人在新加坡怎么卖中国房子

❶ 移民新加坡中国房产怎么处理

平常怎么处理就怎么处理，你移民新加坡了，现在肯定是拿的绿卡。你还是中国人，新加坡的绿卡 你不说并没有人知道，也不会对你产生什么变化。
就算你要加入新加坡国籍也是要3年以后的事情，而且并不是100%批复，审批的时间也不短；你有足够的时间来处理房产问题。

❷ 户主在国外，房子怎么卖

如果户主想卖房但是身在国外，就需要进行售房委托公证，即到当地驻华大使馆办理。由于不同国家对委托公证的要求有所不同，所以卖方应首先去所在国家的大使馆询问准备什么备件，一般公证时效最长两年。售房委托公证办理流程如下：

一、中国驻该国大使馆查找

1． 登录中国领事服务网（cs.mfa.gov.cn）

2． 确定所负责自己辖区领事业务大使馆官网

可以通过中国领事服务网查找 截图如下

委托书样本

当然，内容补充也可以参照下文：

1.代为办理提前还款手续，领取还款证明；

2.领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取解除抵押登记后的房产证；

3.代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议，代为收取垫资款、借款；

4.代为签订房屋买卖合同，代办网签手续及注销网签手续；

5.代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件；

6.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料；

7.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；

8.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续；

9.代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费；

10.转让房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件；

11.如买方需要办理贷款，则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》

12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件；

13.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；

14.代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续；

15.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；

16.代为办理商业贷款手续等事宜；

17.代为办理物业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜；

18.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件。

受托人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。

做完公证之后，受托人就可以拿着公证书与户主进行签约，面签以及过户手续了！

公证售房的出新房本的时间会晚5个工作日

四、收费标准

1.个人房产委托公证：每份150元。

2.加急办理：每份加收170元。

3.特急办理：每份加收250元。?

注：实际收费折合成当地货币收取

资料来源：

中国领事服务网

中国驻洛杉矶总领馆官网

该内容只在北京适用

❸ 新加坡二手房买卖流程有哪些

在新加坡购买私人住宅物业时，外国人一般只限于私人公寓。
买家应该做的第一件事是从银行获得贷款的批准。一般上当地银行提供最具竞争力的价格。但比较来自外国银行的贷款配套也是明智的。银行家将需一些个人文件来评估您的财务状况。这些文件一般是您的收录以及您目前正拥有的任何债务。若资料齐全，1至2周贷款就可批下来。您将可以清楚了解您所可以贷款的最高数额。
接下来就是寻找合意的房子。现在大多的业主和房产中介都在网上刊登广告。值得注意的是，在新加坡，领先的在线物业门户网站是propertyguru。
有些买家会通过很多中介看房。我们会建议买家指定一个靠谱的房产中介来找房。与一个靠谱的中介紧密合作，将可以让他清楚的了解您的需求，并且可以在最短的时间内为您寻找到何时的房子。在新加坡买家一般上无需付中介费。
当您找到合意的房子时，就会通过中介表达购买意向。中介将会为您准备一份意向书，清楚的写明您所要开的价和开一张意价1%的支票给卖家。
您应要求看到所有权证明，并确保名称与发给卖方的支票上的名称一致。这证明可以从新加坡土地管理局官方网查询，或者从该产业的产业税对比。
这个检查步骤非常简单，但也很重要。
您的意向书也会注明交易的条件。例如交房日期，产业转手时是否带有租客，等等。意向书也会写明有效日期。一般是3-7天的有效期。当一切备好，您的中介就会把支票和意向书递交到卖家去。
对于您的报价，卖家将会接受，拒绝，或者表示他们想谈条款。谈判通常是由于价格差异，但也可能是其他一系列因素。一旦所有条款得到同意，卖方将向您发出购买协议书。协议书上清楚地说明您的姓名，产业地址，售价，14天有效期，条款和完成日期。在这有效期内，卖家不可再把房子转卖给其他人。
当您确定要购买这房子时，您必须在代表律师见证下在协议书上签名后把售价4%的支票和协议书递交到卖家代表律师。
您必须在签了协议书的14天内付交印花税。
从这一刻起，你将等待交易完成。您的银行贷款和未付款项将在交易完成2周前交给律师支出。在交房之前，您应该拜访物业进行最后检查。这是为了确保房子已搬空，与原来买房时现状无恙。
在完成日期，如果一切顺利，您的律师将通知您来领取新房的钥匙！

❹ 我要移民去新加坡，我在中国有房子，我的这个房子怎么办

要不卖掉，要不就出租别人

❺ 你好，我是新加坡公民，要在中国买房需要什么条件和手续

买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
*港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

❻ 人在国外，在不回来的情况下，怎么卖掉国内的房子

根据你的表述，朋友儿子已经满18且是中国籍，可以接直接写一个特别授权委托书给他妈妈，由其妈妈代表他处理房产的过户事宜。

❼ 人在国外可以委托在国内的人卖房子吗

可以委托你来办理，不需要她本人回来。
需要写授权书，授权书要公证。

建议你等房产证下来之后再卖。
只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。
授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

❽ 新加坡房产过户有哪些方式

新加坡房产首先过户的方式有三种：赠与方式过户;继承方式过户;买卖方式过户，买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售

1)赠与方式过户

定义：在捐赠者生前，通过礼物的方式，又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。

在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的，你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。

对于政府组屋(HDB)来说，情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠，但是也有需要注意的问题和风险，建议咨询专业人士。

以赠与方式过户的话，你需要考虑以下三点问题：

第一：房产是否有按揭(Mortgage)或公积金(CPF)费用?

在新加坡，很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买，如果打算转赠，请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。

第二：你是转赠房产还是建立信托(Trust)?

你应该确定自己正在作出该房产的赠与，而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话，接受房产的人只是代表你持有该房产。

第三：印花税仍然需要支付

在新加坡即使你转赠了房产，你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚，印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。

2) 继承方式过户

定义：在捐赠者过世后，依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。

在新加坡，通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是，你需要考虑这个问题：房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗?房产拥有权有两种，一个是联名拥有 (Joint Tenancy)，另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。

在联名拥有的情况下，是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时，生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。

❾ 中国人在新加坡买房有哪些条件

确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等，新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是，2卧室户型约为$100万新币起，3卧室户型约为$120万新币起。

除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

律师费用：一般为2500到3500新币不等。

印花税：若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的9%减15400;若是外国人，购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减5400.

银行贷款

新加坡的贷款利率偏低，平均年利率约为2.4%左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60%到70%。

❿ 人在国外怎么才能卖掉国内住房

可以回来到公证处办个委托，或者在大使馆办理个委托。

需要办理委托公证手续,委托书包括如下:
1、代为办理银行的提前还款手续,领取还款证明,领取房产证及土地使用权证(如有);
2、领取银行出具的解除抵押证明材料,办理解除抵押登记及与之有关的一切手续,领取解除抵押登记后的房产证及土地使用权证(如有);
3、到房管局查阅与该房产相关的一切档案资料;
4、房屋的立契过户、权属登记相关一切手续;
5、代办上市申请(可选项)、产权过户、税务登记等一切手续;
6、转让房产过程中,有权代为接受询问并签署文件;
7、协助买方办理贷款手续;
8、代收房款并签署相关文件;
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;
12、代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房地产相关文件。以上就可以了