土耳其購房要注意什麼手續

1. 土耳其開發商需要取得哪些合法手續才能合法對外賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

2. 土耳其購房移‎民怎樣

大家對土耳其的認知還是它是一個msl國家，

房產、護照的任何信息都被這一點屏蔽了。

關於宗教信仰這一點，土耳其人信仰伊斯蘭教，但實際上算是個世俗國家，婦女不用包頭巾，也有挺豐富的夜生活。

目前還沒去過土耳其，大部分去過當地旅遊的朋友，給我的信息是，這是個有趣的國家。

不過，實際上，土耳其移民，甚至買房，跟這塊關系都不太大。

介意這一點的，不必往下看了。

進入正文。

1、

土耳其去年9月修改了移民法案，

在當地購買25萬美金以上的房產（3年後可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。

之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。

於是土耳其護照，土耳其房產突然就這么爆紅了。

其實，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，

比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創造就業，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。

爆紅的土耳其買房移民，我總結了3000多字
從去年開始，

土耳其房產在外國人范圍內很火。

2019年7月，整個土耳其有102236套房子賣出。

第一大城市伊斯坦布爾排名首位，賣掉了6709套，

其次是首都安卡拉3035套，

然後是海濱城市伊茲密爾，2012套，其它地方幾乎就沒有了。

其中外國人買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的時候，匯率暴跌，因此吸引了一大批外國人來當地買房，

因為一套房算下來，相當於便宜了幾萬美元，

他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈。

另一方面，去年10月修改了移民法案之後，買房投資入籍的人數激增。

截止今年7月底，

不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，真挺火的。

這部分外國人，也刺激了當地的房產市場。

至於這個國家的房價未來怎麼走，我也不是什麼房產專家。

尤其是三年之後會呈現一個什麼樣的狀況，沒辦法判斷。

也建議在選擇買房移民土耳其的時候，

對房產保持一個比較平和的心態。

2、

需要強調的是。

土耳其買房移民，和它做對比的，

絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，

他們本來就是平行空間的兩類的移民。

前者拿的是永久居留卡，後者拿的是護照（國籍），本質上有很大的區別。

3. 辦理太平洋出國土耳其購房移民流程有人知道嗎

一、土耳其護照申請條件：
1、主申請人年滿18周歲
2、在土耳其購買25萬美金房產或存款50萬美金
3、隨行人員：配偶、未滿18周歲子女

二、土耳其護照辦理流程(考察購房)
1、與科領出國移民簽訂移民服務協議
2、申請土耳其簽證，登陸考察房產
3、選定房產，簽署購房合同，支付定金
4、開稅號、銀行賬戶、律師授權等
5、支付尾款、稅費，完成房產過戶
6、申請投資許可確認書，遞交申請材料
7、登陸土耳其打指紋，獲發護照和身份證
8、辦理完成(總周期一般3-5個月左右，以實際申請時間為准)

4. 有沒有朋友在土耳其購房的，我想在土耳其買房，但是不知道那邊的行情，誰可以給我說說

中國人喜歡投資，特別是房產類的投資，目前土耳其又成為了新的黃金口，所以，25萬美金的土耳其購房項目能夠成為今年歐洲最火購房項目之一，中國買家可以說是功不可沒，畢竟超過買家半數以上的這個數目可不是蓋的。
在資金風險方面，土耳其房產投資入籍項目貼心地解決了投資者的顧慮：
國家出台的投資移民政策，立法保護投資者的權益，項目安全有保障；
房產僅需持有3年，資金佔用時間短；
如果申請不成功，房產可以轉讓出售，以土耳其的優越地理位置，出售並不難；
賺錢當然是根本目的，既然我舍棄了銀行的絕對安全，所以如果僅僅是跟銀行同等利息級別的回報，那土耳其是絕對不會被看好的。
2010年至2018年期間，土耳其房價持續上漲，全國房產均價上漲2.5倍，而核心城市伊斯坦布爾更是上漲3倍，成為全球房價增長速度最快的第十大城市；今年1月，土耳其各個城市住宅租金價格同比去年增長了4.6%。

5. 在土耳其房產值得投資不有什麼需要注意的風險

從長遠來看，土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速，政府政策支持等，土耳其的房地產行業仍然後勁十足!尤其是通脹的情況下，房產仍然是海外投資者投資保值的首選之一。

投資有風險，請謹慎。挑選機構可以看看：海外房產網

6. 【移民知識】土耳其購房入籍，房產可以回購嗎

不可以。購房移民的政策，往往都會規定所購房產持有的一定時間，少則三年，多則五年。期滿後，允許投資人賣掉房產收回投資。所以，購房移民申請人自然希望房產開發商可以承諾到期回購房產。
但是，這一定要看移民國家的相關政策是否允許承諾回購。如果允許，投資人可以與開發商談判確定回購；如果不允許，就既不能強求增加這個條款，也不能接受開發商的主動承諾。因為，如果政策是禁止的，那麼如有違背，則購房移民獲得的身份就會被取消。得不償失。畢竟大部分人購房不是目的，身份才是。
土耳其購房入籍，允許投資人購買25萬美元以上的土耳其房產而獲得土耳其護照。房產持有時間也只需要三年。但是，土耳其明確禁止房產銷售方承諾三年後回購。
如果外國人從土耳其公民/公司購買房產並獲得了土耳其護照，三年房產持有期滿後，其將該房產賣回給同一賣家，則其公民身份將會被政府重新評估，有被取消身份的風險。

7. 土耳其買房子申請土耳其護照有沒有被騙的

如果你想要做這個，一定要選擇好的移民公司，有的公司手上房源很差，甚至沒有房源，這種情況就會被騙，你可以去熊貓出國問問，他們手上有真實的房源，是可以帶你直接去土耳其實地考察，並且直接和律師簽協議，直接購房房產，而且根據土耳其的法案，只要25萬美金的投資，就可以申請護照，這是真實的。

8. 土耳其購房移‎民政策

‎‎‎‎‎‎‎土耳其是投資即可一步到位全家獲得護照的移民項目，只需要主申請人滿足購買25萬美金要求即可全家一步到位獲得土耳其護照，但房產需要保持3年，3年後房產可售，不會影響身份。
‎土耳其目前可以全程都在國內辦理，不用‎登陸，流程非常簡單：選擇房產-完成投資-獲得居留卡-國籍獲批-預約國內領館打指紋-獲得全家護照，整個流程周期需要6-8個月。更多土耳其購房入籍辦理細則，‎歡迎‎咨‎詢‎邦‎移移‎民。

9. 在土耳其購房需要什麼條件

條件很簡單，基本就是護照，結婚證，戶口本（公證雙認證），出生證（公證雙認證），我找的代辦，叫廣州拉美出國咨詢，他們那有房源，還免服務費，免土耳其的稅費、律師費等等，他們房源多，而且價格低於市場價，服務周到，土耳其全程地陪，挺專業的，整個流程很放心