新加坡住房怎麼處理

㈠ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(1)新加坡住房怎麼處理擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

㈡ 新加坡住房政策

按照新加坡政府規定，只有新加坡公民才有資格申購組屋，非新加坡公民只能從二手轉售市場以高出幾倍的價格購買；新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購；申購組屋的家庭月收入必須低於1.2萬新元，超過者只能從二手市場上購買組屋，或者是去買公寓（價格比二手組屋貴一倍以上）。

每個家庭只能購買一套組屋，要買第二套的話，必須把現有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是說，必須付出更高的價格。對於低收入家庭購買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬新元的補貼。

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新加坡政府規定，向政府申購的新建組屋必須自住，不得用於商業經營，五年內不得轉售，否則將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或六個月的監禁，嚴重者兩者兼施。

另外，作為房地產市場的重要穩定因素，新加坡政府擔當了新組屋的唯一出售者，它徹底掌控組屋價格定價權，可以根據經濟景氣狀況調整組屋價格，或漲或降，一般是要保持穩定的低幅增長，一手價格每年增長10%左右，二手轉售的價格波動則更大些。

㈢ 新加坡是怎樣解決人民的住房問題的

獨立前
新加坡早期主要有馬來人居住，其最早的文獻記載源自13世紀的中國。
14世紀，明朝把新加坡稱作「淡馬錫」（爪哇語：Temasek）。
1819年1月29日，英國不列顛東印度公司雇員斯坦福·萊佛士登陸新加坡，並開始管轄該地區。1824年，新加坡正式成為英國殖民地，最初隸屬於英屬印度殖民當局管轄。1867年，新加坡升格為海峽殖民地，和檳城、馬六甲並列一個轄區，直接受英國統治。
1942年2月15日（太平洋戰爭時期），日本佔領新加坡，並將之更名為「昭南島」，行政上稱作「昭南特別市」，其中「昭南」一詞取自「昭和年間所得之南地」一文，同時也有「南方之光」和「昭和天皇在南洋之領土」的意思。1945年9月12日，日軍宣布投降，英國重新管轄新加坡，並恢復其名為「Singapore」。1959年，新加坡取得自治地位。1963年，新加坡連同當時的馬來亞聯合邦、砂拉越以及北婆羅洲（現沙巴）共組成立馬來西亞聯邦，從而完全脫離英國統治。1965年8月9日，李光耀由於和當時馬來西亞聯邦政府在權力分配上意見不合，新加坡被馬來西亞逐出聯邦，被迫成為獨立的主權國家。
建國後
進入1970年代以後，雖然新加坡的國內政治上的自由空間逐漸被壓制，經濟上卻取得高速發展，很快成為東南亞重要的金融和轉口貿易中心，成為當時的「亞洲四小龍」之一。與此同時，新加坡人民的生活水平也得到大幅度提高，住房、教育、交通等問題都得到解決。1990年，在李光耀宣布卸任總理職位時，新加坡已經成為區內乃至整個亞洲經濟發展的楷模。在其第二任總理吳作棟的帶領下，這個東南亞小國又平穩地度過了於1997年爆發的亞洲金融危機。但到21世紀初第三任總理李顯龍接任時，新加坡卻再度面臨如何面對區內其他經濟體崛起的新難題。
華語稱謂
在過去，新加坡一直用「新嘉坡」作為其獨立初期的通用華語國名。由於受到當地華僑所帶來的漢語方言（包括閩、粵、客語等等）之習慣的影響，也在後期出現許多衍生的國名稱謂，例如「星嘉坡」、「星加坡」、「石叻」、「叻埠」、「石叻埠」、甚至「實叻埠」等等，而外界也普遍以「星洲」、「獅城」或「星國」作為簡稱來描述新加坡[7][8][9]。
國花的由來
1893年，僑居新加坡的西班牙籍女園藝師艾妮絲·卓錦培育成功了一新品種蘭花，新加坡植物園為了紀念她，便將其命名為「卓錦萬代蘭」，有卓越錦秀、萬代不朽之意。這種淺紫紅色的美麗蘭花有四個花瓣，象徵各民族及英語、華語、馬來語、泰米爾語4大語系，花朵清雅脫俗，象徵新加坡人朴實的氣質，強勁的生命力，更象徵新加坡民族刻苦耐勞，勇敢奮斗的精神。

人口
根據新加坡政府2008年統計數據，目前新加坡常住人口已達484萬人，其中384萬人屬於本國公民或永久居民（總稱「本地居民」），在本地居民中，華人佔75.2%，馬來人佔13.6%，印度裔（以泰米爾人居多）佔8.8%，而歐亞混血人口和其他族群（包括峇峇娘惹）則佔2.4%。因此，新加坡不僅是除香港旺角區、澳門和摩納哥之外，世界上人口密度最高的國家和地區，也是世界上除台灣、中國大陸、香港、澳門以外，以華人為多數族群的地區。
新加坡的華人大部分源自中國福建、廣東和海南等地，其中大部分是福建人，其次為潮汕人、廣府人、客家人和海南人等。
語言文字
新加坡是一個多語言的國家，其官方語言包括英語、馬來語、華語以及泰米爾語。基於和馬來西亞的歷史淵源，《新加坡憲法》明定：馬來語為「新加坡的國語」。但自獨立以來，政府機構一直採用英語作為不同種族社群之間的主要通行語和教學語，並將之定位成「第一語言」；加上曾經受到英國的殖民統治，其英語也多以英國英語為標准。在這種多語環境影響下，只有老一輩的新加坡華人還能夠講一些馬來語，而大部分的年輕新加坡人都習慣講一種衍生的新加坡英語（Singlish），當中參雜著許多舶來的詞彙。
新加坡華語是另一個廣泛使用的語言，有超過七成的新加坡人能說華語，是一些新加坡華人之間主要的共同語。但新加坡年輕一代使用新加坡式華語（Singdarin）的情況十分普遍。新加坡政府曾將2008年訂立為「華語年」，不僅鼓勵本國的華族國民多使用華語，同時也希望讓「華語」在商業貿易的溝通場合上可以得到更廣泛的使用。盡管如此，英語仍是整個社會的強勢語言，在新加坡官方與工作領域能說華語的機會不多。新加坡學校的華文程度每況愈下，很多新加坡華人在離校後也逐漸疏遠漢字書寫，甚至成為中文文盲。
自從1980年代由新加坡政府主導的「講華語運動」（類似於中國的「推廣普通話」）之後，新加坡媒體使用方言受到了諸多限制，甚至是禁止使用，從而導致大部份的年輕新加坡華人無法有效地使用漢語方言。此外新加坡政府對電視、電台的華語節目也有嚴格的限制：例如從台灣與香港進口的閩南語和粵語影視劇就必須用華語重新配音後才可以播出或上映。
新加坡官方使用與中國一致的簡體字。但在1969年至1979年間曾短暫擁有自己的漢字簡化標准，詳見新加坡漢字。民間則隨處可見繁簡體字混用。
在新加坡印度族社群當中，會說泰米爾語的人不超過50%，剩下的人均使用其它印度語言，當中有的甚至或多或少也會說點福建話。
宗教
新加坡是一個多元民族、多元文化的移民社會，也因此匯集了世界上多種宗教，當中包括：
佛教：新加坡第一大宗教。約占人口的32.5%，信徒基本為華人。
伊斯蘭教：具有馬來或巴基斯坦血統的人民基本都是穆斯林，另外也有部分印度血統的穆斯林。現全國共有穆斯林約34.8萬人，並建有清真寺約80座，其中較為著名的有花蒂瑪清真寺和蘇丹清真寺。
基督新教與天主教：10歲以上信徒36.4萬人（佔14.6%），有266座教堂。新加坡最早的教堂是禧街（Hill Street）的阿美利安教堂（Armenian Church）和聖安德烈路的聖安德烈教堂。
道教：占人口的8.5%，信徒基本上為華人。
印度教：有教徒8萬多人，基本上是印度裔。寺廟約共22座。
據統計，將近86%的新加坡人有宗教信仰。相對以上主要宗教而言，其他宗教人數較少，合計只有1.1萬餘人。錫克教是19世紀從印度傳入的，在新加坡有7間錫克廟，如奎因街（Queen Street）的錫克廟（Central Sikh Temple）等，教徒主要是錫克族警察、保安員。猶太教在新加坡有兩個會堂。拜火教在新加坡則沒有廟宇。
新加坡憲法保障宗教自由，但對少數宗系（如耶和華見證人）仍有所禁制。該教教徒曾因反對兵役獲罪，按新加坡法律規定公民必須服兵役，拒絕服役仍屬違法。

㈣ 新加坡的房產模式是怎樣的，有弊端嗎

新加坡住房養老模式多樣第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養老收入。第二種，對於一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長大成人並且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小後獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅後換取5房式的組屋，然後再換取3房式的組屋，依次類推。 第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現金收入，退休者仍居住在自己的住房內。當該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現並結算利息。

㈤ 新加坡的住房模式是怎麼樣的

「新加坡住房模式」就是鼓勵中等收入和低收入階層購買政府提供的公共住房，少部分高收入人群通過市場方式來解決住房。

與其他發達國家以公共租賃或房租補貼相比，「新加坡住房模式」是一種截然不同的住房保障制度，它源自新加坡的開國領袖李光耀「居者有其屋」的理念。在李光耀看來，只有當國民真正擁有國家的一部分時，保衛家園和保衛國家的概念才能真正聯系起來。

(5)新加坡住房怎麼處理擴展閱讀

新加坡在建國之初，全國大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問題，政府成立了建屋發展局，開始實行「居者有其屋」的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價格向政府購買「組屋」，再通過賣掉舊組屋，換新房。

新加坡通過公積金的方式強制住房消費。新加坡1955年建立中央公積金，要求公司和員工分別向員工的中央公積金賬戶每月支付員工月收入的一定比例資金。1968年新加坡居民可以將中央公積金內的資金提取出來以支付HDB組屋的首付款、住房抵押貸款等費用。1981年中央公積金內的資金允許被提取用來購買私人住宅。

新加坡組屋市場實施封閉式管理，與私人住宅市場嚴格分離。其中新組屋市場只面向新加坡公民家庭，申請者家庭中必須有一名新加坡公民，其他家庭成員中至少有一個公民或永久居民。

㈥ 新加坡一個人多地少的城邦國家，怎麼找不到房奴

為什麼新加坡作為一個人多地少的城邦國家，卻找不到房奴？

在中國，房子就是一個家庭的重要財產，人們無論經濟條件如何，都要買一套屬於自己的房子。很多收入低的人，為了買一套房子，半輩子都在還房貸。人們往往把這種省吃儉用供房的人稱房奴，而且在中國，這種現象是非常普遍而且也是見怪不怪的。但是，在世界上的某些地區，就算國土面積不大，也不會出現中國這樣的炒房人，更沒有房奴。這個國家就是新加坡。

看到新加坡政府的住房政策，你是不是好羨慕？其實每個國家都有其與眾不同的特點，在新加坡，雖然住房政策好，但是別的方面未必就比別的國家好。所以，大家在看問題的時候，一定要多方面思考，不可以點帶面。對此大家是怎麼看的呢？

㈦ 居者有其屋的新加坡經驗

新加坡「居者有其屋」計劃
1.建國初「屋荒」催生「居者有其屋」計劃
新加坡在1959年完全自治時，面臨嚴峻的「屋荒」，惡劣的住房問題導致了社會嚴重不穩定。新加坡政府將解決住房問題作為一項基本國策，提出了「居者有其屋」的口號。
2.組屋助新加坡實現近100%擁屋率
新加坡的「組屋」，全稱為組合房屋，類似於中國的經濟適用房。50年間，建屋發展局建造了90萬間組屋，80%的人口居住在組屋中，其中95%擁有自己的組屋，是全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家。
3.分房：孝順者優先購房、騙購者坐牢
為鼓勵世代同堂，大家庭的親人相鄰而居，政府還特意設計一種三房式與一房式相連的新組屋，目的就是方便年輕夫婦照顧老人。
4.響應國家政策，可以優先購房
為了推進國家其他政策的貫徹實施，符合優先購房計劃的家庭可以比一般家庭更快、更容易獲得組屋。
5.買房不住，罰款坐牢
組屋價格如此優惠，購房者當然趨之若鶩。然而，購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。
6.房價：工作5年就能買得起的房
組屋的一樓一般都是架空層，作為居民公共活動的空間，也有的設成商鋪為居民提供便民服務。
7. 100平米組屋售價150萬人民幣
一套100平方米左右的組屋價格30萬新元左右(約合人民幣150萬元)，為私房價格的一半。
8.老年人、低收入者優先享受廉價房
對於無力購房的低收入新加坡公民，則可以租賃「組屋」。
9.公積金制度解決買房資金
1955年，新加坡政府開始設置公積金，經過多年的演變整，成為了政府的強制儲蓄計劃，無論購房、保險、子女教育費用或者醫療費用，都包含在內。
10.產權：個人無所有權，僅擁有99年使用權
新加坡公民購買的組屋僅有99年的使用權，而所有權則歸屬新加坡政府。
11.政府掏錢維護翻新組屋
新加坡除了為大眾建造新的家園，也為較舊的市鎮提供「組屋更新計劃」，而更新、維護的費用幾乎全部由政府埋單。

㈧ 新加坡住房保障制度有什麼特點

在1947年，英國住房委員會報告說，新加坡93.8萬總人口中有72％居住在構成市中心的80平方公里內。1959年新加坡實現自治時，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和發展委員會（HDB）大約有100萬套公寓。

新加坡住房成功的原因有這么幾個

一，新加坡居住區經過精心設計，採用混合收入住房，每個住房都可以享受高質量的公共交通和教育，還擁有著名的新加坡小販中心，所有收入階層和種族在這里都可以聚會，社交，娛樂和用餐，共同享用美味且價格適中的食物。增強了階級的溝通，使執行政策的難度大大減少。

二，建造合理從一開始，新加坡規劃師就受到土地有限的限制，選擇更為合理性建造。 結果，這是世界上最密集的城市之一。但是，它在城市宜居性排名中始終名列前茅。建築還穿插著高質量的綠色開放空間。從一開始，李光耀總理就高度強調新加坡是一個花園城市。

三，新加坡有高效管理和效率， 1967年在新加坡，《土地徵收法》授權該國以低成本購買土地以供公眾使用。如今，國家擁有90％的土地，而1965年為49％。新加坡重視建設管理的標准化和效率。例如，向表現良好的承包商授予了優異獎-對於獲得的每一個優異獎，在評估標書時，承包商將享有0.5％的競標優惠。

㈨ 新加坡是怎樣解決人民的住房問題的

住房向來是老百姓最關心的問題之一。隨著近年來房價的不斷上漲，中國人民對政府房地產政策的不滿也日益加深，不管是在網路媒體上，還是在日常聊天中，對房地產現狀的批評到處可見。中國中央政府雖然出台了強硬的房地產政策來抑止壓低房價，然而見效甚微。本人認為政府現行的房地產政策是「頭痛治頭，腳痛治腳」，根本不能解決中國人民的住房問題。相比之下，彈丸之地的新加坡

㈩ 新加坡的住房模式是怎樣的

新加坡住房養老模式多樣第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養老收入。第二種，對於一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長大成人並且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小後獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅後換取5房式的組屋，然後再換取3房式的組屋，依次類推。 第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現金收入，退休者仍居住在自己的住房內。當該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現並結算利息。