新加坡物業費為什麼少

『壹』 新加坡房產是多少年限的

我們都知道在中國買房子，這個產權是70年，雖然相信很多購房者都不願意接受，但是到目前為止事實就是這樣的。而澳洲房產與中國不同，購買澳洲房產是永久產權的，也就是說只要購買了，那麼這就是購房者的私有土地，可以永久的屬於購房者。
購買澳洲房產都是永久產權嗎
其實澳洲房產也並不都是永久產權的，例如在堪培拉地區購買法國菜就並不是永久產權，而是99年產權，所以如果是需要永久產權的，可以考慮其他地區的房產。
澳洲房產永久產權有沒有遺產稅
很多同樣是永久產權的國家，但是需要繳納遺產稅，而且許多國家裡遺產稅可高達40%以上，那麼澳洲房產永久產權有沒有遺產稅呢？答案是沒有的，在澳洲買房不僅可以擁有永久產權的優勢，而且沒有遺產稅，這是相比海外很多國家都沒有的優勢。
澳洲房產永久產權好在哪裡
對於澳洲房產來說，房產永久產權是吸引很多國內投資者前去購買的原因，是主要投資澳大利亞房產的優勢所在，除了不存在高額的遺產稅，澳洲房產永久產權更突出的優勢在於你還將擁有自己的領空和地下土地佔有權。房產持有人具有的不只是土地外表，而且包含其100%的上空和直到地心的100％土地。包括了土地所有權，可以世代相傳下去，可以說是一代人投資，幾代人獲利。
此外，更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精裝房，拎包入住即可，不必操心裝修的事情，沒有公攤面積，性價比比國內要高出不少。不論是投資還是作為保值產品都非常劃算。換句話說，在澳洲置業是一勞永逸的事情。
如果你也想海外房產投資，那麼澳洲可以說是很不錯的選擇，不僅是永久產權，而且還免遺產稅，想想都激動。如果大家對澳洲房產永久產權方面還有什麼疑問，可以直接咨詢我們。

『貳』 新加坡如何定價物業費的

新加坡有HDB政府組屋制度，確實方便了很多的國民，而且HDB很多限制，使得真正買到HDB的人真的是需要住HDB的。當然啦，也有一些有錢人就是圖房子大。因為新加坡的私宅很貴，跟北上廣差不多，而且還小。
新加坡低稅收，低福利，沒有養老制度，倒是有完善的公積金制度，你沒有交公積金照樣沒錢養老，80了也要出去刷碗。所以新加坡人整天想著錢，但是又不敢放棄現有的東西去打拚。所以糾結阿，瞬間覺得作為中國人真好。社會安全，穩定，女孩子初期出國留學的好去處吧。
總體來講，像是生活在批量生產的保溫箱里。一切都設計得很宜居，但是從建築，食物，到生活，天氣都一成不變，讓你無聊得想死。真覺得在這里呆下去的話就是在政府設計好的一成不變的生活里工作工作，直到死。
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『叄』 新加坡購買房產需交納哪些稅收

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高於$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

並且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而採取的反投機措施。於2018年7月6日進行最新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

『肆』 物業費可以不交或者少交嗎看看這六種情況

陌生人隨便進出小區，門上貼滿小廣告，小區內雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現象嚴重，物業不作為……因為對物業服務不滿意，很多人選擇用「不交物業費」的方式來抗議，可結果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。

但是，在某些情況下，業主有權不交或少交物業費。下面我們一起來看看。

情況一：空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。

不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

情況二：還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

情況三：房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

情況四：物業擅自提高收費標准、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

情況五：物業亂收費

一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過並下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。

情況六：服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標准，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。

一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。

購房指南建議：

業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但最好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。

物業費都包括這些：

人員工資；保安費及辦公費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。

物業費不包括這些：

住宅內部設施設備維修費用；因建築質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 物業費一年比一年多還是一年比一年少

不會少。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

『陸』 物業費去哪裡了

在當下的社會，普遍存在這一個問題：業主定期按時交納了小區物業費，但是交納的費用卻無法在生活環境以及生活質量上體現。小區的環境往往還是臟亂差，綠化得不到治理，治安令人擔心，家裡水電氣有問題得不到及時治理等諸多詬病。在這時，恐怕廣大業主不禁要問到我們交納的物業費換來的就是這樣的小區生活嗎？那麼，我們還不如不交呢，進而就有了一場場業主因不交或拒交物業費而和物業公司發生糾紛的案例出現。而正在這種爭執處於白熱化之時，一種由新加坡引進的「業主自治，共管模式」閃亮登場了。即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的發言者，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。

『柒』 新加坡租房子一個月多少錢

看你打算租什麼樣的房子了
組整套的話，組屋要2000新幣以上，公寓至少也要3000新幣
只租整套裡面的一個房間的話，組屋要700，公寓要1000
只租一個房間裡面的一個床位的話，組屋要300多，公寓4、5百，不過這種分租的很多都是違法的

還有問題的話歡迎追問

『捌』 為什麼新加坡的房子這么便宜

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

『玖』 人在國外，房子閑置。很少居住，物業費怎麼交

物業公司管理的是你的房產還有室外的公共衛生、綠化等，一般來說不管你住不住，房產都在管轄范圍之內，室外的公共衛生、綠化養護都得照常做，該交多少還得交多少。
除非你家跟物業經理關系好照顧少收點。