在新西兰卖房如何避税

A. 卖房子要交十几万的个人所得税，有什么办法可以避税

从法律层面是没有个人房屋交易没有避税空间。
突破道德底线，倒是方法多多。

B. 房产转让的相关费用如何避税

个人转让住房，涉及营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等税种。从2005年开始，个人转让住房的税收政策一次比一次严厉，但国家还是规定有一定的税收优惠政策。售房者要尽量利用有关税收优惠政策，节约缴税成本。
所谓普通住房，原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率（即一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
政策解读：避税的“法”门
避税不同于偷税、逃税，而是要在法律允许的范围内，合理规划个人财务，以节约税收成本。要想合理避税，个人首先要关注法律法规的相关规定，然后采取有针对性的措施。
营业税的减免规定
建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》规定，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
同时，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》规定，业主如果不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定条件的，一律视同非普通住房，征收营业税。
个人所得税的减免规定
财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
土地增值税的减免规定
《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。（有关土地增值税的详细内容，参见本刊2006年第12期《二手房转手，加负几何？》）
报税须知
国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。具体比例，由税务部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
同时，各省对土地增值税的核定征税比例也不一样（非普通住房），北京市规定两种征收模式。凡能够提供购房发票的，按土地增值税规定计算；对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
实战分析：3种方案的经济账
王先生于2005年1月以60万元的总价（含所缴税金）购买了一套110平方米的商品房，住房装修费用7万元，支付住房按揭贷款利息2万元（除公证费和有关手续费外），均有相应规范的票据。现在，他打算将房屋以90万元的总价售出。
方案一：即时转手缴税83960元
王先生取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：营业税及附加=900000×5.5%=49500元；印花税=900000×0.5‰=450元；住房转让增值额=900000-600000-49500-450-70000-20000=160050元，土地增值税=160050×30%=48015元，但按政策规定可以免征；个人所得税=（900000-700000-49500-450-80000）×20%=34010元[其中，合理费用=住房装修费用+住房贷款利息等费用=600000×10%+20000=80000元（关于住房装修费用，根据规定，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）]。这样，王先生若在近期内将房产转让，共需缴税49500+34010+450=83960元。
方案二：5年后出售缴税450元
如果王先生选择5年后出售，且该房产是家庭唯一住房，则不需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税，只需缴纳印花税450元。
方案三：“遗失”凭证节税7000元
假设王先生所在地规定普通住房转让的个人所得税征收比例为2%，如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，应纳个人所得税=900000×2%=18000元，营业税及附加、土地增值税同上例，比筹划前节税16010元（34010-18000）。即使征收土地增值税，土地增值税=900000×1%=9000元，合计纳税=18000+9000=27000元，比筹划前少纳税7010元（34010-27000）。

C. 海外人士投资新西兰，如何合理避税

面积不超过五公顷，流程的话看你是要买政府预留地还是私人土地了，相关法规不太一样的。。。而且要相应的商业计划

D. 房产合理避税方法

合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。
一、利用合作开发方式合理避税
利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。
方案一：合作开发
甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
方案二；出借资金
假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

E. 卖房合理避税问题

先回关于20%个人所得税的问题：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题�
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。�
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

再来回答楼主问题

你的问题一会说是当年10w买的，一会说是继承的。。。。
1.如果当年10w买的，现在18w卖，还是走交易过户省钱，因为最大的一笔营业税5.5%已经省下了（如果你的房子140平米以下），契税按面积来，90平以下收1%，90-140平米收1.5%，个税按总价的1%收。如果走赠与的话契税要征3%（如果不是赠与直系亲属的话），公证费又是2%，怎么耐得住？
2.如果是当年继承的，那就是赠与费用少，因为交易过户的话：营业税免收，契税还是1-1.5%，但是个人所得税就是（170000-10000）*20%=3.2万。走赠与的税跟上面一样，就不帮你计算了。但是走赠与的话，将来买方再想卖也同样要面临20%个税的问题。

F. 新西兰买房后每年要交税吗

澳洲房产之所以成为香饽饽，这与很多因素有关，对于投资者来说，看中的肯定是价值，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在很多人看来还是比较关心的。
在澳洲买房时需要交哪些税费
在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、贷款费，除了这些费用以外，在交税环节，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
在澳洲买房后每年还要交税吗
除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。
对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》
对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，所以在澳洲，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间，房屋租金本身就是投资回报的一种。
虽然我们现在知道了在澳洲买房后每年都需要缴纳一定的税费，有一些是可以规避的，而有的则不能，但这些税费与澳洲房产投资前景相比，当然还是不值一提的，相信对于大部分的投资者来说，并不会很在意，毕竟费用并不算多。
以上就是有关在澳洲买房后每年还要交税吗的介绍，在购房交税问题上，如果大家想要了解如何避税，或者降低税费，可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你服务。
相关文章：

G. 卖房怎样才可以免征个税

以下情况免征：

1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。

2、乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。

3、个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。国务院《对储蓄存款利息征收个人所得税的实施办法》第五条规定：“对个人取得的教育储蓄利息所得以及财政部门确定的其他专项储蓄存款或者储蓄性专项基金存款的利息所得，免征个人所得税。”

4、按照国务院规定发给的政府特殊津贴（指国家对为社会各项事业的发展作出突出贡献的人员颁发的一项特定律贴，并非泛指国务院批准发放的其他各项补贴、津贴）和国务院规定免税的补贴、津贴（目前仅限于中国科学院和工程院院士津贴、资深院士津贴），免征个人所得税。

5、福利费，即由于某些特定事件或原因而给职工或其家庭的正常生活造成一定困难，企业、事业单位、国家机关、社会团体从其根据国家有关规定提留的福利费或者工会经费中支付给职工的临时性生活困难补助，免征个人所得税。

扩资资料：

个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金。

跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

H. 在新西兰如何买房卖房

首先，目前新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前只要你愿意就可以买。
如果你本人是持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。例如，留学生毕业后有工作，付部分首付，然后分期付款。
但如果你人本身就不在新西兰生活，就不能申请当地的银行贷款了。

新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。

I. 移民新西兰之前如何做好税务规划,合理避税

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