新加坡土地资源为什么没有人炒房

‘壹’ 深圳要学习新加坡住房模式，这种住房模式会对楼市有何影响

深圳，一个发达的城市，是很多人向往的大城市。但是在深圳的工作的大部分人都是买不起房子的。他们只能租房住，而且还是要租比较偏一点的城中村住。如此贵的房价让人望不到头。深圳要学习新加坡的住房模式，让很多人看到了希望。新加坡住房模式，简单地说，就是所有人都有房住，有钱人可以买商品房，没钱的人也可以买得起政策房。那么这种住房模式对楼市有什么影响呢？

一、楼市的价格会下降。

新加坡的住房模式，人们都可以不愁没房子住了，那么房价自然就下降了。国内的房价连年上涨，真的是让想买房的人，年年都感叹买不起房。特别是经济发达的城市。深圳，这个面积虽然不是很大的城市，但是这里的房价却是国内数一数二的高。在这里打工的人，都不敢想买房。如果深圳学习新加坡的模式，房价自然就不会再上升了，还会下降。对于大部分人来说，是非常好的一件事。

总的来说，深圳要学习新加坡住房模式，是非常好的。这种模式会让楼市的价格下降，让人们不再望楼兴叹。当然，这种模式也不一定适合深圳。希望这种模式能实现，让所有的人都有房子住，买得起房子。

‘贰’ 新加坡面积这么小，没有战略纵深，为什么不学美国那样向马来西亚买地

虽然现在新加坡在东南亚的存在感很强，但是土地在东南亚地区就特别不显眼了。

面积狭小没有战略纵深，国家不安全这里我们先不谈，就连新加坡的国民生存使用也是十分有限的——毕竟现在新加坡的国民总数达到了580万，平均每平方公里就有8000个人居住，如此的人口密度在国际上都是相当罕见的。

——在欧洲人到达北美洲之前，此地一直是属于土着居民印第安人的生活地区，后来欧洲发现北美洲有大量的银矿之后，便疯狂地来到这里圈地，而美国最早是英国圈的一块殖民地，后来从英国获得了独立。

独立后的美国实力不断的发展壮大，它开始对土地表现出前所未有的贪欲。而当时交通也不发达，通信也不是很方便，所以欧洲各国对于北美殖民地的远程控制非常的困难。

当时世界各国之间的信用值并不比现在高，而且国际形势也缺乏一定的平衡性，如果各殖民国不将这些土地卖给美国的话，美国很可能会通过一些不正当的手段将这些土地拿到。

——再比如说拿破仑将路易斯安那地区卖给美国之前，美国就已经表现出要准备军事侵略路易斯安那了。当时的法国已经陷入与英国和俄罗斯的战争之中，根本无暇顾及这个隔海相望的殖民土地。所以正是在这种情况下，拿破仑才会将路易斯安纳于1500万元的价格贱卖给了美国。

在此之后拿破仑也曾明确表示这1500万甚至不够他在北美洲一周的军费。说白了拿破仑是为了找到一个台阶下，毕竟这块地他在当时也完全顾忌不来，是迟早要丢的。

这与俄罗斯当时的想法可以说是如出一辙。

而与之相对比的是，新加坡虽然富裕也拥有一定的军事化装备，但是新加坡根本没有能力威胁到马来西亚。

从古至今的国家之间的土地交易或多或少都有一点强买强卖的感觉，新加坡根本没有这样的一个实力去强买周边的任何一个海岛。更何况这些海岛又都在马来西亚的门口，马来西亚管控起来也特别的方便，就算新加坡想要通过一些流氓方法去占领，也是不现实的。

说到最后，再来做一个精简的总结。

——国际环境不一样了，领土在如今的重要性不言而喻，在国际上土地用钱来衡量价格应该是越来越难了。美国当时虽然实力强大，但也是借助了特殊的国际环境才能够趁火打劫，谋取利益；显然，新加坡不仅没那个实力，而且也没有当时那个混乱的国际环境与秩序作为依托。

‘叁’ 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡如何做到全民拥有住房

在日前，深圳市住建局局长张学凡向大众公开讲话，讲话的内容是深圳将要抛弃以往实行多年香港房地产模式，而改用新加坡的房地产模式。众所周知，新加坡是东南亚的一个小岛国，国土面积才有719.1平方公里，而日本的国土面积还是新加坡国土面积的525倍左右。同时，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度还要高22倍左右，但是，日本的国土面积还要比新加坡还要大。可见新加坡这一个国家是人口何其多，它的人口密度又是多么的拥挤。

同时，为了抑制炒房者的出现，新加坡在税收方面也实施了一些措施。比如，如果有人买房子，就要按照房子本身的价值征税，买第一套房子新加坡公民要征收基本税，而买第二套房子就要在基本税的基础上增加12%的税收。而其他人，比如新加坡PR、外国人、公司等在新加坡买房子要增收的税收也不一样，但是相同的是，他们都得被征收更多的税收。另外的一条措施是，一个家庭只能买一套祖屋，这个是要登记在册的，以防他人弄虚作假。

因为以上实施的种种措施，新加坡是真正的实现了当初提出的那个计划。同时，新加坡也因为这些措施，也很极少有炒房的情况出现，不会出现那种房价像是过山车的忽高忽低的那种情况出现。新加坡的居民们真正是实现了全民有房住的情况。

‘肆’ 新加坡一个人多地少的城邦国家，怎么找不到房奴

为什么新加坡作为一个人多地少的城邦国家，却找不到房奴？

在中国，房子就是一个家庭的重要财产，人们无论经济条件如何，都要买一套属于自己的房子。很多收入低的人，为了买一套房子，半辈子都在还房贷。人们往往把这种省吃俭用供房的人称房奴，而且在中国，这种现象是非常普遍而且也是见怪不怪的。但是，在世界上的某些地区，就算国土面积不大，也不会出现中国这样的炒房人，更没有房奴。这个国家就是新加坡。

看到新加坡政府的住房政策，你是不是好羡慕？其实每个国家都有其与众不同的特点，在新加坡，虽然住房政策好，但是别的方面未必就比别的国家好。所以，大家在看问题的时候，一定要多方面思考，不可以点带面。对此大家是怎么看的呢？

‘伍’ 新加坡房价大涨销量翻番，77平米样板间卖900万，为何涨幅如此之大

新加坡最近的房价出现了大幅的上涨，并且它的销量也出现了翻番的情况。竟然出现了77平米的样板间，卖了900万的价格，这意味着一平方米的房子可以卖到十几万的价格，这对于新加坡来说是一个比较大的涨幅。因为新加坡之前虽然说价格较高，但是在本次上涨可谓是体现一个很大的涨幅对于新加坡来说。房价是一个比较重要的生活事情，因为新加坡的土地较小，所以说本次的涨幅为何如此之大，应该从以下几点考虑。

在2020年疫情期间。包括美国为首的世界主要国家都发行了大量的货币刺激经济的运行，而通过这些超发的货币会导致货币贬值。这也让以新加坡这样的小国家出现了货币贬值。在这种情况下，小国家只能通过更发的方式来保证自己减少损失，这样就让国内产生了大量的货币，而本次嗯，新加坡房价的大涨就跟这次的全球通胀有着密切的关系。

‘陆’ 新加坡地少人密，为何不向邻国购买土地

其实并不是新加坡不向邻国购买土地，而且新加坡的那些邻国与新加坡的关系不好，也不想把土地卖给新加坡。一个国家向另外一个国家购买土地也不是没有先例，毕竟现在归属美国的阿拉斯加就是就是当年美国买过来的。按道理来说，新加坡人少地密还非常的有钱，也可以学学美洲的老前辈去买点土地，但由于种种原因，新加坡是买不到邻国的土地的。

第三个原因就是即使买了邻国的土地，万一发生战争或者是摩擦，新加坡遭受的利益损失会非常的大。即使有邻国原意卖给新加坡土地，价格也非常的合理，但是新加坡也不敢轻易的购买。毕竟新加坡和周边国家的关系都不好，谁都不敢保证以后不会发生边界冲突或者是战争。而一旦发生了战争的话，新加坡购买的那些土地会直接受到邻国的威胁，损失也会非常的惨重。

‘柒’ 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有着名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

‘捌’ 新加坡比香港小，人口比香港多，为什么没有爆发住房问题

因为新加坡的住房政策比较合理，对待本国人或持有绿卡的居民都是非常便宜的。但对于外国人房价就比较高了，而且有地住宅非常地少，所以在新加坡炒房是比较困难的。新加坡是一个城市国家，国内没有农村，所以每一块地都是寸土寸金。但是新加坡的社会平均工资是非常高达到1.5万。

新加坡虽然比香港小，人口比香港多，还没有爆发住房问题。主要是新加坡的住房政策比较好，而且还伴随有购房津贴，最主要的是没有公摊面积。新加坡居民的收入水平还不错，只要有工作可以支付的起。

‘玖’ 新加坡寸土寸金，却有一大片土地宁愿荒着也不开发，这是为什么

或许是意识到大自然生活的重要，或许想造就一个旅游景点，寸土寸金的新加坡对于乌敏岛一直保持着不开放且保护的状态。要知道新加坡经济繁荣，每一寸土地都是商机，因此这独特的乌敏岛则让平凡的新加坡添上了不平凡，成为了新加坡独特的景色。

或许是意识到大自然生活的重要，或许想造就一个旅游景点，乌敏岛一直没有被开发，甚至是很好地保护了。

‘拾’ 新加坡缺乏战略纵深，土地资源匮乏，为何不买地

因为现在没有哪个国家敢做出卖国土的事情了。

新加坡缺乏战略纵深，土地资源匮乏，为何不买地？

新加坡虽然有钱，但是和马来西亚关系不好，和印尼关系一般，买地完全不现实。近年来，没有几个国家领导人敢出售他们的土地。这将被送上历史的审判台，他们将永远臭名昭着，没有人敢做这件事。如果他们敢做，那肯定是不想在领导的岗位上干了。至于向美国学习，远不是在美国买地，大部分是被吞并获得的，或者是法国人和俄国人主动放弃的。不过，那是100多年前的事了，一战前的世界格局，当时的国际环境是赤裸裸的弱肉强食，你本事大了就能多占点地，几个欧洲国家可以瓜分整个非洲，美国直接吞并了整个夏威夷和半个墨西哥。但是，这个时代已经过去了。

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