新加坡人為什麼不炒房團
1. 氣得外國人顫抖，中國炒房者為什麼成公敵
自打去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個國家定位後，國家對於炒房者的嚴厲打擊就從來沒有停過，而且也已經初見成效。於是炒房者拋房現象越來越多，其中一些炒房投資人早就把目光鎖定到了國外。因為國內已經隨著政策的嚴厲和持續，炒房者難有生存空間。
於是中國人在海外炒房也掀起了一番熱浪。外國的房地產開發商很喜歡中國的買房人，因為很豪爽，有外國人爆料，一個當地人本來看好一棟剛建好的樓，沒想到已經被中國人買走一半了。原因為「結構圖很漂亮」。這就不難理解當地的開發商為什麼喜歡中國買房者了。如果單純是為了投資大肆買房的就可以稱作炒房者了。
但是當地的老百姓就不這么看了。他們認為是中國人把當地的房子炒高了，讓大家買不起了。前段時間，南加州爾灣的白人非常抵制中國人來此購房。
現在，我們看一下全球，哪裡的房地產熱了，基本上都跟中國人扯上關系，安家融媒不知道對與不對，但是很多國外的當地人確實這么想的。從美國、加拿大、澳大利亞，到紐西蘭，韓國，再到日本，甚至到現在的德國，當地的市場火爆都歸結到了中國人頭上。
中國炒房客在世界各地的「高調」，讓當地居民對「中國人炒房」頗有微詞，連我們自己都看不慣，也經常把這種現象作為茶餘飯後的談資。
只要哪裡的房價高了，當地居民不滿意了，都會懷疑是中國炒房者乾的，安家融媒不想評價到底對不對，或者是大家的一種慣性思維，但是中國人炒房的本事確實是世界一流的，不可否認。
一份發表在《澳大利亞地理學家》雜志上的報告稱，在其5月進行的一項900餘人參與的調查中，只有18%的人對外國人在澳大利亞買房持歡迎態度，而這里的「外國人」主要指中國人。報告刊出後，引來一些質疑中國人赴澳炒房的文章及報道：有報道稱，澳大利亞的一些居民認為，中國投資客導致當地房價達到了一個難以企及的高度。
認為中國人推高房價的說法早已有之，紐西蘭亞洲基金會公布的一份報告中顯示，2015年，有47%的人認為紐西蘭接受太多來自亞洲的投資。認為亞裔族群導致當地房價飆升的，有48%。
德媒稱中國炒房團抬高德國房價。2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。當然，也有一些機構不願意承認是中國人乾的，其實大家都明白。
雖然中國人在韓國濟州島買房置地導致當地房價有所上升，但有人說，與中國很多地區相比，濟州島房價並不算貴。據韓國當地媒體去年10月報道，首爾有的地方一夜就暴升了60萬元人民幣，首爾江南區公寓購房競爭率居然高達400：1，即400個人競購一套房。不過韓國人說不懼中國人推高房價。
數據顯示，2016年中國海外房地產投資再創新高達330億美元，日本已經成為繼美國、澳大利亞、加拿大之後，中國人第四大海外購房目標國。有報道說，「中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶」，日本方面的資料也同步顯示，現今，中國大陸已經超越香港、台灣、新加坡，成了海外赴日買房的最大來源。這讓日本人氣得顫抖，日本人不禁發出「難道北海道要成為中國第24個省」的驚問。
一位比較了解日本房產市場的人說：「一些日本的華人中介會鑽空子坑人，中國客戶往往被騙了也發現不了，因為即便被騙了，和大陸比起來還是便宜太多了。」
日本的房價為何會如此便宜，這很大程度上是因為——日本人根本不愛買房，盡管日本用極低的貸款利率鼓勵買房，仍難以激起國民買房的熱情。一個日本圖式說：40歲未滿的年輕一代有房比率持續降低。一個中國圖式說：80後90後有房比率持續升高，達到了70%。
不管有沒有背黑鍋，既然不願意承認，也就意味著炒房者絕對不得人心。沒有國界，每個地方的房子都應該是用來住的，然後才可以做別的。所以，當有炒房行為肆虐時，不約而同地出嚴厲打擊投機炒房行為的政策。
最後，不能因為一種現象去評論中國人好還是外國人好，更多的是一種意識，外國人不炒房不是他們沒有鑽錢眼裡去，而是真的沒有那種環境，不過，可能炒房也刺激了當地人的慾望。但是，炒房都不是好現象，勢必會遭到政策的圍剿。
2. 為什麼新加坡的房子這么便宜
在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。
新加坡住房成功的原因有這么幾個
一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。
3. 公證處最近出了什麼政策導致炒房團不能炒房
你好，很高興回答你的問題。1、先說炒房團，如果說炒房團能影響房價，那麼暫且說，影響房價有三個因素：宏觀政策調控、市場供需關系、炒房團。那麼你覺得，這三個哪個最重要，哪個最不重要？1）炒房團能影響到國家宏觀調控嗎？不能！2）炒房團能影響到市場供需關系、剛性需求嗎？不能！所以，炒房團，壓根就決定不了房價政府調控和市場供需關系，恰恰相反，後兩者反而主導著炒房團的投資方向和存在與否。2、既然不是炒房團，那為什麼房價仍然再漲？答：1）從市場供需關繫上來講，中國有四分之三農業人口，這些農業人口，轉化為城市人口，是城市化進程的必然趨勢，在這個過程中，這么龐大的基數，是保障性住房遠遠滿足不了的，所以剛性需求仍然存在並將長期存在。2）從政府宏觀調控上來講，房地產是中國的支柱性產業，也是先導性產業，房地產市場的衰退，將影響各行各業的發展，所以中國的發展，離不開房地產的發展，即使你多麼痛恨房價漲，但這個事實你否認不了。以上純手打，拒絕復制粘貼。以上僅為我個人觀點，僅供參考。希望我的回答能幫到你。
4. 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡如何做到全民擁有住房
在日前，深圳市住建局局長張學凡向大眾公開講話，講話的內容是深圳將要拋棄以往實行多年香港房地產模式，而改用新加坡的房地產模式。眾所周知，新加坡是東南亞的一個小島國，國土面積才有719.1平方公里，而日本的國土面積還是新加坡國土面積的525倍左右。同時，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度還要高22倍左右，但是，日本的國土面積還要比新加坡還要大。可見新加坡這一個國家是人口何其多，它的人口密度又是多麼的擁擠。
同時，為了抑制炒房者的出現，新加坡在稅收方面也實施了一些措施。比如，如果有人買房子，就要按照房子本身的價值征稅，買第一套房子新加坡公民要徵收基本稅，而買第二套房子就要在基本稅的基礎上增加12%的稅收。而其他人，比如新加坡PR、外國人、公司等在新加坡買房子要增收的稅收也不一樣，但是相同的是，他們都得被徵收更多的稅收。另外的一條措施是，一個家庭只能買一套祖屋，這個是要登記在冊的，以防他人弄虛作假。
因為以上實施的種種措施，新加坡是真正的實現了當初提出的那個計劃。同時，新加坡也因為這些措施，也很極少有炒房的情況出現，不會出現那種房價像是過山車的忽高忽低的那種情況出現。新加坡的居民們真正是實現了全民有房住的情況。
5. 尹中立：遏制炒房可從完善住房制度入手
尹中立首席經濟學家、中國社會科學院房地產金融中心主任）
近日，「炒房」一詞又成為社會輿論關注的焦點。深圳某樓盤開盤價格比周邊樓盤低20%左右，引發了上萬人搶購，還出現了所謂「代持」「眾籌打新」的行為。有人提議深圳可以通過提高持有環節的成本（即出台房地產稅）來遏制炒房行為。筆者認為，要認真判斷當前住宅市場面臨的主要矛盾和問題才能提出有針對性的解決辦法。
在分析當前深圳及其他城市的炒房行為之前，我們簡單地回顧一下十幾年前曾經盛極一時的「溫州炒房團」的行為。2004年前後，正值中國房地產業剛剛興起，住房制度改革與城市化、工業化等等諸多因素疊加在一起，中國的住房價格出現快速普漲行情，一些民間資本敏銳地捕捉到了其中的商機，溫州的一些投資客自發組織起來形成所謂的「溫州炒房團」，他們利用資金的優勢獲得有利的市場地位，不僅可以從開發商手裡拿到銷售價格的折扣，而且利用自身的影響力刺激推高所到之處的房地產價格，從而獲利。
針對「炒房」行為這一新生事物，當時有兩種看法：一種看法認為政府不應該干預該行為，理由是「炒房」與其他投機行為一樣，有利於市場價格的發現，可以提高市場運行的效率；另外一種看法認為政府應該禁止炒房行為，理由是住房不是普通商品，屬於准公共產品，全球各國政府均干預住房市場，炒高房價提高了經濟運行的成本，會削弱中國製造業的競爭力等等。
從事後反思的層面看，後一種觀點逐漸被政府採納並出台了一系列政策，其中就包括限價政策。但如果把房價上漲歸結為「炒房」行為也有些偏頗。客觀地說，投機炒房是房價持續上漲的結果而不是原因，盛極一時的炒房行為說明當時的房價上漲預期十分強烈。當時房地產市場的主要矛盾是需求快速增加，而供給未能滿足需求，供求失衡導致價格上漲。
既然房價上漲的主要原因不是「炒房」所致，那麼，遏制炒房的政策在一定程度上也難以阻止房價上漲的步伐。
過去20多年的房價持續上漲有其合理的成分，諸如城市化和工業化的快速推進，還有住房制度的貨幣化改革。但在推動房價持續上漲的因素中，不能忽視「土地財政」。在土地法修改之前，建設用地必須使用國有土地。地方政府通過推高土地價格可以獲取收益，很多分析數據表明，一些地方政府對「土地財政」的依賴程度比較高。因此，如果出台遏制房價上漲的政策措施不能確保地方政府的「土地財政」，這些政策基本上是難以真正落地的。
而當前的房地產「炒新」行為本質上是套利行為，主要套取新房價格與二手房市場價格的差價，新房和二手房的差價源於限價政策。在「因城施策」的調控政策框架下，地方政府需要對本地房地產價格負責，為了把房地產價格控制在調控目標之內，有些地方推出了新房限價政策，規定新房的價格要低於二手房價格，當二者差價比較大的時候，就引發了萬人「打新」的奇觀。
有人指責地方政府的上述行為，認為是政策措施不到位，屬於行政不作為的表現。筆者認為，對於地方政府而言，也是有苦難言，一方面要完成房價調控的目標，另外一方面又要不影響「土地財政」。在現行的制度框架下找到解決問題的辦法或許有一定難度。諸如農村集體土地入市、房地產稅等措施，看上去都很有針對性，但只要影響「土地財政」，這些政策的實施都存在一些困難。當前影響房地產市場的主要矛盾已經從之前的供求失衡轉變為土地財政的可持續問題。
如果徹底放開商品住房的價格，同時，政府提高保障性住房的比例，確保大多數的市民能夠購買到保障性住房或享受保障性租賃住房，上述難題可能會得到解決。
放開商品住房的價格，可以讓地方政府通過高價出讓土地獲得土地收益，從而確保「土地財政」的可持續。高價出讓商品住宅本質上是向有錢人征稅，再把這些資金用於保障性住房建設，可以起到調節居民財富的作用。
從經濟「雙循環」的視角看，國內大循環的重要制約因素是國內消費需求不足而儲蓄率過高，導致消費佔比偏低的主要原因是財富分配的兩極分化，中低收入者消費傾向高，但沒有錢消費。而高收入者的消費行為容易受到各種限制，住房的限價政策就屬於此類限制政策之列。要暢通國內經濟大循環就應該從供給側改革入手，在允許范圍內取消住房的價格限制應該成為供給側改革的重要內容。
放鬆商品住宅價格限制也是中國經濟高質量發展的需要。在國內經濟循環中，住宅建設依然扮演著需求的樞紐作用，如果繼續對商品住房實施價格限制政策，可能會導致一部分開發企業偷工減料以節約成本，進而對與房地產有關的上下游產業鏈的技術升級造成影響。讓市場機制充分發揮作用，不僅可以大大提升住房品質，而且可以助推相關產業的轉型升級。
讓商品住房與保障型住房放開管理，該做法其實是新加坡的住房制度模式的核心內容。而我們當前的住房制度模式更多類似於「香港模式」。換言之，我們應該考慮把住房制度從「香港模式」切換到「新加坡模式」。
當前我國大多數城市的住房供求已經基本平衡，有些城市已經出現供給大於需求的現象，因此，放開商品住房的價格限制不會導致普漲行情出現，但高品質的住房價格可能會上漲，使得不同層次的住房價格差異擴大。完善保障性住房的相關政策，擴大保障房的覆蓋面，就可以讓中低收入階層的住房消費不受商品住房價格的影響。
「十四五」規劃建議中明確提出要「有效提高保障性住房供給」，在此基礎上如果把商品住房的價格徹底放開，就可以完成我國住房制度的再次轉軌。深圳作為中國特色社會主義先行示範區，可以在住房制度的轉軌過程中起到重要的作用。
6. 國家為什麼不立法嚴懲炒房團，炒房者炒房要
都是利益惹的禍
7. 新加坡比香港小，人口比香港多，為什麼沒有爆發住房問題
因為新加坡的住房政策比較合理，對待本國人或持有綠卡的居民都是非常便宜的。但對於外國人房價就比較高了，而且有地住宅非常地少，所以在新加坡炒房是比較困難的。新加坡是一個城市國家，國內沒有農村，所以每一塊地都是寸土寸金。但是新加坡的社會平均工資是非常高達到1.5萬。
新加坡雖然比香港小，人口比香港多，還沒有爆發住房問題。主要是新加坡的住房政策比較好，而且還伴隨有購房津貼，最主要的是沒有公攤面積。新加坡居民的收入水平還不錯，只要有工作可以支付的起。
8. 什麼是炒房團
從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。「溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。」溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川透露說，炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。
據不完全統計，溫州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房產，其中至少90%以上是炒樓，按1人購買2套房子動用資金60萬元計算，總資金額在420億元。
在外地有160萬溫州人，購置多處房產的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計，共為250億元。國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。
一位溫州購房團的成員告訴記者，「溫州現在是全民炒房。按照回報率15％計算，這比任何一個產業都要賺錢，可謂『溫州第一產業』。」
業內人士分析，溫州人炒房很有特點：商鋪、公寓、別墅是溫州人炒房的首選。據調查，有在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，溫州人有錢，屢屢採用一次性現金付款的「款爺」作派，讓世人稱奇。
中介一條街：炒房如炒股
「房屋面積155平方米，原價4698元／平方米，成交價：按原總價加17.8萬元……」這是記者近日在溫州新世紀D1幢底層的一家房產中介商那裡看到的一份房屋買賣合同。此次成交的是位於溫州新城區的恆達·假日花園的一套期房。
記者自稱是來自杭州的買房客。該房產中介的負責人周先生熱情地介紹說，恆達·假日花園今年2月份剛剛開盤，要到2005年才全部交付使用，現在這個樓盤的許多房子都在房屋中介處掛牌，一般每套已經上漲了20萬元左右。
「你可以買下來，然後加兩三萬元放在我這里，也許明天就出手了。」周先生熱情地鼓動。
「這個地方可是一天一個價。」他強調說。
記者問他有沒有現房。他回答說：「這里都是炒期房的，哪裡有什麼現房？」似乎是為了證實自己的說法，他又出示了另外一個名單：「你看，中心花園剛開盤第二天就有人來掛牌了。」記者掃了一眼，兩套房子的登記資料上赫然顯示：「加5萬元」。
與周先生毗鄰的「誠信房產中介」的吳小姐告訴記者，在她這里登記掛牌的除了已經正式開盤的期房，還沒有正式預售的「房號」也不少。
站在新世紀花園D1幢的樓下，只見房產中介一字排開，總數超過20家。據周先生說，常來這里的專業炒房客不下1000人，其中大約有30多名溫州永嘉的家庭婦女幾乎天天在這里轉悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一樣。杭州新政封殺炒房
在溫州市面上，開發商手中的一級市場幾乎沒有存量房，他們以各種形式收取定金，相當一部分3年以後才可能到手的房子在二級市場上已轉了五六手了。
有圈內人士披露，按照常規操作手法，有門路的直接從開發商手中拿到預定號，過段時間抬價賣出；接手者再次抬價、再次脫手；更新的樓盤推出時，又以提高了的房價行情作參照定價，並開始新一輪的炒賣過程。如此周而復始，房價扶搖而上。「溫州的房子和樓花像接力棒似的，在炒家手中一路傳遞。炒家似乎至今尚未被套牢過，而且是屢買屢賺，這使得溫州人把投資熱情幾乎全都落到了房地產上。」
在溫州炒得不亦樂乎之後，投資客開始走向全國：一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成「溫州購房團」。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為「太太團」。據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。
上海和杭州成為受溫州購房團影響的「重災區」。以杭州為例，根據杭州市國土局估計的兩組數據：一方面，購買杭州商品房的人，本地人不到50％，而溫州的投資客則以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地產市場近年來的年成交量約在200萬平方米左右，均價一年攀升一個台階，1999年每平方米均價為3000多元，現在杭州商品房每平方米均價大概在5000元左右。
9月18日，建設部副部長劉志峰在記者招待會上點名指出，「滬杭房價上漲過快」。這引起浙江省各級政府的迅速反應，日前召開的一次杭州市政府常務會議上形成的幾點意見頗為耐人尋味。
「意見」規定，杭州市居民個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房的所得，免徵個人所得稅……
面對公眾的困惑，杭州市市長茅臨生公開表態：「通過加強稅收征管和恢復征稅，控制炒房現象，如對炒作商品房期房轉讓的，增收期房轉讓契稅；對於炒二手房者，恢復徵收20％的個稅；對購買高檔住宅的實行3％的高稅率等。」
「通過調節稅收抑制房價，在國外有很多。」浙江工業大學經貿學院虞曉芬舉例說，新加坡也曾出現過房地產過熱的現象，政府就徵收過100％的個人所得稅。當炒房者覺得炒房風險太大時，他會退出來使投機性的需求減少，原來囤積的房子，包括開發商手上的房子也會吐出來。
來自浙江省省直房地產置換部的消息顯示，目前在網上掛牌的數量比上月平時翻了一番。這對已飽受溫州投資客所累的杭州市民來說，無疑是一個利好。但政策的執行程度以及城市的監管空白，近期似乎還未能對溫州購房團構成全面封殺的態勢。 （據中國經濟時報、中國商報、新華網）
9. 新加坡一個人多地少的城邦國家，怎麼找不到房奴
為什麼新加坡作為一個人多地少的城邦國家，卻找不到房奴？
在中國，房子就是一個家庭的重要財產，人們無論經濟條件如何，都要買一套屬於自己的房子。很多收入低的人，為了買一套房子，半輩子都在還房貸。人們往往把這種省吃儉用供房的人稱房奴，而且在中國，這種現象是非常普遍而且也是見怪不怪的。但是，在世界上的某些地區，就算國土面積不大，也不會出現中國這樣的炒房人，更沒有房奴。這個國家就是新加坡。
看到新加坡政府的住房政策，你是不是好羨慕？其實每個國家都有其與眾不同的特點，在新加坡，雖然住房政策好，但是別的方面未必就比別的國家好。所以，大家在看問題的時候，一定要多方面思考，不可以點帶面。對此大家是怎麼看的呢？