土耳其的契稅怎麼算

❶ 什麼是契稅怎麼計算的

契稅怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到「契稅」一詞，契稅是什麼?對於契稅的演算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只了解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎麼算之前，我們先來解釋下契稅是什麼。

一、契稅是什麼?

契稅是什麼?契稅是國定所規定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人徵收的一種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。

二、契稅怎麼算——契稅的計算公式

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎麼算——契稅的計稅依據分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵;

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

四、契稅滯納金怎麼算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定：

(1)納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據國稅發[2001] 110 號文件《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照<中華人民共和國稅收徵收管理法>執行的通知》第二條規定，凡稅款滯納行為發生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎麼算

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎麼算

這個和區域有關系：如果說曾有一套房子賣了，那麼現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 契稅怎麼算

房產契稅按照3—5%的稅率繳納。房產契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關交納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

❸ 土耳其客戶不想付一半銀行稅,怎麼辦

40USD確實不算多，我們有個沙特的客戶10000多美金都要140USD，因為中間中轉比較多，所以也沒辦法。但是土耳其客戶的信用要慎重，土耳其人不可靠

❹ 契稅怎麼計算

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

契稅如何計算呢？

對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房子契稅是怎麼算的

契稅計算方式：

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

(5)土耳其的契稅怎麼算擴展閱讀：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：網路——房屋契稅

❻ 求契稅的計算公式及稅率

契稅的稅率實行3% ～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

(6)土耳其的契稅怎麼算擴展閱讀

契稅的計稅依據：

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

房屋附屬設施徵收契稅的依據。

(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。