新加坡什麼時候有土地出讓

① 新加坡房產產權是永久的嗎

新加坡大部分房屋屬於租賃性質，租期通常為99年。個人擁有全產權的房產十分罕見。自新加坡建國後政府批準的所有土地全部是99年產權，而永久產權和其它所謂的101年，103年或者999年產權都是新加坡建國前特殊歷史條件下留下的產物。101年，103年，999年三種產權目前已經很少見，市場上政府公開出讓的開發用地大多為99年的。目前，新加坡房市上，3種產權的房產都有，相對於而言，永久產權及999年產權的房產要比99年產權的貴20%左右。

② 國外房地產有土地出讓嗎

世界各國土地制度各不相同。有的是土地私有制，那就是土地買賣，不存在出讓。有的是土地公有制，就存在一定年限的土地批租，方式和中國的出讓是一回事，只是叫法各不相同。

③ 新加坡寸土寸金，卻有一大片土地寧願荒著也不開發，這是為什麼

或許是意識到大自然生活的重要，或許想造就一個旅遊景點，寸土寸金的新加坡對於烏敏島一直保持著不開放且保護的狀態。要知道新加坡經濟繁榮，每一寸土地都是商機，因此這獨特的烏敏島則讓平凡的新加坡添上了不平凡，成為了新加坡獨特的景色。

或許是意識到大自然生活的重要，或許想造就一個旅遊景點，烏敏島一直沒有被開發，甚至是很好地保護了。

④ 請問新加坡以前是不是中國的領土啊什麼時候被割裂出去的啊

可以明確地說 不是

很久以前，新加坡原地名為淡馬錫，也就是水鎮的意思。後來，有一個來自印尼蘇門答臘的王子航海經過淡馬錫，誤認一隻老虎為獅子，就將淡馬錫改名為新加坡，在印度語(當時，東南亞一帶信號奉印度教)中，新加坡的意思是獅城。

英國為了抗衡荷蘭在東南亞的勢力，派萊福士找尋一個港口基地。在1819年，萊福士與隨從登入新加坡，從此改變了新加坡的歷史。

十九世紀，英國發展新加坡為一個港口與 貿易城市，新加坡處在中國與印度(當時是英國的殖民地)之間，也因為港口與貿易帶來了各地移民，其中以中國人最多。

第二次世界大戰，英國以新加坡為基地試與日軍抗衡，結果英軍大敗，日本以少勝多，佔領了新加坡三年八個月。新加坡人終於意識到只有獨立才可生存。在1965年，經過許多風風雨雨，新加坡在李光 耀的帶領下終於成立了新加坡共和國。之後，新加坡也從一個貿易港口國改造成為一個以工業為主要經濟支柱，服務業和貿易為副的經濟強國。

漫長的歷史過程中,中國移民的大量湧入,漸漸華裔人口成為新加坡的主要人口,占總數的97%，其餘3%多為印尼人和馬來人。官方語言為漢語。

新加坡早期的歷史記載並不多，使用的名字也各不相同。公元3世紀，中國將新加坡叫作「蒲羅中」，即「半島末端的島嶼」。史料記載，1320年，元朝派人到一個叫「龍牙門」的地方尋找大象。「龍牙門」或許就是今天的岌巴港(Keppel Habour)。1330年，一個名叫汪大淵的中國人首次來到此地，將其命名為Pancur（泉水），當時已經有華人居住。最早把新加坡叫做「淡馬錫」（海城）的，是1365年的《爪哇史頌》。類似的名字還出現在同一時期的一份越南文獻上。一直到14世紀末，梵文名字Singapura（意為「獅城」）才首次出現。

當時，暹羅（即今天的泰國）以及位於爪哇島的馬加帕希帝國(Majapahit Empire)爭奪著新加坡的控制權。根據馬來文獻的記載(Sejarah Melayu)，新加坡在一次與馬加帕希帝國的戰爭中失敗。但是一名巨港(Palembang)的王子，Iskandar Shah，之後殺死了當地的領袖，並自己宣布成為新加坡的新統治者。此後不久，他就被趕走，目前並不清楚到底趕走他的是暹羅人還是爪哇人。之後他逃亡北方馬來半島的麻坡(Muar)，並在那裡建立了馬六甲蘇丹國，而新加坡則是蘇丹國中重要的一部分。

⑤ 新加坡在建國時為啥不多佔點土地

周圍沒有無主的土地可以佔了呀
別說多佔土地了，新加坡就連填海造地都還在跟鄰國們沒完沒了地扯皮呢

還有問題的話歡迎追問

⑥ 新加坡缺乏戰略縱深，土地資源匱乏，為何不買地

因為現在沒有哪個國家敢做出賣國土的事情了。

新加坡缺乏戰略縱深，土地資源匱乏，為何不買地？

新加坡雖然有錢，但是和馬來西亞關系不好，和印尼關系一般，買地完全不現實。近年來，沒有幾個國家領導人敢出售他們的土地。這將被送上歷史的審判台，他們將永遠臭名昭著，沒有人敢做這件事。如果他們敢做，那肯定是不想在領導的崗位上幹了。至於向美國學習，遠不是在美國買地，大部分是被吞並獲得的，或者是法國人和俄國人主動放棄的。不過，那是100多年前的事了，一戰前的世界格局，當時的國際環境是赤裸裸的弱肉強食，你本事大了就能多佔點地，幾個歐洲國家可以瓜分整個非洲，美國直接吞並了整個夏威夷和半個墨西哥。但是，這個時代已經過去了。

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⑦ 新加坡地少人密，為何不向鄰國購買土地

其實並不是新加坡不向鄰國購買土地，而且新加坡的那些鄰國與新加坡的關系不好，也不想把土地賣給新加坡。一個國家向另外一個國家購買土地也不是沒有先例，畢竟現在歸屬美國的阿拉斯加就是就是當年美國買過來的。按道理來說，新加坡人少地密還非常的有錢，也可以學學美洲的老前輩去買點土地，但由於種種原因，新加坡是買不到鄰國的土地的。

第三個原因就是即使買了鄰國的土地，萬一發生戰爭或者是摩擦，新加坡遭受的利益損失會非常的大。即使有鄰國原意賣給新加坡土地，價格也非常的合理，但是新加坡也不敢輕易的購買。畢竟新加坡和周邊國家的關系都不好，誰都不敢保證以後不會發生邊界沖突或者是戰爭。而一旦發生了戰爭的話，新加坡購買的那些土地會直接受到鄰國的威脅，損失也會非常的慘重。

⑧ 新加坡未來還有可以開發的土地嗎

如果你仔細查看新加坡地圖，在新加坡島的最中間位置是大片的自然保護區，完全可供未來城市發展使用。另外新加坡島的西北部現在也還有大片土地保留給軍隊使用，不排除未來提供開發。填海造田也可以提供土地。

⑨ 求世界上典型的土地供應制度

今年以來，土地市場的風頭有點蓋過房產市場，地王更比樓王更吸人眼球，部分城市地價漲幅遠超房價，「麵粉貴過麵包」即是典型表徵。城市建設用地稀缺、房地產開發用地供不應求，成為地產巨頭瘋搶土地的一大驅動力。

國家統計局的數據表明確實如此。今年前三季度，全國商品房銷售面積達58371萬平方米，同比狂增44.8%，而全國房地產開發企業完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%。即便按2的偏高容積率計算，開發商購置的土地面積換算成房屋供應面積，仍離市場需求存在較大缺口。在此情況下，地價和房價似乎只能是比翼雙飛了。

然而，奇怪的是，近期國土資源部公布的數據表明，今年前三季度全國建設用地供應總量18.1萬公頃，同比增加31.0%。其中，工礦倉儲用地供應7.2萬公頃，同比增加46.1%；房地產開發用地供應5.7萬公頃，同比增加14.8%。據此，則土地供應似乎「彈葯充足」。究其原因，兩個部門的統計口徑不同，國家統計局採用讓開發企業填報數據的方式，而國土資源部則是按實際土地供應數據統計，從邏輯上講，後者比前者更真實、更全面。

值得關注的是，國土資源部的5.7萬公頃(57000萬平方米)，指的是全部房地產開發用地供應，而國家統計局的21451萬平方米，指的是房地產開發企業已完成的土地購置面積。今年土地市場極少流標，所以成交面積基本上等於供應面積。兩個數據如此懸殊，說明大部分土地並非出讓給了開發商。開發商拿地是用來開發和經營的，蓋成房子後或售或租。那麼巨量土地又是給了誰呢？顯然是給了某些企事業單位，而且是一種透明度較低的供應方式。基本上可以認為，地方政府在主導著土地出讓的規模、結構和方式。

改革開放30年來，我國房地產業的市場化程度有了很大提高，主要表現在產品市場，而生產要素市場化水平依然偏低，其中貸款由國有銀行控制，土地由各級國土部門(按理國土部門實行的是垂直管理，實質上則由地方政府)操控。融資方面，還存在非國有銀行、房地產信託、資本市場等其它路徑；而土地供應方面，卻由地方政府一家壟斷。

從制度層面看，土地「姓私」還是「姓公」，並非你死我活的敵對關系，關鍵是要做好制度配套，形成良好的運作機制。歐美國家，以土地私有制為主，但也有一定比例的公有土地，比如美國約有40%、加拿大約有90%、日本約有35%。由於土地對社會和經濟的重要性，無論哪個國家，都會通過立法、制度土地利用規劃等對土地進行相對嚴格的管理，對私有土地的轉讓和出租都有管制，尤其是日本和韓國。

日本土地私有化程度很高，但並不代表著土地利用的效率最高。日本國土狹小，東京、大阪、名古屋三大都市圈集聚了全國一半左右的人口；導致這些地區地價高昂，上世紀80年代後期的地價泡沫形成過程中，居民和企業紛紛炒地，以於於高峰時大東京地區的地價相當於全美國的地價。而另一方面，都市圈的土地利用效率卻很低，比如1989年東京地區的容積率是1.02，遠低於法定容積率的上限2.43，也低於目前上海的水平。這與土地私有制有很大關系，政府進行舊城改造的難度遠大於中國。據日本建設廳1985年統計，僅東京地區就有65000公頃閑置用地可用作住宅開發，市區有大量的空置地，主要是停車場、廢棄工廠用地和未利用土地。

新加坡和香港實行的是土地公有制，我國的土地批租制度就借鑒自香港。相對而言，在土地公有制的國家中，新加坡做得很好。另外，新加坡的住房制度也堪稱世界上最完美的。當然，這也與新加坡城邦制國家、人口密度不大、經濟條件較好等因素有關。就土地制度來看，政府按土地規劃，先將國有土地有償地出讓給有關法定機構，如工業用地給裕廊鎮管理局，住宅用地給建屋發展局等，由這些機構進行一級開發之後，以招標方式出讓給開發商、機構、個人；招標並不以最高價為准，而是參考業績、資質、水平等。

我國土地供應制度卻有些漏洞百出，飽受爭議，甚至還被認為是高房價的源頭。主要存在以下問題。一是地方政府壟斷土地供應，往往為了地區利益而突破國土資源部約束，亂批項目，透支建設用地指標，甚至違反《土地管理法》；二是住宅用地供應量無法保證，很多土地被用於招商引資大建工業園，以及與政績有關的市政工程，還有高爾夫球場等政策禁止的娛樂項目；三是土地閑置現象嚴重，批而未建用地規模巨大，浪費資源，且屢禁不止；四是國土部門無法有效執行垂直管理，只能跟在地方政府後面跑，監管工作很被動；五是國土儲備工作非常不到位，大量用地被控制在各類企事業單位手中，比如大城市中心區土地嚴重供不應求，而部分國有企業卻擁有廢棄工廠，寶貴土地很難被盤活利用。

近期，北京市土地整理儲備中心正在熱火朝天的，用倒計時的方式自我加壓，將要籌集1000億元資金，意欲在五年內，將土地一級開發將全部收入囊中。其實，這不過是在落實2007年《土地儲備管理辦法》，從另一側面也反映出各地政府在收儲土地方面是多麼的偷懶、被動、低能、無奈。中國土地供應制度該完善地方實在太多，而地方政府該反省、反思、改時的地方，或許更多。（楊紅旭 ）市房管局召開新聞發布會。會議表示，今年經營性用地出讓計劃主要導向是繼續堅持土地供應服務民生、服務發展，在適度增加規模的基礎上，進一步優化供應布局和結構，主要特點有：一是增加了商品住房和商服用地供應規模。為發揮增加土地供應對平抑房價的調控作用，今年商品住房用地供應總量控制為5平方公里，具體宗地在納入出讓計劃范圍的7.67平方公里用地內安排。這一計劃供應總量是近年來最多的。為促進現代服務業發展，今年將繼續加大商服用地出讓供應規模，以滿足優質項目用地需求為前提，具體宗地在納入正式出讓計劃范圍的4.13平方公里用地內安排。正式出讓計劃中，居住用地:商服用地約為3:2。

二是供應布局上著力增加了中心城區商品住房用地供應。在納入正式出讓計劃的7.67平方公里的商品住房用地中，中心六區用地佔40%；番禺區、花都區佔19%；南沙區、蘿崗區佔41%。今年中心城區出讓的商品住房用地約2平方公里。

三是供應結構向保障性住房、限價房和中小套型普通商品住房傾斜。今年已確定了18個保障性住房開工建設項目，用地面積1.24平方公里，建築面積300萬平方米；限價房用地40公頃以上，建成後可提供約1萬套限價房；將根據區域不同特點，對計劃出讓的商品住房宗地提出具體的中小套型比例限制，確保落實保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量70%的規定。

四是緊密結合「三舊」改造。比如今年計劃供應的2平方公里中心城區商品住房用地中，有0.8平方公里屬於「三舊」改造用地；商服用地中有約1.2平方公里屬於「三舊」改造用地等。

五是將實行用地預申請制度(即「勾地」制度)。出讓計劃對外公布後，無土地市場違法違規行為的自然人、企業或聯合體可以向市房地產交易登記中心提出「勾地」申請，承諾願意支付的價格，也可以對出讓地塊提出相關建議，我們將根據「勾地」和市場運行情況組織地塊公開出讓。 「勾地」制度將增加土地市場的透明度和買賣雙方的互動，也促進政府因市場需求和動態合理、有序地執行計劃，使計劃與市場更加協調。

六是除正式計劃外，今年還預安排了2.04平方公里的商品住房用地，以及2.96平方公里的商服用地，將根據市場運行、土地儲備等情況適時適量推出。

新聞發言人還介紹，此次公布的出讓計劃還包括了今年工業用地的出讓計劃。今年工業用地的出讓堅持節約集約利用的原則，規模上適度控制，方式上採取招拍掛公開出讓方式。計劃出讓總量控制在10平方公里，具體出讓地塊根據我市產業導向和產業用地評價標准，在納入正式出讓計劃的15.34平方公里用地內安排。

新聞發言人最後介紹，根據增城、從化市反饋的信息，今年增城市擬公開出讓居住用地0.93平方公里、商服用地0.17平方公里、工業用地4.15平方公里、其他用地0.24平方公里；從化市擬公開出讓居住用地2.59平方公里、商服用地2.09平方公里、工業用地8.30平方公里。

⑩ 出讓土地使用權,什麼時候開始的

大約在90年代開始實行。開始時，是叫徵用土地，交納土地出讓金。