日本卖房中介叫什么
① 日本购房中介选择哪家
在这种情况下我们就要通过中介来进行投资日本房产，关注的智钧&ヒマワリ在行业内口碑好，团队实力强大大。前期可以先和工作人员多沟通一下。多了解当地的政策情况。
② 房屋中介日本名字是什么梗
这个是日本姓氏的梗，日本有”房屋“一姓。
日本有叫“房屋”之类的姓，所以网友突发奇想，觉得日本人可以取名叫做“房屋中介”，这也是梗的由来。除此之外，日本还有许多有意思的姓，如“犬养”，这个姓氏要是在我国翻译过来就是“狗养的”……但这个词在日本其实是注明职业的意思，需要使用倒装句，意思为“养狗”的。
(2)日本卖房中介叫什么扩展阅读
不仅在日本，中国也有很多有趣的姓氏。举几个例子如下：
1、表示数字的姓氏
壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、零、百、千、万、亿等。
2、表示时令的姓氏
春、夏、秋、冬、阴、阳、日、月、秒、分、时、旬、季、年、岁等。
3、表示各行各业的姓氏
工、农、商、学、兵、艺、师、陶、医、铁、干等。
4、表示各种颜色的姓氏
赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫、红、黑、白、灰、乌等。
③ 我想买东京的房产，有没有什么好的中介
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人都认为日本房产中介公司信誉度挺高，但是多少是要留个心眼的，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也收藏了几家靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，小心踩一晃神踩进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，听着是“收益率”，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。
表面指的是什么？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
很多中介用“表面收益率”来大做文章，说什么，这个房子收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就感觉到自己真正拿在手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也存在虚报房价的情况（固然不多），所以想要买房子，最好提前打听一下周围房子的价格，比一比价，内心衡量一下。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，因为他们还是比我们了解的信息更多，省事又高效。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房价格低了一半左右，这几年房价一直在涨，有很多日本人放弃了买新房作为自己的第一套房子，但是对二手房下手。而且新房投资并不适合外国人，因为外国人基本上贷不到像日本人这样的低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则很难拿到日本的贷款，也只能全款去购买这套房子了，此时你的投入会大大提高，但租金收益率可能还远不如二手房来得高。性价比的话，真的是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以可以按自己的想法去处理，包括死后把房产作为墓地……因此，在日本各个地方都有着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道这儿有墓地的信息，然后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，不想再强调了。日本并非移民国家，所以并不会出现像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只要你有钱，投资了日本就能拿到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，得不到日本移民局的肯定。
买房投资这种事可是很重要的，只知道这些可不足以让外国人在日本买房投资，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
④ 日本做房产中介的要求
在日本做房产中介，需要持有日本不动产许可执照，正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，使来访者可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格的人员。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
一、日本做房产中介的要求
持有日本不动产许可执照。比如，东京都知事(1)100234。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。简称宅建，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。宅地建物取引士尤如处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上宅地建物取引士的名字及盖印，买卖合约方可生効。
二、靠谱的不动产中介也应做到这几点
是否有用心提供投资者所希望的物件
公司官方网站的设计是否用心
是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
是否有客户推荐客户/二次购买的情况
事实上，很多投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。
日本做房产中介
大阪房产中介
东京房产中介
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⑤ 在日本买房的时候，日本房产中介介绍的R、L、D、K是什么意思
R表示房间（room）、L表示客厅(Living room)、D表示饭厅(Dining room)、K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。
・玄関(Entrance)：玄关
・下足入(Shoes Closet)：鞋柜
・廊下(Hall)：走廊
・収纳(Storage)：储藏间
・洋室(Bedroom)：洋式房
・和室(Japanese Room)：日式房
・押入(Closet)：壁橱
・クローゼット(Closet)：衣橱
・トイレ/WC(Toilet/Water Closet)：厕所
・洗面室(Powder Room)：洗面台
・浴室/UB(Bathroom/Unit Bath)：浴室
・洗/W(Washer)：洗衣机放置处
・冷/R(Refrigerator)：冰箱放置处
・バルコニー(Balcony/Terrace)：阳台
・MB(Meter Box)：水电瓦斯表箱
・PS(Pipe Space)：管线间
・ウォークインクローゼット/WIC(Walk-in Closet)：更衣间
⑥ 投资日本房产通过那个公司好日本四叶地产大家了解吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但是防人之心不可无啊，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，学姐也收藏了几家性价比高的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介
我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。原因是啥？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间够的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，看似成本极低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手们容易踩坑，建议大家在决定投资之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
⑦ 日本房屋中介可信吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但也是有发生的可能性的，结合自己的实际经历和各大平台了解到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，学姐也经常提醒大家，买房之前各种信息、渠道都要摸清楚了，避免因为无知，而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产的信息发布平台上时常会看到“表面收益率”这个词，听着是“收益率”，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前边的“表面”！
表面指的是什么？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果中介用“表面收益率”来吸引客户，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，固都税的略去能让收益率看上去多那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的情况（虽然比较少），最好了解清楚周围房子的价格，比价后，自己在内心衡量一下。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的新房价格比二手房贵了一倍左右，这几年房价持续上升，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度上涨，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比确实不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以可以按自己的想法去处理，即使死后把房产作为墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金相比其他地方都相对要低一些。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈很常见的陷阱，不想再强调了。日本不是移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只要你拿出钱去投资日本就可以得到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是在日本注册公司且需要给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。
买房投资可不是件小事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房5大问题，字字诛心】
⑧ 日本房产中介收费标准
日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。
一、买卖房产中介费标准
中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。
销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。
二、租赁房产中介费标准
中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。
一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。
在租赁合同签约时支付全额中介费。
三、中介费速算参考
买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。
中介费的法定上限金额实际如下：
房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。
房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。
房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。
因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。
举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。
计算如下所示：
从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。
｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税
＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税
以上就是房产买卖中介费的速算由来。
日本买房须知
日本怎么买房
日本买房资格
日本买房中介
日本买房房价
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⑨ 日本最大的房产中介是什么名字
如果说日本房产开发公司，排名前几的肯定是三井、住友、三菱、ntt之类的。
房产中介的话，建议先选择购房区域，由于日本房产市场发达，房产中介公司更是多如牛毛。
相比选择公司来说，选择专业知识稳固的房产担当更为重要，这个还需要接触下来进行感受。
⑩ 日本买房想知道怎么找中介
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但是防人之心不可无啊，我根据自己的经历，同时结合多个平台的赴日买房攻略，并且也联系到了几家信誉度超高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，给大家讲一下日本房产中介公司的常用套路吧，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要明白，前边的“表面”才是最重要的！
表面有什么含义？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也很坑人，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，很多时候会让买家能够觉得很不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，比一比价，内心衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半，房价连续涨了几年，日本人也有不少放弃购买新房作为自己的第一套房子，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，那么就需要自己支付全款买，这个时候，你的投入大大提高，但租金收益率可能还远不如二手房来得高。性价比是过于低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地是永久产权、私有制，土地是自己的，所以你想怎么处理都可以，也可以把房产作为墓地……所以，在日本各地其实都存在着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道这里有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这种套路在中国中介圈很普遍，解释过太多次了。日本不在移民国家的名单内，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那都是糊弄人的。
一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，这里说的投资指的不是买房投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出了房租可不是经营的手段，想要得到日本移民局的认可根本不可能。
买房投资可不是件小事，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外投资也要承担风险，这个是要知道的：【投资日本房5大问题，字字诛心】