新加坡物業怎麼樣

A. 新加坡物業管理行業的發展

由於新加坡政府的住房保障做的比較好，所以對於普通老百姓來說，買房子並不是一件很困難的事情。
新加坡政府把房地產市場分為兩部分，一種是叫私宅，也叫condominium，這種房子比較貴，是完全市場化的，使用權是999年，也稱為永久產權，不過這種房子在新加坡整個房地產市場里的佔比很低，10%都不到。
還有一種房子就是政府組屋，也叫HDB，市政府專門蓋給老百姓住的，新加坡的大部分房子都是這種，使用權是99年，並且對於物業費，水電費等，政府都有補助的，對於要買這種房子就有很多的限制了，必須是新加坡的公民或永久居民才能買，而且家庭收入不超過8000新幣，並且最重要的是，政府規定新加坡每個家庭只能同時擁有一套組屋，並且只有結婚組成家庭之後才能買，如果一直單身的話，也必須要到35歲之後才能買，這樣就極大地限制了炒房投機。
不過隨著新移民的湧入，近幾年新加坡的組屋也有水漲船高之勢，但是總體來說，還是比北京上海的房價要便宜很多的，而且新加坡這里計算住宅面積的話，只有使用面積的，不像中國那樣還搞出來了一個建築面積，所以在新加坡這邊100平米的房子相當於國內130平米以上的標准。

B. 新加坡,日本的公寓 公寓所在社區一般都有些什麼配套(像物業,會所之類)

新加坡的公寓物業都非常健全，都會有游泳池，網球場以及健身房，保安措施非常嚴格，非小區住戶一般禁止進入。注意這里指的是公寓而非組屋

C. 新加坡居住小區的物業管理有哪些基本內容

垃圾車定期清理垃圾；清潔工人打掃並沖洗樓道，走廊，維護小區公共設施等；園藝工人修建養育小區內的花草樹木；每4年一次的刷油漆更換樓道地板磚等；專人管理打掃並管理停車場衛生，環境等

D. 分別簡述日本，新加坡，美國，瑞典住宅物業管理特點

這個問題太難了.
我既沒有在這些國家生活過,也不是物業管理方面的專家.
對不起,真不知道.

E. 新加坡實施新一輪房地產降溫措施，背後的風險幾何

新加坡採取房地產降溫措施的策略可能會在未來六個月降低需求和價格，但根據彭博社的一份報告，這可能只是一個對房屋需求永不滿足市場的短期解決方案。

“但鑒於大多數交易都是以財富為支撐的，房地產價格不太可能以可持續的方式回落。”克里斯汀李說，開發商在評估新措施帶來的風險時，可能會三思而後行。同時，降溫措施也隨之而來，因為新加坡開放了更多接種疫苗的車道，這可能會導致外國人開始搶購房屋。雖然新的房地產限制措施可能會在印花稅上調後抑制外國人的需求，但它可能不會阻止在過去一年內已經看好屋子的富豪買家。

F. 新加坡如何定價物業費的

新加坡有HDB政府組屋制度，確實方便了很多的國民，而且HDB很多限制，使得真正買到HDB的人真的是需要住HDB的。當然啦，也有一些有錢人就是圖房子大。因為新加坡的私宅很貴，跟北上廣差不多，而且還小。
新加坡低稅收，低福利，沒有養老制度，倒是有完善的公積金制度，你沒有交公積金照樣沒錢養老，80了也要出去刷碗。所以新加坡人整天想著錢，但是又不敢放棄現有的東西去打拚。所以糾結阿，瞬間覺得作為中國人真好。社會安全，穩定，女孩子初期出國留學的好去處吧。
總體來講，像是生活在批量生產的保溫箱里。一切都設計得很宜居，但是從建築，食物，到生活，天氣都一成不變，讓你無聊得想死。真覺得在這里呆下去的話就是在政府設計好的一成不變的生活里工作工作，直到死。
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G. 問：請問新加坡的物業管理專業怎麼樣哪些大學的這個專業比較好

其宗旨在於培養、培訓社會各界對采購、供應鏈、運輸、物流、生產與庫存管理等有興趣的人士，並與其分享最新的管理理論及實際商務經驗。新加坡物流管理學院目前擁有60多位素質良好、經驗豐富的講師，同時在英語、物流、供應鏈、生產和電腦商業等基礎及技能課程方面亦獨具特色。目前該學院與多所海外著名大學如澳洲柯廷大學，陽光海岸大學，澳洲首都大學等合作，分別在新加坡開辦學BLM/BBA,碩士MBA/MBL及DBA/PhD課程。選擇SIMM的理由：第 一：廣闊就業前景的。整合後的大物流管理對入世後的中國尚屬全新行業，據有關資料顯示，中國各地政府、企業都在積極投入建設各種規模的物流園及相關的硬體 設施，但由於大物流管理在當今中國是全新的概念，國內各大專院校沒有相應的課程及文憑，社會所急需的物流管理人才青黃不接，供不應求。因此畢業於物流管理 專業的學生將有很好的就業前景。第二：課程及文憑設置前沿、實用，學制短，費用低。大專、本科均為一年，學生畢業後可迅速就業並成為市場急需的緊俏人才。該學校由中國駐新加坡大使館認證並且學歷受到承認，也是新加坡消費者協會（）認證的學校。新加坡物流管理學院頒發澳大利亞swinburne科技大學和澳大利亞科廷科技大學的文憑。這兩個學校的文憑都是受到全球承認的。他們是中華人民共和國教育部教育涉外監管信息網所列舉的受承認學校。

H. 考慮在新加坡租房或買房，新加坡買房的利弊是什麼呢

新加坡投資買房優點

租金回報率比較高，房子價格提高潛力無限

最新報告表明新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%中間，相較於北上廣佛高於很多。作為一個城邦國家，新加坡的社會經濟發展離不了外界優秀人才。新加坡政府部門2013年公布的人口行業報告預估到2030年新加坡人口約為690萬，在其中250萬元左右也為外國籍人口。

借款成本低，附加稅金少

依據最新外籍人買房政策，國外投資人在新加坡買房需要繳納18%的合同印花稅。對國外顧客來講，新加坡的貸款政策相對性比較寬松，無門檻低費率，第一套住房最大貸款額為80%。

新加坡投資買房缺點

新加坡房產具備使用期限

新加坡在房屋所有權上並不是歸屬於永久產權的方式，在新加坡房產方式分成三種類型：政府部門組屋只有著房屋所有權99年，到期時歸到政府部門全部;房地產商以土地規劃的公寓樓購買以後產權年限僅有著99年或者以999年區劃二種;還有一種歸屬於土地資源住宅產權999年或者永久性。

土地的標價和經營規模

盡管收益止步不前，房地產商唯一可以配對你的能夠承受性價格點依然賺錢方法是讓企業還小。因而，房價很有可能長期保持，而每平方米的價錢則繼續上漲。

老外需繳納巨額房地產稅

僅有新加坡本地中國公民可購買組屋，境外投資者不能購買應用，新加坡的組屋一般不會存有缺點和缺點，和中國一樣，按准入條件資質與需求購買。等同於中國的經濟實用房，新加坡當地人很多都定居組屋，組屋相比公寓樓要便宜一些。此外，在新加坡買房與美國一樣需要繳納交納巨額的房地產稅。

政策法規致力於限定或實現需求

物業管理服務能夠限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡購買土地資源。「額外買家合同印花稅」(ABSD)等相關規定提升了外國人在新加坡及其新加坡人與SPR購買第二和第二資產的價錢堡壘。商家合同印花稅(SSD)用以阻攔投機商短時間購買房地產業，這也減少了「要求」，這種要求並與事實不符。總債務服務項目比例(TDSR)保證要想購買物業的人真真正正承受的了。

I. 國外哪些城市或國家物業管理做得最好

物業管理最先起源於英國，所以，整體來說，還是英國的物業管理做的最好，但還有其他國家的物業管理業不錯，但因為國情及現狀不同，各國的物業管理形式及相關管理模式也就不一樣。國內的話，你可以參考一下香港的物業管理。