新加坡外國人買公寓多少稅

『壹』 新加坡房產稅是如何計算的

您好，瑞投咨網在這里為你簡單介紹一下根據新加坡政策,其房產稅計算如下:
1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的「富人住房」，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

『貳』 新加坡 房產稅是如何徵收的

在介紹新加坡房產稅怎麼算後，我們接下來為大家介紹新加坡房產稅如何徵收。有別於美國房產稅相對固定的稅率，新加坡房產稅更靈活，對自住、出租物業採取了不同的徵收方法，我們將通過實例介紹新加坡房產稅如何徵收。
新加坡房產稅如何徵收之年值計算
新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算、徵收一次。這里提到的「年值」是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。所謂年值(意思是房屋的年產值)，指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、傢具以及維修費用得出的綜合收益。值得注意的是，這里的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。
此外，房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，每更新。
新加坡房產稅如何徵收之稅率
在房產稅的稅率上，新加坡採取了更為靈活的做法，對自住物業採用4%的低稅率，而其他用途的物業統一按照10%進行徵收。其中，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產稅是很少的。
新加坡房產稅如何徵收之徵收標准
1、 物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
新加坡房產稅如何徵收之實例介紹
介紹完新加坡房產稅的徵收稅率級計算方法，下面將用實例計算普通新加坡民眾的房產稅徵收情況。
比如擁有一套70平米(使用面積)的兩房一廳物業，並假設該物業的年值為6900新幣。
1、 如果業主不住在這里，不管是出租還是借給他人居住，那麼房產稅都為本物業年值的10%，即900*10%=90新幣，大約為437元人民幣；
2、 如果該物業為自住，那麼房產稅為年值的4%，即900*4%=36新幣，大約為180人民幣。
看完以上實例，相信大家應該清楚新加坡房產稅如何徵收。在新加坡，住房問題之所以解決得這么好，其合理的房產稅政策起到了重要作用。更多類似新加坡房產稅如何徵收的資訊,歡迎登錄專業國外房產網站居外網了解。

『叄』 新加坡房地產所需繳納稅項有哪些

在新加坡購買房產，所需繳納的稅項有：1、房產稅； 2、所得稅；3、印花稅。

『肆』 新加坡買房需要交多少印花稅

1、買方印花稅

買方印花稅金是按買價或市價，以兩者中的較高者為准來計算。買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅。

2、額外買方印花稅

除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。

1、新加坡公民

新加坡公民在新加坡買的第一套房子，不需要支付額外買家印花稅。第二套房子需要支付房價的12%作為額外買家印花稅；購買第三套或更多房產，需要支付房價的15%作為額外買家印花稅。

2、永久居民（PR）

新加坡永久居民在新加坡買的第一套房子，只需支付房價的5%作為買家額外印花稅。第二套房子，需要支付房價的15%作為買家額外印花稅。

3、外國人

外國人如果想在新加坡買房作為住宅，不論第幾套，都需要支付房價的20% 作為額外買家印花稅。另外，按照自由貿易協定，如果您是美國公民、瑞士公民或綠卡持有者、冰島公民或綠卡持有者、列支敦士敦公民或綠卡持有者，那可以享受免除額外印花稅的待遇。

4、實體買家&非個人買家

實體買家或非個人買家，購買新加坡房產，額外印花稅為房價的25%。

『伍』 外籍人士在新加坡購房印花稅交多少

針對私宅銷售，執行賣家印花稅政策（sellerstampty）。凡是買入私宅不滿一年即賣出的賣家，將徵收賣家印花稅，稅率同買家印花稅（buyerstampty）相同。（註：買家印花稅精簡演算法公式＝房價的3％－5400）而不同買家身份，額外買家印花稅額度如下：
註：如果聯名購買房產的買家擁有不同身份，政府按照最高的ABSD額度征取。例如新加坡人和外國人聯名購買房產，將徵收10％的ABSD。
2、賣家印花稅政策的徵收年限延長到四年，具體如下：新加坡外國買家的最高貸款額度， 外國人購買新加坡住宅，貸款條件相對寬松，無任何門檻，無論你是否在本國貸過款。而新加坡買房貸款實施利率以下降溫政策，政策主要分為兩部分，普通型貸款措施和特色型貸款措施。 非個人買家的最高貸款額度從40％調降為20％。如果房產貸款期限超過30年，或者借貸者還清貸款時預計超過65歲，實行以下額度。

『陸』 如何在新加坡買房

你是外國人的話就只能買公寓了，組屋只賣給新加坡本地人。
買公寓可以找中介，基本上都是找中介辦理的。因為買房不需要交中介費，而是有賣方出中介費的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，溝通無障礙，完全沒必要花錢請國內的中介。
不過新加坡的房子很貴的，很普通的一個公寓也要500萬人民幣起。而且外國人買房要交10%的額外印花稅，在加上3%的印花稅，還有律師費什麼的......光這筆錢就得小100萬人民幣了。
還有問題的話歡迎追問

『柒』 外國人在新加坡購房所需繳納的費用及稅款有哪些

作為外國人在新加坡購房除了有房產類型限制外，所需繳納的費用稅收政策跟當地人也不一樣。外國人（非公民，非永久居民）可以購買新加坡的私人公寓。
購房所需的費用除了房子本身之外，主要的成本包含了印花稅，律師費，估價費等等。其中，印花稅占最大頭。

『捌』 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

『玖』 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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