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紐西蘭每多少年交一次地稅

發布時間: 2023-08-31 17:14:35

⑴ 紐西蘭買房要交哪些稅

地稅和管理費一個都不會少 管理費用大概一年2000多新幣 地稅不會超過1500新幣一年。
交易需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑵ 移民紐西蘭必備的稅收及稅率常識

投資&稅收 紐西蘭是全球實施最有效率稅收制度的國家之一。作為一個紐西蘭居民,不論你的入息是在任何地方賺取都要向紐西蘭當局繳交入息稅。而作為一個紐西蘭稅務居民,所有入息包括個人工資薪金、投資利潤、津貼和海外收入都要交稅。稅務法例所定下之稅務居民定義有別於普通的公民定義。擁有紐西蘭的公民權和居留權並不等於是稅務居民,相反,即使你並不是紐西蘭公民,你也有可能會被定為稅務居民。

稅務制度

在紐西蘭居住和經商,需要向紐西蘭稅務局納稅。通常,所有的商業活動者都必需做到:有一個稅號(IRD number)﹔每年向稅務局填報各種稅單,分期納稅﹔保留所有以英文書寫的生意記錄及交易文件,以便填報稅單並計算補稅或退稅金額。在紐西蘭經商主要涉及的稅種是所得稅、商品服務稅,它們每年貢獻了紐西蘭稅收收入的90%以上。

一、所得稅是紐西蘭最重要的稅種,每年政府的財政收入的65%來自所得稅,徵收的基本法律依據是1994年《所得稅法》和1994年《所得稅征管法》。

(一)納稅對象

紐西蘭是全球實施最有效率稅收制度的國家之一。作為一個紐西蘭居民,不能收入來源與何地,都要向紐西蘭政府繳納所得稅。即使不是紐西蘭公民,也可能按照稅務法被定義為稅務居民,所有收入包括個人工資薪金、投資利潤、津貼和海外收入都要繳稅。通常,判斷是否紐西蘭稅務居民要考慮以下因素:

1.個人在任何連續12個月中,住在紐西蘭天數超過183天,或者

2.在海外的紐西蘭政府部門工作,或者

3.與紐西蘭存在如下情形之一:

(1)時常階段性地在紐西蘭居住;

(2)在紐西蘭擁有、租借或接受財產;

(3)社會關系(主要安家地,孩子接受受教育,隸屬於紐西蘭團體);

(4)經濟關系(在紐西蘭有帳戶,信用卡,壽險,投資或退休金);

(5)僱傭情況(在紐西蘭有工作);

(6)有意向住在紐西蘭;

(7)在紐西蘭接受福利費,養老金和其它報酬。

移民每年在紐西蘭居住的時間不超過183天,無須在紐西蘭納稅。

(二)應納稅的收入

1.所有工作收入(全職、兼職、臨時)

2.獎金紅利

3.政府補貼、福利

4.各種利息

5.工商收入

6.出售土地、建築等的商業收入

7.股票、債券等的投資收入

8.書籍、電影、版權等的銷售收入

(三)能夠從商業收入中扣除的開支包括:能夠扣除的開支必須和收入直接相關,不允許扣除任何個人支出。

1.汽車費用、雇員和自僱人士為工作使用自己車的費用

僱主可以使用稅務局公里數表計算可以扣除的車費,自僱人士最多每年可以扣除5000公里。

2.出差費用

需要提供出差的原因、日期、路線、交通工具費用、住宿和餐費、分別花在商業和非商業活動上的時間。

3.公司用地的租金或者房屋折舊、地稅、電費和電話費

4.招待支出

5.為員工或者客戶的招待支出也可以作為可扣除的開支。在以下場合的食品和飲料費用可以全部扣除:

(1)出差(2)公開的推介會(3)在某些會議上。另外有一些招待支出可以扣除50%。

6.材料或貨物的開支,包括:文具和一般辦公室用品費用;

7.雇員薪水﹔

8.居民代扣稅和額外福利稅(詳見本文第二部分);

9.經過稅務局批準的福利捐贈。

(四)稅率

紐西蘭所得稅不區分所有制、內外資,目前的稅率為:

年收入 個體經營者和合夥人稅率 公司稅率

38000元以下 19.5% 33%

38001至60000元 33% 33%

60001元以上 39% 33%

未申報

以上所列個體經營者和合夥人稅率為超額累進稅率,比如個人年收入70000元的應納所得稅為:

38000×19.5%+22000×33%+10000×39%=18570

(五)支付形式

納稅年度通常由每年的4月1日開始至隔年的3月31日結束,如果需要不同的報表日期,可以向稅務局書面申請並附上理由,得到批准方可。經商者通常需以繳納“預估稅”(provisional tax)的方式每年分三期繳付所得稅。每年財政年度結束時,業者需填寫報稅單並根據已繳納及未繳納之所得稅差額要求多退少補。稅務部門通常會在每年3月底之前送來稅務表單冊子等申報上一稅務年度的總的收入及稅務情況,有關表格必須在6月7日(工資收入者)或7月7日(其他人員)之前送到稅務局,所有未付完的稅必須在次年的2月7日前付清。

(六)雙重征稅問題

如果納稅人同時是紐西蘭和其他國家的居民,而且兩國都對居民來自世界范圍的收入征稅,那麼納稅人可能被雙重征稅。紐西蘭和一些國家簽訂了避免雙重征稅協議,明確哪一國有優先征稅權和唯一征稅權。若海外的收入已在該國繳稅,則該收入在紐西蘭申報時可獲得扣減,扣減之數額不得超過紐西蘭之稅額。如要申請扣減,則要出示其他國家的納稅證明。

中國和紐西蘭於1986年簽訂了《避免雙重征稅協定》。

二、其他稅種

紐西蘭除所得稅外的其他稅種,有些來源於所得稅體系,比如居民代扣稅和附加福利稅,而有一些獨立於所得稅體系,比如商品服務稅和投資收益稅。

(一)居民代扣稅(Resident withholding tax,“RWT”)

居民代扣稅就是支付給紐西蘭居民的利息和分紅扣稅。這部分扣稅可以作為所得稅計算的扣減項目。

通常,銀行或其他同類型的機構會在你的戶頭或者投資利息中扣除“扣繳稅”。在報稅年度的終期申報時,可以把繳過了的“扣繳稅”抵消投資所得的收入部分。公司可在分發給股東的股息中也扣除“扣繳稅”。如果某公司把繳稅後的利潤,以分紅(dividends)的方式發給股東,股東也可在報稅時索要減扣,故此公司繳稅對其他股東也可以受益(dividendimputation)。

個人的居民代扣稅率一般是19.5%,公司的稅率是33%,非社團納稅人和信託公司也可以選擇33%或者39%的較高稅率。納稅者的個人年收入如果超過3.8萬新元,居民代扣稅率是19.5%,那麼年末就要補繳稅款(33%-19.5%=13.5%,即利息、分紅收入每1新元還要繳納13.5分稅款。)

(二)附加福利稅 (Fringe Benefit Tax,簡稱“FBT”)

所有提供給雇員的非現金福利都要繳交雇員福利稅,稅款是由僱主負責交付。提供福利相當於提供物品和服務,所以僱主要為提供給雇員的附加福利繳納GST.附加福利的價值包括了GST,所以僱主可以主張扣減福利的進項GST稅。為附加福利繳納的GST可以作為計算所得稅的收入的扣減項目。附加福利稅一般分季度繳納,附加福利稅的計算:僱主可以選擇(1)第1到第3財政季度繳納附件福利的49%或者64%,最後一季度適用混合稅率;(2)第1到第3財政季度繳納附件福利的64%,最後一季度適用64%或者混合稅率(三)商品服務稅商品服務稅(GST)是紐西蘭的一種非直接性增值稅,是對紐西蘭境內提供商品、服務和進口商品所征課的稅。征稅的法律依據是1985年《商品和服務稅法》。

商品服務稅徵收的對象並不是經商利潤或者營業額,而是針對消費,由消費者或者最終用戶最終支付,現行稅率是12.5%。比如零售商批發購買商品,需繳納商品價格的12.5%作為GST,在零售時,由最終消費者支付銷售價格的12.5%作為最終GST,同時零售商可以向稅務局申請退回批發時繳納的GST.

年營業額超過四萬新元(不包括商品服務稅)以上的人必需申請注冊並繳納商品服務稅。年營業額低於四萬新元的人可選擇不為商品服務稅注冊。注冊後的業者必需按時填報商品服務稅稅單(每一、二或六個月),並以多退少補的方式收取和支付商品服務稅。無登記注冊之業者無法收取或退還所支付之商品服務稅。

其他獨立於所得稅的稅種還有:贈與稅、支票稅以及對煙酒、石油製品所徵收的國內商品稅等。這些稅種影響很小,不詳述。

三、征稅體制

在紐西蘭納稅嚴格依法進行,稅法幾乎可以說是紐西蘭最復雜的法律部門,每年都有大大小小的修正案。

稅務局(Inland Revenue Department)管理征稅體制,其權力和責任都由《稅收征管法》確定。《征管法》要求稅務局負責人——稅務委員行使職權,保證在法律范圍內最大程度的收稅。稅務局委員有權力制定規定,對征稅財產估價。《征管法》授權總督可以就《國家稅收法》的管理事項給稅務委員發指令,但是總督不能直接干涉征稅個案和進行稅法解釋。

2000年10月,政府組成了一個5人小組對紐西蘭的稅收體制是否最符合政府長期稅收利益進行審議,2001年10月,該委員會遞交最終報告,認為現行稅收體制是合理的,過去20年的稅制改革成果是正面的。

個人所得稅計算:紐西蘭 使用相對簡單的個人收入所得稅的計算方法,個人收入的可繳稅部分以及應繳稅的額度,都會由您的僱主在經過您的確認後,在每次發放工資的時候直接通過財務軟體進行計算並繳納給紐西蘭國內稅務局Inland Revenue Department,也就是著名的IRD。作為公司的雇員,無論全職還是兼職,都是不需要自己去考慮應該繳稅多少、去哪裡繳稅這種問題的,因為您的工資發到手中的時候就已經是稅後的部分了。

個人收入所得稅的英文名稱是Tax on Annual Income

紐西蘭個人收入所得稅計算方法

紐西蘭的個人收入所得稅按照稅前收入的額度按區間進行計算,每年的4月1日到第二年的3月31日算作一個完整的繳稅周期,在繳稅周期內您的全部收入都被稱為“可計算繳稅的部分”,其計算方法如下:

$0-$14,000,稅率10.5%

$14,001-$48,000,稅率17.5%

$48,001-$70,000,稅率30%

$70,001以上,稅率33%

所以,如果您的稅前年薪是10萬,那麼計算方法是$14,000 * 10.5% + ($48,000-$14,000) * 17.5% + ($70,000-$48,000) * 30% + ($100,000-$70,000) * 33% = $23,920.00。這樣您就可以清楚的按照額度區間對自己的工資應繳納的個人所得稅進行計算了,您也可以使用IRD官方網站提供的個人收入所得稅計算器來方便的進行計算

⑶ 紐西蘭稅收是多少

紐西蘭的工資稅:目前,紐西蘭的個人收入所得稅征稅稅率和征稅區間如下:年收入0~14,000紐幣,稅率10.5%年收入14,001~48,000,稅率17.5%年收入48,001 ~70,000,稅率30%年收入高於70,000,稅率33%另外,該稅率實行的是「階段制」,如果您的年薪是10萬紐幣,不是說所有的部分都按照33%來徵收,而是0~14,000那部分按照10.5%徵收,14,000~48,000那部分按照17.5徵收,只有超過70,000的那部分,也就是10萬-7萬=3萬的收入是按照33%的稅率來徵收的。

⑷ 紐西蘭買房究竟如何交稅在英國買房如何簽訂購房合同

紐西蘭買房究竟如何交稅?

紐西蘭買房依據你買的房子所在城市不一樣,每一年向有關當地政府繳納房產稅。各個地方徵收率不一樣。大奧克蘭地域,約是評估房價的千分之四上下。如果是市中心的公寓樓,必須繳納物業費。如果是獨立別墅,一般不必須。只需繳納地稅局和清潔費。


2.競拍或競投式出售

進行交易式房產交易的樓盤有兩種:豪宅別墅或損壞房產。商家在交易會前搞出競拍廣告宣傳,在展銷會上顧客根據競價模式建立最後的交易關系。

3.預售房出售

嚴格講,這也是個人協定式出售的交易一種例外。只因為商住樓並未完工,出售程序很有可能略微區別,如買房資金會伴隨著預售房工程項目進度而逐漸付款。

律師在英國買房過程中的重要性

1、銷售協議

交易雙方就銷售問題達成一致時,房產律師將獲得小區業主房屋產權證同時要求其填好一份詳盡的問卷調查,提前准備業主的法律信息及買賣合同信息包,索取房產抵押貸款和其它貸款擔保的核算數據,聯系各有關領域。

2、互換合同書

交易雙方互換合同後,房產律師將接到作為第一期付錢的訂金,梳理預算收支明細並提前准備最後清算,扣除所需資金的賬戶余額,准許出讓契據並組織小區業主簽定。

3、拿房

結束後,房產律師將意味著解決借款事項,通知土地注冊局,開展房子申請注冊,申辦產權年限和土地證明。

以上是在英國購房怎樣簽購房合同的相關介紹,希望可以對大家有所幫助,

⑸ 紐西蘭買車前准備問題

1建議你找但尼丁的車。如果你一定要買奧克蘭的那輛車,你最好自己跑到奧克蘭或者托在奧克蘭的朋友幫你驗驗車。看中了之後可以走海運運過來,但是貌似海運費挺貴的。
2一般人在trademe上看中了車都是線下交易,除非你看到那種一塊錢的車。過戶手續是到VTNZ過戶。kiwibank應該也能過戶
3中國駕照翻譯你可以找當地中文報紙廣告,應該有很多人干這個的。中國翻譯駕照只能開一年車,一年之後還是要考本地駕照。
4汽車第三方險根據不同保險公司,不同駕照,不同年齡,汽車價值,是否有報警器,不同的停車的地方,是否加防火防盜等價格不同。
5買車之後每半年做一次WOF(新車一年做一次)。WOF任何一家修車行都可以做。每年交一次路稅,在kiwibank交。定期對車做保養。

⑹ 紐西蘭房產都要交納地稅嗎

您好。
紐西蘭房產稅具體征稅情況如下:
1、紐西蘭每個城市的稅率不僅相同。紐西蘭每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率,因此,不同城市的稅率各不相同。如紐西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的大約0.4%,人口只有奧克蘭三分之一的基督城則為大約0.5%,而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的大約0.75%。
2、租客不需要繳納物業稅。業主是法定納稅人,出租的住宅租金一般已包括物業稅,租客不需再額外支付。商業房則需在租金之外額外支付物業稅,但也是先交給業主,再由業主向稅務局交付。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業稅達到一定的數額,地方政府有權拍賣欠稅的物業。
3、自住房和投資房稅率一樣。紐西蘭對於自住房還是第二套房或第三套房稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區域有關,商業房、工廠、農場和住宅一樣要交物業稅,只是稅率稍有不同。
4、低收入者可免交部分物業稅。紐西蘭的物業稅有很好的收入調節作用,富人一般居住在比較昂貴的區域和房屋裡,物業稅會相對高些。此外,地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠,減免可高達每年550紐幣,接近普通住宅年物業稅的50%。
5、總體房屋價值增加≠物業稅也要增加。同一城市在不同年份稅率也不一樣,總體房屋價值增加並不意味著要交的物業稅也 要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額,再按房屋價值分攤到每間房屋上,若地方政府在下一年沒有大的項目,如大型公園,或體育場等,整體的房屋增值而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府下一年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關,如房屋僅是以全市場平均幅度上漲,要交的物業稅數額變化也不會太大。
6、地方政府按照房屋總價格核定物業稅。對新建房屋,地方政府會要求報詳細的建築圖、花費和建築公司名字等,再加上土地價值,就會得到一個房屋的總價值,地方政府會按此來核定物業稅。政府對房屋改建也會要求業主報相應的材料,地方政府會按此調整房屋的價值。業主一般不會 因為能少交物業稅而少報房屋價值,因為任何人在地方政府網站上都可以查到的房屋估價,這是將來賣房時最重要的參考依據之一。
7、大城市房屋相應的稅率雖然較低,但交稅的總額還是相對高些。如奧克蘭房屋中間價為43萬紐幣,中間價房屋的物業稅為1720紐幣;基督城房屋中間價為30萬紐幣,中間價房屋的物業稅則為大約1500紐幣;Invercargill房屋中間價僅為17萬紐幣,中間價房屋的物業稅為1275紐幣。這里指的稅率是全城平均數,實際上很多住宅付稅率低於平均稅率,商業用房則要高於平均稅率;房屋中間價是指有50%的房屋低於此價,另外50%的房屋高於此價,房屋中間價比房屋平均價更能反映實際狀況,不會因為少數高價格的豪宅而拉高統計值,使人有「被增值」的感覺。因為豪宅動輒幾百萬上千萬紐幣,平均房價通常會因此而比中間房價上升很多。(注:1紐幣目前大約等於5元人民幣)
8、紐西蘭每三年對房屋的價值進行一次評估,評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇專業公司來進行,評估公司通常不到實地檢查,只是根據不同的房屋類型、建築年代、所在小區及過去三年的市場情況,再乘以一個系數計算得來的。為保證公平合理,評估公司會提前三個月把新評估值寄送給業主,業主在三個月內可以提出反對意見,並提交證據要求提高或降低評估值。因為每間房屋的評估值都可以在地方政府的網站上查找到,業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋以進行比較,判斷自己的房屋價值是否合理。
紐西蘭的房產稅和我國的房產稅相差甚遠,准備紐西蘭購房的人士,先了解紐西蘭房產稅如何征稅才是上策。
回答完畢。

⑺ 紐西蘭新移民的海外收入要交稅嗎

如果一個紐西蘭稅務居民同時被其他國家(根據當地法律)定為該國稅務居民,為避免在同一年份收入上繳交雙重稅務,紐西蘭與一些國家簽定了雙重課稅協議,這個協議制定了一些規則,以決定哪個國家有權在某種收入上征稅。大部分的協議都規定了哪個國家有索取稅項的優先權。

這些國家包括:澳洲、比利時、加拿大、中國、丹麥、斐濟、芬蘭、法國、德國、印度、印度尼西亞、愛爾蘭、義大利、日本、馬來西亞、挪威、南韓、新加坡、瑞士、瑞典、荷蘭、菲律賓、台灣、泰國、英國及美國。

若海外的收入已在該國繳稅,則該收入在紐西蘭申報時可獲得扣減,扣減之數額不得超過紐西蘭之稅額。如要申請扣減,則要出示其他國家的納稅證明。

假如一個人在12個月內離開紐西蘭超過325日,而且和紐西蘭沒有恆久關系,亦非為政府工作而離去,那麼根據325日准則,這人就不當作居民,他只需申報所有源自紐西蘭的收入。

一般來說,海外國家都會許可那些以在本國繳交了入息稅的非紐西蘭居民扣減其稅額。紐西蘭的稅務年度是由每年的四月一日起至翌年的三月三十一日,大部分人士和商業機構在每年三月三十一日之後便要將他們的收入和要交付的稅項填寫在報稅表裡。

每一位繳稅者都有一個屬於他自己的稅務身份證明號碼(IRD Number),任何人都需要有一個IRD號碼才能領取收入。在紐西蘭,每一個人都要分開報稅,夫妻也不例外。參考環球移民

⑻ 紐西蘭地稅多少

紐西蘭地稅4%。在紐西蘭投資房產,並不用繳納房產稅、契稅、房產買賣印花稅等,同時紐西蘭還是沒有資本增值稅的國家,對投資者來說,在這里投資房產可節省一大筆開支,購房所需支付的費用主要包括登記費和律師費等,僅需1000新元至1500新元。

⑼ 在紐西蘭購置土地怎麼樣

隨著紐西蘭的新移民人數越來越多,很多人都想紐西蘭投資移民後如何置業呢?眾所周知,紐西蘭是一個開放型的移民國家,那在紐西蘭購置土地怎麼樣,下面出國移民網來為你解析。

目前紐西蘭人口保持良好的增長趨勢,房產的缺口持續擴大,導致房價節節高升。相比房屋,更加稀缺、更加值錢的是土地!

許多獨具慧眼的投資客早已開始「囤地」。比如阿凡達、泰坦尼克號的導演詹姆斯·卡梅隆已經在紐西蘭購下了至少13塊土地,總面積超過1500畝,價值上千萬紐幣。Paypal的聯合創始人、Facebook的早期投資者皮特·泰爾也在紐西蘭購置了一塊447英畝的土地。

購置土地後,您可以待價而沽。在紐西蘭,持有土地的費用極低,每年僅需支付些許地稅即可。在奧克蘭,土地資源緊缺,大批土地無法用於住宅建設。隨著房價的高漲,未來土地的價值必定繼續攀升!在紐西蘭,土地是在私人手裡,而不是在政府手中。購置一塊土地,可以世世代代的流傳給子孫後代。人口不斷增加,而土地的資源卻是有限的。

購置土地後,您還可以建房自住。房價居高不下,購枯雹置土地修建房屋比購置現房花費更低!您可以全程把控房屋質量、設計水平,打造自己最喜愛的理想家園。根據紐西蘭房產協會的數據顯示,2017年1月,奧克蘭房屋平均房價是1,047,699紐幣,目前已經有89個城區的平均價突破百萬紐幣大關。房價銀敗歲持續高漲,逐步超過了許多人可負擔的范圍,購買土地儼然成為紐西蘭最新尋找理想家園的方式。

購置土地後,您還可以建房轉售。沒錯,您也可以當一回開發商,建好房子出售給當地人、外國人都可以。目前奧克蘭火熱的房產市場,就是您出手的最好時機!

那麼,應該購買哪裡的土地呢?奧克蘭西區庫姆——Western Garden!紐西蘭政府於2013年9月與奧克蘭市議會共同制定了一項特別的住房規劃政策——特殊住宅區。 特殊住宅區是基於法案制定的,旨在解決奧克蘭房源短缺和房價過高等問題。在這項政策中,政府打破了現有的規劃方案,在奧克蘭的很多地區允許修建密度更高的住宅。庫姆就是首批公布的特殊住宅區。

在政府統一的運籌發展之下,Western Garden土地的升值空間無窮無盡。現在僅需5萬紐幣,即鋒睜可鎖定土地高幅度的上漲空間,別猶豫了!

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