马来西亚空置房怎么租

Ⅰ 空置房原因及解决措施

在二十一世纪，买房买车已是青年们最现实的追求。然而，市场上却出现了大量的空置房。不仅是没人买，而是青年们心有余而力不足。所谓空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。下面请随我一起探讨出现空置房的原因以及解决这种现象的措施。

目前，商品空置房现状堪忧。商品房空置率或将大幅增加，销售量呈下滑速度，国家财政部和人民银行出台了税收、信贷方面支持百姓购房的措施，并明确指出，支持地方地政府出台鼓励住房消费的税费政策。然而，某些地方政府竟然采取购买空置房来进行所谓的救市。据有关统计数据显示，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。

造成这种现象的客观原因主要有两点：

一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。解决的办法是依然要遵循市场规律，即价格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然减少。

二是住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。住房交易量下降、空置面积大幅增加的症结就找到了，即开发商死扛价格造成的。解决的办法一目了然了，政府应该督促和引导开发商降低价格来促销，来增加交易量，减少空置房。

另外，造成这种现象还有三点主观原因：

盲目开发是造成空置房的首要原因。

另一方面，一部分消费者还没有接受用明天的钱在今天消费的观念，不敢贷款或无力贷款，使得工薪消费的购买者心有余而力不足。

第三，市场行为不规范。房地产市场行为的不规范，也是导致消费者对房屋购买丧失信心造成空置房的原因之一。

解决方法有：一、出租;二、以租带售;三、空置物业的再利用;四、通过一些优惠政策刺激消化空置房。

虽然目前商品空置房数量较多，但只要我们从根本、从原因上去找到解决问题的办法，而政府更需要做到，搞好住房保障工作，提高保障面积覆盖率;商品房市场要放手由市场自行调节，要遵循市场规律。相信不久之后商品空置房问题将不再是问题。解决好了空置房问题，这样我们中国人口多，土地少的矛盾也能得到有效缓解。大家一起努力吧！

Ⅱ 马来西亚房产种类有哪些

在马来西亚房产主要有三种类型，空置土地，商用物业及住宅物业。而住宅物业涵盖了整个地区的物业类型，包括公寓，住宅，服务式住宅，公寓，别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。
住宅物业的类型如下：
豪宅
一个豪华住宅通常是一个家庭尊贵的标签。它通常提供最高的质量，位置，设施和生活方式，而建筑面积也很重要。豪宅，城堡，别墅，海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅，一些特征例如：一个室内游泳池，艺术画廊，健身房，媒体室，休闲室等逐渐成为豪华住宅的标签。通常市场上的二线豪宅，售价从100万令吉起。
公寓
公寓是一个如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位，在建设中租给一人或多人或一个家庭为他们独家使用。公寓通常主要由一个大房间，客厅，餐厅和卧室结合。通常有厨房设施，但浴室是较小的单独的房间。公寓获取高价格和这些基础设施完善有着必然连系。
排屋
排屋在马来西亚是非常受欢迎的。排屋是公寓而又和公寓不同。在其他国家也被称为排屋。一些排屋有社区操场和网球场等设施。
服务式公寓
服务式公寓通常位于商业区。和酒店服务很相似，但唯一和酒店不一样的是，你可以拥有或租服务式公寓。它提供日常所用的所有设施。被设计为短期住宿较便宜酒店客房。在国际旅游热潮开始以来，一直在上涨为短期住宿服务。
商业地产
商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心，商业地产比住宅物业价格较高。

Ⅲ 如何进行有效的空置房管理

1、目的
规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质；有效控制管理风险，改善物业环境。
2、范围
适用于公司所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。
3、职责
3.1物业服务中心客户服务部负责对空置房进行全面管理、监督工作，包括：
3.1.1负责空置房钥匙的统一保存及管理；
3.1.2负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查；
3.1.3负责空置房的日常利用管理。
3.2物业服务中心环境服务部负责空置房室内卫生的清洁及设施完好情况的检查并及时报修。
3.3物业服务中心工程维修员、秩序维护员负责空置房的日常巡查。
3.4工程维修部负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
3.5物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽查，发现问题及时督促整改。
4、空置房定义
4.1已办理接管验收但尚未售出的房屋；
4.2已售出但尚未办理入住手续的房屋；
4.3已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋；
5、作业程序
5.1 空置房的建档登记
5.1.1客户服务部应通过《业主手册》等形式将有关空置房注意事项告知业主，如切断水、电、气总开关；能从公共通道全览室内的商铺等房屋，在空置前做好房屋清洁；启动报警系统等。
5.1.2客户服务部应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订《空置房情况登记表》，每月25日前送财务及物业服务中心秩序、工程、环境等部门。
5.1.3 空置房钥匙由客户服务部统一保管，各专业部门巡查、维护过程中使用钥匙须到客户服务部办理借用等相关手续，登记在《钥匙借用登记表》上。
5.2空置房管理服务费用的收取
5.2.1已办理接管验收但尚未售出的房屋和已售出但尚未办理入住手续的房屋两种类型的空置房由物业公司进行维护管理，其管理费用由开发商全额支付，客户服务部要定期与房产公司做好结算手续的办理，公司财务要做好督办追踪；
5.2.2已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的维护管理，由业主自行负责，物业公司可以按照业主委托予以必要的协助，但管理费用由业主自“入住通知书”生效之日起全额支付，客户服务部要定期做好与业主沟通、联系，以便费用的及时收取。
5.3空置房的维护
5.3.1空置房的检查
5.3.1.1为方便空置房管理，在房间空置之日起张贴封条。
5.3.1.2每月客户服务部应适时组织或安排相关人员，对房产公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次全面检查，检查内容包括：环境卫生、安全情况，主体、设施、设备的完好情况，并填写《空置房日常巡查服务记录表》，如果存在问题及时安排相关人员整改。
5.3.1.3巡逻秩序维护员、工程维修员及楼道保洁人员要利用工作之便，做好空置房的日常巡查，检查门上封条是否完好，从室外查看空置房门窗是否完好，发现异常及时向主管领导汇报，并及时通知客户服务部。对房产公司委托管理的待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋，秩序维护部应安排人员每月至少进行一次入室巡查，发现异常及时通知客户服务部，问题记录在《空置房日常巡查服务记录表》。
5.3.1.4涉及精装修房或样板房的，客户服务部要指派专人做好以下工作：一是根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热、除湿，防止墙面、天花发霉，防止木制品受潮、发霉、生虫及变形；二是对房内五金配件需定期加油保养；三是参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，试机后应注意及时关闭总电源。
5.3.1.5涉及已交付但尚未装修及投入使用的房屋，客户服务部需根据业主授权进行巡查，并及时将巡查情况反馈业主，并做好登记。
5.3.2空置房的保洁
5.3.2.1各项目应定期每月安排保洁人员对房产公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次保洁，保洁内容包括墙体除尘、除蛛网；玻璃清洁；地面扫拖；各类排水口有无树叶垃圾等杂物堵塞等。对于精装修房或样板房，应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、上油等防护处理。
5.3.2.2保洁人员在进入空置房前，应检查空置房外围是否有异常情况，门窗、门锁是否完好；进入房屋后应检查房屋主体、设施、设备是否完好，若有异常情况，应及时通知客户服务部处理。
5.3.2.3完工后，应关闭门窗、水、电、气的总开关。
5.3.3空置房的维修
5.3.3.1客户服务部在接到秩序、环境等部门的空置房维修信息后，应及时告知工程维修部及时处理或相关单位衔接解决，并进行督促和跟进。
5.3.3.2涉及已交付但尚未装修的房屋中发现的问题，要及时通知业主现场确认；业主来现场确认确有困难的，在有关部门配合并做好有关见证手续的前提下，对渗漏水等紧急问题可以采取紧急处理措施。
5.4空置房的利用
5.4.1客户服务部可结合《空置房情况登记表》中空置房信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，在房产公司授权的范围内积极开展房屋中介服务，增加管理收入。
5.4.2集团或集团相关单位借用空置房的，必须凭房产公司出具的书面证明。
5.5监督检查
5.5.1物业服务中心经理每月对空置房管理情况进行现场抽查，抽查比率不少于空置房总量的30%，抽查中发现问题及时督促相关部门整改落实，发现各专业部门日常巡查不到位的纳入相关责任人月度工作考核。
5.5.2物业服务中心各部门非经房产公司或公司领导批准，严禁私自使用空置房，一经查出按公司有关规定严肃处理。
6、记录表单
空置房情况登记表 AW-QR-KF-08
空置房日常巡查服务记录表 AW-QR-KF-09

Ⅳ 空置多年的房子，有的人为什么不租不住也不卖

空置多年的房子，不租不住也不卖，这种现象并不少见，很多城市里面都可以看到这种空置房，比如小编之前在广东某小区租房住，就听小区里的人提到过，该小区就有几个这样的房子，从交房到现在十几年了就没见到过有人来过，也没有出租，也没有要出售的样子，这实在是让人匪夷所思啊。

我国的楼市可以说已经辉煌了十几年了，房价是一路上涨，很多人为了买一套属于自己的房子不惜借钱、贷款，掏空自己的储蓄，还有很多人是处于买不起房的状态，那为什么会有人买房后也不住、不租、不卖呢？小编觉得可能有以下几种原因导致了这种空置房的出现。

总结

目前我国的房价有点趋于稳定的态势，毕竟这两年国家对于楼市的调控力度是空前强大的，而且也出台了不少政策，据网上信息显示，未来可能还会出台“房产税”“空置税”等等，如果这些税收真的出台的话，那这些空置房估计会变少了，而且我国房价会进入下行通道，也许拥有一套属于自己的房子就不再是梦想了。如果房价下跌，你会买房吗？欢迎在评论区留言讨论。

Ⅳ 通过中介租赁房屋，有什么需要注意的地方呢

现在，租房的人会做的就是找到一个中介，因为出租房子想要租给一个优惠的价格，把它给中介或感到非常松散，但找到一个调解租房所需要注意这个问题，许多人不明白相关知识所以没有操作，以下是一个小系列，找到一个调解租赁住房考虑吗？租赁住房的知识分析是什么，快速学习。

3.房屋的预留配置检查详细。通常，在租房时，房屋所有者将把家用电器，家具等留给租户。因此，对于比较长的房屋相对较长，所有者应清楚地保留在房子前面的租户，设施等，以避免未来租房住房的危险。

4.租赁合同条款术语仔细检查。当住房所有者签署租赁合同时，它将同意清除租赁期，租金金额，付款方式和逾期责任。没有租赁，租赁，所以屋主和租户都是由于肾租期。合同细节并非未知，带来矛盾，有关不必要的不必要的纠纷和纠纷。

Ⅵ 物业公司有权力把空置房租出去吗、

物业公司无权将空置的房子出租给别人，除非他有房东的委托，你这种情就找物业公司给你解决，或者通过物业找到房东解决，否则你就拒交物业管理费。