新加坡買房位置哪裡好

① 東南亞房產投資哪個國家好

新加坡的貨幣穩定，通貨膨脹率低，等待房產升值的時間，房產價值所受通貨膨脹的影響較小。新加坡公寓具有較大的升值空間。地理位置選得好，未來的升值潛力則更大。不過外國人在新加坡買房所需要繳的稅比新加坡本地人或者新加坡PR高了10%左右。
泰國的投資限制少，國內基礎設施比較完善。投資房產的優勢在於有永久產權，無房產稅。諸如普吉島的自然環境，也兼具了居住，投資，度假養老等特點，但除了首都曼谷之外，其他地區的房價整體偏低，上漲較慢。
越南境內其他城市發展比較一般，本國國民大多隻炒首都河內和胡志明市的房子。而且外國人在越南只能購買公寓，指南針環球好房不能購買獨棟房屋，產權只有五十年，到期後可以續約一次，相當於總共一百年。
柬埔寨近幾年經濟增速還可以，通用貨幣是美元，沒有外匯管制。外國人可以購買不含土地，二層以上的房屋。

② 新人海外置業，想在新加坡買套房，有什麼購房策略嗎

1、考察風土、文化。無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之後生活的額地方有著什麼樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。
2、區分產權、政策。弄清相應的法規政策和房屋產權年限是新加坡買房的重要基礎，比如如果你是要移民，那就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利等，都要一一弄清。
3、了解貸款、稅費。貸款和稅費的問題則往往是讓購房者頭疼的一個部分，不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，者都需要購房者仔細關注，認真核查。購房者應時間了解清楚相關的貸款及稅收政策細節，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及所需繳納的大致稅費等。
4、討價還價要適宜。買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。其實，房地產市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

③ 新加坡移民後淡濱尼附近有什麼好點的學區房嗎

1、學區房能夠享受重點學校的教育資源。
2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區房項目往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質，比如淡濱尼The Tapestry薈錦嘉園只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出於對學區位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區房在這方面往往也有不俗的表現。
3、學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。

④ 如何在新加坡買房和移民

1. 在新加坡買房要有新加坡綠卡。
   

2. 中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。

3. 2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：「過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的。
   

⑤ Newton買房哪個位置好

買房子最好是是朝向東南方向，這是個大吉大利的方向。
依我們學建築的人來說就是考慮通風、採光。東南方向當然是最佳的。不過要看房子的具體位置，如果是商品房，一定要看樓房之間的間距，如果間距太小，採光一定會有影響的，所以要在上午9點以後去看房，看光線能進屋多少。還有就是下午也要觀看一下光線照射。
周邊環境好，購買房子，周邊的環境也相當重要。

⑥ 新加坡買房方便嗎

新加坡，作為亞洲最發達，設施最齊全的國家，是全球最適宜居住的城市之一，有著非常優越的投資環境和讓人放心的社會治安，近年來吸引了大量中國投資客在此投資置業。較高的投資收益率、完善的交易體系和供小於需的房產市場，使在新加坡置業是一個很好的選擇.
1.優先普及一下常見房產術語
OTP（Option to Purchase），即購房意向書，簽訂後支付5%的定金，

QC（Qualifying Certificate），即合格證書條例，用於限制開放商在規定日期內出售全部房產；
ABSD（Additional Buyer Stamp Duty），即額外買家印花稅，政府用於在2013年給房市降溫的一大殺器，外國人購房的ABSD達15%；
TOP（Temporary Occupation Permit），即臨時佔用許可證，宣告房屋移交流程的開始；
CSC（Certificate of Statutory Completion），即法定完工證書，法律層面上宣告房產的竣工；
2. 如何向銀行貸款，貸款數額以及貸款利率是多少？
如果是貸款購房，銀行通常會給予外國人高達60%到80%的貸款，取決於金融機構對不同客戶的信用評估，按揭貸款服務最長是30年或者到65歲截止。目前，新加坡房貸利率約在年利率1.48%左右。
可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、Hong Leong Finance新加坡豐隆金融公司；
可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行；
3. 新加坡房地產的地契類別？
新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。
一般來說，在新加坡永久地契的價格會比99年地契價錢貴10%到15%的不等，孰好孰劣，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。根據筆者吳洲的個人從業經驗，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素，買到適合自己有升值潛力的才是最好的。
4. 新加坡買房必須要通過律師嗎？律師費用是怎麼收取的？
新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易。
具體費用，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的：
如果是期房（under construction project），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所；如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣；如果投資者選購私人住宅項目（Private completed project），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價。
5. 聽說新加坡有房產稅？每年要交多少？
是的新加坡確實有房產稅，根據自住（4%）和整套出租（10%）區分稅率。稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值來評估你的房產稅。例如一套房產被稅務局認定每月的市場租金為$3000新幣，年收益為$36000新幣。如果是自住則需繳納$36000 X 4%=$1440 新幣，而如果是出租，則需繳納$36000 X 10%=$3600 新幣。
6. 當前新加坡房市的現狀怎樣？
房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩中求進」，市場普遍認為行業以觸底，交易逐步開始活躍，成交量較同期大幅上升。同時對政府調整降溫措施的預期也有所上升。預計新私宅銷量有望上揚10％至20％，明年全年房價在2018年可以上升6%到10%左右。
7. 一次性全部支付購房款能否獲取優惠？
無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，是根據工程施工進度收款的，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在買家全款買房打折行為。
8. 投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？
購房者小於21歲是不可以把名字加入產權證書。在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。
9. 新加坡房產交易有沒有監管機構？
有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（Council for Estate Agencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，對從業人員門檻極高，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月開始，在服務客戶時必須佩帶由政府機構CEA統一簽發的上崗證。
10. 外國人不在新加坡是否也可以購買房產？
房產購買者若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，以下兩種方法可供參考：
第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易。
第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。

⑦ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

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在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

⑧ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 想在新加坡買房，想了解下新加坡哪些區域比較適合居住，有哪些代理商和開發商可以推薦一下。

適合居住的地方是看個人喜好的， 一般而言， 越偏的地方，人越少， 越安靜， 自然環境也越好， 但是公共交通不會很方便，要話10多分鍾等bus， 房價就越便宜，升值空間小。
人越多， 越靠市中心，越熱鬧，自然環境一般，房價越貴，但升值空間大。
新加坡的房子有兩種，一種是99年地契，還有一種是999年地契，free hold，買了就是你的，可以傳給子孫後代。政府組屋（永久居民，公民才可以購買），公寓（永久居民，公民可以購買， 有些開放給外國人）都是99年的，部分排屋（2～3層，屋前有停車場，花園的那種）有999年。
新加坡買房，一般都找中介。 中介會提供所有的服務，因為中介費不低，1%的房價。

⑩ 去新加坡買房子怎麼樣

新加坡不僅擁有最完善的法律規范和司法制度，最穩定的房地產市場和政治體系，世界最領先的醫療系統和卓越的教育體制，亞洲最重要的金融和物流中心，而且是一個犯罪率低，生活質量高和公用基礎設施完善的國際化大都市。還有就是擁有多間世界級的高等教育學府，是孩子教育成長的首選之地，很多人就是為了孩子的教育才投資去新加坡。所以投資新加坡房產還是一個很好的選擇，趕緊抓緊機會吧。