新加坡如何取回房產證

㈠ 房貸結束如何拿回房產證

很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得「拿回」房產證。 1.產權證的流轉歷程 對於期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的產權證為止，需要經歷以下過程： 第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款 第二步：開發商階段性擔保 由於期房銷售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。 從開發商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的產權證。 第三步：銀行抵押 產權證辦下來之後，開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發商沒有關系了。 第四步：取回產權證或撤銷抵押登記 這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。 2.領回產權證的三種情況 房貸償還完畢之後，領回房產證有三種情況： 第一種情況：從銀行手中取回 如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證。 第二種情況：辦理撤銷（塗銷）抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（塗銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。 第三種情況：從開發商處取回 這種情況比較復雜，也不怎麼常見。就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商已經辦理了產權證，購房者就可以直接拿到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者只能要求開發商盡快把產權證辦好。

㈡ 貸款還完如何拿回房產證

還清房屋貸款後，經過下列程序之後通常7個工作日可以拿到房產證。

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

貸款時，大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，就能辦理不動產證給你。等到貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。

(2)新加坡如何取回房產證擴展閱讀：

商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。

購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。

注意事項：房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

㈢ 貸款還完後如何拿回房產證

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務；

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

另外，房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：

(一)從銀行處取回自己的房產證 如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

㈣ 新加坡人怎麼辦理房產證

如果在國內登記結婚的，那應該是屬於夫妻共同的財產，適用國內的法律。

如果是在新加坡登記結婚的，這塊就不清楚了，不知道新加坡法律怎麼規定的！

㈤ 新加坡政府組屋有房產證嗎

當然有房產證，但是你必須全部還清貸款之後才能拿到。名字是要看你打算自己供房子還是夫妻兩個名義供房子。當然如果是二手房的話，房產證原件是原主人的名字，你必須通過律師進行DEED POLL才可以換過來。

㈥ 新加坡公民在中國買房子怎麼辦房產證，需要什麼證件

在中國購房我們都知道會有一本房產證，房產證是購房後會給業主的憑證，但是購買澳洲房產沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證，取而代之的證件只是一張印有公章的紙，也就是地契，上面會記錄房屋的信息，通過地契上相應的編碼，在澳洲的房地產管理局都能查的到房子的信息來證明業主的身份。
所以說在澳洲購房沒有房產證，而是給地契，那麼澳洲為什麼沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證？這主要與澳洲房產政策有關，澳洲房產和土地的產權都是非常明確的，而且房產基本都是永久產權，就再這一點上，是很多國家滿足不了的。
澳洲房屋產權有幾種類型
購買澳洲房產我們都知道大部分地區的房產都是永久產權的，那麼澳洲房屋產權有哪幾種類型，主要包括永久產權、分契產權、社區產權、公司股票產權以及租賃產權，下面我們就來了解一下吧。
類型1、永久產權：這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。也就是別墅一定范圍的土地就是歸購買者了，而且是永久的，並且目前澳洲不收遺產稅，可以世世代代傳下去的土地所有權，在政府審批通過的情況下，可以對土地和房屋進行改造、拆建。
類型2、分契產權：分契也就是將契約分割開來分給業主，主要用於公寓、聯排或單元房，這種類型的產權，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。
類型3、社區產權：這種和分契產權的差不多，只不過它包括公園、公路、自然景觀等公共空間，一般像一些綜合的大型小區用的就是這種類型。
類型4、公司股票產權：公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人，其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。
類型5、租賃產權：租賃產權是以租賃形式給與的，在歐洲主要出現在鄉下，由政府分塊租給農戶去使用，不過因為是租賃，所以政府是可以收回的。
澳洲房產產權持有方式有哪些
澳洲房屋產權類型和房產產權持有方式是相關的，所以澳洲房產產權持有方式也有不同的形式，目前澳洲主要的幾種產權持有方式是獨立產權、共有產權、聯名產權、合作股份產權、企業產權以及信託會和家庭信託會。
獨立產權：就是一個人獨自擁有房產產權，屬於個人財產。
共有產權：就是共同擁有此物業產權，且平均分配。例如產權上寫著夫妻兩個人，那麼就是兩個人平分。
聯名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人佔有產權的百分之多少。
合作股份產權：和聯名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用於購買寫字樓項目。
企業產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
信託會和家庭信託會：公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。
雖然澳洲買房沒有房產證，但是契約也是一樣的作用，而且有不同的產權類型和持有方式，不同的類型適合不同的人群，在進行澳洲房產購買或者是投資的時候一定要區分對待，對於購買澳洲房產還有什麼疑問，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你答疑解惑。

㈦ 如何能取回抵押在銀行的房產證

1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。