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新加坡花园业委会怎么联系

发布时间: 2022-06-14 02:52:37

A. 怎么知道业主委员会联系方式

可以找相关的负责人。
每个地区的负责人都有不同的联系方式,而且这只是一个业主的小单位,解决会遇到的问题。

B. 业主委员会筹备组可否向物业公司索要小区全体业主的联系方式以便通知业主参加业委大会。

从您提的问题可以看出,目前,贵小区并未成立业主大会并选举出业主委员会,依据住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第八条至第十二条的规定,在贵小区符合成立业主大会条件的(详见第九条,各个地方的地方性法规可能有更具体的规定),业主可以向小区所在的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

依据第八条规定,建设单位应当按照小区所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料,其中就包括业主名册。依据第十条规定,首次业主大会会议筹备组就包括建设单位代表,所以,首次业主大会会议筹备组向获得业主联系方式等相关信息,在理论上没有障碍。

当然,首次业主大会会议筹备组也可以要求物业服务企业提供这些信息,理论上这些信息资料是属于全体业主的,物业服务企业一般会配合提供,除非他们没有这方面的法律意识。如果物业服务企业不配合,可以进行以下方式维权:一是向小区所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉,尤其是区、县房地产行政主管部门的物业科;二是结合现行物业服务企业的服务质量综合考虑在业主大会成立后是否选聘其继续为小区提供物业服务,这是业主的权利,可以选聘也可以不选聘这家物业服务企业。如果物业服务企业不配合,就现行有效的法律来看,首次业主大会会议筹备组并非适格的诉讼主体,故无法向人民法院提起以诉讼的方式解决。

附《业主大会和业主委员会指导规则》相关条款

第八条物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:

(一)物业管理区域证明;

(二)房屋及建筑物面积清册;

(三)业主名册;

(四)建筑规划总平面图;

(五)交付使用共用设施设备的证明;

(六)物业服务用房配置证明;

(七)其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

第十二条筹备组应当做好以下筹备工作:

(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;

(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;

(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;

(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;

(六)制定业主委员会选举办法;

(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。

C. 怎样向法院起诉业委会

业主委员会对物业纠纷不作为的情况下业主的起诉流程是,需要收集相关的证据材料,准备民事诉讼状,递交到物业服务公司所在地的民事法院,只要符合规定的立案条件,法院会向原告发立案通知书,在开庭前三天会通知开庭的时间和地点。
法律分析
准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。业主委员会不作为怎么办:凭证据材料向属地街道、社区、房管反映,要求督促监督履职;根据自己小区议事规则发动罢免,要求召开临时业主大会罢免业委会成员。物业纠纷的诉讼流程:原告起诉。法院受理后将起诉书副本送达被告。被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。判决宣告。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

D. 业主,物业,业委会,居委会,这四者相互之间是什么关系

居委会是政府基层居民服务机构,隶属于街道办事处。主要传达、推行、贯彻国家、政府政策,为居民提供各种生活服务等等。
物业公司是为某个物业小区提供物业服务的企业。
业委会是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。

居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的政府职能。业委会只为本小区居民提供服务,同时代表全体业主,和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。
居委会对物业公司具有指导监管职能。物业公司是按照小区物业服务合同的约定提供服务。业委会和物业公司是建立在物业服务合同之上的合约关系。物业公司按照物业服务合同提供物业管理,业主享受服务,支付物业费用。

E. 业委会的联系方法,有谁能帮我

这个。。。
不是应该每个业主都有的吗
如果没有的话
下去大堂问保安就可以了

F. 怎样和业主委员会联系上

  1. 用电话联系。

  2. 每星期一可直接到办公地点去找,或者可到其领导家里上门找。

G. 物业公司是否能将业主的住址、电话号码等个人信息业主委员会透露

第一,物业保护业主信息是对的,业委会如果需要知道业主的联系方式,可以自行联系业主。
第二,业主委员会没有权利炒物业公司,即使业委会想滥用职权,他也没这个权利。根据物业管理条例,更换物业公司必须经过业主大会决议,且必需要超过业主总数三分之二的表决通过。
第三,业委会代表业主,是为了给业主谋取更大的利益。当业委会成为少数人权利的工具时,业主可以通过业主大会撤销业委会的委员资格,更换真正为业主谋取福利,为业主服务的人去组建业主委员会

H. 业委会成员的住址联系方式必须公开吗

不用。
业委会职责范围及义务:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
(三)及时了解业主、物业用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
(四)监督管理规约的实施。
(五)业主大会赋予的其他职责。

I. 业委会委员的电话号码,可以公开吗

可以在小区公开业委会主任的电话,给业主服务,但需要经过本人同意。
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
业委会的功能:代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作。

J. 我们小区要成立业委会首先要有筹备组成员的办公地点,但不知道应该由

前一篇我们提到了业委会成立的目的和和条件,这次向大家介绍成立业委会重要的一个组织:业委会筹备组。业委会筹备组的目的就是成立业委会,也就是说为成立业委会服务的,一旦业委会成立,筹备组自动解散,也就没有存在的意义了。

业委会筹备组成立的条件
一般情况下,筹备组成员多为业委会成立的发起人,这里就不得不提到业委会筹备组成员的条件了,筹备组成立是经20%业主同意,附上业委会成立申请书、房产证复印件等材料后,在60日内由街道办事处(乡镇人民政府)指导下成立的组织。成员一般为5—15名(单数),筹备组成员由业主代表、街道办事处(乡镇人民政府)、居委会和建设单位派员共同组成,其中,业主代表不得少于筹备组人数的50%。筹备组组长一般由街道办事处(乡镇人民政府)派员担任。

筹备组中的业主代表由业主推荐(自荐)产生。推荐人应到所在地居(村)民委员会将拟推荐的业主代表姓名、所住房号等基本情况进行登记,填写筹备组成员推荐(自荐)表,居(村)民委员会将报名(自荐)情况在小区进行公示,公示时间为7天,在公示期间,街道会联系物业(开发商)核实报名(自荐)人员的信息是否属实,主要核实是否是业主或配偶、拥有的房屋是否有违建、是否有拖欠物业费等行为。

筹备组成员自荐表

召开筹备组报名情况工作会
核实完身份的后,街道和社区会组织报名的人员参加报名情况工作会,必须是报名人本人参加,对报名的情况进行说明,我们很多小区开这个会的时候,都是因为拖欠物业费等问题发生了分歧,认为我是因为屋顶漏水、外墙脱落、对物业有些地方不满意才不缴纳物业费的,并不是不缴纳,这里就不再说原因,只要是欠费都不能进入筹备组,或者是缴纳后物业认可,我们都视为物业费正常缴纳,会上通报人员报名情况,符合要求的进入筹备组成员公示阶段,制定表格后需要物业签字。

召开报名工作会

筹备组成员公示
在确定筹备组成员的时候,尽量选择每一幢栋楼都有人,这样方便后面开展工作。如果报名的人员有多的,由所在地居(村)民委员会根据楼幢的具体情况,考虑业主素质,综合确定,当然没有进入筹备组的成员也可以以小区志愿者的身份参与服务,小区本来就是大家的,都可以出一份力。人员确定以后也是由居(村)民委员会将人员名单在物业管理区域内显着位置公示,公示时间不少于7日,如由异议,不符合条件的剔除,后面人员候补上来,由此业委会筹备组成立。

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