怎么申请日本的房子

1. 在日本购置房产的流程有哪些去日本生活会习惯吗

房子在一个地方的重要性，这一点在全世界都是一样的。得天独厚的地理位置，便捷的交通，以及完善的配套设施，都能增加物业的价值。在日本买房也要考虑到房子的贬值程度和年限。在选择好房子后，需要做的就是提供相应的信息，不同的要求需要的信息也会有所不同。身份证，公证书，护照等必须的材料。公证的主要内容是基本资料，如姓名、住址、印章等。买方应于转让前将该公证文件连同律师委托书、委托管理书及其他有关资料一并寄给开发商或中介机构。去日本生活可能不会习惯，因为日本和我们中国的饮食差异还是非常大的，但是我们应该学会习惯。

2. 在日本买房需要什么证件，不是日本国籍可以不

只要满足20周岁的年龄就有资格购买，那税费的话也是跟日本人缴的一样。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，成为日本房产永恒的房东~在产权信息的方面呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意味着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把每一分钱都花在刀刃上。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

国外很多人都担心买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？在这背后又藏了什么门道和危险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

一旦决定在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。对比价格的方法有不少，如果大家是头一回投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，千万别上当了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果你有自己的投资需求及投资偏好，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

3. 日本买房子要什么条件

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料，包括身份证明（身份证或护照）、印章登记证明书等。下面进行详细解说。

一、在日本买房的交易流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在日本买房所需材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

日本的房屋

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4. 外国人在日本买房需要什么条件

可以，有两种方式：个人名义贷款和法人名义贷款，需要符合不同的条件。个人贷款，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人贷款，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

可以。外国人在日本贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：
一、个人名义贷款购房个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。二、公司名义贷款购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。

日本申请贷款

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5. 到日本买房需要什么条件

满足20周岁的话就享有资格，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪里也罢，完全都可以用线上操作，那成为日本房产永恒的房东是没问题的～关于产权信息的问题，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把所有的钱花在实处。详细的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，万万不可被忽悠到了。
当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

6. 日本买房子需要什么条件

日本买房子没有特殊的条件要求，也没有购房限制，外国人只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房流程包括：1.挑选房产。2.向卖家提交购买意向书。3.签约支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.交房过户。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。

日本买房没有特殊的条件要求，也没有购房限制，只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房具体流程包括五个步骤。
第一步、挑选房产前期可以在网站上自己浏览，确定需求后找中介具体推荐。日本房源公开透明，实际在售房源基本上中介公司都可以介绍。由于网站上房源信息较杂，也可以直接找中介公司根据自己需求进行推荐。
第二步、向卖家提交购买意向书选到中意的物件后，可以通过中介公司向卖家递交购买意向书，商谈价格、签约日、交房日、贷款条件等信息。
第三步、签约，支付手付金到约定好的签约日，买卖双方与中介公司会面，由中介公司宅建士向买家解说契约内容。买家确认无误后，向卖家支付10%以内的手付金，三方签字盖章，完成签约。手付金相当于中国的定金，签约后买家可以通过放弃手付金来解除合同，卖家也可以支付给买家双倍手付金解除合同。
第四步、办理贷款手续（如需要）如果买家需要贷款，签约后由中介公司向银行递交贷款申请手续，买家配合提供所需材料。交房日之前，审查完成后到银行进行贷款签约。
第五步、交房过户买家准备好尾款后，跟卖家约定交房时间。交房日当天，司法书士确认买卖双方过户材料，在买家结清所有尾款后，当天去法务局办理过户手续。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。

日本买房须知
日本买房利弊
怎样在日本买房
日本买房网
在日本买房

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7. 在日本购房需要哪些手续、证件或者其他要求

我先统计整理了一个简单直白的流程图，咱们先来看看：
接下来，我们就来了解一下，如果要买日本的房，你需要准备哪些东西。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，买大阪的房子可以做民宿，对日本有感情的就选在京都。其他地方就没有考虑的必要了。排除日本的两三个主要城市，投资其他地方的话回报应该不怎么好。就算是北海道与冲绳这两个近来地价飙升的城市，都有坑，我们在日本投资房产的时候，一定要安全稳定，买房不应该只看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【在线测算投资日本房产收益】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，很少有不正规的，为了沟通顺畅，很多人找中国人开的不动产中介可以减少很多不必要的麻烦。但是好多人会焦虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？会被骗吗？
不用为此担心，是因为日本的法律很完整了，很多投资型二手房均是带租约出售的，为了租户的立场得到有力的保护，我们没有权利进去看房子。不过不看也没关系，日本的公寓房全都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，并且日本的法律法规关于房东和租户双方的责权区分的十分明确，还有管理公司相当严峻的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。
对待房产中介的采用，各个平台上可以翻到的赴日买房经验，收藏了值得肯定的房产中介公司，点击咨询联系【最靠谱的日本房产中介】
第三步：申请购买
这一步也不需要本人来日本办理，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金通常就在1万元人民币左右，随后填写申请书，中介会帮忙申请房子。
申请结束后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。并且在签约前有专业的日本宅建士和您联系，专门为您讲解合同内的相关条款。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。合同必须是申请后10天左右进行代理签约。签约后买卖双方一旦想要解约，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，应该认真地、慎重地对待这个问题。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房这段时间，通常要一个月左右，期间需要付完剩余90%的尾款和税费，还要在国内的公证处办理个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
关于交房，不仅仅是需要拿到房子的钥匙而已，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律算是比较齐全的，只有第三方律师有权利办理房产过户，买卖双方、中介方，都没有办理的资格。
最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子有了毛病，或者租房子的期间租客有什么意见，之间的交流都是通过托管公司的。
然而在海外做房产投资可是一件有难度的事情，还有许多的风险和注意事项都需要掌握：【投资日本房5大问题，字字诛心】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

8. 去日本买房需要什么条件

简单来说，只要年满20周岁就有资格在日本买房，不需要你有日本签证，也不需要亲自到日本就能成为日本的房东。而且外国人在日本买房享有的税率跟日本人是一样的。

想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。

那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？

我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：

1.在日本买房，一定要制定好选房的标准

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算你适合投资日本房产吗】

在日本买房子不能只挑好地段，因为最近，好的地段也有一些劣质房产，大多数人都没法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。

2.千万别拿国内买房思路来日本买房

因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】

3.要注意“表面收益率”不是真实收益。

这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。

4.留意空室风险

第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【不知道这些，日本买房小心被坑！】

3.要注意日本房价是否虚高

要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。

当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！