马来西亚房地产哪里最吸引国人
‘壹’ 马来西亚哪个城市最适合居住
每个城市都有不同的优势，想要在马来西亚居住，首先是看自己着眼哪个侧重点，是教育、是投资、是医疗、还是旅游等等。
下面是我列出的几个城市特点：
吉隆坡（Kuala Lumpur）是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。
槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显着，旅游业发展迅速。
再来看看你的目标是什么：
休闲兼看商机，马六甲排第一。
购房投资，新山排第一。
经商子女教育吉隆坡排第一。
度假休闲槟城排第一。
——南洋置业马来西亚房产专业团队为您解答
‘贰’ 马来西亚房产哪方面比较吸引国人
南洋置业马来西亚第二家园专业团队为您解答：国内的房产是无法跟马来西亚房产比较的，首先是马来西亚的房产是永久产权的、 可传承后代、无遗产税； 这些都是国内不能实现的。还可以大量别墅低价拥有； 海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ； 无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高。对于国人来说，航程短，来回方便，交通便利； 语言相通，文化相似； 消费低，生活居住成本低； 空气环境好，宜居；旅游胜地，是中国人在海外度假的最佳目的地。
‘叁’ 马来西亚房产为什么吸引国人
目前为止，在东南亚国家中，马来西亚是国内开发商最喜欢的国度。这里自然风光好，离中国也不算远，而且还有很宽泛的移民政策。绿地、雅居乐、碧桂园、新华联等公司已经启动了此处的项目，且大都以旅游度假项目为主。
2014年1月20日，雅居乐地产在马来西亚的合资公司订立协议，以4.3亿元的作价收购吉隆坡一块4.1万平方米的地皮。雅居乐相关负责人表示，项目保守估计回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。当然，在马来西亚市场最有经验的还是碧桂园。2013年8月11日，碧桂园·金海湾(马来西亚)成为该集团在海外的首个开盘项目，9000套房屋预售达60%以上，开盘热销约94亿元人民币，打破了当时马来西亚房产销售纪录。
据记者了解，碧桂园当时在马来西亚项目的目标群体本身不是中国人，但马来西亚宽松的环境吸引了不少中国投资者，最后发现，有四分之一的房子被中国买家买走了。从移民角度来看，马来西亚移民政策较宽泛，有些人干脆就把它看成了海南的替代选择。
“从广州飞吉隆坡大概四个小时，饮食习惯也类似，主要是签证比较好拿。”在马来西亚购买了一套海边公寓的张先生告诉北青报记者，他在广州工作生活，一直想找个养老的地方。“相比起海南，马来西亚的海边房产是永久产权，而且更便宜。”他的投资只花了120万元，这点钱在海南买好的海景房不太可能。
根据马来西亚的第二家园计划(MM2H)，无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万即可取出)，即可在保留原国籍的基础上全家取得马来西亚身份。永久产权、不限购、低首付、十年居留签证，每一项政策都冲击着国人的眼球。
‘肆’ 究竟是哪些原因让马来西亚成为国人投资目的地在
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值，且无遗产税。因此，永久产权不存在到期续费的问题，可作为一份基业子子孙孙传下去。
马来西亚的高校采用西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认，可以把它当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。将来孩子读书的问题一样解决了，花的钱还不到欧美国家的一半。
而且，马来西亚现在在推第二家园政策，以后出国可享受十年免签 。马来西亚是一个热带国家，四季温暖如夏，没有严寒。自然、人文环境都较为优越，有众多的阳光、沙滩、海岛，适宜旅游休闲度假。此外，马来西亚拥有较为完善的社会保障战医疗卫生体系，适宜在这里安度晚年。
‘伍’ 马来西亚房产有哪些优势
现今，中国国内一系列的楼市宏观调控政策的叠加以及对投资投机购房的严厉打击，加剧了国内投资者将资金转投东南亚房地产。权衡利弊之后，越来越多的中国人选择去海外投资置业。重点比较、分析中国和马来西亚地产市场的差异。
与中国相较，马来西亚第二家园计划的房地产市场优势主要表现在以下几点：
1、贷款利率
马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动，而国内贷款利率在6%左右。
2、地契年限
马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。
3、租金回报
马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。
4、面积计量
马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。
5、配套车位
在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要额外购买车位，且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一个非常大的诱惑。
6、贷款政策
外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的贷款；而在国内，二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步，更让普通百姓叫苦不迭。
7、交房标准
马来西亚的房屋在交付时，均为精装修；国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。
8、购买数量
外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅，国内却早已实行“限购令”。
‘陆’ 国人热衷于购买马来西亚哪些房产
在马来西亚，国人主要购买住宅公寓类房产。马来西亚目前是租金回报率最高的地区之一，平均每年达到百分之5至8，马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生，因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。
马来西亚环境优美，水清沙白，医疗水平很高，非常适合养老置业生活！
‘柒’ 马来西亚凭什么吸引全球高净值人群的目光
“一带一路”为马来西亚带来春风
作为“一带一路”沿线重要节点的马来西亚，凭借其在东南亚的重要地理位置，正吸引更多人的目光！
自中国推行“一带一路”战略以来，整个马来西亚地区的投资热度与中马关系的友好度同步升温。2013年，中马将两国关系提升为全面战略伙伴关系，双方更是开始深入各领域务实合作，中马关系正处于历史最好时期。
全球排名第四的宜居环境
马来西亚鲜有自然灾害，政治稳定，绿化覆盖率高达70%，环境优美。
先进优越的亚教育和医疗
马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求，且设施一流，技术水平高，服务态度好。
在教育方面，不少投资者也了解到，马来西亚的教育并不输于其他先进国家，尤其是基础教育阶段。马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国着名大学硕士或博士学位。留学马来西亚，可谓明智之举。
投资回报高
由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。
投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。
‘捌’ 马来西亚的房产怎么样
马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
从2012到2016年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
另外，马来西亚最长贷款期限可达30年，贷款利率低于中国内陆城市，根据贷款者个人情况利率在4.3%-6%间浮动。马来西亚无限购房产政策(每套房产价值50万马币以上)，贷款额度高达50%-80%(视贷款者个人情况而定)。市场稳定， 房地产市场正处于起步阶段，房价仍会上涨，尚未形成泡沫经济。
此外，马来西亚拥有其独特的课程教育体系：双联课程。简单的说就是马来西亚与全球最知名的教育大国如英、美、澳等都设有完全同步的课程体系。 马来西亚首都吉隆坡拥有42家国际学校，相比国内的国际学校具备入学门槛低，师资教育水平高，费用低廉、欧美认可等特点。国际学校年学费2-4万，仅为北京、上海、东京、新加坡等亚洲国家学费的五分之一，采用英联邦教育体制，独特的国际化教育方式，可实行课程转移（美、英、澳等名校互认），办国际公认文凭及学历证书，转签第三国手续简便未来直入欧美高端学府；回国享受华侨生联考，低门槛进入一本大学。
在马来西亚读国际学校，国籍不是问题，最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好，而且费用要低一半。有的国际学校采用IB课程（国际预科证书课程），全球通用，可以直接对接欧美顶尖大学，这些学校过往的成绩显示，35%的K-12（相当于高三）学生进入了世界排名前50名的顶尖大学。
对于不少家庭来说，价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去马来西亚读书的主要原因，因此选择到马来西亚读书的基本上都是国内年收入在20万~50万元之间的中产家庭。
未来在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动吉隆坡房产市场高度发展。
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‘玖’ 在马来西亚买房子有什么好处
在马来西亚买房子的好处主要有：
马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
未来在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动吉隆坡房产市场高度发展。
‘拾’ 马来西亚房产为什么如此吸引人
投资海外房产，必须以海外置业投资回报指数为依据。所谓海外置业投资回报指数，是指中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。根据胡润2018年上半年海外置业投资回报指数榜单，在众多欧美城市云集的榜单里，马来西亚吉隆坡以13.6%的海外置业投资回报指数， 较前一年上升了19名，成为排名亚洲第1、全球第11的城市。后期，马来西亚吉隆坡以更为稳定的增长，使得2018年全年投资回报率（房价增长+租金回报）稳居全亚洲第一。
无论是从投资回报率角度还是海外购房政策角度看，马来西亚吉隆坡房产市场远远优于东南亚的其他国家城市。