新加坡什么时候有土地出让

① 新加坡房产产权是永久的吗

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。

② 国外房地产有土地出让吗

世界各国土地制度各不相同。有的是土地私有制，那就是土地买卖，不存在出让。有的是土地公有制，就存在一定年限的土地批租，方式和中国的出让是一回事，只是叫法各不相同。

③ 新加坡寸土寸金，却有一大片土地宁愿荒着也不开发，这是为什么

或许是意识到大自然生活的重要，或许想造就一个旅游景点，寸土寸金的新加坡对于乌敏岛一直保持着不开放且保护的状态。要知道新加坡经济繁荣，每一寸土地都是商机，因此这独特的乌敏岛则让平凡的新加坡添上了不平凡，成为了新加坡独特的景色。

或许是意识到大自然生活的重要，或许想造就一个旅游景点，乌敏岛一直没有被开发，甚至是很好地保护了。

④ 请问新加坡以前是不是中国的领土啊什么时候被割裂出去的啊

可以明确地说 不是

很久以前，新加坡原地名为淡马锡，也就是水镇的意思。后来，有一个来自印尼苏门答腊的王子航海经过淡马锡，误认一只老虎为狮子，就将淡马锡改名为新加坡，在印度语(当时，东南亚一带信号奉印度教)中，新加坡的意思是狮城。

英国为了抗衡荷兰在东南亚的势力，派莱福士找寻一个港口基地。在1819年，莱福士与随从登入新加坡，从此改变了新加坡的历史。

十九世纪，英国发展新加坡为一个港口与 贸易城市，新加坡处在中国与印度(当时是英国的殖民地)之间，也因为港口与贸易带来了各地移民，其中以中国人最多。

第二次世界大战，英国以新加坡为基地试与日军抗衡，结果英军大败，日本以少胜多，占领了新加坡三年八个月。新加坡人终于意识到只有独立才可生存。在1965年，经过许多风风雨雨，新加坡在李光 耀的带领下终于成立了新加坡共和国。之后，新加坡也从一个贸易港口国改造成为一个以工业为主要经济支柱，服务业和贸易为副的经济强国。

漫长的历史过程中,中国移民的大量涌入,渐渐华裔人口成为新加坡的主要人口,占总数的97%，其余3%多为印尼人和马来人。官方语言为汉语。

新加坡早期的历史记载并不多，使用的名字也各不相同。公元3世纪，中国将新加坡叫作“蒲罗中”，即“半岛末端的岛屿”。史料记载，1320年，元朝派人到一个叫“龙牙门”的地方寻找大象。“龙牙门”或许就是今天的岌巴港(Keppel Habour)。1330年，一个名叫汪大渊的中国人首次来到此地，将其命名为Pancur（泉水），当时已经有华人居住。最早把新加坡叫做“淡马锡”（海城）的，是1365年的《爪哇史颂》。类似的名字还出现在同一时期的一份越南文献上。一直到14世纪末，梵文名字Singapura（意为“狮城”）才首次出现。

当时，暹罗（即今天的泰国）以及位于爪哇岛的马加帕希帝国(Majapahit Empire)争夺着新加坡的控制权。根据马来文献的记载(Sejarah Melayu)，新加坡在一次与马加帕希帝国的战争中失败。但是一名巨港(Palembang)的王子，Iskandar Shah，之后杀死了当地的领袖，并自己宣布成为新加坡的新统治者。此后不久，他就被赶走，目前并不清楚到底赶走他的是暹罗人还是爪哇人。之后他逃亡北方马来半岛的麻坡(Muar)，并在那里建立了马六甲苏丹国，而新加坡则是苏丹国中重要的一部分。

⑤ 新加坡在建国时为啥不多占点土地

周围没有无主的土地可以占了呀
别说多占土地了，新加坡就连填海造地都还在跟邻国们没完没了地扯皮呢

还有问题的话欢迎追问

⑥ 新加坡缺乏战略纵深，土地资源匮乏，为何不买地

因为现在没有哪个国家敢做出卖国土的事情了。

新加坡缺乏战略纵深，土地资源匮乏，为何不买地？

新加坡虽然有钱，但是和马来西亚关系不好，和印尼关系一般，买地完全不现实。近年来，没有几个国家领导人敢出售他们的土地。这将被送上历史的审判台，他们将永远臭名昭着，没有人敢做这件事。如果他们敢做，那肯定是不想在领导的岗位上干了。至于向美国学习，远不是在美国买地，大部分是被吞并获得的，或者是法国人和俄国人主动放弃的。不过，那是100多年前的事了，一战前的世界格局，当时的国际环境是赤裸裸的弱肉强食，你本事大了就能多占点地，几个欧洲国家可以瓜分整个非洲，美国直接吞并了整个夏威夷和半个墨西哥。但是，这个时代已经过去了。

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⑦ 新加坡地少人密，为何不向邻国购买土地

其实并不是新加坡不向邻国购买土地，而且新加坡的那些邻国与新加坡的关系不好，也不想把土地卖给新加坡。一个国家向另外一个国家购买土地也不是没有先例，毕竟现在归属美国的阿拉斯加就是就是当年美国买过来的。按道理来说，新加坡人少地密还非常的有钱，也可以学学美洲的老前辈去买点土地，但由于种种原因，新加坡是买不到邻国的土地的。

第三个原因就是即使买了邻国的土地，万一发生战争或者是摩擦，新加坡遭受的利益损失会非常的大。即使有邻国原意卖给新加坡土地，价格也非常的合理，但是新加坡也不敢轻易的购买。毕竟新加坡和周边国家的关系都不好，谁都不敢保证以后不会发生边界冲突或者是战争。而一旦发生了战争的话，新加坡购买的那些土地会直接受到邻国的威胁，损失也会非常的惨重。

⑧ 新加坡未来还有可以开发的土地吗

如果你仔细查看新加坡地图，在新加坡岛的最中间位置是大片的自然保护区，完全可供未来城市发展使用。另外新加坡岛的西北部现在也还有大片土地保留给军队使用，不排除未来提供开发。填海造田也可以提供土地。

⑨ 求世界上典型的土地供应制度

今年以来，土地市场的风头有点盖过房产市场，地王更比楼王更吸人眼球，部分城市地价涨幅远超房价，“面粉贵过面包”即是典型表征。城市建设用地稀缺、房地产开发用地供不应求，成为地产巨头疯抢土地的一大驱动力。

国家统计局的数据表明确实如此。今年前三季度，全国商品房销售面积达58371万平方米，同比狂增44.8%，而全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%。即便按2的偏高容积率计算，开发商购置的土地面积换算成房屋供应面积，仍离市场需求存在较大缺口。在此情况下，地价和房价似乎只能是比翼双飞了。

然而，奇怪的是，近期国土资源部公布的数据表明，今年前三季度全国建设用地供应总量18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%。据此，则土地供应似乎“弹药充足”。究其原因，两个部门的统计口径不同，国家统计局采用让开发企业填报数据的方式，而国土资源部则是按实际土地供应数据统计，从逻辑上讲，后者比前者更真实、更全面。

值得关注的是，国土资源部的5.7万公顷(57000万平方米)，指的是全部房地产开发用地供应，而国家统计局的21451万平方米，指的是房地产开发企业已完成的土地购置面积。今年土地市场极少流标，所以成交面积基本上等于供应面积。两个数据如此悬殊，说明大部分土地并非出让给了开发商。开发商拿地是用来开发和经营的，盖成房子后或售或租。那么巨量土地又是给了谁呢？显然是给了某些企事业单位，而且是一种透明度较低的供应方式。基本上可以认为，地方政府在主导着土地出让的规模、结构和方式。

改革开放30年来，我国房地产业的市场化程度有了很大提高，主要表现在产品市场，而生产要素市场化水平依然偏低，其中贷款由国有银行控制，土地由各级国土部门(按理国土部门实行的是垂直管理，实质上则由地方政府)操控。融资方面，还存在非国有银行、房地产信托、资本市场等其它路径；而土地供应方面，却由地方政府一家垄断。

从制度层面看，土地“姓私”还是“姓公”，并非你死我活的敌对关系，关键是要做好制度配套，形成良好的运作机制。欧美国家，以土地私有制为主，但也有一定比例的公有土地，比如美国约有40%、加拿大约有90%、日本约有35%。由于土地对社会和经济的重要性，无论哪个国家，都会通过立法、制度土地利用规划等对土地进行相对严格的管理，对私有土地的转让和出租都有管制，尤其是日本和韩国。

日本土地私有化程度很高，但并不代表着土地利用的效率最高。日本国土狭小，东京、大阪、名古屋三大都市圈集聚了全国一半左右的人口；导致这些地区地价高昂，上世纪80年代后期的地价泡沫形成过程中，居民和企业纷纷炒地，以于于高峰时大东京地区的地价相当于全美国的地价。而另一方面，都市圈的土地利用效率却很低，比如1989年东京地区的容积率是1.02，远低于法定容积率的上限2.43，也低于目前上海的水平。这与土地私有制有很大关系，政府进行旧城改造的难度远大于中国。据日本建设厅1985年统计，仅东京地区就有65000公顷闲置用地可用作住宅开发，市区有大量的空置地，主要是停车场、废弃工厂用地和未利用土地。

新加坡和香港实行的是土地公有制，我国的土地批租制度就借鉴自香港。相对而言，在土地公有制的国家中，新加坡做得很好。另外，新加坡的住房制度也堪称世界上最完美的。当然，这也与新加坡城邦制国家、人口密度不大、经济条件较好等因素有关。就土地制度来看，政府按土地规划，先将国有土地有偿地出让给有关法定机构，如工业用地给裕廊镇管理局，住宅用地给建屋发展局等，由这些机构进行一级开发之后，以招标方式出让给开发商、机构、个人；招标并不以最高价为准，而是参考业绩、资质、水平等。

我国土地供应制度却有些漏洞百出，饱受争议，甚至还被认为是高房价的源头。主要存在以下问题。一是地方政府垄断土地供应，往往为了地区利益而突破国土资源部约束，乱批项目，透支建设用地指标，甚至违反《土地管理法》；二是住宅用地供应量无法保证，很多土地被用于招商引资大建工业园，以及与政绩有关的市政工程，还有高尔夫球场等政策禁止的娱乐项目；三是土地闲置现象严重，批而未建用地规模巨大，浪费资源，且屡禁不止；四是国土部门无法有效执行垂直管理，只能跟在地方政府后面跑，监管工作很被动；五是国土储备工作非常不到位，大量用地被控制在各类企事业单位手中，比如大城市中心区土地严重供不应求，而部分国有企业却拥有废弃工厂，宝贵土地很难被盘活利用。

近期，北京市土地整理储备中心正在热火朝天的，用倒计时的方式自我加压，将要筹集1000亿元资金，意欲在五年内，将土地一级开发将全部收入囊中。其实，这不过是在落实2007年《土地储备管理办法》，从另一侧面也反映出各地政府在收储土地方面是多么的偷懒、被动、低能、无奈。中国土地供应制度该完善地方实在太多，而地方政府该反省、反思、改时的地方，或许更多。（杨红旭 ）市房管局召开新闻发布会。会议表示，今年经营性用地出让计划主要导向是继续坚持土地供应服务民生、服务发展，在适度增加规模的基础上，进一步优化供应布局和结构，主要特点有：一是增加了商品住房和商服用地供应规模。为发挥增加土地供应对平抑房价的调控作用，今年商品住房用地供应总量控制为5平方公里，具体宗地在纳入出让计划范围的7.67平方公里用地内安排。这一计划供应总量是近年来最多的。为促进现代服务业发展，今年将继续加大商服用地出让供应规模，以满足优质项目用地需求为前提，具体宗地在纳入正式出让计划范围的4.13平方公里用地内安排。正式出让计划中，居住用地:商服用地约为3:2。

二是供应布局上着力增加了中心城区商品住房用地供应。在纳入正式出让计划的7.67平方公里的商品住房用地中，中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%。今年中心城区出让的商品住房用地约2平方公里。

三是供应结构向保障性住房、限价房和中小套型普通商品住房倾斜。今年已确定了18个保障性住房开工建设项目，用地面积1.24平方公里，建筑面积300万平方米；限价房用地40公顷以上，建成后可提供约1万套限价房；将根据区域不同特点，对计划出让的商品住房宗地提出具体的中小套型比例限制，确保落实保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的规定。

四是紧密结合“三旧”改造。比如今年计划供应的2平方公里中心城区商品住房用地中，有0.8平方公里属于“三旧”改造用地；商服用地中有约1.2平方公里属于“三旧”改造用地等。

五是将实行用地预申请制度(即“勾地”制度)。出让计划对外公布后，无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向市房地产交易登记中心提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，也可以对出让地块提出相关建议，我们将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。 “勾地”制度将增加土地市场的透明度和买卖双方的互动，也促进政府因市场需求和动态合理、有序地执行计划，使计划与市场更加协调。

六是除正式计划外，今年还预安排了2.04平方公里的商品住房用地，以及2.96平方公里的商服用地，将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。

新闻发言人还介绍，此次公布的出让计划还包括了今年工业用地的出让计划。今年工业用地的出让坚持节约集约利用的原则，规模上适度控制，方式上采取招拍挂公开出让方式。计划出让总量控制在10平方公里，具体出让地块根据我市产业导向和产业用地评价标准，在纳入正式出让计划的15.34平方公里用地内安排。

新闻发言人最后介绍，根据增城、从化市反馈的信息，今年增城市拟公开出让居住用地0.93平方公里、商服用地0.17平方公里、工业用地4.15平方公里、其他用地0.24平方公里；从化市拟公开出让居住用地2.59平方公里、商服用地2.09平方公里、工业用地8.30平方公里。

⑩ 出让土地使用权,什么时候开始的

大约在90年代开始实行。开始时，是叫征用土地，交纳土地出让金。