為什麼新加坡爛尾樓少

1. 想了解海外房產

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。
根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。
瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？
專家告訴你
北師大房產研究中心主任，被譽為「國策高參」和「房產投資教父」的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房產投資市場。
在對海外9個國家的投資前景進行了歷時8個月的分析比較之後，他得出一個結論：
澳洲無可挑剔，加拿大也不錯；
美國、香港、新加坡前景一般；
不主張投日本、韓國、歐洲和紐西蘭房產。
他給出的理由是：
美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；
相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；
香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好；
新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；
日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲；
韓國房產價格的高增長點已經結束；
如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、義大利和德國的房價基本不上漲；
而澳洲無可挑剔！
當然，以上只是他的個人意見。
那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？
1
市場成熟度
中國 vs 澳洲
中國
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
澳洲
澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2
法律保障
中國 vs 澳洲
中國
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
澳洲
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3
產權年限
中國 vs 澳洲
中國
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲
澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫後代，沒有遺產稅。
4
期房貸款
中國 vs 澳洲
中國
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5
新房交付
中國 vs 澳洲
中國
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
澳洲
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6
爛尾樓風險
中國 vs 澳洲
中國
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
澳洲
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前開發商無權動用。
7
負扣稅
中國 vs 澳洲
中國
中國沒有負扣稅政策。
澳洲
在澳洲，租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8
租賃管理
中國 vs 澳洲
中國
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。
澳洲
澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9
租金回報
中國 vs 澳洲
中國
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回報率一般都在3.5％至6%之間，公寓高於別墅。
10
空置率
中國 vs 澳洲
中國
2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。
澳洲
根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於5%。
按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。

2. 爛尾樓在世界上還有多少為什麼這樣稱呼

現在在全世界范圍之內，這樣的房子還真的是非常非常之多的，沒有辦法能夠統計出一個准確的數字。不要說是外國了，就單單是在中國也特別的多。中國都沒有辦法能夠統計的出來，外國又怎麼可能統計得了呢？隨著現在大家對於房子這個東西特別的看重，那尾樓的出現也是越來越多了，因為有一些人在買房子時候，因為資金不足，所以就會選擇期房，那麼期房就很容易出現爛尾的情況。如果直接買現房或者是二手房的話，就能夠大大的減少這種情況的發生。

3. 新加坡投資移民及創業移民條件政策怎麼樣

新加坡創業移民申請條件簡單，對申請人無年齡、語言要求，且不需解釋資金來源，2年後即可申請永居身份，持有永居身份2年即可申請入籍，同時申請人還可為配偶和子女申請家屬准證，一家三代移居新加坡。
新加坡投資移民至少投資250萬新元在新的企業實體或擴展現有業務操作方面的企業。或者至少投資250萬美元到GIP基金，用於投資於新加坡公司。

4. 2021年爛尾樓新政策

咨詢記錄 · 回答於2021-08-11

5. 五證齊全的爛尾樓該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

6. 爛尾樓最後都是怎麼處理的

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。那麼開發商就可能宣布破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以價格就會比較低。

如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關系，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的文件，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。

形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

以上內容參考：網路-爛尾樓

7. 很多爛尾樓都建的差不多了，卻要被廢棄，為什麼不蓋好呢

其實面對這些爛尾樓的處理，確實是非常的麻煩的，如果是房地產公司出現問題，其實理論上解決起來很簡單，要麼是其他公司接盤，要麼是進行法拍，然後彌補消費者或者市場的虧損。

但是這其中還會存在著不少不確定因素，像其他開發商接手時要面對的工程轉讓問題，甚至一些開發商為了推動以有資源的售賣，還會主動給接手的工程延期的一個情況。而拍賣也會面臨著流拍的問題，甚至哪怕是拍下來了，也會出現暫緩動工的情況。

不過現在的不少爛尾樓也開始進行整治了，不少地方都被選擇推到重建，雖然這個重建的過程要等待上不少的時間，甚至後續還會面對著此前購買期房的業主的過戶問題，但也算是一個正在進行的希望了啊，不是嗎。

8. 爛尾樓都建差不多了，為什麼開發商不再多投點錢原因很現實

前言

近些年，我國的房地產行業飛速發展，但是與此同時也帶來了很多問題，比如爛尾樓問題已經成為了一個很嚴重的問題，而且全國各地爛尾樓問題頻發，這讓不小心買了爛尾樓的人生不如死。掏空積蓄付了首付，每個月還要還大幾千的貸款。得到的是家徒四壁，沒有電梯，沒水沒電的爛尾樓，可以說倒了八輩子霉。那麼造成爛尾樓的原因有哪些呢？

資金鏈斷裂

結語

爛尾樓現在已經是一個社會性的問題，可以說幾乎每個城市都是，影響到的人至少數以千萬計，這個現象長期發展下去是對社會穩定不利的。所以我們買房時要多加小心，盡量避免買到期房，同時希望國家出台政策，保障人民的利益。

9. 中國炒房客的噩夢：昔日的柬埔寨，如今爛尾樓成災，背後發生了啥

中國炒房客的噩夢從來都沒有停止過，昔日的柬埔寨成為了爛尾樓的地盤。因為受到疫情的影響，不少地方都因此出現了經濟大下滑的現象。在那裡好像有1000多棟的爛尾樓，根本沒有辦法進行合理的規劃項目。房子沒有建成之前，只能夠空空的擺在那裡，根本沒有辦法讓人進去居住。面對如此現象銷售根本就帶不動，房子賣不出去廠家就等於是虧本的現象。

總的來說現在有很多人都很喜歡把投資放在柬埔寨，認為那裡有發掘金子的機會。不斷的在那裡買樓房建大廠，想著能夠開發金礦。人不能夠總是去做白日夢，終究是要付出一定代價的。他們不僅沒有找到自己所期望的東西，反而搭上了自己一生的積蓄。讓人看上去也便覺得是一場笑話一樣，到頭來是竹籃打水一場空。