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紐西蘭的房子有什麼講究

發布時間: 2022-05-18 23:32:43

㈠ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭,證券市場規模太小,股票波動不大,獲利難度大;開店營業又受薪資成本高,市場購買力弱的限制。相比較而言,買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金,故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置,但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見,乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識,深入瞭解市場形勢,房屋狀況,周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介,一來可以節省時間,避免看房太多眼花撩亂,二來可以獲得專業的諮詢。當然,買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識,欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項,供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行,地產仲介為此的解釋諸多,但其實對他們而言,最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件,也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然,賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣,遇到多人競爭時,賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前,房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付,所以拍賣在當時並不十分流行。如今,一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認,買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價,賣家同時也急於出手,這時買家自然會有意外的收獲。此外,買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價,以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是,買家在參與拍賣時也有自身的難處,因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report),如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection),但最後未必能拍到物業,錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用,則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性,買家如果一旦在拍賣中出價成交,即是無條件的合約,沒有「冷靜期」的保護,過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報,很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤,造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外,這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙,當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時,漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難,在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房,修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日,奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房,雖然價值90萬的房子只開價79萬,但卻一直無人問津。他如果維修後再出售,則需要花費20萬元。

平心而論,Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中,這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚,及防噪音效果較佳。在紐西蘭,並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房,買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料,由於木材的加工工藝受到嚴格的管制,以及外牆都增加了保留空隙,漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復,並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書),以此安撫買家。

無論如何,買家在購房前除了認真聽取律師的建議外,還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間,紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料,用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果,但其也容易散發有害氣體,影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實,買家一方面可以請專家檢驗房子,另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗,以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子,出租不易,未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站,其內詳細介紹石棉結構的特徵,檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子,屋主也不必太過緊張,只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟,鏟除石棉,自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location,Location,Location」,這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手,升值較快。窮人區的房價雖低,但因受到治安不佳等因素的影響,升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升,只是速度有快有慢。但是,大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌,而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠,又具鄉村風味,故吸引了不少自住及投資者前往購置房產,享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響,紐西蘭的失業率不斷攀升,Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產,迴流奧克蘭尋找新的工作,該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示,「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭,各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜,購置低收入者聚居區內的房子,即使是新建築也要三思。「一分錢,一分貨」,這些區域的房子價格雖然相對便宜,但因受到治安不佳,偷竊頻繁等負面因素的影響,房子未來出手難度很大,售價也就容易被打折扣。2011年,ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%,相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松,導致小偷活動猖獗,奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高,就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地,然後找人建房後再出售。一方面,由於這些發展商的出現,打破了以往幾家大地產商壟斷的局面,促使新房價格回到較為合理的水平,但另一方面,這些建議商的水平參差不齊,有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險,且具有未來升值大的潛力。不過,新區的土地及建築成本高,室內空間較小,周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小,雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外,建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言,很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ,賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘,或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙,最後向市政局申請CCC時,Floor plans與實際情形常有一些差異,而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時,下一任買家就會質疑房子被改動過。其實,這完全是第一手賣家因圖省事,沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言,新買家通過Lim report發現房子被改動過,又沒有經過市政局批准後,放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳,但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差,且又不耐用。買家參觀新房時,不要被房子現代造形的外觀所迷惑,一定要弄清楚房頂結構,以便買得安心。

同樣是新興建的房子,離購物中心或學校近的未來升值較快,交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜,且易出租。但是,Unit通常屬於CrossLease,即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連,房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費,用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權,如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意,否則,市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定,買家在選擇Unit時,要請律師仔細檢查相關條款。

當然,投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜,且較容易出租。

7.買家可留意3D房,或許會買到便宜貨

所謂3D,即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前,曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬,3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手,他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥,雙方相對而言都不太計較出售價格;對於家中不幸死亡的親人而言,睹物生情,徒增悲傷,此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡,負責任的仲介通常會告知買家;如果家中有人因各種原因致殘,房主通常會考慮盡快售房,以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時,周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步,搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃,買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年,時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果,Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌,不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年,當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後,該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初,大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態,排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議,反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認,假如市政府決定收取過路費,橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年,國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話,逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費,這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外,高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權,並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之,如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕,也許除了買家貸不到款,賣家認為價格低等因素外,還有可能是前一位買家看到Lim report後,發現了房子有問題,隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生,購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過,買房是人生一件大事,買家不可大意,以免招致不必要的損失。

㈡ 請教大家,如果去紐西蘭買房子,什麼朝向的

朝北向,太陽在北面

紐西蘭什麼朝向的房子好

朝東和朝北的房子陽光好。

㈣ 大家怎樣在紐西蘭買房

首先,目前紐西蘭還沒出台任何限制外國人買房的政策,不過正在討論。所以目前只要你願意就可以買。
如果你本人是持中國護照但在紐西蘭生活和居住的中國人,也可以有條件的向銀行申請購房貸款。例如,留學生畢業後有工作,付部分首付,然後分期付款。
但如果你人本身就不在紐西蘭生活,就不能申請當地的銀行貸款了。

紐西蘭不會因為你買了房子就給你長期簽證。而且在你買房前,如果以去買房為理由申請簽證去紐西蘭,還有可能被拒簽。現在紐西蘭當地人非常反對外國人,尤其是亞洲人在當地買房造成房價上漲。

說實在的,即使你本人在紐西蘭生活,買個房子都還有很多事需要打理,如果你不在紐西蘭住,建議你謹慎考慮。

㈤ 請問紐西蘭的建築風格為什麼樣子的呢有什麼特點呢

紐西蘭在房屋建造過程中,十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。紐西蘭的房子外觀造型多種多樣,有的猶如一件藝術珍品,別墅式獨立House多為橙紅色,斜坡屋頂,有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架,外加單層空心磚,有一定承重力。牆磚色彩造型多樣,有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。

㈥ 紐西蘭房子什麼坐向最理想

由於紐西蘭地處南半球,四季和北半球正好相反。如果對應國內坐北朝南的選擇話,應該選擇坐南朝北為宜。
但是外國人的居住理念和國人不同,所以你說的理想不一定和當地人居住習慣相同。比如,外國人喜歡下班回家後能看到陽光照進家中,在國內就可能是西曬。

㈦ 許多中介機構把紐西蘭的房子說的那麼好,那風險是哪些呢

紐西蘭的房產交易法非常的成熟完善,除了環境、政府政策等不可控因素,實踐證明其他風險很低。

㈧ 關於在紐西蘭租房子和移民的問題

奧克蘭為紐西蘭國際文化的薈萃地,隨著近年各地留學移民數目不斷上升。奧克蘭坐落著奧克蘭大學、奧克蘭理工大學等,如此優質的教育資源備受留學生青睞。來到奧克蘭租房對於留學生來說是幾大最重要的事情之一。奧克蘭租房處處是坑,今天就來給大家說說奧克蘭租房那些需要注意的事項。

傢具/電器:

奧克蘭租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢具和電器。

寵物/吸煙:

有部分奧克蘭房屋出租者是不允許租客飼養寵物的,租房需要注意,大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;奧克蘭法規規定室內不允許吸煙。

電費:

奧克蘭是一個島國,電力主要來自於水利發電,風能發電和潮汐能發電,能源清潔,價格也較高,以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例,居民用電一度電也目前需要0.27紐幣,相比中國那是貴了不少,所以廣大留學生同學請注意節能,冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增,所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

水費:

A、冷水:奧克蘭大部分地區水費是單向收費的,就只是收取上水的費用,也有個別的區是收取排污費的,租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。B、熱水:奧克蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的,使用電加熱的房屋,電費中主要的部分就是電熱水器的能耗,所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的,而天然氣供應也基本屬於對應的電公司,天然氣單位價格比電費低,這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水,熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付,這類公寓對於租客來講,能源費用是最便宜的。

寬頻網路/固定電話:

House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司,目前奧克蘭本地的寬頻提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇,並且奧克蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的,但需要注意的,國內長途:比如奧克蘭撥打基督城,則是要收費的;奧克蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理,不能讓租客自行選擇公司,有部分十分劃算也有部分價格不斐。

㈨ 在紐西蘭買房子土地是自己的嗎

紐西蘭的住宅,按照土地產權性質的不同可以分成完全所有權房地產和擁有出讓權房地產。完全所有權房地產,就是所有者對土地擁有永久所有權,對地上物擁有完全產權,可以自由行使出讓、出租、出借等佔有、使用、收益、處分權利。在獲得政府批准後,可對土地分割,對地上建築物拆除、拆改、擴建,對地下私人管道設施進行改造。
擁有出讓權房地產則是使用人擁有地上建築物的所有權,但僅獲得土地時間使用權(通常為70年,與我們的普通商品住宅用地相同),到期後,需經所有人同意對土地使用權續期(通常可以無償獲得)。當地上建築物滅失後,土地產權回歸完整性,進入新一輪土地產權轉移界定的市場流通程序。在紐西蘭,這類擁有出讓權的房地產也可以在市場上自由流通,但必須經過土地所有者確認。
永久產權物業 Freehold Title Property
Freehold指的是無限期地擁有對某一不動產(如土地)及其附屬動產(如土地上的房屋)的所有權。購買永久產權類型的物業,意味著購買者在買了這幢房子的同時也買下了房子所佔的土地,擁有權是永久性的。
互相租借物業Cross Lease Title Property
互相租借物業是一種簡化了的對土地和房屋的所有權形式。互相租借物業,其所在的土地是由該土地上所有的業主們共同擁有。例如,一個佔地809平房米的土地上有兩處房子,那這兩個房子的業主共同擁有這片的土地所有權,就是大家在圖上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子,是兩個個業主互相「租用」,這里的「租用」是不產生任何租賃費用的。一般來說,互相租借的物業比永久產權的物業便宜,每年所需要繳納的地稅由共同擁有這塊地皮的業主平攤。然而,互相租借物業也有弊端:如果想給自己的房子進行改造,如加車庫、加陽台、改動房子的結構,都需要經過其他擁有者的同意,否則市政府不會發放建築許可證
互相租賃物業Leasehold Title Property
在紐西蘭房產市場中,有很多房屋的價格遠遠低於同地段、同類型、同年代的房屋,這是由於這些房產所佔的土地屬於「租賃土地」,也就是常說的租借產權物業。就這個例子而言,土地的租期是從2011年9月20日開始的,一共是21年。在這21年之中,土地擁有者(個人或公司或信託機構)按照租約合同的條款,要求土地的租客每年支付相關的土地租金。21年的租約到期之後,土地擁有者有權和租客重新商議租金。此外,您還需要為這塊土地支付市政費用、財產保險費用、維修費用等等。所以如果您買了租賃土地上的物業,您每年都需要准備足夠的錢應對各種費用的支出。

㈩ 紐西蘭買房子買什麼朝向的最好

朝北的好~~因為我們在南半球。

北半球朝南的好,南半球朝北的好。最好不要買朝西的,因為西曬房子會很熱的。

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