在紐西蘭賣房如何避稅

A. 賣房子要交十幾萬的個人所得稅，有什麼辦法可以避稅

從法律層面是沒有個人房屋交易沒有避稅空間。
突破道德底線，倒是方法多多。

B. 房產轉讓的相關費用如何避稅

個人轉讓住房，涉及營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅種。從2005年開始，個人轉讓住房的稅收政策一次比一次嚴厲，但國家還是規定有一定的稅收優惠政策。售房者要盡量利用有關稅收優惠政策，節約繳稅成本。
所謂普通住房，原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率（即一個小區的總建築面積與用地面積的比率）在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%
政策解讀：避稅的「法」門
避稅不同於偷稅、逃稅，而是要在法律允許的范圍內，合理規劃個人財務，以節約稅收成本。要想合理避稅，個人首先要關注法律法規的相關規定，然後採取有針對性的措施。
營業稅的減免規定
建設部等部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見》規定，2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
同時，國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》規定，業主如果不能提供屬於普通住房的證明材料，或經審核不符合規定條件的，一律視同非普通住房，徵收營業稅。
個人所得稅的減免規定
財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定，對出售自有住房，並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
土地增值稅的減免規定
《土地增值稅暫行條例》規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。（有關土地增值稅的詳細內容，參見本刊2006年第12期《二手房轉手，加負幾何？》）
報稅須知
國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定，納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅。具體比例，由稅務部門根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。
同時，各省對土地增值稅的核定征稅比例也不一樣（非普通住房），北京市規定兩種徵收模式。凡能夠提供購房發票的，按土地增值稅規定計算；對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率計征土地增值稅。
實戰分析：3種方案的經濟賬
王先生於2005年1月以60萬元的總價（含所繳稅金）購買了一套110平方米的商品房，住房裝修費用7萬元，支付住房按揭貸款利息2萬元（除公證費和有關手續費外），均有相應規范的票據。現在，他打算將房屋以90萬元的總價售出。
方案一：即時轉手繳稅83960元
王先生取得產權證或完稅發票的時間不滿5年，所需繳納的稅費為：營業稅及附加=900000×5.5%=49500元；印花稅=900000×0.5‰=450元；住房轉讓增值額=900000-600000-49500-450-70000-20000=160050元，土地增值稅=160050×30%=48015元，但按政策規定可以免徵；個人所得稅=（900000-700000-49500-450-80000）×20%=34010元[其中，合理費用=住房裝修費用+住房貸款利息等費用=600000×10%+20000=80000元（關於住房裝修費用，根據規定，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%）]。這樣，王先生若在近期內將房產轉讓，共需繳稅49500+34010+450=83960元。
方案二：5年後出售繳稅450元
如果王先生選擇5年後出售，且該房產是家庭唯一住房，則不需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅，只需繳納印花稅450元。
方案三：「遺失」憑證節稅7000元
假設王先生所在地規定普通住房轉讓的個人所得稅徵收比例為2%，如果不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，應納個人所得稅=900000×2%=18000元，營業稅及附加、土地增值稅同上例，比籌劃前節稅16010元（34010-18000）。即使徵收土地增值稅，土地增值稅=900000×1%=9000元，合計納稅=18000+9000=27000元，比籌劃前少納稅7010元（34010-27000）。

C. 海外人士投資紐西蘭，如何合理避稅

面積不超過五公頃，流程的話看你是要買政府預留地還是私人土地了，相關法規不太一樣的。。。而且要相應的商業計劃

D. 房產合理避稅方法

合理避稅是納稅人從自身經濟利益最大化地進行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
一、利用合作開發方式合理避稅
利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作；
1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，
2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發
籌劃分析；現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發項目，經與乙公司協商分得現金40萬元。
方案一：合作開發
甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為項目收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。
方案二；出借資金
假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。

E. 賣房合理避稅問題

先回關於20%個人所得稅的問題：根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發[2006]144號）二、關於加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題�
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。�
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。

再來回答樓主問題

你的問題一會說是當年10w買的，一會說是繼承的。。。。
1.如果當年10w買的，現在18w賣，還是走交易過戶省錢，因為最大的一筆營業稅5.5%已經省下了（如果你的房子140平米以下），契稅按面積來，90平以下收1%，90-140平米收1.5%，個稅按總價的1%收。如果走贈與的話契稅要征3%（如果不是贈與直系親屬的話），公證費又是2%，怎麼耐得住？
2.如果是當年繼承的，那就是贈與費用少，因為交易過戶的話：營業稅免收，契稅還是1-1.5%，但是個人所得稅就是（170000-10000）*20%=3.2萬。走贈與的稅跟上面一樣，就不幫你計算了。但是走贈與的話，將來買方再想賣也同樣要面臨20%個稅的問題。

F. 紐西蘭買房後每年要交稅嗎

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
相關文章：

G. 賣房怎樣才可以免徵個稅

以下情況免徵：

1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化，衛生、體育、環境保護等方面的獎金，免徵個人所得稅。

2、鄉、鎮以上（含鄉、鎮）人民政府或經縣以上（含縣） 人民政府主管部門批准成立的有機構、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經主管稅務機關批准，免徵個人所得稅。

3、個人持有財政部發行的債券和經國務院批准發行的金融債券的利息，免徵個人所得稅。國務院《對儲蓄存款利息徵收個人所得稅的實施辦法》第五條規定：「對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免徵個人所得稅。」

4、按照國務院規定發給的政府特殊津貼（指國家對為社會各項事業的發展作出突出貢獻的人員頒發的一項特定律貼，並非泛指國務院批准發放的其他各項補貼、津貼）和國務院規定免稅的補貼、津貼（目前僅限於中國科學院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免徵個人所得稅。

5、福利費，即由於某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業、事業單位、國家機關、社會團體從其根據國家有關規定提留的福利費或者工會經費中支付給職工的臨時性生活困難補助，免徵個人所得稅。

擴資資料：

個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。 購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金。

跨行政區域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

H. 在紐西蘭如何買房賣房

首先，目前紐西蘭還沒出台任何限制外國人買房的政策，不過正在討論。所以目前只要你願意就可以買。
如果你本人是持中國護照但在紐西蘭生活和居住的中國人，也可以有條件的向銀行申請購房貸款。例如，留學生畢業後有工作，付部分首付，然後分期付款。
但如果你人本身就不在紐西蘭生活，就不能申請當地的銀行貸款了。

紐西蘭不會因為你買了房子就給你長期簽證。而且在你買房前，如果以去買房為理由申請簽證去紐西蘭，還有可能被拒簽。現在紐西蘭當地人非常反對外國人，尤其是亞洲人在當地買房造成房價上漲。

I. 移民紐西蘭之前如何做好稅務規劃,合理避稅

這個需要您在辦理移民的過程中，聽取移民公司的顧問給您的一些建議和意見，一般來說，操作手法還是蠻多的， 可以咨詢下僑誠移民，關於紐西蘭移民的詳細介紹可以看這里：http://www.gillsonglobal.com/xinxilan.html。