该干预该行为，理由是“炒房”与其他投机行为一样，有利于市场价格的发现，可以提高市场运行的效率；另外一种看法认为政府应该禁止炒房行为，理由是住房不是普通商品，属于准公共产品，全球各国政府均干预住房市场，炒高房价提高了经济运行的成本，会削弱中国制造业的竞争力等等。
从事后反思的层面看，后一种观点逐渐被政府采纳并出台了一系列政策，其中就包括限价政策。但如果把房价上涨归结为“炒房”行为也有些偏颇。客观地说，投机炒房是房价持续上涨的结果而不是原因，盛极一时的炒房行为说明当时的房价上涨预期十分强烈。当时房地产市场的主要矛盾是需求快速增加，而供给未能满足需求，供求失衡导致价格上涨。
既然房价上涨的主要原因不是“炒房”所致，那么，遏制炒房的政策在一定程度上也难以阻止房价上涨的步伐。
过去20多年的房价持续上涨有其合理的成分，诸如城市化和工业化的快速推进，还有住房制度的货币化改革。但在推动房价持续上涨的因素中，不能忽视“土地财政”。在土地法修改之前，建设用地必须使用国有土地。地方政府通过推高土地价格可以获取收益，很多分析数据表明，一些地方政府对“土地财政”的依赖程度比较高。因此，如果出台遏制房价上涨的政策措施不能确保地方政府的“土地财政”，这些政策基本上是难以真正落地的。
而当前的房地产“炒新”行为本质上是套利行为，主要套取新房价格与二手房市场价格的差价，新房和二手房的差价源于限价政策。在“因城施策”的调控政策框架下，地方政府需要对本地房地产价格负责，为了把房地产价格控制在调控目标之内，有些地方推出了新房限价政策，规定新房的价格要低于二手房价格，当二者差价比较大的时候，就引发了万人“打新”的奇观。
有人指责地方政府的上述行为，认为是政策措施不到位，属于行政不作为的表现。笔者认为，对于地方政府而言，也是有苦难言，一方面要完成房价调控的目标，另外一方面又要不影响“土地财政”。在现行的制度框架下找到解决问题的办法或许有一定难度。诸如农村集体土地入市、房地产税等措施，看上去都很有针对性，但只要影响“土地财政”，这些政策的实施都存在一些困难。当前影响房地产市场的主要矛盾已经从之前的供求失衡转变为土地财政的可持续问题。
如果彻底放开商品住房的价格，同时，政府提高保障性住房的比例，确保大多数的市民能够购买到保障性住房或享受保障性租赁住房，上述难题可能会得到解决。
放开商品住房的价格，可以让地方政府通过高价出让土地获得土地收益，从而确保“土地财政”的可持续。高价出让商品住宅本质上是向有钱人征税，再把这些资金用于保障性住房建设，可以起到调节居民财富的作用。
从经济“双循环”的视角看，国内大循环的重要制约因素是国内消费需求不足而储蓄率过高，导致消费占比偏低的主要原因是财富分配的两极分化，中低收入者消费倾向高，但没有钱消费。而高收入者的消费行为容易受到各种限制，住房的限价政策就属于此类限制政策之列。要畅通国内经济大循环就应该从供给侧改革入手，在允许范围内取消住房的价格限制应该成为供给侧改革的重要内容。
放松商品住宅价格限制也是中国经济高质量发展的需要。在国内经济循环中，住宅建设依然扮演着需求的枢纽作用，如果继续对商品住房实施价格限制政策，可能会导致一部分开发企业偷工减料以节约成本，进而对与房地产有关的上下游产业链的技术升级造成影响。让市场机制充分发挥作用，不仅可以大大提升住房品质，而且可以助推相关产业的转型升级。
让商品住房与保障型住房放开管理，该做法其实是新加坡的住房制度模式的核心内容。而我们当前的住房制度模式更多类似于“香港模式”。换言之，我们应该考虑把住房制度从“香港模式”切换到“新加坡模式”。
当前我国大多数城市的住房供求已经基本平衡，有些城市已经出现供给大于需求的现象，因此，放开商品住房的价格限制不会导致普涨行情出现，但高品质的住房价格可能会上涨，使得不同层次的住房价格差异扩大。完善保障性住房的相关政策，扩大保障房的覆盖面，就可以让中低收入阶层的住房消费不受商品住房价格的影响。
“十四五”规划建议中明确提出要“有效提高保障性住房供给”，在此基础上如果把商品住房的价格彻底放开，就可以完成我国住房制度的再次转轨。深圳作为中国特色社会主义先行示范区，可以在住房制度的转轨过程中起到重要的作用。

6. 国家为什么不立法严惩炒房团，炒房者炒房要

都是利益惹的祸

7. 新加坡比香港小，人口比香港多，为什么没有爆发住房问题

因为新加坡的住房政策比较合理，对待本国人或持有绿卡的居民都是非常便宜的。但对于外国人房价就比较高了，而且有地住宅非常地少，所以在新加坡炒房是比较困难的。新加坡是一个城市国家，国内没有农村，所以每一块地都是寸土寸金。但是新加坡的社会平均工资是非常高达到1.5万。

新加坡虽然比香港小，人口比香港多，还没有爆发住房问题。主要是新加坡的住房政策比较好，而且还伴随有购房津贴，最主要的是没有公摊面积。新加坡居民的收入水平还不错，只要有工作可以支付的起。

8. 什么是炒房团

从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。”

业内人士分析，温州人炒房很有特点：商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

中介一条街：炒房如炒股

“房屋面积155平方米，原价4698元／平方米，成交价：按原总价加17.8万元……”这是记者近日在温州新世纪D1幢底层的一家房产中介商那里看到的一份房屋买卖合同。此次成交的是位于温州新城区的恒达·假日花园的一套期房。

记者自称是来自杭州的买房客。该房产中介的负责人周先生热情地介绍说，恒达·假日花园今年2月份刚刚开盘，要到2005年才全部交付使用，现在这个楼盘的许多房子都在房屋中介处挂牌，一般每套已经上涨了20万元左右。

“你可以买下来，然后加两三万元放在我这里，也许明天就出手了。”周先生热情地鼓动。

“这个地方可是一天一个价。”他强调说。

记者问他有没有现房。他回答说：“这里都是炒期房的，哪里有什么现房？”似乎是为了证实自己的说法，他又出示了另外一个名单：“你看，中心花园刚开盘第二天就有人来挂牌了。”记者扫了一眼，两套房子的登记资料上赫然显示：“加5万元”。

与周先生毗邻的“诚信房产中介”的吴小姐告诉记者，在她这里登记挂牌的除了已经正式开盘的期房，还没有正式预售的“房号”也不少。

站在新世纪花园D1幢的楼下，只见房产中介一字排开，总数超过20家。据周先生说，常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。杭州新政封杀炒房

在温州市面上，开发商手中的一级市场几乎没有存量房，他们以各种形式收取定金，相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。

有圈内人士披露，按照常规操作手法，有门路的直接从开发商手中拿到预定号，过段时间抬价卖出；接手者再次抬价、再次脱手；更新的楼盘推出时，又以提高了的房价行情作参照定价，并开始新一轮的炒卖过程。如此周而复始，房价扶摇而上。“温州的房子和楼花像接力棒似的，在炒家手中一路传递。炒家似乎至今尚未被套牢过，而且是屡买屡赚，这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。”

在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。

上海和杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。以杭州为例，根据杭州市国土局估计的两组数据：一方面，购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的投资客则以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。

9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应，日前召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。

“意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税……

面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率等。”

“通过调节税收抑制房价，在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。

来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。 （据中国经济时报、中国商报、新华网）

9. 新加坡一个人多地少的城邦国家，怎么找不到房奴

为什么新加坡作为一个人多地少的城邦国家，却找不到房奴？

在中国，房子就是一个家庭的重要财产，人们无论经济条件如何，都要买一套属于自己的房子。很多收入低的人，为了买一套房子，半辈子都在还房贷。人们往往把这种省吃俭用供房的人称房奴，而且在中国，这种现象是非常普遍而且也是见怪不怪的。但是，在世界上的某些地区，就算国土面积不大，也不会出现中国这样的炒房人，更没有房奴。这个国家就是新加坡。

看到新加坡政府的住房政策，你是不是好羡慕？其实每个国家都有其与众不同的特点，在新加坡，虽然住房政策好，但是别的方面未必就比别的国家好。所以，大家在看问题的时候，一定要多方面思考，不可以点带面。对此大家是怎么看的呢？