西安紐西蘭小區為什麼價格低

Ⅰ 同一小區為何價格差距大這五個因素很關鍵

看房選房的過程中，問到不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型，價格都不盡相同，有的甚至差別很大。那麼，是什麼影響同一小區不同的價格分段呢？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 西安鳳城明珠為什麼便宜

摘要 鳳城明珠房子修建早一些，以前的土地出讓價也比較低，現在買賣算是二手房，院內也沒有地下停車位，小區配套一般。便宜也是看與那個樓盤相比較了。

Ⅲ 相同小區，為何價格差異如此之大

在購房過程中，你可能會發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。以下幾個因素會影響小區房子的價格：

一、樓座位置

樓座位置關乎居住環境，從而影響著房屋價格。同一小區，外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到居住人白天的室內空氣質量及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜，這樣就會導致價格的差異，自然小區中間樓座會比較受購房者的青睞。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在購房選擇上影響房屋價格。房屋的朝向對居住者的心情有很大的影響。採光好，通透性強的房屋更能給人居住的舒適感。所以朝南的房子在價格上會更高。如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以，如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以，購房者應該根據自己的習慣和喜好來選擇。

三、稅費的高低

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格。房屋稅費的高低決定了購房成本的高低、稅費少成本低、房屋價格自然高。然而房屋的稅費高、成本高，房屋價格就會降低。

四、房屋戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，進而影響房屋價格。同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳的面積大小和採光的強弱、餐廳的獨立性、廚房的採光強弱和布局的合理性以及衛生間干濕分離和通風狀況、卧室的私密性、採光通風等都會影響戶型的好壞。

五、樓層的高低

不同樓層有不一樣的採光和視野，房屋價格自然不同。底層相對潮濕、採光不佳，在沒有其他附加價值的情況下，一般價位相比別的樓層就低很多。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往也不會很高。一般情況下，樓層越高價格就越高。

六、精美的裝修

精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價格。對於奮斗中的年輕人，沒有太多時間花在選購裝修材料上，而且裝修的時間過長，沒有辦法立刻入住。現如今，「簡單、快捷、實用、精美」是現在大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入住，即使價格略高，只要購房者喜歡裝修的風格也會購買。

綜上所述：

購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據以上六大因素理性判斷。此外，還要考慮自己的經濟狀況，以及自身購房的主要需求是什麼，多看幾套房源進行比較。

Ⅳ 西安紐西蘭小區是不是在科技路上

陝西省西安市雁塔區高新科技路紐西蘭小區
陝西省西安市高新區科技路紐西蘭小區

Ⅳ 為什麼說買房千萬不要買回遷房

從事房地產中介的朋友告訴我，千萬不要購買回遷房，當時可能會省點錢，但是後面只有後悔的份兒。

前幾年的時候，由於公司整個搬遷，所以工作的地方一下離家就很遠，於是經過再三考慮，決定去公司附近買一套新房子，和我一樣有此想法的就是我們的同事小張，於是我們兩個人經常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小區還挺多的，房源也很多，所以還有很大的概率可以找到合適的房子。

後來我們轉了很多個小區，覺得兩個小區還挺好，都是這兩年新蓋的小區，很多房子才剛剛兩年，雖然是二手房，但是卻和新房沒有什麼區別，唯一的區別就是兩個小區不太一樣，一個是商品房小區，另一個是回遷房小區，兩個小區是緊挨著的，所以到公司的方便程度是差不多，而且戶型也差不多，都是比較緊湊的小戶型，100平米左右的三居室。

另外就是價格，同樣的面積，回遷房小區這價格要比商品房小區的價格低了不少，雖然回遷房小區想要買賣，需要額外繳納稅款，但是即便這樣算下來，價格依然比商品房小區要低不少，於是我便和家裡人商量，看看不然就買回遷房的小區，面積都差不多，看了看環境也還行。妻子讓我去問問朋友，因為他知道我有一個從事房地產中介的朋友，有沒有什麼辦法能夠再便宜點，妻子的話點醒了我，於是我便去找那個朋友咨詢，看看怎麼買比較合適。

找到那個朋友，那個朋友卻對我說，千萬不要買回遷房的小區，雖然看起來是要比商品房小區便宜不少，但那隻是當時便宜一點，但是後來住進去，慢慢的全是麻煩事，因為回遷房小區的質量實在是不敢恭維，僅僅也就是達到了最低標准而已，所以住的一旦時間長了，回遷房就會變得非常破敗。然後朋友又帶我去了幾個回遷樓的小區，那幾個小區的時間比較長了，但是也不是很長，也就建成了五六年左右的樣子，但是房子的牆面已經出現了很嚴重的脫落，而且小區內的設施也已經破敗不開，看起來環境也確實很差了。聽完朋友的話，我還是決心要買商品房小區，盡管雖然貴了一些。

後來我和同時小張也說了這個事情，讓他也不要買回遷房的小區，不然以後住的不舒心。但是小張卻對我說，囊中羞澀，回遷房便宜的那些錢對他來說，也確實能解一下燃眉之急，所以他最終他決定還是買回遷房小區，而且他覺得，房地產中介朋友說的話有些過於武斷了，所以最終小張還是買了回遷房，最終花的錢，也確實要比我花的少很多。

後來我和小張都搬進入住了，最開始我們聊天兒，小張告訴我，沒感覺住回遷房和住商品房有什麼區別，我也去過小張的小區看，也去過小張的家裡，感覺也確實如此，我也有點覺得是當時朋友想的過於嚴重了，但是既然已經買了，也就這樣。就這樣幾年過去了，兩個小區的變化用肉眼都可以看得出來，我們這個商品房小區才剛剛6年，仍然和新房沒有什麼區別，設施什麼的更換的也比較勤快，維修也好，綠化和服務也都挺好。

而小張的那個回遷房小區問題就比較大，外牆磨損的非常嚴重，更為關鍵的是，小區的秩序非常混亂，一個現代化的小區裡面居然有很多的違建，讓小區變得非常的擁擠，甚至還有人在小區里養雞，而且由於小區的單元門常年不閉，還遭了小偷，小張也是很後悔當時買了回遷房，想要賣出去再重新買一套，但是沒想到房子掛上了一年多，都沒有賣出去，剩下的只有後悔了。所以說，不要購買回遷房這個說法還是很有道理的。

回遷房的概念其實很簡單，就是在徵收土地，拆遷的過程中，給原來的住戶補償性的住房，這種的房子就叫回遷房，當然有時候是給的住房，有的時候是給的補償款，然後用補償款來購買特定的住宅，這樣的住宅也可以叫做回遷房，總之，回遷房的最重要的定義就是，供那些被拆遷被徵用土地的人們居住 ，所以屬於一種類似政策性的房子，因此和商品房還是有一定區別的。

如果是拆遷戶的話，回前方的購買是不受到任何限制，所要履行的程序和購買普通的房子是一樣的。但是如果要購買會簽房二手房的話，就會有很大的差別，首先回遷房和商品房是有區別的，購買回遷房的話是要交納土地出讓金的，說白了也就是讓會先發變成商品房的性質，然後再進行買賣過戶。 另外還有一種非常特殊的情況，很多回遷房是沒有房產證的，住戶的手中只有回簽協議，要知道只有房產證才能夠完成過戶，所以購買那種有房產證的回遷房才有保障，如果是購買那種只有回簽協議的回遷房，那就要十分慎重了。

對於一般的購房者來說，購買回遷房的好處其實也就只有一個，那就是回遷房小區要比同地段的商品房小區價格低上不少，而且回前方小區往往是比較緊湊的小戶型，五六十平米的小兩居，八九十平米的小三居都是有的， 這也就意味著會有低單價低總價的情況出現，對於那些手頭不太寬裕的人來說，尤其是剛工作不久的年輕人來說，也確實不失為一個好的選擇， 可以用更為低廉的價格，就可以買到一個家。

一是房屋質量問題。 回遷房的房屋質量與商品房房屋質量相比，確實是差了一些，因為回遷房本質上是一種政策的房子，所以開發商在建築的時候，沒有足夠的利潤作為吸引，因此在用料的建築的時候，並不會用最好的料子和最好的施工方式，因此這樣建造出來的回遷房，質量是肯定不如商品房，這也就是為什麼很多回遷房小區會出現外牆磨損嚴重的問題。 不過也不用太擔心，雖然說回遷房的質量不如商品房，但是也是達到驗收標準的，所以用來正常居住，是不會有危險的。

二是管理混亂。 一般來說，回遷房小區的物業管理都是比較混亂的，肯定相比起來商品房小區，服務質量要差得很遠，所以很多回遷房的小區無論是從綠化還是設施的維護，都不是那麼的及時，而且小區里的垃圾有時候清運的也不及時， 經常還會有各種私搭亂建的現象，各種違章建築，這就讓小區顯得更為混亂，秩序就不太好。

三是生活習慣不好。 一般就是在回遷房小區的，都是被拆遷的拆遷戶，而大部分拆遷戶，都來自於農村，本身的生活習慣就和城市人的生活習慣不太一樣，比如喜歡三五成群的聊天，比如喜歡門洞大開，比如喜歡將一些東西堆起來等等，很多回遷房小區都有業主私搭亂建，還有佔用公共場所對方自己的東西， 甚至還有人在小區內種菜養雞之類的，而且由於說話聲音很大，環境也就會比較嘈雜，這就讓居住的體驗感不是那麼的友好。

四是賣出困難。 一般來說，回遷房小區的房子想要出售，要比商品房小區出售困難一些，因為大家還都是願意購買商品房的，所以如果想要出售的話，就沒有那麼多人關注，像是我的同事小張想要賣出自己的回遷房，花了一年都沒有賣出去，而且像是小張的回遷房，還是已經繳納過土地出讓金的，價格應該是更低，依然沒有賣出去，可想而知其他回遷房也是很難賣出的。

回遷房作為一種比較特殊的房屋性質，是有著自己本身的使命的，也解決了很多人的住房問題，但是回遷房的質量以及小區的環境也確實是個問題，但是回遷房本身價格也確實比較低廉一些，所以如果手頭緊的話，也確實可以考慮， 但是如果有足夠的預算，還是購買比較踏實的商品房就好，起碼以後住著舒心，畢竟還是要住很長時間的，如果總是因為住的事情窩火，那就不太好了。

近幾年的拆遷主要有兩種形式，一是地方政府根據城市建設規劃，有計劃的遷移一部分空間，建設政府需要的項目，在其它地方建設住房，安置拆遷戶。二是中央政府的棚戶區改造項目，中央的要求是先安置後拆遷，到了基層，好經就念歪了，成了先拆遷後安置。

這兩類項目都是政府當業主，招標後由各公司承建。回遷房在設計和建設以前就已經簽訂完合同了，是已經交了定金的產品，並且大部分合同中沒有退貨或中止合同的條款，這些房子根本不擔心銷售。所以，房子質量全憑唯利是圖的開發商們的良心。

因此，回遷房的質量一直飽受詬病，同樣價格時，盡量別買。

Ⅵ 西安規劃局被爆半價購房是什麼情況

8月6日，媒體報道《西安市規劃局191套團購房——大雁塔附近均價4495元/平方米》後，受到廣泛關注。西安市紀委監委已成立專項調查組介入調查，將根據調查情況，及時發布有關信息。

隨後記者又聯繫到了項目開發商總經理蔡挺群，其表示不認為團購房的價格有問題。而且說道在當時(2012年)的情況下，4000(每平米)都賣不掉，規劃局是4500買走的太合理了，能夠那個價格賣出去已經賺錢了。蔡經理也表示，他現在會盡快趕回西安處理後續事宜，同時將配合相關調查。

針對媒體報道「西安市規劃局191套團購房」，西安紀委監察回應：成立專項調查組，據西安紀檢監察剛剛發布消息：8月6日，媒體報道《西安市規劃局191套團購房——大雁塔附近均價4495元/平方米》後，受到廣泛關注。西安市紀委監委已成立專項調查組介入調查，將根據調查情況，及時發布有關信息。

Ⅶ 為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層價格都不一樣，是不是被開發商騙了

每棟樓每個樓層之間的價格不一樣，並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓每個樓層價格都不一樣的情況，是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，這是因為：
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。

Ⅷ 西安市西高新新西藍小區地震後敢買嗎

可以購買，沒事！房子出現裂縫正常，不要過於擔心啊！

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Ⅸ 西安紐西蘭小區在哪呀

在唐延路與科技路交叉口十字東北角向北100米。坐公交在灃惠南路下。

Ⅹ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。