紐西蘭房產如何過戶

1. 外國人辦理房產過戶需要哪些材料，應繳納什麼稅費

外國人在中國買房需滿足以下條件：

1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明；

2、在中國沒有住房；

3、取得外籍人在中國買房的購房審批表（有個專門的辦公室）

外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款，費用與國人辦理基本相同。

1、有效護照原件及復印件，全經翻譯公司翻譯成中文，注意復印要齊全；

2、權利人2人以上的，須遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）

3、復印件；

4、商品房買賣合同；

5、商品房購房發票；

6、土地證復印件（加蓋紅章）；

7、商品房銷（預）售許可證；

8、房屋竣工驗收合格證明；

9、有車庫或閣樓應提交規劃證明；

10、聯建的房屋，應提交房屋分配協議；

11、房地產權證明；

12、房屋地址門牌證明；

13、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。

辦理房地測繪手續取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心收件窗口辦理房地產權證即可。

購買二手房需提供材料

1、《房地產權證》；

2、賣方身份證原件及復印件；

3、房屋買賣合同；

4、房屋評估報告；

5、權利申請人身份證（有效護照）原件及復印件（翻譯成中文）；

6、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。

7、辦妥房地測繪證明，與原房屋產權人持以上材料到房地產交易中心辦理房屋產權過戶。

護照復印件需要經過所在國家公證機關公證和中國駐該國使館認證；有英文材料必須經過翻譯公司翻譯。

外國人在中國買房與國人買房所繳納的稅費是一樣的。

如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費：3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為准）

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。shhuang44ss

2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續費：平方米數*3

8、產權證工本費：約80元

二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

1）買方需要承擔：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務費：建築面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當於原來的他項權證）。

2）賣方需要承擔：

交易服務費：建築面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

2. 我想購買紐西蘭房產，需要支付訂金或其他費用嗎

在紐西蘭購買房產主要需要支付定金、首付款以及律師費三類費用。

1.訂金：

不管是在紐西蘭境內，還是通過海外代理公司，投資人看中房屋後一般需要支付 1萬紐幣的訂金將房屋預訂（訂金一般在支付首付款後都會歸還或者可以作為首付款的一部分）。

2.首付款：

海外買家（沒有紐西蘭的長期簽證或者居留權力的人群）還需要支付額外的10%的首付款（一共20%）。首付款應在合約簽訂3天之內支付（律師會向投資人解釋說明合同的具體內容，包括注意事項和買房的權利和義務等）。

3.涉及律師費用：

（1）依據近期的行情，紐西蘭律師的代理費用在1000紐幣左右。

（2）在紐西蘭如果投資人購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定的時間內需要將尾款支付至律師的信託帳號，或者提前辦理貸款合同（紐西蘭的貸款合同最長有效期為3個月）；

（3）如果投資者在紐西蘭購買的是現房，則需要在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。

3. 房產證如何辦理過戶手續

一、房產證如何辦理過戶手續
1、房產證辦理過戶手續需要產權人攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續；房產局給予回執單，按照回執單上面說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢後完成房產證過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房產證怎麼補辦
房屋產權人帶本人身份證，原件復印件各一份，本人到當地房管局辦理房產證遺失登記。房產檔案館查檔並出具房產權屬證明，到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢。原房屋所有權證存在抵押未解除的，還要求抵押權人出具同意補證的證明原件，登報聲明原房產證作廢滿六個月後辦理補證登記手續，30日後領證，這過程需要收費。

4. 人在國外房產怎樣過戶

摘要 外籍人士過戶須向居住國的公證機關申請辦理證明申請人的職業、住址和與他（她）在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系的公證書，持公證書申請辦理房產繼承手續。

5. 房產怎麼過戶

房屋過戶流程如下：

1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；

3、受理申請，審核材料；

4、審核通過，核發不動產權屬證書。

《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律依據
《不動產登記暫行條例》第十五條第一款

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條

登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

6. 在紐西蘭買房的流程是什麼有什麼注意事項

紐西蘭買房一般包括看房、評估、考察等7步，下面給大家詳細解釋紐西蘭買房過程中的各個步驟。

①看房

通過房地產中介公司挑選房源、實地看房（了解行情、小區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房後意見）

⑥交定金

交付10%的定金給房地產公司

⑦過戶

辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶

7. 房產過戶該如何辦理

房產過戶的辦理如下：簽訂房產合同，向房地產管理部門提出過戶申請；審核過戶材料，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；領取房產證，核發過戶單。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。