日本的地价税是什么时候出的

⑴ 日本的地税改革的过程是怎样的

1868年日本的地税改革。这是指明治初年，日本政府对土地制度和土地课税进行的改革。1868年明治政府成立以后，为了推进日本迅速从封建国家转变为资本主义国家，进行了一系列资产阶级改革：“废藩置县”，建立了中央集权的统一国家；改革封建等级制度，取消了武士的封建特权；颁布征兵令，建立近代常备军等等。但是，这些改革措施还没有触动封建领主土地所有制，以幕藩领主土地占有制度为前提的旧封建贡赋制度严重阻碍着商品经济的发展。德川幕府时期不仅贡赋种类繁多，而且封建领主还采取种种办法对农业生产严加限制。如果继续承袭这一套，就会阻碍资本原始积累的进行，无法适应资本主义发展的需要。在推翻德川幕府统治后，广大农民也渴望彻底摆脱封建领主的压榨，并不断掀起斗争，使明治初年的农民起义形成高潮。尤其是在德川幕府末期发展起来的新兴地主、富农更加迫切要求从法律上确认他们的土地所有权。同时，明治政府建立之初，百废待兴，政府的财政支出十分庞大，而政府的财政收入微乎其微，致使政府财政十分窘迫。在政府财政收入中，地税所占的比率在1870年达一半以上。然而由于商品经济对农民的冲击和农民反抗斗争的加剧，自1871年以后政府的地税收入不断减少。加之旧的地税形式为实物地租，与政府的货币支出矛盾也日益尖锐。因此解决土地问题便成为明治政府面临的重大课题。

早在戊辰战争结束前后，明治政府便开始酝酿解决这个问题。1869年摄津县知事陆奥宗光在府藩县同治论的建议中，最早提出了改革地税的方案，主张实行全国统一的税法，改收取实物为货币。1870年7月集议院判官神田孝平向政府提出《田租改革建议》，主张按地价比率征收货币地税。同年8月1日，民部省主张统一全国的土地税。8月20日，大藏省发布旱田一律用货币交税的通告，并允许农民有职业的自由。1871年9月，大藏省发布通告，宣布“准许水旱田自由种植”，解除了德川幕府时期严禁自由种植的禁令。1872年初大藏省在东京府境内颁发土地执照及交纳租税规则的通告。3月23日太政官命令解除永世禁止土地买卖的禁令，发行壬申地券，允许一切人自由买卖土地。5月神奈川县令陆奥宗光提出《地税改革建议方案》，主张按土地肥瘠程度和水利条件的差别确定法定地价，然后按法定地价征税。陆奥的建议受到大藏省的重视，7月陆奥被任命为大藏省的租税官，开始具体推行地税改革方案。8月大藏省正式发布在全国丈量土地和颁发土地执照的通告，并宣布废除过去不许务农者经商的命令，准许自由经商。10月又宣布禁止人身买卖行为。通过以上措施，完成了地税改革的准备工作。1873年4月召集地方官会议，讨论地税改革的具体内容和办法。5月28日，明治政府发布《地税改革布告》和《地税改革条例》，正式向全国宣布实行地税改革。

地税改革法令由五个文件组成：①上谕；②地税改革布告(太政官布告)；⑧地税改革条例(布告的附件)；④地税改革施行规则；⑤地方官须知书(大藏省给地方官的通告)。

其中，《地税改革布告》是指导地税改革的纲领，《地税改革条例》是地税改革的中心文件，规定了地税改革的基本内容，主要有：①以土地的法定价格作为全国统一的课税标准；②税率统一定地价的3%，丰年不增，荒年不减；③地税的交纳者为从国家领取土地执照而拥有土地所有权者；④地税一律用货币交纳。自1873年7月颁布地税改革法令后，地税改革即进入实施阶段。但因土地普查、丈量等情况，正式着手进行是在1875年。同年3月，明治政府成立地税改革事务局，强制要求全国的地税改革在1876年完成，但因农民的抵制未能如期完成。山林原野的改革则比较迟，直到80年代初才基本完成。1881年6月，地税改革事务局撤销，标志着地税改革的基本完成。其间因农民负担过重，引起农民大规模的反抗，政府被迫于1877年1月宣布减税，将税率减为2．5%，地方税减为0．5%。

地税改革是日本明治维新初期的重要改革之一。经过地税改革，废除了封建领主土地所有制，确立了近代土地所有制。从法律上确认了在幕藩体制下新兴地主、自耕农的土地私有权，并为其后地主制在全国范围内的发展提供了条件。此外，地税改革在形式上采取了近代的土地税制度，改实物形态的封建贡赋制度为统一的货币制度，不仅稳定了政府的财政收支，而且有力地保障和促进了资本原始积累的进行。由于地税改革所规定的税额约占农民收获量的30%，与封建时代交给封建领主的贡租额相差无几，使明治政府在扶植资本主义成长时，有了雄厚的资金和物质基础，并为资本主义的发展提供了大量的雇用劳动力。但是地税改革并不彻底，新兴地主占有大量土地，靠搜刮高额佃租过着寄生生活，寄生地主制在迅速形成和扩大。寄生地主制虽有适应日本资本主义发展的一面，但它所造成的土地分散、小片经营，阻碍了近代资本主义大农业的形成和发展，使农村经济凋敝，束缚了日本资本主义的进一步发展。

⑵ 日本什么时候开始交房产税，房产税交多少

在日本，每一年要交的房产税费大概达到了房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？请看这张完整税务图，以便大家了解情况：

持有日本的房子时，一年要交的持房费用包括固都税、物业管理费、管理修缮费、托管费这四个费用。

固都税一般来说就是房产税，一般是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些费用只要是买房，就必须要交。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。

最后，海外房东还要注意，我们还需要把托管费交给房产托管公司的。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算投资日本房产要交多少税费】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

只不过各位要明白，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易受骗，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有不知道的或着有需要的，欢迎大家来询问我，点击文中的链接就行了，反正也不花钱~最后，祝福大家都能买到想要的房子！

⑶ 日本什么时候开始交房产税，房产税交多少

房产税每年都要交，日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，那么详尽情况如何呢？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

假如购买了日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。

固都税通俗的说法就是房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。

除此之外，还有物业管理费、修缮金，这笔费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的。在买房时，这些费用是一定要交的。日本不同的房子物业不同，报价也不同。

最后，海外房东还有些地方不一样，这个房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用的绝大部分是租金的5%+消费税，每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算你的房产税要交多少？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

可是有一点我要说，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。原因是啥？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，看似成本并不高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房产注意事项】【投资日本房产注意事项】

投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，欢迎大家来询问我，点击文中的链接就行了，反正也不需要花钱~最后，祝愿大家买到可以让各位心满意足的房子！

⑷ 地价税的日伪地价税

民国30年4月，伪上海特别市财政局开始筹备征收地价税，经伪市政府批准于民国31年1月1日起，实施《征收暂行地价税章程》及其细则，对沪南、法华、闸北、引翔、蒲淞和洋泾等6个区，已清丈换证的土地开征地价税。对还未清丈换证的土地仍征田赋。税率，按民国26年估定地价每年征6‰。地价税豁免范围，业主房屋因战争完全毁损无收益者，经查实后可免征地价税。后来，伪市财政局又对民国27～30年停征的地价税，进行追缴。
民国32年8月1日，原公共租界和法租界由伪市政府“收回”接管，改设第一、第八区公署，将原两个租界征收的地捐改征地价税。原租界内的永租契地，经丈量后与单证地同样征收地价税，税率为35‰，由两区公署征收，其中10‰解缴市库归伪市政府收入，余下的25‰归两区公署收入。
民国34年6月，伪市财政局对征收地价税的基数作了调整：一区（原公共租界）中、西段在民国22年估价的基础上（以下同）增至50倍；北段增至21倍；东段增至18倍。八区（原法租界）按民国31年估价增至40倍。沪南、闸北和洋泾区，按民国22年估定价增至100倍，法华区增至120倍，引翔区增至140倍，蒲淞区增至280倍。以上调整，从开征当年下半年度地价税起实行，税率仍为35‰。

⑸ 求日本经济泡沫的故事

美国这个国家跟二战之前所有国家都不同，日本就是美国的筹码，二战后一直就是，日本战后经济腾飞就是美国在背后的扶持，美国最喜欢布局和下棋，日本泡沫破灭的直接原因就是美国的经济危机，日本是美国养了那么久的韭菜，也是救命药草，当美国出现危机的时候日本必然会被牺牲掉，事实也证明了，日本泡沫破灭之后美国经济就起死回生了，如果分高点我会说说中国跟美国的关系。

⑹ 日本房贷危机是几几年

1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

⑺ 日本什么时候出台房产税的，房产税怎样

答案给大家展示在下面：日本每年要缴纳的房产税额仅是房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？请看这张完整税务图，以便大家了解情况：

若是变成了日本房子的持有者，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。

固都税也就是我们理解的房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

再来是物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。对于需要买房的人，这些都是一定要交的。日本不同的房子物业不同，报价也不同。

最后，海外房东还有一个不同的地方，这个房产托管公司的托管费需要我们交。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。

所以呀，假设不把个人所得税上报的话，固都税、管理修缮费、托管费是作为一年的持有费用的名义需要持房者交的，差不多占了房价的1.5%到2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。原因是啥？

因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天买房可能花十万块钱，看似成本并不高，若十年租不出去，等于白花这钱。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手们容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产的注意事项】

投资日本房产是件大事，有不知道的或着有需要的，都可以通过点击文中链接的方式找到我，反正也不用钱~最后，希望大家都买到合适的房子！

⑻ 日本什么时候出台房产税的，房产税怎样收

上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。
不论你是个人还是企业，只要在日本购买房子的都需要缴纳房产税，，只要你是房子的所有者，日本政府都会给您寄出纳税通知书，总体概括来说就是：固都税=固定资产税+都市计画税。
固定资产税
日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。
毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者：
1、发生房产交易，当所有者改变时
2、两种税全年税额的纳税义务者
3、仍然是1月1号登记的所有者
4、通常的房地产交易会在交接的时候
5、按交房日期清算买卖双方各自的负担金额
2、都市计画税
日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3)

⑼ 日本90年代房价暴跌有哪些征兆

90年代日本房价暴跌主要征兆是宽松的货币政策、银行利率下调、超低利率发放贷款、全民买房、摇号买房、地价飙升等等。

扩展知识：

房价暴跌后的危机

1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。

一是短期内上调利率。央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。

二是政府突然强制收紧信贷，控制对房地产信贷总量。1991 年商行停止了对房地产的贷款，M2 增速从 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平。 宏观调控政策力度过猛，泡沫迅速破灭。

首先刺破的是股票市场泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。

当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。

1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。

从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平；企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。