日本房贷要还多少年

❶ 我想在日本买房子，日本的房产年限是怎样的

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买住宅，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。
值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】

简略地说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，一年会流入大概10万的人口数量，超过了北京、上海两座城市。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量大，房价一般不会下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，之后，房价基本处于上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，5-8%的租房收益就更是不在话下了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有稳定工作就很容易，一般说来，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，如果你想要投资日本房产，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率能达到10%！就不要相信这个了。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，在买房时需要注意的问题。

❷ 日本还清房贷年龄预定上升到73岁，如果在还清前去世房子怎么办

日本近期公布，还清房贷的年龄预定上升到73岁，我们有句老话“人生七十古来稀”，这个年龄让人联想到，如果在还清之前就去世了，房子会怎样，而我这此具体说说：

一、有后人的，后人根据合同继续还，房子以继承的方式给他的后人。

房贷供上了，就是自己的房子，但是如果没有供完就挂了，那么可以让继承人接着供，而继承人，可以是父母、配偶、子女等。只要继承人供完了，房子就是他们合法继承，相关手续也必须给他们完善起来。

总的来说，房贷还清年龄上升到73岁并不是什么好事，因为人到中年之后，会出现各种各样的问题，买房能全款，就不要分期。

❸ 日本还清房贷预定年龄上升至73岁，这是什么原因造成的

日本还清房贷预定年龄上升至73岁，很大程度原因是因为日本的老龄化社会所造成的。如今，日本正面临着很严重的老龄化社会程度。在日本的电车上能够看到消息多的白发苍苍老人还每天需要上班，并不是他们不能在这社会中退休而是因为社会可用的年轻人不足以维持整个社会的发展需要他们补充剩余的发展能力。因此，老龄化说导致的现象就很明显。最主要的就是规定老年人需要。最主要就是延生退休年龄，以及规定老年人的各项要求需要进一步的加深。

不论是日本还是我国，都出现了老龄化社会的这一现象。我国也有相应的政策进行应对，这对于一个国家在发展过程中是无法避免的，因此合理的面对老龄化才能更好地促进社会发展。

❹ 日本的房贷最长多久时间

比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”如今，提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。

❺ 日本还清房贷年龄预定上升到73岁，这意味着什么

通过大数据发现，日本还清房贷的年龄预定上限突破到73岁，这意味着日本人在还清房贷方面的压力会变小，同时也意味着日本人的平均寿命再增加。

众所周知，日本人口数量有1.27亿，日本人口密集程度是世界人口密集程度的七倍，这也在无形当中增加了日本人在住房方面的压力。所以房贷问题一直困扰着日本人的日常生活。如今，日本还清房贷的年限突破73岁，正好可以缓解这一最大生活压力。但是这会给他们退休后带来很大的经济压力，这也是我们经常看到很多日本的老年人在65岁本应该退休的年纪还在社会上拼命工作赚钱。

但是万物有利就有弊，寿命的增加也给人带来了生活上的大问题，那就是在年龄大的时候经济负担将会迫使一个人走向崩溃。有一项调查研究表明，日本是全球高龄工作人员最多的一个国家，年纪大出来工作完全是生活所迫，年龄的增长使得这些人的工作经常是事倍功半。而且日本人的工作效率是出了名的，本来可以一天完成的工作，他们会用三天的时间来完成。所以说日本将还清房贷年限上升到73岁并不是一个好的信号。

❻ 日本房贷危机是几几年

1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

❼ 房奴！日本还清房贷年龄预定上升到73岁，退休后的日本人拿什么还房贷

日本人可以拿自己的退休金来进行偿还房贷，目前日本人的退休年龄是65岁，在到退休岁数后就可以领取政府发放的养老金，这时日本人虽然已经年老，但却可以凭借自己丰厚的养老金保障日常生活，当然这其中也包括还银行的房贷。

最后：

七十多岁还在还房贷，这简直太吓人了！

❽ 日本还房贷预定年龄上升至73岁，被房贷压身是什么样的体验

日本还房贷，年龄预约上升至73岁，这就意味着如果真的实行的话，你从步入社会20多岁开始算，一直到70多岁，你有40多年的时间都在还房贷。这样的压力可想而知道因为背着债务的感觉真的不好受。

背负房贷确实都不好受，但是都没有办法，因为年轻人要想买自己的房子就得贷款。在一个稍微好一点的地方，自己工作的地方，房子的价格差不多，就是在200万左右，就算是首付的比例30%，然后再加上一些公积金，差不多剩下的也要还20年左右，还是工资收入比较稳定的情况下。