新加坡貸款多少錢
Ⅰ 新加坡wP五千月薪能去銀行貸款嗎
可以的
近些年來新加坡政府為了防止新加坡房產市場過熱和穩定金融市場，出台了幾輪調控措施，其中就包括了更為嚴格的貸款管理條例，例如調低LTV頂限和設定總償債比率（TDSR）。最新一輪降溫措施是2018年7月6號開始施行的調控政策（見下圖）。
根據2018年7月6號開始施行的最新貸款政策，個人第一個房貸的LTV頂限是75％，也就是說第一個房貸最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低值為准。例如，一個公寓的估價是180萬，買價是160萬，最多貸款是120萬。
第二個房貸 LTV頂限則是45％，第三個房貸最高可申請到35％。具體貸款額度也會受到貸款人年齡和借貸期限的影響，例如，第一套房貸如果借貸年限超過30年或還貸到超過65歲，LTV頂限是55％。舉個例子，王先生今年將滿33歲，他第一次買房申請房貸，他選擇30年還貸年限，他適用的LTV頂限為75%。如果他選擇35年還貸年限，他適用的LTV頂限則為55%。
房屋貸款年限
在新加坡，組屋的貸款年限最多30年，私宅則是35年。年紀越輕貸款期限就能越長。較長的貸款期通常意味著每月還貸額較小，反之亦然。不過，如上所述，如果借貸期限超過30年，房貸頂限會降至物業估價或買價的55%。
個人房貸額度
除了房貸頂限，個人貸款額度也會受到總償債率（Total Debt Servicing Ratio 簡稱TDSR）的限制。
為了確保購屋者能合理貸款並減少過度舉債的系統性風險，新加坡金融管理局在2013年引入總償債率（TDSR）框架。目前總償債率（TDSR）上限為 60％，即借貸者每月還款總額（包括正在申請的這套房貸以及信用卡、車貸等其他各類個人貸款在內的所有貸款）不得超過每月總收入的60％。
銀行會根據貸款人總償債率TDSR，貸款年限和3.5％的預設利率（金管局規定）來計算貸款人的最高房貸額度。可變動收入如獎金、租金、傭金等在計入每月總收入時須打30%的折扣。
舉個簡單的例子，張先生今年40歲，第一次買房，固定月薪為新幣 $10000, 年終獎（Bonus）為新幣$30000，目前每月車貸新幣 $1000，無其它貸款。
計算：
合格的每月收入：
$10000 + （$30000 x70%）/12 = $ 11750
總償債率（ TDSR）框架下他每月可用來支付房貸的最高金額為：
$11750新幣 x 60% - $ 1000 = $6050
按最高貸款LTV頂限 75% ，張先生的最高貸款年限是25年，以3.5% 年利率計算，每月還貸 $6050新幣。我們可以推算出張先生最高房貸額度約為 $1,208,493萬新幣，可以買161萬新幣左右的房子（75% LTV）。
外國人可以申請房貸嗎
外國人可以在新加坡申請房貸，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。在本地工作的外國人可以用本地收入申請貸款，和新加坡人一樣最高可以貸到75%。
至於在新加坡沒有收入或者收入不夠的外國買家，還是可以申請貸款。外國人貸款最常用也是目前最簡單的的貸款方式是pledge loan 和 unpledged loan。貸款人只需要將貸款總額所需要的最低月收入為基礎的4年總收入存在銀行4年就可以了，憑借這一定期存款來貸款，這叫Pledge Loan。這個定期存款必須以新幣的形式存在新加坡的銀行，通常也就是買家申請貸款的銀行。
如果覺得4年太久，另一種選擇就是申請unpledged loan。貸款人在銀行存一筆錢，只需要在申請貸款時及貸款發放時，提供存款證明給貸款銀行看。Unpledged loan的存款額要求是pledge loan的3. 33倍。通常銀行要求提供新加坡銀行的新幣存款證明，個別銀行也接受國外大銀行的存款證明，例如在中國的工商銀行人民幣存款證明或者新加坡銀行在中國的分行的存款證明。
Pledge loan 和 unpledged loan也適用於沒有收入或者收入不夠新加坡公民與永久居民。有些銀行要求pledge loan 和 unpledged loan同時使用。
IPA（In-principle Approve 原則批准）
以上所舉的例子只是粗略的計算，通常會建議有意購房者在開始看房的同時，到銀行先做一個IPA（In-principle Approve 原則批准）。IPA是銀行對貸款申請人進行的貸款預評估，銀行會根據申請人提交的資料來評估個人最高貸款年限和最高可貸款金額。當然，IPA不是一份具有約束力的文件，它的有效期一般為30天。IPA能讓有意購房者知道他最高可以貸到多少，以便更精準的預算出所購房需要的現金流量。
申請房屋貸款所需資料
房者在下了定金取得選購權書（Option to Purchase）後正式向銀行申請貸款。做過IPA的在其有效期之內大大縮短了貸款批准過程，實際貸款金額可能與IPA的金額不同，基本上都是IPA批的額度內。
申請貸款需要提交給銀行的資料包括：
1. 貸款申請表格
2. 身份證或護照復印件
3. 選購權書（Option to Purchase）
4. 3-6個月薪水單
5. 1-2年個人所得稅單
6. 過去12個月的公積金單
7. 銀行信用卡/車貸信息
8. 其他債務信息
選擇房貸配套
在正式申請購房貸款時，買家也需決定拿什麼房貸配套，鎖定幾年。新加坡現有住房貸款利息配套主要分為兩大類：固定利率 (Fixed Rate) 和浮動利率(Variable Rate)
固定利率 (Fixed Rate)
固定利率配套，銀行承諾將會在一定年限內按照合約中規定的固定利率來收取，一般上是首兩年或三年的利率固定不變，之後會和SIBOR、定期存款利率或銀行現行利率(Board Rate)掛鉤。
如上圖中的例子，如果銀行承諾固定年利率1.8% （三年），那麼在合約內的前三年，不管大環境利率如何升降，銀行都得遵守這個承諾的年利率1.8%。
固定利率取決於銀行對接下來2-3年利率走勢的預期，一旦分析錯誤利率走勢，便會虧損，所以與浮動利率配套相比，固定配套的利率往往比較高，因為它含有一些利率成本未知數的風險。固定利率配套提供一定的穩定性，壞處是若利率開始走低時，貸款人可能會被比較高的利率「鎖」住。
浮動利率(Variable Rate)
浮動利率配套有好幾種，目前市場上比較常見的是新元銀行同業拆息率SIBOR配套、新元掉期利率SOR配套和銀行現行利率(Board Rate)配套。
和SIBOR 或 SOR 掛鉤的配套
新元銀行同業拆息率SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate)是指銀行之間互相借貸的利率，每天更新，只要上網搜索，就能知道目前的SIBOR是多少。和三個月SIBOR 掛鉤配套的利率，每三個月會根據市場利率調整，若三個月SIBOR下跌0.1個百分點，貸款利率便會自動降低0.1 個百分點。與一個月SIBOR掛鉤的，則是每個月調整
Ⅱ 新加坡2019年買房貸款利率
年利率只有1.2%到2%
新加坡的房屋貸款利率十分誘人，年利率只有1.2%到2%，而且外國人在新加坡購買房產也可以貸款70%。很多中國客戶過來購置房產都會選擇貸款方式，把資本流在中國運作，畢竟中國的貸款利率較新加坡要高出很多。此外，新加坡的租賃市場十分活躍，在新加坡貸款購買房產以租養貸完全沒有問題。
Ⅲ 新加坡公民買房貸款可以貸多少2014
貸款多少主要看償還能力，沒有固定額度。
收入不同，家境不同所能貸到的款項也不同。
Ⅳ 新加坡買房子首付需要多少錢
一般是20%-40%,要看是買現房還是期房。
如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。
如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%. 如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。
Ⅳ 新加坡留學貸款的額度和年限是怎樣規定的
去新加坡留學讀研究生優勢：1.留學「返簽證」：一旦學生被學校錄取後，學生無需去移民局面試，學生簽證通過率為100%。2.學制短：政府大學一般的授課型碩士學制為2年，多數中國學生可在1-1.5年內完成學業，研究型學制為3年，多數中國學生可以2年內完成學業，順利畢業，短於國內碩士研究生3年的學習時間。3.費用低：新加坡政府提供每位在讀研究生學費補助(助學金)，現在每年研究生理工科多數的學費為9000元新幣左右，一般學生在新加坡的生活費每月在新幣550-800元新幣不等，總支出低於以教育為出口項目的澳洲、英國、紐西蘭及美國等國家。4.能貸款：新加坡銀行為獲得入學的海外留學生提供高額的學費免息貸款，貸款額度為5400元新幣。5.政府補助：政府公布的學費為24000元新幣每年，但政府提供學費補助(獎學金/助學金)。有2種情況，第1種每年補助16000新幣，學生繳納9000新幣，但需要畢業後在新加坡工作3年;第2種每年補助6000元新幣，學生繳納15000元新幣，不需要在新加坡工作。學生可以根據自己的發展和經濟情況，選擇第1或第2種。6.就業前景好：近年來。多數來自中國的留學生畢業後都可以順利在新加坡找到工作研究生畢業，平均月薪約2700元新幣(大約12000人民幣)。7.可移民：新加坡留學碩士生畢業後可直接移民。新加坡政府立志於創造良好的就業環境，以吸引海外傑出人才。NUS和NTU的學生被新加坡政府視為優秀海外人才。學生畢業後如在新加坡工作，一旦工作可立即申請成為新加坡永久居民(綠卡),3個月內100%獲批，即可完成移民。(一般外籍工作者，需在新加坡工作1-2年後，才能申請新加坡永久居民，且獲批准率需根據該申請者自身條件和當時新加坡移民政策寬松來定。)