日本年轻人为什么买房
㈠ 为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析
简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，找到投资的新方向。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不大于2%。最低的深圳，只有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】 投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
㈡ 海外置业为什么很多人买日本的房子
我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
具体应不应该投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】
简明扼要的说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有规定，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显着的“多极化”。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的几率就越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率能达到10%！千万别相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京的确也有谎报房价的情形 (虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比较价格的种类繁多 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时要掌握的知识点。
㈢ 日本东京居民13年可买房，如何看待日本房价收入比达8.41倍
引言：据调查显示，日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍，这个数字也就代表着日本人平均工作八年就可以买房，而东京则需要13年。这也就反映了现在高额的房价，以及年轻人的压力。
日本东京居民要经过13年的工作才能买得起房，可见东京房价是十分高的，也能够看到在东京生活的年轻人，工作压力十分大。
㈣ 日本人工那么资高，为什么租房的人远远多过买房的人
除了日本租房体质完善外，还可以对比一下。
租赁房屋生活的情况
01 初期费用：敷金、礼金、中介费、保证金。
02 持续的费用：房租、契约更新费。
03 倘若需要迁居：可以自由迁居。选定适合自己年龄、收入、居住习惯的房屋即可。
04 房屋装修：装修的自由度较低，毕竟是租的房子，可以修饰（DIY）的部分有限。
05 与邻居人际关系：几乎没有负担。
06 万一遇到灾害：搬家更换房屋。
购买房屋生活的情况
01 初期费用：房屋购入费、土地购入费。
02 持续的费用：固定资产税、都市计划税、火灾保险费、地震保险费、修缮费、管理费。
03 倘若需要迁居：自由度较低，大多需要把房子售出或者出租。
04 房屋装修：自己的房子，装修自由度较高。
05 与邻居人际关系：需要参加管理组合的活动等，比较有负担。
06 万一遇到灾害：需要进行修缮。
根据以上对比，整体来看，如果日本人选择购买自住房生活，意味着需要一下子支出不少钱、如果工作调动就会很麻烦、日常要操心与邻居的交往等等。另一方面，如果买房利用了贷款的方式并且还未还清，之后也大多数情况是需要一直住下去固定在那里。
“房子本来就是用来使用的，根据生活方式更换更可以有效活用。”从日本人的习惯来说，他们更喜欢根据环境变化而改变选择。例如家人的构成、自己的年龄、工作等方面的变化，对住所的需求也可能会随之改变。也就是说，人生中发生变化的时候，也许就是重新考虑居住方式的机会，因此没必要把自己束缚住。
㈤ 明明日本的房价不高，为何他们过得比我们还辛苦
在我们日常生活中抱怨的最多的事情是什么？恐怕就是物价高还有房价高这些事情了吧，特别是对于男生来说，没有房子就很难结得了婚，买房又太难，高房价也渐渐成为了每个家庭中难以解开的结，那么是每个国家都是这样的吗？
但日本也并不是都是如此，小编只是讲解了一部分的日本现象，毕竟日本也不小，小编几百字的文章自然没有办法全部讲解完，还有什么不足的还希望大家能够指出！
㈥ 日本买房有什么用
除了可以凭个人喜好在日本买房自住，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。在日本买房的优势包括：在日本买房可以获得房租收入（增益）；在日本买房有可能获得房子的再出售利润（资本增益），即使是外国投资者也可以利用较少量的资金入门或利用贷款来实现以租养贷且有盈余（门槛低）。
除了可以凭个人喜好在日本买房自住以外，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。
一、在日本买房可以获得房租收入（增益）房产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，以及每年的固定资产税等，之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式买房，想做到以租养贷且略有盈余也可以实现。
二、在日本买房有可能获得再出售利润（资本增益）投资者所购买的房产如果涨价，再出售的时候就会获得利润。不过，近些年的日本房产价格变动缓慢、趋于稳定，不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产，各个大事件前后日本经济都会受到明显波动，但房价始终还是比较稳定的。有数据显示，日本大都市圈的房价，到2019年为止的约7年均为缓慢上升。
三、外国投资者也可以用少量资金入门（门槛低）即使是外国投资者也可以利用较少量的资金开始入门。另外，外国投资者在日本买房投资时也可以利用贷款。这里举个案例：A的自持有资金400-500万人民币，选中了东京整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币，首付款403万人民币，从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%，贷款年限35年，贷款利率2.8%。这栋公寓共11户，目前满室出租中。租金9,924,000日元/年，约合65万人民币/年。贷款需要还款约合33万人民币/年，支付管理费约合3万人民币/年。看到这里很明显，A的投资不仅达到了以租养贷，还有盈余。
在日本买房
日本如何买房
去日本买房
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㈦ 在日本买房的 好处和坏处
在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。
1、“70年使用权”与“所有权”
因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?
因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。
优点
就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。
在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。
甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)
缺点
由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。
这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。
出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层
优点
日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。
缺点
日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。
因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。
还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】
3、一户建(即house)
一户建相当于国内的独门独院的小别墅。
很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。
优点
没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。
缺点
少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。
4、房贷与利息
和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。
日本最常见的贷款年限是35年。
优点
奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。
相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。
而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。
缺点
日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。
因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。
5、最后，关于税金
日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。
一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。
当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。
而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。
㈧ 日本人对买房的观念是怎样的，日本人会炒房吗
随着社会的发展，人们对物质的要求也非常的高了。对现在的国内老百姓来说，每天努力工作都是为了可以在生活的城市中，买一个房子拥有一个温暖的家。尽管这个家有可能很小很小，但是也是自己的一个安身之处。不过日益高涨的房价却让很多在城市里打拼的年轻人对买房的梦想越来越远。
还有日本的房价不涨，其实和经济环境也是相关联的。现在日本的物价几乎在这十几年来都是零涨幅，他们的人口太少了，劳动力也不够购买力也不足，所以物价上面也不会涨。房价更是这样了，年轻劳动力不足的话，很少有人会买得起房子，这也导致日本的房价也一直没有很大的涨幅。
㈨ 为什么越来越多人选择在日本买房
日本买房这个事儿，作为投资行为的话，具有下面的投资属性
风险相对较小。首先，日元是避险货币，这点不多赘述；二，日本房产市场经历过泡沫，现在整个市场都比较理性稳定，短期内不会有太大波动。不过这一点也决定了，日本房产并不是炒房客的选择，在这里我甚至希望炒房客们离日本稍微远一点。
收益可观。日本房产在目前的房价形势下，性价比还是挺高的，你可以对比一下东京中心城区和北京，上海中心城区的房价，再想想日本房产不算公摊面积，全部精装修，你就知道日本房产本身是有多超值了。
再说收益，这个也是有大数据支持的，不过日本目前收益率较高的地方其实并非东京一个，还有大阪，大阪房产净收益率可以达到5%以上。
日本买房，最适合的群体是有全球资产配置需求的，并且投资需求长期稳定回报的人们
㈩ 为什么日本穷人住独栋，有钱人住公寓
说到房子，可能每个人都有个愿望，“住洋房，养洋狗”，这是我们一般人对于有钱人生活的基本向往。如果可以住独栋，就像当我们说的别墅，有自己的花园，私密性更好，而且别墅本身就价值不菲，而且装修费用更是一笔不少的开支，这是有钱人才有的，一般人都是攒钱买的公寓的。而在日本一般都是穷人住独栋，有钱人才住公寓。