日本中介公司怎么找

㈠ 在日本买房，找中介公司都需要做什么

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是朋友们也要稍加注意，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式，【点击咨询靠谱日本房产中介】

古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，通过自己的经验，总结出了日本房产中介公司的日常套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，要避免被别人套路进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产信息发布平台经常会看到一个词“表面收益率”，说是“收益率”，这个收益率你只能拿到手一部分！要明白，前边的“表面”才是最重要的！
表面有什么含义？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子可以收益10%，绝对不要相信。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也是个坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比较一下价格，做到心中有数。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，终究专业的人做事更专业，因为他们充分了解信息，往往有事半功倍的效果。【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则拿到日本贷款的希望非常渺小，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度提高，但在租金收益率上的话，很可能还没有二手房来得高。性价比并不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为就日本的土地而言，它是永久产权、私有制，土地是自己的财产，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，其实日本的各地都分布着不少小范围的墓地。所以处于墓地附近的房产的价格和租金一般都会比其他地方要低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就吃大亏了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是普遍出现在中国中介圈的全套，说过不止一回了。日本不在移民国家的范畴，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那是忽悠人的。
中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。你需要在日本注册公司并给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，没法得到日本移民局的同意。
可不能小看了买房投资这些事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房的5大问题】

㈡ 去日本留学如何选择中介机构

出国留学之前，光是挑个中介就能逼出学生们的选择困难综合症：广告遍地的网红中介、新锐online留学中介、规模庞大的传统老牌中介、一站式高端定制留学中介......数不清的噱头和名号让学生和家长分分钟挑花眼。今天，本平台就从机构影响力、专业度和服务性这三个方面来综合评估市面上学生咨询率较高的十家留学中介，给大家作参考。

为了更直观地展现中介综合水准，我们将所有指标量化，评估总共分为三大项六个小项，每项1-10分，分别由留学业内人士、准留学生、已完成申请的学生进行打分，并计算出最终均分。具体考察内容如下：

（1）影响力——主要考察中介的品牌规模、机构口碑。包括公司资质、规模大小、媒体曝光度，还有线上线下的学生评价及中介口碑。

（2）专业度——主要考察中介的案例经验、文书质量。包括顾问责任心，对申请流程的把控、申请条件熟悉程度、过往高端院校成功案例，以及文书水平、能否个性化定制等。

（3）服务性——主要考察中介的咨询体验、后续服务。除了基本的申请步骤、合同条款、退费流程，还要看能否给学生提供一站式留学服务，如出国后续服务的完整性。

挑选留学中介应当要注意其口碑
口碑是大家选择留学机构时要注意的方面，在申请时能提供最有力帮助的往往是学生口碑好的机构。选定几个专业做某个国家的中介之后，就能够在网上搜索这些留学中介的学生口碑了；网上的虚假广告还是挺多的，我当时看学生口碑时有个小策略，我不看哪个机构好，我反着来，搜搜差评往往更有收获。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良评论，这样更容易出来有价值的搜索结果。机构的服务很难人人都满意，但是，学生投诉较多的话，则的确需要谨慎选择。

选择留学中介前先查口碑，可以根据国家或者直接输入机构名称查询。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92435-315

㈢ 去日本留学怎么选中介啊我没经验

出国留学之前，光是挑个中介就能逼出学生们的选择困难综合症：广告遍地的网红中介、新锐online留学中介、规模庞大的传统老牌中介、一站式高端定制留学中介......数不清的噱头和名号让学生和家长分分钟挑花眼。今天，本平台就从机构影响力、专业度和服务性这三个方面来综合评估市面上学生咨询率较高的十家留学中介，给大家作参考。

为了更直观地展现中介综合水准，我们将所有指标量化，评估总共分为三大项六个小项，每项1-10分，分别由留学业内人士、准留学生、已完成申请的学生进行打分，并计算出最终均分。具体考察内容如下：

（1）影响力——主要考察中介的品牌规模、机构口碑。包括公司资质、规模大小、媒体曝光度，还有线上线下的学生评价及中介口碑。

（2）专业度——主要考察中介的案例经验、文书质量。包括顾问责任心，对申请流程的把控、申请条件熟悉程度、过往高端院校成功案例，以及文书水平、能否个性化定制等。

（3）服务性——主要考察中介的咨询体验、后续服务。除了基本的申请步骤、合同条款、退费流程，还要看能否给学生提供一站式留学服务，如出国后续服务的完整性。

挑选留学中介应当要注意其口碑
口碑是大家选择留学机构时要注意的方面，在申请时能提供最有力帮助的往往是学生口碑好的机构。选定几个专业做某个国家的中介之后，就能够在网上搜索这些留学中介的学生口碑了；网上的虚假广告还是挺多的，我当时看学生口碑时有个小策略，我不看哪个机构好，我反着来，搜搜差评往往更有收获。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良评论，这样更容易出来有价值的搜索结果。机构的服务很难人人都满意，但是，学生投诉较多的话，则的确需要谨慎选择。

选择留学中介前先查口碑，可以根据国家或者直接输入机构名称查询。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92496-315

㈣ 怎么选择日本留学中介日本留学中介的资质要怎么看

出国留学之前，光是挑个中介就能逼出学生们的选择困难综合症：广告遍地的网红中介、新锐online留学中介、规模庞大的传统老牌中介、一站式高端定制留学中介......数不清的噱头和名号让学生和家长分分钟挑花眼。今天，本平台就从机构影响力、专业度和服务性这三个方面来综合评估市面上学生咨询率较高的十家留学中介，给大家作参考。

为了更直观地展现中介综合水准，我们将所有指标量化，评估总共分为三大项六个小项，每项1-10分，分别由留学业内人士、准留学生、已完成申请的学生进行打分，并计算出最终均分。具体考察内容如下：

（1）影响力——主要考察中介的品牌规模、机构口碑。包括公司资质、规模大小、媒体曝光度，还有线上线下的学生评价及中介口碑。

（2）专业度——主要考察中介的案例经验、文书质量。包括顾问责任心，对申请流程的把控、申请条件熟悉程度、过往高端院校成功案例，以及文书水平、能否个性化定制等。

（3）服务性——主要考察中介的咨询体验、后续服务。除了基本的申请步骤、合同条款、退费流程，还要看能否给学生提供一站式留学服务，如出国后续服务的完整性。

挑选留学中介应当要注意其口碑
口碑是大家选择留学机构时要注意的方面，在申请时能提供最有力帮助的往往是学生口碑好的机构。选定几个专业做某个国家的中介之后，就能够在网上搜索这些留学中介的学生口碑了；网上的虚假广告还是挺多的，我当时看学生口碑时有个小策略，我不看哪个机构好，我反着来，搜搜差评往往更有收获。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良评论，这样更容易出来有价值的搜索结果。机构的服务很难人人都满意，但是，学生投诉较多的话，则的确需要谨慎选择。

选择留学中介前先查口碑，可以根据国家或者直接输入机构名称查询。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92494-315

㈤ 办理日本留学怎么选好的中介机构

怎样判断中介“靠不靠谱”，是大家的关注重点。一家靠谱的中介，一定会具有正规合法的服务资质证明、明码标价列清依据的收费价格、专业的服务能力。
其中，留学中介的专业性是关键，也是我们成功办理留学申请的基础。在判断的时候我们主要应该关注中介往年的签证成功率、留学顾问的从业经历和教育背景、机构所提供的学校资料和招生及签证信息是否可靠等等。
一些中介能够提供“一站式”留学服务，从留学咨询到材料准备、完成申请，甚至还包括学生到达海外后的接机、安置、找房、学校报道注册等环节，为学生和家长省心、省时。
留学学中介合法从业，但是业务各有所长，口碑好坏不一，顾问流动性大。可以先查询各地留学中介口碑：https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=zj-kb
学生与家长一定要避免只凭中介机构规模大小来选择，而是要看中介的代理强项是否与学生自身需求相符。有的中介规模大、受雇人员多、代理国家多，但并非每个人都经验丰富，也有一部分人是行业新手。留学顾问的业务水平往往依靠经验积累，有的留学顾问自己就曾是留学生或者在国外相关教育机构做过代理，经验更丰富，从而能够提供更全面的服务。
有的中介虽然人员不多、可能只代理某国的留学或某类院校的留学，但留学顾问分工细，业务精，能够针对性更强地帮助学生，最终的申请成功率反而更高。
除了判断留学中介机构总体的专业服务能力，中介如果能提供更多与学生目标院校有关的资源，也会是赢得准留学生及其家长青睐的“加分项”。
选择留学中介服务时还需注意的是，不要太过迷信留学中介宣传的申请成功案例。中介可能会拿出一些非常出彩的申请案例来宣传自己，比如学生被藤校录取，拿到全额奖学金……这种情况很大程度上是因为该名学生自身就极其优秀，其申请结果不可能在每个学生身上复制。总之，还是应多关注成功案例的院校平均水平，在不同中介间作一下比较。
对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以先去留学监理网https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=zj-kb获取留学中介机构推荐，在申请完留学监理之后，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

㈥ 日本留学怎么找中介机构

日本留学现在，在国内考研形式不是很乐观的情况下，是一种特别好的提升自己学历的途径，国内现在也有很多做日本的留学机构，首先各个大机构里面，都有日本的留学部门，然后市面上还有很多做日本的留学机构，有些机构还号称自己在日本有自己的分支机构。但是究竟哪些机构适合自己，个人建议就是多对比一下，多走访几家机构。看看老师的专业度和责任感，同时在看一下价钱和推荐的学校，尤其是哪些需要去日本读语言的同学，一定要多了解了解机构给推荐的语言学校，不然就会多花钱，同时得不到一个特别好的学习环境。

对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以通过留学监理网的中介口碑查询功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111获取留学中介机构推荐，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

如果不清楚自己能申请到什么样的学校或是专业选择有困惑，可以通过留学监理网的留学志愿参考系统在线查询真实案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同学申请到那些学校和专业了。

㈦ 想在日本买房日本房产中介该怎么找

在日本房产中介的经营免许当中，是有一个免许番号，括号里的数字就是我们要找的答案，这不单单是一个简单的数字，而是日本政府多方审核之后，为日本房产中介确定的等级。在这里，(1)一般是刚刚成立的公司，拿到的是地方知事的免许，在经营了10余年之后，通过多方审核才可以达到(2)(3)甚至是(4)的等级，当到达(4)的等级之后，就升格为了国土交通大臣的免许。30年以上的老牌不动产中介，遵纪守法的话可以取得(7)的等级。

从这一点上来看，我们也能发现日本的房产市场相比国内的规范性。您看到的这个简单的数字，背后是日本政府相关部门对于日本房产中介各项评定的结果，也给各大日本房产中介提供了有利的实力证明。相比于国内市场中，各家中介自吹自擂的广告宣传来说，这样的可信度完全可以让您放心的选择有实力的日本房产中介。