日本置业有什么好处

Ⅰ 日本不动产投资有哪些优势

01.可获得更高的利润
与国内房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6-15%。而中国的利润极低，仅为2%左右，不到市场的平均水平，除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
02.更适合投资的经济环境优势
在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。
03.境外投资，分散投资风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
04.资金安全性高
日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性，日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。
05.日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
06.土地永久产权优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！
07.人性化融资服务
在日本，只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买，中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者可以以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。
08.为了下一代
希望子女将来在日本留学的生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
09.可获取日本经营管理签证
在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。
10.可获取日本经营管理签证
在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了

Ⅱ 中国人爆买海外房产 在日本置业真的能资产保值吗

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人开始被日本房产吸引了，找到投资的新方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日全球城市租金回报率排行已经发布了，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，全都不到2%的租金回报率。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以戳开这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。是什么原因？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否应该投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

Ⅲ 为什么越来越多人选择在日本买房

日本买房这个事儿，作为投资行为的话，具有下面的投资属性
风险相对较小。首先，日元是避险货币，这点不多赘述；二，日本房产市场经历过泡沫，现在整个市场都比较理性稳定，短期内不会有太大波动。不过这一点也决定了，日本房产并不是炒房客的选择，在这里我甚至希望炒房客们离日本稍微远一点。
收益可观。日本房产在目前的房价形势下，性价比还是挺高的，你可以对比一下东京中心城区和北京，上海中心城区的房价，再想想日本房产不算公摊面积，全部精装修，你就知道日本房产本身是有多超值了。
再说收益，这个也是有大数据支持的，不过日本目前收益率较高的地方其实并非东京一个，还有大阪，大阪房产净收益率可以达到5%以上。
日本买房，最适合的群体是有全球资产配置需求的，并且投资需求长期稳定回报的人们

Ⅳ 日本房产值得入手吗

简单来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部低于2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以戳开此文了解一下，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，
只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。是什么原因？
因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不太忙的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易踩坑，建议大家在决定投资之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

Ⅳ 在日本买房怎么样

【置业案例】国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身

今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。

可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。

买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。

小陈了解了一切之后，开始详细的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。

小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。

周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详细的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。

在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。

小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。

Ⅵ 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别想别的地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不是真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，选择购买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

Ⅶ 日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳定，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：

从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。

6、永久性：

日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：

日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳定的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：

购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；

在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。

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