新加坡居楼是什么意思

‘壹’ 新加坡有栋大楼就像积木搭在一起，其为何能获得世界建筑节奖呢

新加坡有栋大楼就像积木搭在一起，却能获得世界建筑节奖的原因在于它的新奇和独特，这样的建筑在之前从来是没有的，打破了人们长期以来的固定涉及，给人一种耳目一新的感觉，虽然能够得奖，不过很多人却表示这样的大楼住得会让人害怕，不过能够存在，那么安全性就是应该有保障的。

设计确实是唯美的，而且给人相当惊艳的感觉，但是却始终害怕它会倒，可能因为思维的惯性吧。

‘贰’ 新加坡模式的房地产主要特点

新加坡有三种形式的“以房养老”：

一是通过出租部分或者全部居室来换取养老收入，

二是通过“以大换小”获得养老收入，

三是平常所说的倒按揭，也就是反向。

每种形式都与政府密切相关。前两种主要针对新加坡政府出资建造的组屋，第三种则主要针对私人建造的商品房。

(2)新加坡居楼是什么意思扩展阅读

20世纪90年代末，新加坡推出“乐龄公寓”计划，即专门为独居或只和老伴居住的老年人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。

乐龄公寓一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。

‘叁’ 新加坡组屋四房式、三房式是什么意思

新加坡组屋四房式是一个客厅、三个卧室。

新加坡组屋三房式是一个客厅、两个卧室，是修建的最小单位。

组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所。马来西亚的组屋大部分分布在大城市，如吉隆坡、槟城、新山等。马来西亚的组屋逐渐减少，政府兴建人民组屋代替组屋。

(3)新加坡居楼是什么意思扩展阅读：

2012年5月新加坡建屋发展局最新统计数据显示，新加坡的住房保障有强大政府财力作支撑。建屋局提供的资料显示，每个新加坡公民可两次享受直接购买组屋的机会和两次优惠贷款利率，其中首次购买可享受购屋津贴，最高可达4万新元。

组屋分为二房式、三房式、四房式和五房式，目前售出最多的是四房式，标准面积为90平方米，2011年一季度平均售价约30.2万新元，购买者家庭的平均月收入是4200新元，九成房贷30年按揭，其中每月只需偿还1049新元，大部分居民动用公积金即可偿还每月按揭。

参考资料来源：

网络——组屋

中国新闻网——新加坡：保障房与高档公寓在成熟地段并肩而立

‘肆’ 居者有其屋的新加坡经验

新加坡“居者有其屋”计划
1.建国初“屋荒”催生“居者有其屋”计划
新加坡在1959年完全自治时，面临严峻的“屋荒”，恶劣的住房问题导致了社会严重不稳定。新加坡政府将解决住房问题作为一项基本国策，提出了“居者有其屋”的口号。
2.组屋助新加坡实现近100%拥屋率
新加坡的“组屋”，全称为组合房屋，类似于中国的经济适用房。50年间，建屋发展局建造了90万间组屋，80%的人口居住在组屋中，其中95%拥有自己的组屋，是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家。
3.分房：孝顺者优先购房、骗购者坐牢
为鼓励世代同堂，大家庭的亲人相邻而居，政府还特意设计一种三房式与一房式相连的新组屋，目的就是方便年轻夫妇照顾老人。
4.响应国家政策，可以优先购房
为了推进国家其他政策的贯彻实施，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。
5.买房不住，罚款坐牢
组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。
6.房价：工作5年就能买得起的房
组屋的一楼一般都是架空层，作为居民公共活动的空间，也有的设成商铺为居民提供便民服务。
7. 100平米组屋售价150万人民币
一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元)，为私房价格的一半。
8.老年人、低收入者优先享受廉价房
对于无力购房的低收入新加坡公民，则可以租赁“组屋”。
9.公积金制度解决买房资金
1955年，新加坡政府开始设置公积金，经过多年的演变整，成为了政府的强制储蓄计划，无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用，都包含在内。
10.产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权
新加坡公民购买的组屋仅有99年的使用权，而所有权则归属新加坡政府。
11.政府掏钱维护翻新组屋
新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”，而更新、维护的费用几乎全部由政府埋单。

‘伍’ 新加坡居民楼为什么有的会挂彩灯

这是那里的马来族和印度族渐渐兴起的一种庆祝节日的方式。当地人，大多居住在政府建的高楼，为了让节日更有气氛，每当马来人的节日如开斋节和印度人的屠妖节，他们就会在家中窗口上挂上各种类似圣诞树装饰的彩灯，以示庆祝。

据我所知，当地的华族并不用这种方式庆祝节日。

‘陆’ 新加坡购房该怎么样弄

第一步：了解购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。

A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。

第二步：了解财务状况

其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

第四步：选择房产 支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。

预计时间

购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

购买流程

A、购买新楼盘

向房产开发商购买期房：

第一步：买家支付5%定金。

第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘

(6)新加坡居楼是什么意思扩展阅读

在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。

所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。

因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。

新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。

来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”

上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。

‘柒’ 新加坡买房移民怎么样

新加坡没有买房移民相应政策。您能够在新加坡选购房地产，可是无法根据选购房地产得到移民的身份。
不过，买房能够成为新加坡移民的跳板。新加坡是全世界开放的经济大国之一，为了更好地吸引住更多的外资投资新加坡，申请长期居留准证的条件如下：
1、年龄45周岁以上；
2、在新加坡购买一整套总市值不少于五十万新加坡币的房地产；
3、在新加坡银行账户有相当总市值等额的储蓄四十万新加坡币；
4、在新加坡选购医疗保险。
那老外能够买怎样的房地产呢？有好的私宅让老外选择吗？
在新加坡，私宅被分为了永久性房契、非永久性房契两种。非永久性房契主要包括60年、99年、103年，而永久性房契说白了，是能够继承子孙后代百年的房地产，老外也能选购永久性房契公寓楼。
寸土寸金的新加坡，好的私宅都在优越的地段。有数据表明，过去10年里，新加坡第九邮区、第十邮区、第十一邮区的永久性房契、非有地住房物业公司，价钱复合型增长率为3.7％，而别的非永久产权类似物业公司的复合型增长率仅为2.9％。

‘捌’ 新加坡买房移民怎么样呢可以吗

新加坡没有买房移民相应政策。您能够在新加坡选购房地产，可是无法根据选购房地产得到移民的身份。
不过，买房能够成为新加坡移民的跳板。新加坡是全世界开放的经济大国之一，为了更好地吸引住更多的外资投资新加坡，申请长期居留准证的条件如下：
1、年龄45周岁以上；
2、在新加坡购买一整套总市值不少于五十万新加坡币的房地产；
3、在新加坡银行账户有相当总市值等额的储蓄四十万新加坡币；
4、在新加坡选购医疗保险。
那老外能够买怎样的房地产呢？有好的私宅让老外选择吗？
在新加坡，私宅被分为了永久性房契、非永久性房契两种。非永久性房契主要包括60年、99年、103年，而永久性房契说白了，是能够继承子孙后代百年的房地产，老外也能选购永久性房契公寓楼。