新加坡擁房率多少

Ⅰ 新加坡房價多少錢一平 新加坡移民後買哪裡的房子好

根據最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房價最高排名第二的是新加坡，平均尺價1063美元，平均房價874372美元(摺合人民幣約600萬)。從數據上來看，新加坡房價還是很高的，並且一點也不便宜。但新加坡的持房率卻高達90%。這又是為什麼呢?

新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上擁屋率最高的國家之一，主要是靠著政府組屋的政策。

其中有82%的國民住在國家建造的組屋裡，組屋裡有一部分可以買，像中國的經適房，有一部分就只能租，像中國的公租房。即便如此，都還有79%的人住在買來的組屋裡。

組屋屋主當中，近一半約46%選擇從建屋局貸款，並全部以公積金存款還每月房貸，也就是新加坡有20多萬人，每月還房貸不需要出一分錢現金，只要從公積金CPF裡面扣就好，所以新加坡人買房壓力不大。

Ⅱ 移民新加坡有什麼好處

新加坡的移民政策寬松，其亞洲文化背景讓人更容易適應移民新生活，越來越多的華人選擇移民新加坡。不僅如此，來自全世界的富豪、明星移民新加坡的新聞也屢見不鮮。
95%的新加坡人認為自己生活在新加坡非常幸福！

雖然新加坡國土面積小，但是其經濟、人文、社會和環境，新加坡依舊是亞洲最宜居的城市。除了新加坡人，大部分在新加坡讀書或工作而長期居住在新加坡的外國人也表示並不想離開新加坡。
這個南洋小國究竟有什麼魅力，得以吸引到全世界的目光呢？我們今天就來炫耀一下新加坡的魅力~
良好的社會治安

根據美國咨詢公司Gallup發布的2018年《全球法律與秩序》報告顯示，新加坡的以97分榮登榜首，成為全球治安最好的國家。
美國《環球金融》雜志2019年的全球最安全國家排前10名里，亞洲僅有新加坡一個國家入選。
BBC主持人曾在達沃斯論壇公開聲稱新加坡沒有新聞自由。新加坡副總理尚達曼回擊：「新聞自由不是我們唯一追求的自由...民眾要的是一個女性和兒童可以在夜間放心在街上行走的自由！」即使在凌晨11-2點，新加坡女性走在街上完全不用擔心，因為大街小巷幾乎都是燈火通明，街上還有些許行人和車輛。此外，新加坡居民建築內每一層都會亮著燈，專門為夜歸人照亮回家的路。

善的公共設施
新加坡政府為了國民更便利的生活，下了很大的功夫。根據美世咨詢《全球城市生活品質排名》，新加坡城市基礎設施建設居世界第一。
新加坡基礎設施亮點：
巴士自帶輪椅斜坡；
家裡的垃圾槽直通樓底的垃圾站 ；
全島到處都有直飲水；
️專為嬰兒車和輪椅設計的Z形走道 ；
老年人或殘疾人可以刷卡延長過馬路的時間️；
遍布全島的母嬰室 ；
專為殘疾人設計的盲點盲磚 ；
隨處可見的有頂走廊 ，再也不怕日曬雨淋；
公車充電器️；
除了以上這些，小編還覺得新加坡的公共廁所也都是「五星級」的配置。隨時都很乾凈而且都有洗手液和紙巾哈哈哈。

和諧的自然和社會環境
盡管都市化縮減了雨林面積，新加坡約有23%的國土屬於森林或自然保護區，整個國家綠化率超過50%。新加坡在城市綠化方面相當成功，境內共有逾300座公園及4個自然保護區，其「花園城市」之稱也來源於此。

新加坡這樣一個多種族國家，其中75%為華人，其他為馬來人、印度人和歐美移民。很多人擔心在一個種族眾多的國家是不是會有嚴重在種族歧視和紛爭？然而在新加坡，這些情況都不存在！
每年的7月21日是新加坡的種族和諧日，旨在提醒國民不分種族、語言和宗教，團結一致，為新加坡做出貢獻。在這一天，新加坡各校都會有許多活動，學校會鼓勵學生穿自己民族的傳統服裝上學，讓學生明白種族和諧的重要性。因此在新加坡，沒有種族歧視，沒有等級劃分，各種族之間都和睦相處。
完善嚴格的法律體系
新加坡的法律體系非常完善，大到殺人放火，小到隨地吐痰，都有詳細的規定，並且嚴格執行；法律體系非常嚴苛，有句話叫做「治亂用重典」，嚴刑峻法才可以帶來社會的安定和文明。
值得注意的是，作為亞洲金融中心的新加坡，有一整套全球典範級嚴謹完善的金融法律體系。包括銀行法、保險法、證券法、期貨交易法、基金管理法、外匯交易法以及新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore,簡稱MAS)發出的信函及其他相關法規。
MAS對新加坡所有金融機構和領有資金市場服務執照的公司履行管理職能，其管理的對象范圍除了涵蓋目前中國「一行三會」所監管對象范圍的總和之外，還包括對財富管理、信用評級等准金融類機構的管理。MAS的綜合性、權威性可見一斑。這也是新加坡金融業混業經營與合業監管體制的客觀要求。

各種政府福利和津貼
住房
新加坡總理李顯龍說過這番話「只要你有工作，不需要擔心買房」，也就是說，在新加坡只要你有一份工作，基本上就可以買到屋子。要知道，新加坡的擁房率有90%呢！
80%的新加坡人住在政府組屋，組屋僅限新加坡公民和永久居民購買，住房的首付只需要10%，購房居民可以用公積金來支付這10%的首付款，公積金還可以用於還房貸，貸款利率只有1.89%！！對於新加坡公民來說，第一次購買房產不需要額外印花稅，並且能獲得政府最高30萬人民幣的補貼。之後第二次購買房產也只需要7%的額外印花稅。

教育
新加坡的雙語環境是任何其他國家都不能代替的，這里百分之七十是華人，營造了獨特的中英文雙語環境，當英文無法准確傳達想法的時候，也可以通過一些中文去進行必要的輔助，不必像歐美國家那樣擔心出現溝通問題。
新加坡的基礎教育全球第一，高等教育亞洲第一。公民小孩想要進入全球第一的基礎教育體系再也不用大費周章擠破腦袋了，因為新加坡政府學校會優先錄取公民和永久居民，外國人想讀政府學校必須通過AEIS考試。公民從幼兒園到大學都給予高額的補貼！幼兒園階段公民交納的學費比永久居民要便宜，如果在本地注冊的兒童託管中心就讀，可以享有託管津貼。公民上政府小學是免費的。中學階段公民每學期只需要交5新元，而且沒漲過。
醫療
新加坡，一個醫療效率排名全球第一的國家，擁有發達的醫療設施和水準。新加坡公民能夠享受比永久居民低兩倍左右的門診費花銷，公民在專科診療所看病享有政府50%的津貼，住C級病房（6到9人病房）享有政府高達80%的津貼。此外，新加坡公民享有政府65%的手術津貼，看病還能用公積金賬戶報銷。
新加坡的兒童疫苗非常全面，公民兒童注射某些疫苗的時候可以享受政府較多的津貼，有一些甚至是免費。
公積金（CPF）制度
新加坡的公積金（CPF）面向所有受雇的公民的永久居民，是一個集養老、保健、住房、家庭保障等多種功能的綜合性社會保障體系，公民可用公積金賬戶來購房、還房貸、醫療、養老，甚至是提現。
*在新加坡每個人都有自己的養老金賬戶，每個人繳至55周歲，如果達到政府規定的最低限額，就可以不繳了。新加坡永久居民和公民自65周歲起就可每月獲得政府養老金。如果死亡，公積金賬戶中的余額將轉給其受益人。
護照含金量全球第一
新加坡護照全球第一，免簽190個國家。只要你手握新加坡護照，隨時可以來一場說走就走的旅行，想去的國家基本都可以免簽，包括中國。要知道在發達國家裡，去中國免簽的只有日本和新加坡。在全球范圍內，幾乎我們能叫上名來的國家，對新加坡護照都是免簽的!

Ⅲ 居者有其屋的新加坡經驗

新加坡「居者有其屋」計劃
1.建國初「屋荒」催生「居者有其屋」計劃
新加坡在1959年完全自治時，面臨嚴峻的「屋荒」，惡劣的住房問題導致了社會嚴重不穩定。新加坡政府將解決住房問題作為一項基本國策，提出了「居者有其屋」的口號。
2.組屋助新加坡實現近100%擁屋率
新加坡的「組屋」，全稱為組合房屋，類似於中國的經濟適用房。50年間，建屋發展局建造了90萬間組屋，80%的人口居住在組屋中，其中95%擁有自己的組屋，是全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家。
3.分房：孝順者優先購房、騙購者坐牢
為鼓勵世代同堂，大家庭的親人相鄰而居，政府還特意設計一種三房式與一房式相連的新組屋，目的就是方便年輕夫婦照顧老人。
4.響應國家政策，可以優先購房
為了推進國家其他政策的貫徹實施，符合優先購房計劃的家庭可以比一般家庭更快、更容易獲得組屋。
5.買房不住，罰款坐牢
組屋價格如此優惠，購房者當然趨之若鶩。然而，購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。
6.房價：工作5年就能買得起的房
組屋的一樓一般都是架空層，作為居民公共活動的空間，也有的設成商鋪為居民提供便民服務。
7. 100平米組屋售價150萬人民幣
一套100平方米左右的組屋價格30萬新元左右(約合人民幣150萬元)，為私房價格的一半。
8.老年人、低收入者優先享受廉價房
對於無力購房的低收入新加坡公民，則可以租賃「組屋」。
9.公積金制度解決買房資金
1955年，新加坡政府開始設置公積金，經過多年的演變整，成為了政府的強制儲蓄計劃，無論購房、保險、子女教育費用或者醫療費用，都包含在內。
10.產權：個人無所有權，僅擁有99年使用權
新加坡公民購買的組屋僅有99年的使用權，而所有權則歸屬新加坡政府。
11.政府掏錢維護翻新組屋
新加坡除了為大眾建造新的家園，也為較舊的市鎮提供「組屋更新計劃」，而更新、維護的費用幾乎全部由政府埋單。

Ⅳ 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡模式有什麼優點

中國的房價最近幾年不斷在上升，很多大城市的年輕人需要花費三代人的積蓄，才能付得起首付，而且每個月要背上幾千元的房貸，很多年輕人感到壓力非常巨大，為了降低房價，各個城市的政府都採取了一系列的調控政策，希望能將房產價格控制下來，但是近幾年房價一直居高不下，很多人由於沒有足夠的積蓄在大城市買房，只能灰溜溜的回家種田，而這其中深圳北京上海等一線城市尤為嚴重，深圳為了穩定當地的房價，深圳住房將學習新加坡的模式。

能更好的控制房產的價格。房價的上漲下跌非常難控制，如果受到強烈的經濟危機，很有可能導致房價出現塌方式的下跌，經濟將會一蹶不振，而新加坡的住房模式，能有效的控制當地的房地產價格，堅持房住不炒，所有的市民都能安居樂業，將更多的支出用於提高生活質量，我相信中國學習新加坡的模式，也能有效的改善國內目前的狀況。

Ⅳ 新加坡住房面積大嗎

面積從30平方米到150平方米不等。90平方米的四房式組屋最受歡迎，售價30萬新幣左右。類似於中國的3室1廳兩衛加1個廚房。為防止投機與多佔住房現象，新加坡政府對國民買賣組屋有嚴格限制：一個家庭只能擁有一套組屋。

國民在購買組屋後，一定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住；購買組屋5年內，房子不得轉讓出售，也不能用於商業性經營；申請購買組屋的前提條件是結婚才能申請。所以，新加坡男女到了談婚論嫁的時候，男方如果含蓄表達結婚的意思。

就會向女方表示：「我們一起申請組屋好不好？」但現在的社會越來越多元化，新加坡政府考慮到結婚晚或單身現象越來越突出，規定年齡在35歲以上的單身者，可以購買二手房，也就是轉售的組屋。

(5)新加坡擁房率多少擴展閱讀：

新加坡政府為首次申請購買組屋的人設了門檻，必須是新加坡公民，每月家庭總收入不超過1萬新元(約合人民幣5萬元)，在新加坡國內外不擁有任何私人住宅產業，申請日期前的30個月內不曾售賣任何私人住宅產業。為了照顧低收入家庭購買組屋，新加坡政府還提供補貼。

收入不超過5000新元以下的低收入家庭，可獲得最高4萬新元的額外公積金補貼，收入越低，補貼越高。80%的新加坡人擁有自己的組屋，剩下20%的民眾，低收入的租賃組屋，高收入的自行到市場上購買公寓或別墅。

Ⅵ 為什麼新加坡的房子這么便宜

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

Ⅶ 參考德國、美國、新加坡等國家以及台灣、香港地區的住房政策和市場狀況，談一談你對當前中國內地的住房政

http://..com/question/206348168.html
這已經是廣醫的一個華麗麗的杯具了，童鞋啊，別重蹈覆轍了，到其他地方找找吧！

Ⅷ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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