日本租房需要哪些

⑴ 东京留学生租房后需要办理事情有哪些

留学生在日本租房，有2种情况：

1.人在国内，还没拿到日本在留卡；

2.人在日本，已有在日本的各种证明。

这2种情况在租房时所需材料和流程略有不同。

人在国内

所需材料：

1.护照、入学通知书、在留资格证明书

2.租房者电话和住址（需有日语会话能力）

3.在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系

4.在国内的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系

注意事项：

1.在人还没有到日本的情况下租房，称为海外审查。但是，可以做海外审查的房子非常少。

2.在日本租房必须加入保证会社。其作用是充当租房者的担保公司，在租房者没有支付房租的情况下赔偿房东的损失。

申请租房时，大部分租房者和紧急联系人都会接到保证会社的电话确认。

3.目前，在日本超过20岁才算成年，允许未成年人租的房子比较少。根据租房者性别、所属学校、有无保证人，可租的房子会有差别。与中介沟通时，最好先说明自己的基本情况。

人在日本

所需材料：

1.在留卡、学生证

2.租房者电话和住址（需有日语会话能力）

3.在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系

4.可能追加银行存折、住民票、打工地信息等

注意事项：

1.已到日本后，租房可选范围会大很多。

2.头期费用是3-5个月的房租，请根据自身情况选择合适的房子。

3.不建议根据中介费选择房产公司，很多收费不透明，很难分辨。建议选择正规不动产中介，避免花冤枉钱。

⑵ 在日本租房子要注意什么在日本租房子一楼怎么样

作为中国很多概给我一样对日本的态度都是存在着一种不友好，但是毕竟已经成为了历史，日本本身还是有很多地方是值得我们去学习的，所以现在很多人进行租房都会选择到日本进行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样？

作为中国很多概给我一样对日本的态度都是存在着一种不友好，但是毕竟已经成为了历史，日本本身还是有很多地方是值得我们去学习的，所以现在很多人进行租房都会选择到日本进行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样？下面由我给您详细的介绍一下：

第一、在日本租房子要注意什么

1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建 房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于 搬家 也有一些约定合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。

突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。

并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不 交房 费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

第二、在日本租房子一楼怎么样：

如果有孩子，一楼比较好，因为日本建筑普遍隔音效果差，小孩子不老实，楼上容易引起邻里纠纷。但是自己会稍微被吵。

一楼方便，但可能会潮一点，另外，一般新入住的话，日本习惯给周围邻居送些小礼物， 毛巾 之类3、500日元的就行，为了打个招呼，将来容易相处。

以上就是关于在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样的相关的介绍，其实一个人在国外进行生活重要的就是安全，在选择做保人的时候一定要多方了解一下，希望上面的介绍对您有所帮助。

⑶ 在东京留学租房要注意什么

在日本租房需注意，一是如果没有日语基础将会非常困难；二是日本租房大多不带家具，需要租客自行购置；三是初期费用较高；四是需要保证会社或连带保证人；五是不能擅自和亲友同住，且不能私自转借或转租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等；七是退租需要提前1-2个月通知房东并清空物品，恢复原状。

当外国人去往日本工作或留学时，首先需要解决的就是居住问题。由于各国的人文风俗不一样，其租房制度和要求也千奇百怪。外国人在日本租房之前了解一些注意事项，可以避免产生问题。

语言基础。

如果不能用日语进行日常会话，那么在日本租房是非常难的。因为入住期间房东会需要和租客进行沟通，如果租客无法正常使用日语交流，入住期间容易产生问题，房东自然会感到不放心。

日本租房时大多不带家具。

在日本租房子，比如床、沙发、餐桌、电视、冰箱、微波炉等可移动的家具一般都是没有的，有时做饭用的燃气灶也是没有的，都需要租客自行购置。

租房时必须缴纳的初期费用较多。

包括押金、礼金、中介费、房租、管理费、保证公司费用、钥匙更换费用、火灾保险等，需要一次性缴纳5-6个月的租房初期费用。

连带保证人。

无论租客的国籍，日本大部分房东或管理公司会要求租客加入保证会社。除了要加入保证会社，有些还会要求租客必须提供连带保证人以保障租赁可能存在的风险，如租客到了日期却没有支付房租，或损坏了房屋而没有付修理费等时，房东有要求连带保证人支付的权利。也就是说，在发生问题时，连带保证人必须代替租客，履行支付房租的义务。

日本租房是不能擅自和亲戚、朋友同住。

日本租房时，不能擅自和亲戚朋友同住，也不可以私自转借或转租。在签订租赁合同之后，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想两个人住，一定要提前跟房东说明情况并获得同意，否则将视为违约。如果亲戚朋友想借宿的情况，即使是短期也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才可以。

不能擅自改建房屋。

没有经过房东同意的情况下，不可以擅自改建房间，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等。

关于退租也有一些约定。

租赁合同上对通知退租的期限有明确规定。一般会要求退租1-2个月前要通知房东。在退租时需要将自己添置的所有物品清空，将房屋恢复到入住前的状态。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻烦。

以上是关于日本租房的一些注意事项。

东京留学
东京租房

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⑷ 日本留学生海外租日本房屋流程麻烦吗

在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

1.普通公寓；

2.高级公寓；

3.独栋房屋。

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房（シェアハウス），当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有“一室户”、“几室几厅”这种说法，在日本的话户型一般会用＂数字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

二、申请

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：

1.“护照影印本”

2.“日本在留资格认定证明书”（尚未取得在留卡的情况）/“在留卡”或“住民票”

3.“入学通知书”或“就学证明书”或“学生证”（留学党）

4.“内定通知书”或“在职证明书”或“薪资证明”（工作党）

5.“收入证明”（例如源泉徴収票）/“存款证明”（通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款）

6.“日本国内紧急联络人的联络方式”（根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*）

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

三、审核

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

四、付款

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金（租房付出的第一笔款项）时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付“押金、礼金、保证金、中介费、月租”。

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理费）、维修费（共益费）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（键交换代）、火灾保险费（火灾保険料）等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

五、签约

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件（申请环节中的那一大堆）前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明！比如说明内是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

⑸ 日租房需要什么手续吗

目前日租房的需求越来越大，日租房相对于 其它 类型的租房来说，它居住起来比较方便，时间可由自己来定，可以随住随走，所以开办日租房的数量也在不断的增长中。那么日租房需要什么首先吗？下面就跟我一起来看看吧。

一、日租房需要什么手续吗

日租房需要的手续如下：1.提供所租房子的房产证复印件、租赁协议书等；2.到当地的工商所申领表格办理工商营业执照，然后到税务局办理登记证；3.税务登记证领取后办理税费申请，一种可以按定税的方法，另一种可以按开具的金额每月按税率缴税；4.全部资料核实完成后，在符合要求的情况下就可以领取证件。

二、居住日租房的流程

1.日租房的入住

有些顾客会提前打电话通知店主入住时间，接着会在所约定的时间达到居住的场所，这个过程必须要通过电话联系确认。居住者在入住时要先准备好所有的房费和押金，如果居住者先支付了定金，那么定金会从房费中扣除。然后店主向顾客交代一些相关的事宜，同时还需查验顾客的身份证等有效证件，核对好后顾客可以查看房间的设施，并领取钥匙。

2.日租房办理退房手续

日租房的退房时间一般为中午12点，其中12点-18点为半天，如果超过18点，那么按全天计算。在退房的同时还应现场清点房屋内的所有物品和相关的设施，如没有问题后，店主会返还入住之前所压的押金。

3.日租房的退住

如果在入住日租房房之前因某些原因需要延长住宿时间的话，那么要提前一天通知店主。相反如居住者要提前或是缩短日租房的租期，那么要提前两天以上通知店主，待店主确认好后才能生效。

⑹ 日本租房政策

在日本租房不难，需要先选择房屋，提供个人资料，签订租房合同，流程走好之后就可以拎包入住了。
外国人选择在日本租房，需要提供在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、留学生需要学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，倘若必要，还有准备存款证明等。找到合适的日本房源，按规定填写、提交申请书和材料。找到合适的日本房源，租客就需要仔细、真实的填写并提交申请书及所需材料。
在日本租房需要审查，一般是由管理公司、房东、保证会社三方进行的。
日本管理公司是受房东委托，对房屋进行管理，因此由日本管理公司首先审核申请材料有无错漏。
保证会社是为租客做担保，租客如果有拖欠房租，保证会社会给房东弥补损失。保证会社主要审查的是租客申请材料的真实与完整，包括致电确认等。
房东审查，主要是管理公司会将租客的信息给到房东。
来自三方的审查全部通过，租客才能租到房子。如果租客本人暂时在海外，需要提前租房，那么还需要进行海外审查。

⑺ 日本租房都需要交什么费用

日本租房时多数情况下需要支付的初期费用包括租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。

在日本租房时，需要交的初期费用具体分解如下：

一、首月房租

需要预先支付1个月的租金，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。

二、共益费

在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的共益费。

三、礼金

礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。

四、敷金

相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。

五、保证会社保证金

日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。

六、火灾保险

租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。

七、钥匙更换费

有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。

八、不动产中介费

付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。

九、其它杂费

部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。

如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。

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⑻ 日本留学怎么租房呢日本房租贵不贵呢

日本留学怎么租房呢？日本房租贵不贵呢？

在日本，自己一个人租间一小间房子住很有可能是最多的挑选，居住地铁站，房型，室内装修风格都是由自己选择，除开万一碰到离奇的隔壁邻居，要不然全部生活一般不会被如何打扰的。但是毕竟要租房子，头金的费用和日常的生活开支会比较大，

别的费用

清洁费：退租时需要支付的费用，约10,000-20,000日元。合同违约金：签订合同后，如果你在入住前毁约日本留学租房子一个月多少钱，将加收1个月租金的处罚。在第一年合同结束前搬离将被罚款1个月的房租。搬进房子后终止合同，需要提早1-2月通告房东。

假如提早1-2个月未通告房东就搬出来，要被扣除1个月的处罚。前期费用是之上各类费用的综合，因此在租房子前期，要准备四到五个月的租金，而且要提前准备好费用。日本租房的步骤基本上是这样子的，和中国有很大的不同。