新加坡租售比多少

㈠ 去東南亞投資房地產，哪個國家比較合適

泰國曼谷，一平米2.8萬左右人民幣。曼谷是非常具有投資價值的。租售比遠遠高於國內，國內僅有2個百分點的租售比。簡直可怕啊
泰國芭提雅1.9萬左右人民幣一平米

這是個旅遊城市，不適合投資，但是適合居住養老，對於經濟壓力不大的朋友選擇這里肯定是很好的。

馬來西亞吉隆坡2.2萬一平米

馬來西亞是世界上著名的宜居旅遊城市，教育資源雄厚，非常棒。

柬埔寨，1.4萬左右一平米

新加坡，房價最貴，8千五至2萬5新幣一平米，新幣與人民幣1比五。

㈡ 租售比多少合理

國際上通行的標准認為，合理的房價租售比應在1：250以內。
這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月（大致相當10年至20年）內能收回房款，買房就是合算的。
而比值越高，說明房價中的需求越大，如果回收期長於這個時間，租房就更加劃得來，人們往往藉此指標來衡量房地產的價值。
租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與房屋總價的比值。
房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1：100到1：200，比值越高，說明房價中的需求越大。
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㈢ 新加坡買房很值很便宜 租金回報率很高 真的這樣嗎

新加坡租金一直往下，有3%已經算高了。當然，以利率來說，還有盈餘。但是租的出去再說。

新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，買來租的，兩套只有一套找到租客。

找到租客很好嗎？首先，租金要納稅，房子要納房產稅，扣稅後，回報就更低了。還有中介一個月的傭金，搞到來，更不劃算。

房價估計會跌，你知道什麼是負資產嗎？就是如果房價跌兩成，你就房不抵債了。

㈣ 想在海外置業，東南亞有哪些國家城市回報率比較高

題主如果想在東南亞置業，可以首先考慮下柬埔寨，因為柬埔寨的GDP自1995至2018年的增長率為每年平均7.7%，柬埔寨投資回報率全球第四，2018年全球房價漲幅首位。現在有一個盈達發展開發的金匯MESONG項目正在建設 ，位於柬埔寨金邊鑽石島，從去年開始動工，據說規模很大，未來發展前景也很好，有興趣可以深入了解一下。

㈤ 新加坡辦公樓的租金怎麼樣

新加坡辦公樓租金下滑，預計空置率居高不下。據相關數據顯示，新加坡中央商業區甲級辦公樓租金在2012年第二季平均為每平方英尺8.47元，季比下跌1.3％，已是連續第四個季度走低。2012年第二季，新加坡的辦公樓需求比想像中高，帶動空置率下滑89個基點至6.4％。不過，甲級和乙級辦公樓租金還是繼續從巔峰滑落，目前分別報每平方英尺10.10元和每平方英尺7.21元。世邦魏理仕（CBRE）昨天發表的報告書也顯示，2012年第二季的工業房地產需求殷切，帶動租金上升了2％。但由於全球經濟局勢不明朗，再加上新加坡政府推出大量的供應量來冷卻市場，所以工業房地產租金和價格接下來的上升空間預料有限。
在購物商店方面，強勁的消費氣氛還是扶持烏節路和郊區的租金穩住在上一季的水平，似乎沒有受到歐元區危機的影響。烏節路的黃金旺鋪繼續站穩在每平方英尺31.60元一個月，郊區購物中心的黃金旺鋪，還是平均能夠租到每平方英尺29.75元一個月。
在私人住宅方面，世邦魏理仕則預測，2012年第二季發展商估計賣出了5300個新私宅單位，再加上第一季的6526個，上半年很可能總共賣出了1萬1800個新私宅單位，刷新歷來的半年銷售紀錄。
雖然剛剛出爐的私宅預估數據也顯示，新加坡私宅價格在第一季下滑0.1％後，於第二季又回彈了0.4％。它相信，下半年的屋價還是會在穩中帶跌。盡管下半年還有不少項目等著推出，但是每一季的銷售需求預料會縮小至3000至4000個新單位。
另外一家房地產咨詢公司第一太平戴維斯昨天也發表了其新加坡辦公樓報告書。該公司認為，歐元區的危機，以及中美經濟的放緩，將導致企業界對擴充計劃持謹慎態度，因此辦公樓面的需求預料不會在短期內強勁回彈。
在供應方面，雖然下半年的新供應量有限，但由於新完工的辦公大樓有不少樓面仍未租出，一些公司也可能因為縮小規模或精簡業務而空出一些「影子樓面」（shadow space），所以接下來的租用市場可能面對更多挑戰——高空置率和疲弱的需求將對租金帶來下跌壓力。這與世邦魏理仕辦公樓報告書中的數據，有一些差距。
世邦魏理仕說，2012年上半年，甲級辦公樓的新供應量相對不多，只增添了大約34萬3000平方英尺。它預測，2012年上半年的凈需求也不高，只約34萬5000平方英尺。不過，全島的甲級辦公樓空置率還是下跌10個百分點至6.7％，這帶動中央商業區的甲級辦公樓租金在第二季下滑1.3％至每平方英尺8.47元，這已是這類租金連續第四個季度下滑，不過跌幅已稍微放緩。
世邦魏理仕也說，在工業房地產方面，2012年第二季，市場其實增添了不少新工廠和貨倉樓面，新供應量相等於現存工廠和貨倉供應量的5.3％和5.4％，但這仍然無法抑制租金繼續向上攀爬了2％。至於工業房地產的價格則更快速上揚，高層的工廠價格躍升11.1％、貨倉則躍升14％，這主要是因為新的分層地契工業項目，吸引了一些投資者進場。
商業園和科學園是租金下跌的唯一工業房地產類別。2012年第二季，商業和科學園的租金下滑了1.3％，至每平方英尺3.7元。過去一年來，這類房地產的租金已經下滑了4％。不過，世邦魏理仕認為，2012年全年商業和科學園的租金有望下滑10％。
商業和科學園的空置率也連續第三個季度攀升，2012年第二季達到10.5％。世邦魏理仕說，由於2012年上半年的新添供應量高達122萬平方英尺，接下來的空置率預料還是會居高不下。
新家園網房地產專家吳德森認為，未來新加坡房地產市場的發展，還需要看全球經濟的發展，種種因素都會影響市場的價格。

參考資料： http://house.65fun.com，轉載註明！

㈥ 國際租售比多少在正常

一般在1：250以內才算是合理的。

什麼是租售比：

1、租售比的具體含義。租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1：100到1：200。比值越高，說明房價中的需求越大。

2、舉例：房屋的租售比和租賃公司設備的租售比。所謂「租售比」，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。在正常的房地產市場中，租金與售價之間存在一個較為固定的比例關系，其租售比大致為1：100。

租售比應該是多少才合理：

1、國際上通行的標准認為，合理的房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月（大致相當10年至20年）內能收回房款，買房就是合算的。而比值越高，說明房價中的需求越大。如果回收期長於這個時間，租房就更加劃得來。人們往往藉此指標來衡量房地產的價值。

2、根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城 城區的「租售比」已經高達1：270至1：400。由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著價格虛高或投機行為。

㈦ 租售比多少才合理

一般在1：250以內才算是合理的。

㈧ 新加坡房產投資優勢有哪些

1.經濟穩定、法律健全

新加坡以穩定安全的政治社會環境、嚴明健全的法律制度而著稱，是全球最國際化的國家之一。社會與經濟穩定為各種方向的投資都能帶來極大的保障。同時，新加坡擁有健全的法律與制度，能夠讓投資者們在投資各項資產時省去不必要的麻煩步驟，輕輕鬆鬆享受收益。

2.房價合理，房產泡沫少

新加坡這些年的房產數據分析來看，新加坡的房價並非市場走弱，而是政府對房價的調控。政府的嚴格監督讓新加坡的房地產市場更加平穩，減少了由於胡亂投資導致的房地產泡沫，房價合理，投資准入門檻低。

3.流通性高，租金回報率高

投資房地產不是看房子的價格，而是要看價值，房子能夠帶進的租金收益，就是它的價值。

新加坡房市非常活躍，二手房產流通性很高。同時，新加坡的經濟發展很多要依賴國外人才的入駐，由於國外人才的入駐則導致了人口替換率高。很多國外人不會直接在當地購房，而是選擇租住當地的公寓。越來越多的人才入駐便增加了公寓出租的需求量。所以新加坡房產的出租率很高，能夠拿到期望的出租回報率。

4.房價穩定，呈上升趨勢

新加坡近年房市火爆，投行紛紛看好~這可不是小希信口胡說，知名投行摩根士丹利、摩根大通、國際領先房地產顧問高力國際等都在預測報告中指出新加坡房市將出現上漲趨勢!

5.全球宜居城市，位列前茅

新加坡在近些年曾多次被評為全球宜居城市。越來越多的外籍人士都開始將投資、養老的目光轉移至新加坡，新加坡將生活中必要的優良自然條件以及城市建設的高度現代化相結合，讓新加坡成為居住的首選地點，吸引了越來越多的人到新加坡居住。