日本黄金地段怎么样

❶ 大连日本一条街在哪里

大连日本风情街，位于大连市金州区金石滩。

据日经中文网2021年8月23日消息，以日本为主题的中国最大规模综合商业设施8月21日在辽宁大连开业。该项目由房地产开发商大连树源科技集团开发，再现了京都的街市风貌。总工程费用约为60亿元人民币。松下等日企也参与其中，目标是将其打造成销售日本商品的基地。

21日正式开业的一期项目商业街有29家店铺。目前还在与其他商户进行交涉，计划到三期项目共计开设83家店铺，并考虑引进医疗设施。

引发争议：

大连在历史上曾被日本占领，日军在此犯下滔天罪孽，曾屠杀中国同胞上万人，这是一块有着历史伤痛的土地。如今，大连日本风情街骤然开业，网友们难以理解到底是包容还是遗忘历史。

❷ 日本动漫中，为什么没钱人住大别墅，有钱人却只住小公寓

之所以会有这样的差异，其实是因为房子的地段不同，有钱人住的小公寓看似没有穷人的大别墅面积广阔，但是这些公寓的价值高啊，也就意味着这些公寓的价格非常昂贵，因为这些公寓一般都是处于市中心的黄金地段，而那些没有钱的人住的房子虽然是大别墅，但是都在郊区啊！

之所以会在动漫中存在这样的差异，其实最为主要的一个原因还是因为财富价值的不同！一般那些大别墅都是比较低价的房子，虽然说房子的面积非常大，是公寓的几个倍，但是却不要以为大别墅的价格就要比小公寓高昂了哦！小公寓一般都处在黄金地段，所以即使是面积小，售价也是很高的！

❸ 如何评价日本国铁分割民营化

964年东海道新干线开业，日本国铁因为巨额建设费，以及年功序列制度下不断飙升的劳动成本，首次转为赤字经营，政府的补助金杯水车薪，为了回本，国铁只能一路涨价，最终导致客流量下降。本身利润就是负的，再加上每年1兆的利息，负债像滚雪球一样不断膨胀，所以进入80年代后，要求国铁分割民营化的呼声越来越高。1987年4月1日，日本国铁正式分割成6家客运铁道公司和JR货物，虽然现在还会有JR集团的叫法，但它们彼此之间并没有互相持股，完全是独立的公司。分割民营化的最大目的是为了还债，当时国铁累计债务总额为37.1兆（长期债务31.5兆，年金等将来费用5.7兆），在分割民营化之后，由JR本州三社、JR货物、新干线铁道保有机构负担11.6兆。本州三社（JR东日本、JR东海、JR西日本）因为涵盖三大都市圈（首都圈、近畿圈、中京圈）也就是东名阪，早在90年代初就完成了上市，偿还债务比较顺利。而三岛会社（JR九州、JR北海道、JR四国）一开始就长着赔钱货的脸，所以压根没有让他们继承债务。剩下的25.5兆（长期债务19.9兆，将来费用5.7兆）专门成立了日本国有铁道清算事业团来负担。细看清算团的收支，除了上述的25.5兆以外，还需要负担：日本铁道建设公团的债务：各种线路、新干线、青函隧道等建设费用，本州四国联络桥公团的一部分债务：大鸣门桥、濑户大桥铁道相关部分的借款，处理JR各社不要的车辆，为三岛会社提供经营安定基金，为老员工提供再就业对策费，各种杂费。

❹ 美国纽约黄金地段的房价和日本东京黄金地段的房价大概是多少

看过一个文章说上海的房价和东京大阪的差不多了.

有些房子还好比,有些还不好比,人家的房子是私有的,我们的房子最多是70年的产权,这是本质差别.

香港大约3万到10万一米,大约还比北京贵3-5倍吧.
欧洲都市大多是老房子,人家那都是文物啊,几百年了,人家讲究这个.北京的老四合院都拆了.
美国市中心也很贵,比如纽约麦哈顿,但是纽约有钱人住长岛,都是别墅.那奢侈的外墙和装修,但是穷人的别墅也有很多.10万美元可以买个小别墅外加3亩地一条小河.

❺ 现在国内投资不好搞，日本房产投资怎么样，听说基本稳定年化6个点以上

大略看来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
部分中国人开始看上了日本房产，发现新的投资目标。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日全球城市租金回报率排行已经发布了，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部低于2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以点击这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，工作稳定就非常容易，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为何会出现这种现象？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，感觉成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

❻ 日本风情街具体是哪里

大连日本风情一条街位于大连黄金地段。

大连日本风情一条街是大连市重点旅游项目之一。占地11公顷，街长700米，别墅120余栋，规模宏大，依照世界不同别墅风格精心建造。设有日式餐馆，酒店，茶道，表演馆，花店，书店，咖啡店，旅游商店等公共休闲场所。一条街的所有商业基础设施均从日本引进，并按照日式规化理念设置投放。

引发争议

据日经中文网8月23日消息，以日本为主题的中国最大规模综合商业设施8月21日在辽宁大连开业。该项目由房地产开发商大连树源科技集团开发，再现了京都的街市风貌。

大连在历史上曾被日本占领，日军在此犯下滔天罪孽，曾屠杀中国同胞上万人，这是一块有着历史伤痛的土地。如今，大连日本风情街骤然开业，网友们难以理解到底是包容还是遗忘历史。

以上内容参考：网络—大连日本风情街

❼ 悬赏50分，请讲解一下关于日本经济危机的问题

●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机

●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条

●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”

20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。

美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如着名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

❽ 日本民众比中国民众人口密度还要大为什么日本民众百分之55可以住独栋一户建

日本和中国不一样，很多人一知半解。
主流发达国家只有富人阶层才会住进塔楼，也就现在的楼房小区。独栋房子主要都是平民百姓居住的，这并不是因为百姓有钱，而是独栋房子成本特别低，价格就便宜。
在发达国家，只有在黄金地段高楼大厦才会比较多和集中，发达国家虽然土地、房产都是私有制，但是发达国家最大的问题是人工费很高，而且每天限定了劳动时间，也就造成高层建筑修建工期特别长，成本特别高。这就造成本来就贵的黄金地段的地价再加上高昂的人工费，塔楼住宅对于普通人就可望不可及，这也是为啥美国、英国、日本很多人居住地和工作的地方都间隔一两个小时的车程，买东西都是一次买一周的甚至更长。
中国和日本不一样，中国首先是几乎全国人都参与的房地产炒作，另一方面就是人工费低、可以高强度赶工期、对房屋质量可以要求降低。中国楼市的特点就是除了黄金地段很多不该盖楼的地方也全是楼房，工期特别短，房屋格局和楼层布置都有或多或少的设计缺陷，建筑寿命不长的特点。英国房屋平均寿命130年，美国能达到70年，日本90年，中国建筑寿命比这些都要短很多。