在新加坡買房可以貸款多少

1. 新加坡2019年買房貸款利率

年利率只有1.2%到2%
新加坡的房屋貸款利率十分誘人，年利率只有1.2%到2%，而且外國人在新加坡購買房產也可以貸款70%。很多中國客戶過來購置房產都會選擇貸款方式，把資本流在中國運作，畢竟中國的貸款利率較新加坡要高出很多。此外，新加坡的租賃市場十分活躍，在新加坡貸款購買房產以租養貸完全沒有問題。

2. 新加坡買房，可以獲得多少貸款

按揭貸款服務
1、可以從銀行獲取多大額度的貸款?
外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。
2、購房時需支付的現金數量?
這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。
3、月付為多少?
月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向專業的貸款顧問咨詢有關月付的情況，也可使用網站所附計算器進行預算。
4、可以獲取多少貸款?
月付數額一般不得超過您月收入的33%。請向您的貸款顧問咨詢有關要求。
5、房屋貸款有哪些類型?
房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害;但利率降低時，您相當於支付了較高利率。
房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。
新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。
6、申請貸款需要提交什麼文件?
為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
身份證或護照正本和副本
收入證明 -- 顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員
工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表
最新所得稅評估
房屋預售合同
購買合同
過去六個月的個人賬單(可選)
住房貸款申請表(填寫完整並簽字)
其它所需文件
7、是否需要指派律師進行房產購買?
是的。您需要通過律師執行下列活動：
購買房產(代表您)
房產購買資金管理(代表您)
購房貸款申請
您必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。您可以向銀行或金融機構確認，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。
8.貸款申請處理程序
第1步 – 客戶提交申請和相關文件
第2步 – 銀行進行物業估價
第3步 – 銀行批准申請
第4步 – 銀行通知律師准備相關合同
第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議
第6步 – 律師登記貸款協議
第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償余額
第8步 – 撥付貸款
第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付

3. 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人， 沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面， 會有所不同。

1）合格的貸款銀行

只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為買家提供貸款。最常見的就是本地3大銀行，和7大本地化了的外資銀行。

星展銀行

大華銀行

華僑銀行

花旗銀行

渣打銀行

匯豐銀行

馬來亞銀行

聯昌銀行

興業銀行

中國銀行

2) 貸款額度

最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低價為准.

比如，一個公寓的估價是2百萬，買價是180萬，最多貸款是135萬。

3）利息

在這個世界上，恐怕新加坡的房貸利息是最低的了。

每家銀行的利息都不一樣，這個與中國不同。利息是銀行自己決定的，不是由金管局（類似中國人民銀行）定的。

利息有固定利息和浮動利息。最長的固定利息是5年， 一般為2-3年。在這個期間，利息是不變的。 浮動利息有2種， 一種是用新加坡同業銀行拆息率（SIBOR）為基準的利息，還有一種是以銀行自己內部的貸款利息為基準的。這些利息，會隨市場利息變動。而且，銀行自己內部的貸款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客戶會享受到這種好處。老客戶只有通過重新換配套來降低利息。

讓我們來感受一下新加坡利息的大概情況， 以2019年8月的利息為例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同業銀行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在這個網站找到：

新加坡房貸有限公司

4）還款的計算方法

與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同， 新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。

5）換貸款配套

新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內， 一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。 但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

過了鎖定期後，就可以和銀行續簽，這時可以換不同的配套。銀行一般都會收500-1000塊不等的手續費。

除了和自己的銀行續簽之外，您還可以選擇到別的銀行去。一般來說，到別的銀行會有更多的優惠。而且，大部分銀行都會提供現金回扣，幫您付律師費。

5）貸款年限

這里有兩個年限：買房時的年限，和重新換配套時的年限。

買房時，如果貸款到75%， 那麼貸款年限最多是30年， 或者是到您65歲，取兩者小的為准。夫妻年紀不同，要算收入加權年紀。如果貸款少於買價的50%，那麼最多可以到35年。

重新換配套時，最多可以到70歲，或者是35年減掉（貸款的年紀+1）。 對超過35歲的人來說，重新換配套也是延長貸款年限的一種辦法。

貸款加權年紀的演算法舉例：

老公年紀40歲，月入1萬，老婆年紀30，月入5千，那麼他們的收入加權年紀就是：

總收入： 1萬+5千=1.5萬

加權年紀： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 歲。

貸款（買房）年限： 65-37=28 年

6）貸款審批的基本條件

也許，這是一個第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是個法制治國，一切都是公開透明的，就如同貸款一樣。

從2013年6月開始，新加坡貸款到買價的75%，需要滿足房貸分期付款不超過60%月收入的要求。

用來計算月供的利息是金管局規定的3.5%，按這樣的利息， 和最長的貸款年限，要求的貸款額度，算出來的月供要在60%的月收入之內。

7）國內買家的收入證明文件要求

中國和新加坡兩國體制不一樣，這點導致在文件方面，會讓國內買家感到很麻煩。最簡單的辦法，就是在新加坡有分行的銀行，或者新加坡在中國的分行里存一筆錢，然後讓銀行出示一份存款證明，這樣就可以了。有的銀行要看兩次，分別是申請的時候和貸款發放的時候。有的銀行只要看一次就好。

最容易的就是在大華中國分行存一個3個月的短期存款，然後在新加坡的大華銀行申請貸款，這樣就可以省掉很多手續，也不用擔心貸款批准了以後出現問題的尷尬。

8）貸款的程序

一般可以先向銀行做一個貸款預批准。這樣會心裡有底。

在收到賣家的Option to purchase （OTP）後，就可以向銀行提交申請了。這個過程可長可短，一般都在一周內可以完成。

在新加坡，買家要在收到OTP的14天之內付剩下的4%，所以，最好還是先做一個預批准，這樣不至於手忙腳亂。

4. 中國人在新加坡買房可以貸款嗎

根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①．聯系銀行貸款專員。
②．遞交所需評估材料
③．貸款申請獲得批准
④．簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。

5. 新加坡買房貸款相關政策怎麼樣

可以的。最多可以貸80%，一般只能貸70%，利率全亞洲最低，1%左右，貸款年限最長35年，具體年限是75減去年齡。買房之前銀行會告訴客戶能貸到多少。

6. 新加坡買房怎麼辦理

1）預計時間

大體上，若購買的是期房，從支付定金，走完完所有購房流程直到最終交房拿鑰匙，可能需要最多3年的時間，具體也將取決於房產項目的工程進展速度。

而若是購買現房，由於房子已經建好，能夠立即入住，因此只需要花2-3個月的時間來走完所有的購房流程即可。

2）購買流程

A. 購買新樓盤

第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。

第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。

第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。

第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。

第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。

B. 購買轉售樓盤

第一步：買家支付1%的總房款來作為定金，同時，賣家會提供選購權書(OTP)。

第二步：買家有14天 (即2周時間) 的冷靜期來決定是否繼續購買，具體期限可以協商。如果放棄購買，將損失前面支付的定金。若決定繼續購買，則需要通過買方律師簽署選購權書 (買賣雙方均有自己的律師)。同時買方支付4%的總房款給律師代收，並交給賣方律師。

第三步：買家需在兩周時間內由律師代為向新加坡國內稅務局繳納印花稅額外買家印花稅。

第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8-12周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，並准備好支付剩餘的房款。

7. 新加坡買房的銀行買房貸款政策

若選擇貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。
目前，新加坡銀行買房貸款政策房貸利率在購房第一年約為1.2%。
銀行買房貸款政策按揭貸款服務
1、銀行買房貸款政策可以從銀行獲取多大額度的貸款？
外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。
2、銀行買房貸款政策購房時需支付的現金數量？
這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。
3、銀行買房貸款政策月付為多少？
月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向專業的貸款顧問咨詢有關月付的情況，也可使用網站所附計算器進行預算。
4、銀行買房貸款政策可以獲取多少貸款？
月付數額一般不得超過您月收入的33%。請向您的貸款顧問咨詢有關要求。
5、銀行買房貸款政策房屋貸款有哪些類型？
房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。
房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。
新加坡銀行買房打款政策現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。

8. 我想熟悉在新加坡買房多少錢

一，華人在新加坡購買房產需要滿足一下條件：

1、新加坡帶土地的財產，排屋只能本地人士購買，聖淘沙島的帶土地財產和排屋運去其購買。（該地方的房價不是一般人所能承受的）

2、可以購買新加坡大部分的公寓以及住滿十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是實用面積，沒有公攤面積，並且自帶車位。（公寓每個月需交管理費，具體根據公寓面積計算）

二，華人如何購買新加坡房地產：

1、對於條件比較普通的，只能購買新加坡的公寓，並且不能購買主島上的有地房產和政府組屋。

2、新加坡房價較高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起價在100萬新幣左右，所以明確預算很重。

3、銀行貸款。新加坡每年的貸款利息比較低，平均年利率是4%左右，如果你有穩定的收入來源，最高可以貸款60%以上。

4、看房。新加坡的房產市場是比較透明的，並且這方面的法律比較嚴格，因此在進行相關手續時需要房產經紀人以及律師的協助。房產經紀人扮演的角色較重要，一定要選擇合適的。

購買房產稅費必須繳納，一般支付首付後，稅費是不到3%印花稅+20%額外印花稅。購房一年後若想賣出要承擔12%的印花稅，每過一年減少4%的印花稅，滿三年之後賣出去不需要承擔稅費。海外人士購買公寓自主還是不錯的，如果投資，風險不是很小。

9. 新加坡買房具體貸款的政策是什麼

在新加坡買房那個最多可以貸80%，一般只能貸70%，利率全亞洲最低，1%左右，貸款年限最長35年，具體年限是75減去年齡。買房之前新加坡銀行那邊會告訴你能貸到多少。（買房政策可參考嘉德置地官網）

10. 如果想在新加坡購房，貸款年限是多少呢

我覺得你先不用問貸款年限，先把新加坡的購房政策弄清楚再說吧

外國人來新加坡買房只允許買公寓，最便宜的也得要100萬新幣起。
而且因為你是外國人，還得交總放款15%額外印花稅。再加上3%的印花稅，還有律師費什麼的...光這些雜項家一起就得有20萬新幣了(摺合100萬人民幣)，而且這100萬相當於是白扔了的

如果你真的很有錢，不在乎這100萬的話，還不如在國內投資點什麼呢。

非得要在新加坡買公寓的話，貸款年限要結合你的年齡來計算，通常都有2、3十年吧。
不過新加坡的房貸利率實在是低，我現在的利率才只有1.69%而已
還有問題的話歡迎追問