日本房价危机是在什么时候

1. 90年代日本房价崩盘，上万人绝望自杀，没买房的人如今怎样

如今国内的房价节节攀升，尤其是像北上广深这样的超一线城市，房价更是高的让人害怕，很多外地人在那里工作奋斗，但是因为房价太高最后只能选择离开，现在的年轻人想靠自己的能力给自己一个家变得非常难。

综述：

中国现在的政策已经在对房价进行调控，而且在一些方面也已经初见成效，房地产的发展确实为国家经济的发展起了非常重要的作用，但是面对不断攀升的房价也确是对人们的生活造成了很大的困扰和影响。

年轻人想要结婚成家，房子似乎是一个非常大的问题，而且买多大的买在哪里后面也都有一系列的事情需要考虑，虽然说房子不代表家但是年轻人想要一个稳定的居所也是合理的需求，如何平衡房子和家才是一门智慧。

2. 30年前日本房价暴跌，数万人跳楼，这件事有什么值得我们深思的

房价一直都是茶余饭后的话题之一，在谈论房价时，“房奴”这个词成为了更多的关注点，所谓的房奴就是房子的奴隶，工作的赚得钱，不是为了养老婆、养孩子。而是养房子，那么到底是该买房还是不该买房呢，日本在房价上算是吃尽了苦头。

不过这十年，日本悟出了一个道理：“大力发展实业经济，才是立国之本，救国之道”，如今日本的手工业确实享誉全球，日本的房价也是低国际市场，日本东京一套80平米的精装修仅仅在4000万日元，相当于280万人民币，但日本竞争力太大，依旧还有许多人买不起房。

3. 日本房贷危机是几几年

1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

4. 日本房地产发展史及现状是什么

发展史

日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。

在1973年发生了很多事情，10月“第四次中东战争”爆发后，引发了“第二次世界石油危机”；1973年底到1975年，西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机；三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机。

所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期，不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然处于上涨阶段。

在之后的1985年到1990年的6年，日本房地产进入爆发式疯涨阶段，在1990年的最高峰，日本东京就能买下美国全国的土地。至1991年日本股市开始崩溃，之后逐步蔓延到日本房地产市场。

而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年，直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题，才彻底稳定了日本房价。而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳，当然对应的GDP增速在1%左右，也是属于正常的价值回归。

现状：

现在日本人对于房子，处于“不肯要”的状态。要知道日本房地产泡沫“破灭”，对于日本人产生了重大的影响，这个影响至今都是在。对于日本来说，人口增长还是下降对于房地产行业，影响并不大。

日本房地产有过兴盛，也有过衰败，但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的。日本房价在快速增长之后，等待它们的却是房地产泡沫的“破灭”。事实上日本的房地产泡沫，是日本主动刺破的。但这是当时日本政府，迫不得已的选择。

很多人觉得日本房价下跌，是因为日本人口减少导致的，没人买房了所以房价就跌了。事实却不是这样的，日本房价下跌和日本人口减少，并没有太大的关联。在日本人口增长或者基本持平的年份，日本的房价也出现了下跌。

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在世界的125城市中，日本都是比较符合大众选择生活以及发展的地方，优势在各方面的展现都是非常的充足的，第一是伦敦，第二是纽约，第三是巴黎，最后就是东京了。

但是在2016年的时候，东京的排位已经上升到了第三位，足以可见大众对于该城市的喜爱程度，也可以很好的看出它在国家上面的口碑。当下日本的房地产市场在经历过低迷期之后已经渐渐恢复。

日本房地产发生泡沫之后，就一直在慢慢的恢复，目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。相对来说房地产市场是比较稳定的，所以它的投资空间是比较充足的。东京的房产增值保值的空间还是比较大的，所以在进行房产投资的时候，选择在东京这个城市优势还是比较大的。

5. 日本也经历过“楼市崩盘”，他们为什么要主动戳破“房产泡沫”

因为当时日本的房地产泡沫已经非常严重了，同时也存在潜在的次贷危机，为了避免这种危机进一步扩大，日本才会选择主动戳破房地产泡沫。

每当我们提到国内房价的时候，我们首先想到的就是国内的房地产行业的房地产泡沫，同时也会想到很多城市的高昂房价。从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市崩盘的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。而对于我们来说，我们的一线城市的住房收入比已经达到了40倍到50倍以上，这个数据要比当时的日本房地产泡沫还要夸张。

从某种程度上来说，我们国内其实也需要尽快跟日本学习，在面对房地产泡沫的时候，如果我们选择拖拖延延，以后的房地产泡沫可能会变得更为严重。

6. 房价暴跌、万人自尽，30年前泡沫经济后，日本悟出啥道理后来怎样

前言：

一时的繁荣，终究会消逝；唯有烧不死的凤凰鸟，才是王道。

房奴，这个词在今天依然用于每个为生活而奔波的年轻人身上。尤其是刚刚毕业的大学生，离开了象牙塔里的理想生活，初入残酷的社会自然会面临着这个问题。无数年轻人不再是为自己的目标而奋斗，而是为房，没有不行，可是有也不是那么容易，犹如鸡肋一样，食之无味弃之可惜。足可以说明“房奴”这一事实所带给每个人的影响。

于是人们就想，要是房价能越来越低就好了。不过有这种想法完全是一厢情愿，房价不是越低越好，也不是越高越好，它是完全遵循着市场的经济的。要知道，市场经济发展必须遵循着客观现实与规律，不能急于求成，而应该积跬步以至千里。

就像为什么中国的华为能够一直走在成功的路上，即便面临着美国举全国之力的封杀与打压也能在世界上屹立不倒，正是因为对未来的战略规划以及自身实力的强大，才能让它在风雨之中砥砺前行。

郎咸平说过，能够在危机中顶住外来内在的压力，坚持创新和提升竞争力才能永葆活力。就像一个人一样，如果他永远对未来有着长远的打算和实际规划，他想不成功都不行；反之，也只不过是是南柯一梦罢了。

7. 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少

1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。

有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。

自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。

81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。

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判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

8. 90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。

同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！

9. 日本房地产泡沫事件是哪一年

1991年,岛国房地产市场崩溃,银行破产,房地产价格崩溃,成为历史上最大的房地产泡沫破裂事件之一。大量的银行和房地产企业倒闭,当年所有的买房家庭一夜之间又回到了贫困线上,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入了长达20年的衰退。

8月房价上涨在一二三线城市联袂上演，南京出现地价突破上限后的“摇号”现象，杭州成为继厦门、苏州之后又一座热点城市……这边厢，房价在“让人有点慌”的氛围中继续上涨，那边厢，调控在“能否起作用”的疑惑中连续出台。

房价为何超预期地持续暴涨？怎么有效预防泡沫破灭？记者试图从资产荒、流动性、土地供应等多个角度来提供这个答案的拼图。资金躁动：资产荒下的“羊群效应”国家统计局19日公布的8月70个大中城市住宅销售价格数据显示。

房价同比、环比上涨的城市数量均有上升一。

二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅同样也继续扩大。涨，成了今年楼市的主题词。不仅是房价涨，地价也在涨，尽管如此，抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。诸多资管人士将此轮房价暴涨归因于资产荒下投资资金的主动选择。

在利率下行周期及利率市场化改革态势下，存款的吸引力正逐步降低，而盛极一时的互联网金融在一系列风险事件的冲击下，也正褪去高收益的光环，股市疲软和债市刚兑被打破的风险也促使投资者更加谨慎。

在大类资产中，20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的最大理由，即使未来房价下跌，幅度也有限，是相对最为保值的资产。

这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。在海通证券首席经济学家李迅雷看来，房地产市场是存在“隐形刚兑”的。最大的“隐形刚兑”来自政府部门对房地产行业的支持。这是因为房地产投资能够带动的行业最多。

如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。兴业证券分析师阎常铭认为。

资产荒往往出现在货币宽松周期内，这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。日本在1980-1989年代货币环境十分宽松，在此阶段释放的过剩流动性更多地被用来购买存量资产。

即进入土地、房地产市场和证券市场，从而形成了日本房地产历史上最大一波牛市。在土地市场上，今年以来，开发商豪掷千亿买地。中原地产研究中心统计数据显示，截至8月，31家房企拿地超过百亿。

抢地最积极的房企合计拿地8355.78亿元，合计建筑面积11805万平米。在资本市场，保险资金等金融资本也频频举牌上市房企。中报显示，险资重仓持有56家A股上市房企。前海人寿、生命人寿。

安邦、平安等险资均在重金布局地产股。资产荒下，“买房”成了机构投资者的共同选择。

10. 日本房价啥时候下跌的

好像是87年前后吧！日本房价从上涨到下跌，其实经历了没有几年的时间，主要是日本人口相对来说少一些