新加坡買房貸款多少

『壹』 新加坡買房子首付需要多少錢

一般是20%-40%,要看是買現房還是期房。
如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。
如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%. 如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。

『貳』 如果想在新加坡購房，貸款年限是多少呢

我覺得你先不用問貸款年限，先把新加坡的購房政策弄清楚再說吧

外國人來新加坡買房只允許買公寓，最便宜的也得要100萬新幣起。
而且因為你是外國人，還得交總放款15%額外印花稅。再加上3%的印花稅，還有律師費什麼的...光這些雜項家一起就得有20萬新幣了(摺合100萬人民幣)，而且這100萬相當於是白扔了的

如果你真的很有錢，不在乎這100萬的話，還不如在國內投資點什麼呢。

非得要在新加坡買公寓的話，貸款年限要結合你的年齡來計算，通常都有2、3十年吧。
不過新加坡的房貸利率實在是低，我現在的利率才只有1.69%而已
還有問題的話歡迎追問

『叄』 新加坡買房具體貸款的政策是什麼

在新加坡買房那個最多可以貸80%，一般只能貸70%，利率全亞洲最低，1%左右，貸款年限最長35年，具體年限是75減去年齡。買房之前新加坡銀行那邊會告訴你能貸到多少。（買房政策可參考嘉德置地官網）

『肆』 新加坡pr無工作如何貸款買房

p現在很難申請。
只有你變pr，根據現在新加坡政府政策，即使拿到ep，基本上都批不下來，新加坡買房貸款利率較低。
關於hdb，父母才能申請長期簽證，連舊pr想要續都難，但是肯定會比新加坡人多花錢啦，pr很難批下來。沒錯，大批的pr現在想續pr都失敗了，
建議還是買公寓，絕對是貸款劃算，你可想而知新的人申請成功機率有多少，只能回國。
具體利率不同銀行都不一樣，因為政府考慮到新加坡人不喜歡外來人口在縮緊政策，只要是pr就可以買

『伍』 我想熟悉在新加坡買房多少錢

一，華人在新加坡購買房產需要滿足一下條件：

1、新加坡帶土地的財產，排屋只能本地人士購買，聖淘沙島的帶土地財產和排屋運去其購買。（該地方的房價不是一般人所能承受的）

2、可以購買新加坡大部分的公寓以及住滿十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是實用面積，沒有公攤面積，並且自帶車位。（公寓每個月需交管理費，具體根據公寓面積計算）

二，華人如何購買新加坡房地產：

1、對於條件比較普通的，只能購買新加坡的公寓，並且不能購買主島上的有地房產和政府組屋。

2、新加坡房價較高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起價在100萬新幣左右，所以明確預算很重。

3、銀行貸款。新加坡每年的貸款利息比較低，平均年利率是4%左右，如果你有穩定的收入來源，最高可以貸款60%以上。

4、看房。新加坡的房產市場是比較透明的，並且這方面的法律比較嚴格，因此在進行相關手續時需要房產經紀人以及律師的協助。房產經紀人扮演的角色較重要，一定要選擇合適的。

購買房產稅費必須繳納，一般支付首付後，稅費是不到3%印花稅+20%額外印花稅。購房一年後若想賣出要承擔12%的印花稅，每過一年減少4%的印花稅，滿三年之後賣出去不需要承擔稅費。海外人士購買公寓自主還是不錯的，如果投資，風險不是很小。

『陸』 新加坡的購房貸款利率是多少

新加坡房貸分幾種，一種是恆定利率，通常簽約2-5年，期間不論市場如何，利率不變，目前這種利率是1.8%左右;另一種是浮動利率，會根據市場情況不同而變化，目前這種利率是0.8%左右;還有一種是混合利率，通常是前一年或兩年採用恆定利率，之後採用浮動利率，這種利率目前1.2%左右。每次合約到期後可根據情況再重新選擇合適的方案。

『柒』 新加坡2019年買房貸款利率

年利率只有1.2%到2%
新加坡的房屋貸款利率十分誘人，年利率只有1.2%到2%，而且外國人在新加坡購買房產也可以貸款70%。很多中國客戶過來購置房產都會選擇貸款方式，把資本流在中國運作，畢竟中國的貸款利率較新加坡要高出很多。此外，新加坡的租賃市場十分活躍，在新加坡貸款購買房產以租養貸完全沒有問題。

『捌』 如何評價新加坡政府住房貸款利率

新加坡政府住房貸款利率對購房人及其友好，極大的減輕了購房負擔。
目前世界上，新加坡的房貸利息是最低的了，而且新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人沒有差別，利息一樣，貸款的額度也一樣，只是在提交文件方面，會有所不同。因此，新加坡政府住房貸款利率對不管是對本國還是外國購房人都及其友好。
與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同，新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。
新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內，一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

『玖』 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人， 沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面， 會有所不同。

1）合格的貸款銀行

只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為買家提供貸款。最常見的就是本地3大銀行，和7大本地化了的外資銀行。

星展銀行

大華銀行

華僑銀行

花旗銀行

渣打銀行

匯豐銀行

馬來亞銀行

聯昌銀行

興業銀行

中國銀行

2) 貸款額度

最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低價為准.

比如，一個公寓的估價是2百萬，買價是180萬，最多貸款是135萬。

3）利息

在這個世界上，恐怕新加坡的房貸利息是最低的了。

每家銀行的利息都不一樣，這個與中國不同。利息是銀行自己決定的，不是由金管局（類似中國人民銀行）定的。

利息有固定利息和浮動利息。最長的固定利息是5年， 一般為2-3年。在這個期間，利息是不變的。 浮動利息有2種， 一種是用新加坡同業銀行拆息率（SIBOR）為基準的利息，還有一種是以銀行自己內部的貸款利息為基準的。這些利息，會隨市場利息變動。而且，銀行自己內部的貸款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客戶會享受到這種好處。老客戶只有通過重新換配套來降低利息。

讓我們來感受一下新加坡利息的大概情況， 以2019年8月的利息為例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同業銀行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在這個網站找到：

新加坡房貸有限公司

4）還款的計算方法

與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同， 新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。

5）換貸款配套

新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內， 一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。 但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

過了鎖定期後，就可以和銀行續簽，這時可以換不同的配套。銀行一般都會收500-1000塊不等的手續費。

除了和自己的銀行續簽之外，您還可以選擇到別的銀行去。一般來說，到別的銀行會有更多的優惠。而且，大部分銀行都會提供現金回扣，幫您付律師費。

5）貸款年限

這里有兩個年限：買房時的年限，和重新換配套時的年限。

買房時，如果貸款到75%， 那麼貸款年限最多是30年， 或者是到您65歲，取兩者小的為准。夫妻年紀不同，要算收入加權年紀。如果貸款少於買價的50%，那麼最多可以到35年。

重新換配套時，最多可以到70歲，或者是35年減掉（貸款的年紀+1）。 對超過35歲的人來說，重新換配套也是延長貸款年限的一種辦法。

貸款加權年紀的演算法舉例：

老公年紀40歲，月入1萬，老婆年紀30，月入5千，那麼他們的收入加權年紀就是：

總收入： 1萬+5千=1.5萬

加權年紀： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 歲。

貸款（買房）年限： 65-37=28 年

6）貸款審批的基本條件

也許，這是一個第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是個法制治國，一切都是公開透明的，就如同貸款一樣。

從2013年6月開始，新加坡貸款到買價的75%，需要滿足房貸分期付款不超過60%月收入的要求。

用來計算月供的利息是金管局規定的3.5%，按這樣的利息， 和最長的貸款年限，要求的貸款額度，算出來的月供要在60%的月收入之內。

7）國內買家的收入證明文件要求

中國和新加坡兩國體制不一樣，這點導致在文件方面，會讓國內買家感到很麻煩。最簡單的辦法，就是在新加坡有分行的銀行，或者新加坡在中國的分行里存一筆錢，然後讓銀行出示一份存款證明，這樣就可以了。有的銀行要看兩次，分別是申請的時候和貸款發放的時候。有的銀行只要看一次就好。

最容易的就是在大華中國分行存一個3個月的短期存款，然後在新加坡的大華銀行申請貸款，這樣就可以省掉很多手續，也不用擔心貸款批准了以後出現問題的尷尬。

8）貸款的程序

一般可以先向銀行做一個貸款預批准。這樣會心裡有底。

在收到賣家的Option to purchase （OTP）後，就可以向銀行提交申請了。這個過程可長可短，一般都在一周內可以完成。

在新加坡，買家要在收到OTP的14天之內付剩下的4%，所以，最好還是先做一個預批准，這樣不至於手忙腳亂。