新加坡富人為什麼要買高價房

1. 新加坡房價大漲銷量翻番，這里房價上漲的原因是什麼

我個人覺得是放水的結果。

這個道理其實特別好理解，因為當全球的新冠疫情進一步加劇的時候，各個市場都在放水，這也就變相導致了房地產這樣的硬通貨價格上漲。

新加坡的房價本身特別穩定。

在這一次新加坡房價大漲之前，其實新加坡的房價本身特別穩定，因為新加坡對自己的土地管理和房地產價格引導非常嚴格，所以很多年輕人都可以買得起自己的房子，對於那些剛剛上班的年輕人來說，他們在上班幾年之後就可以全款買房。在這一次新加坡房價大漲之後，年輕人們確實感受到了壓力，因為這一次的房地產膨脹問題特別嚴重。

2. 新加坡房價大漲銷量翻番，你知道原因嗎

我覺得這是市場放水的結果。

在此之前，新加坡房價大幅上漲。事實上，新加坡的房價特別穩定，因為新加坡對自己的土地管理和房地產價格有嚴格的指導，所以很多年輕人買得起自己的房子。對於那些剛上班的年輕人，過幾年就可以全款買房了。新加坡這次房價暴漲後，年輕人真的感受到了壓力，因為這次房地產通脹問題特別嚴重。

就像我國一樣，我國早年沒有嚴格控制房價，所以導致房價持續上漲。但是，近年來國家出台了相應的調控政策，才使得我國的房價有所降溫。

3. 新加坡房價大漲銷量翻番，為何全世界的房價基本都在上漲

之所以會出現這樣的情況，就是因為目前的全球經濟都在進行不同程度的通貨膨脹，也就是說絕大多數國家的政府都在大規模的增發鈔票，這就使得整個資本市場出現了非常多的熱錢，而對於目前的整個股市表現的並不太好，所以說這部分資金很大一部分都流入到了房地產領域，而與此同時帶來的最直接的結果就是這些房地產企業會受到更多的資金，所以說房價也會因此而被推動起來，就會導致全球的房地產市場的房價都出現了不同程度的上漲。

而且隨著產業升級和人口的不斷增長，城鎮化也在快速發展，所以說對於大多數的人來說，對於房產的需求也在不斷上升，而對於一些國家來說他們的土地面積是有限的，所以說這就使得僅有的房子出現了不同程度的價格上漲。

4. 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

1

外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 為什麼新加坡房產越來越受大家喜歡

現在越來越多的人選擇在新加坡買房。這是為什麼呢？先說說在新加坡買房的優勢和特點。
先從購房制度上來說，新加坡實施公共住房制度，政府大力發展公共組屋，成功地解決了本國居民的住房問題。這就為海外人士在新加坡購房創造了條件。
外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產，通常是出於以下幾種原因：
1.條例明確的外國人房產擁有權法令
2.不限制外國人擁有私宅和公寓
3.無貨幣管制
4.無資本收益稅
5.物業出售後無需繳納預扣稅
6.外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%
7.貸款利率較低，為每年1.7%左右
8.二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資
9.租金回報率一般高於貸款利率
10.當物業被租出後，房貸利息付款可以扣稅
11.保障物業權
12.頒布了保護購房者的法律法規
13.根據法律規定，開發商應設立一個託管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用於項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目。
新加坡適宜定居、工作、休閑娛樂的優勢：
1.社會及政局穩定
2.治安良好、安全有序
3.生活環境舒適、有花園城市之稱
4.交通便利，可直達亞洲各大城市
5.互連性優越，運輸基礎設施發達
6.寬松的移民政策歡迎外來人才和富裕人士
7.卓越的教育服務
8.一流的醫療服務
9.高效的法律與司法體系
10.亞洲的銀行中心、有嚴密的銀行保密法
11.利息收益免稅
12.國外收入免稅
13.無遺產稅
14.個人所得稅較低
15.企業稅率為每年18%，相對較低

6. 新加坡77平米樣板間賣900萬，這里的房價為何這么貴

新加坡房價這么貴，和當地的房產政策有關，加上大量海外華人在新加坡買房，推高了當地的房價。

新加坡雖然國土面積不大，但是環境非常好，並且經濟非常發達，因此新加坡深受海外華人青睞，不少海外華人買房會選擇新加坡。

新加坡為了維持房價穩定，制定了很多政策，其中商品房的售價非常高，並且需要繳納很高的稅費，但是每年出售的房產十分有限，因此當地商品房十分搶手。疫情發展以來，新加坡的房價沒有受到影響，反而上漲了很多。

全球通貨膨脹已經很多年，資產上漲非常明顯，尤其是疫情發展以來，以美國為首的西方國家，印了不少錢，新加坡的貨幣掛鉤美元，因此新加坡的也發生了貶值，導致資產價格大幅上漲，其中房產作為投資首選，上漲幅度非常明顯。

新加坡的房產貴，是因為當地的商品房太少。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。

7. 資產全球配置，新加坡房產有何投資優勢

新加坡房產十大投資優勢
1、新加坡房地產從2017年第三季度剛進入牛市，房價正以強勁趨勢上漲。許多分析師也預測新加坡房地產未來牛市的趨勢。例如，2018年1月10日：摩根斯坦利/瑞士銀行- 新加坡房價2018年房價將繼續走強。
2、新加坡是中國最佳投資地，排行第一。優越的商業環境，是進入東南亞市場的重要通道，以及和中國聯系密切，有著不可分割的關系。
3、一帶一路：新加坡為泛亞鐵路開始站，企業進入東南亞市場的重要位置。
4、在新加坡投資地產便可以使子女接受新加坡教育，這成為很多富豪選擇投資新加坡地產的重要原因。新加坡有全球公認的最卓越雙語教育體系，讓孩子在掌握流利英語的同時不放棄母語。更值得一提的是，孩子在大學前的學習費主要由新加坡政府支付，父母支付承當一些執行費等。
2015年, OECD(經合組織) PISA 報告, 70個國家當中,新加坡學生的數學、科學、閱讀排名第一
5、留學生可直接申請直接申請永久居民（PR）、
6、供需不平衡，買房需求依舊不減。新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將550萬升至690萬。
7、投資者最看重的是新加坡擁有享譽世界的廉潔政府，這使得新加坡成為亞洲金融和交易中心。試想，一個沒有任何自然資源的熱帶小國，卻成為亞洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的資金和人才。這其中最重要的因素就是安全和信譽。
8、新加坡是世界富人避稅天堂。作為全球最著名稅務天堂，包括極低的企業所得稅，個人所得稅等，沒有遺產稅，世界500強均在新加坡開設總部或者分公司。
9、利率低至1.5%（全球利率最低之一），貸款成數最高去到70%，最長可以貸款35年。
10，廣州、深圳、香港飛新加坡僅3小時，航程短，有助於商務往來。為經商、旅遊提供更多便利。

8. 投資新加坡房產有什麼優勢

1、新加坡房地產從2017年第三季度剛進入牛市，房價正以強勁趨勢上漲。許多分析師也預測新加坡房地產未來牛市的趨勢。例如，2018年1月10日：摩根斯坦利/瑞士銀行- 新加坡房價2018年房價將繼續走強。
2、新加坡是中國最佳投資地，排行第一。優越的商業環境，是進入東南亞市場的重要通道，以及和中國聯系密切，有著不可分割的關系。
3、一帶一路：新加坡為泛亞鐵路開始站，企業進入東南亞市場的重要位置。
4、在新加坡投資地產便可以使子女接受新加坡教育，這成為很多富豪選擇投資新加坡地產的重要原因。新加坡有全球公認的最卓越雙語教育體系，讓孩子在掌握流利英語的同時不放棄母語。更值得一提的是，孩子在大學前的學習費主要由新加坡政府支付，父母支付承當一些執行費等。
2015年, OECD(經合組織) PISA 報告, 70個國家當中,新加坡學生的數學、科學、閱讀排名第一
5、留學生可直接申請直接申請永久居民（PR）、
6、供需不平衡，買房需求依舊不減。新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將550萬升至690萬。
7、投資者最看重的是新加坡擁有享譽世界的廉潔政府，這使得新加坡成為亞洲金融和交易中心。試想，一個沒有任何自然資源的熱帶小國，卻成為亞洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的資金和人才。這其中最重要的因素就是安全和信譽。
8、新加坡是世界富人避稅天堂。作為全球最著名稅務天堂，包括極低的企業所得稅，個人所得稅等，沒有遺產稅，世界500強均在新加坡開設總部或者分公司。
9、利率低至1.5%（全球利率最低之一），貸款成數最高去到70%，最長可以貸款35年。
10，廣州、深圳、香港飛新加坡僅3小時，航程短，有助於商務往來。為經商、旅遊提供更多便利。

9. 新加坡房價大漲銷量翻番，為何大家熱衷於房地產

房子永遠是全世界人熱議的東西。無論是中國還是外國房子的價格一直被人們所關注，許多人都熱衷於購買房產。好多富豪也是干房地產起家，從而變得十分有錢。那麼為什麼大家都熱衷於房地產，在我看來就是因為房子的價值在逐年攀升。從2000年以來，房價幾乎就沒有跌過，除了遇到非常嚴重的金融危機，房價每年都在穩步上升。投資房產就等於買了一個非常保值並且每年增值的基金。

在年前聽到過一則消息，在那一段時間內，全世界房價漲幅最快的三個地方分別為韓國首爾、中國上海和紐西蘭。房價一直牽動著人們的心，好多人會說，如果我多少年前購買了房子，那麼現在已經翻了好幾倍。可惜沒有，如果大家也回不到以前，希望大家好好工作，可以購買屬於自己的房子。

具體的事情經過是什麼？

對於房價上漲，我相信每一個中國公民都不陌生。畢竟我們是房價上漲的見證者，雖然因為新冠疫情導致全世界的經濟都很萎靡。但是房價卻不在萎靡之列。新加坡的房價在近期又發生大幅度的上漲。有消息報道，一間77平的樣板房，已經可以賣到900萬元人民幣。而且新加坡的房價已經連漲一年。而且房子一經推出就立馬被搶光，可見新加坡人對房子有多麼渴求。