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紐西蘭住宅為什麼斜坡

發布時間: 2022-08-07 04:44:53

㈠ 紐西蘭風土人情什麼樣

主要習俗
紐西蘭人非常會享受生活。每到周末,出城的公路上總是塞滿了出去度假的車流,海灣上布滿了揚帆出海的私家遊艇。如果不出門,那麼就整理花園。由於紐西蘭是多地震的國家,所以紐西蘭的民居大都是別墅式木結構住宅,相對安全。家裡的汽車、高檔家電、沙發等大多是以「分期付款」方式買來的。紐西蘭人對廢物的處理非常重視,每個街區都有指定每周某日進行廢物收集,絕不可亂棄廢物。在緊張忙碌的工作之餘,紐西蘭人還別具匠心地組織起各種俱樂部,以此來愉悅身心,探究學問。諸如:「素食者俱樂部」、「收藏者俱樂部」、「理性者俱樂部」「湯匙者俱樂部」等等。紐西蘭人認為,組織俱樂部是一種神聖的事業,參加俱樂部是一種榮譽的行為。有趣的是,在奧克蘭地區,電話盤上的數碼是從「9」至「1」的倒置順序來排列的,「9」被安排於一般電話盤「1」的位置上。
在紐西蘭民間,一向有「勤奮的牧羊犬創造了紐西蘭」的說法。他們對狗懷有特殊的感情,視狗為人類的忠實朋友。如果對紐西蘭人談論狗肉如何好吃,如何大補,定會觸怒對方。
紐西蘭白人的姓名承襲了英國人的傳統,即名在前,姓在後。毛利人的姓名也是名字在前,姓氏在後,也有中間名。但毛利人有些習俗與眾不同:兒子的姓是用父親的名,而不用父親的姓。紐西蘭的文身習俗.以毛利人著稱。毛利人的文身不僅是一種裝飾,也是一種藝術,更是一種地位的標志。生活在城市裡的毛利人仍然繼承了毛利人的傳統文化,非常尊敬長者。他們極重視傳家之寶,如權杖、綠玉項鏈等,深信其中藏有先輩的靈氣。毛利人能歌善舞,擅長雕刻。他們的工藝美術獨具魅力。編織品,用麻、草編織的筐、籃、盤、盆不僅造型美觀,而且反映了對自然材料的駕馭能力。用亞麻織成的披肩,斗篷、頭巾等不亞於現代人的時尚衣著。

主要禁忌
受基督教、天主教的影響,紐西蘭人討厭「13」與「星期五」。如果這一天既是13日,又是星期五,那麼紐西蘭人不論干什麼都會提心吊膽。紐西蘭人奉行所謂「不幹涉主義」,對於交往對象的政治立場、宗教信仰、職務級別等,他們一律主張不聞不問。對其他國內種族問題,以及將紐西蘭視為澳大利亞的一部分,他們則更為反感。一般而言,紐西蘭人多忌諱建造或居住密集型的住宅。他們在男女交往方面較為拘謹保守,並且有種種清規戒律。紐西蘭人忌諱男女混合活動,即使看戲看電影,也要男女分場。
毛利人信奉原始宗教,相信靈魂不滅,因此對拍照、攝像十分忌諱。他們還忌諱讓老年人或病重垂危的人住進醫院。因為他們認為,只有罪人或奴隸才死於家外。毛利人的首領擁有絕對的大權,其本身及財產均屬禁忌范圍。平民絕不準觸犯和侵犯,否則即被處死。

㈡ 紐西蘭的房屋建築有什麼特點嗎

紐西蘭在房屋建造過程中,十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。澳大利亞和紐西蘭的房子外觀造型多種多樣,有的猶如一件藝術珍品,別墅式獨立House多為橙紅色,斜坡屋頂,有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架,外加單層空心磚,有一定承重力。牆磚色彩造型多樣,有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。有些居民花幾十萬澳元買一座舊房,推倒重建,半年即可建成新房。高層樓宇則由房地產開發商興建,一般半年至一年亦可建成,澳大利亞人每搬遷一次家或房屋轉讓一次,都要重新裝修一次,換牆紙或刷乳膠漆、換地毯或重鋪木地板,顯得煥然一新。有的較為輕型的房屋,在搬家時是真正的「搬家」,他們在另外一個地方買到地皮後,就用吊車將輕型的房屋吊起裝在平板汽車上運走,然後運到新的地方安裝好,就可以住人了。

㈢ 請問紐西蘭的建築風格為什麼樣子的呢有什麼特點呢

紐西蘭在房屋建造過程中,十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。紐西蘭的房子外觀造型多種多樣,有的猶如一件藝術珍品,別墅式獨立House多為橙紅色,斜坡屋頂,有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架,外加單層空心磚,有一定承重力。牆磚色彩造型多樣,有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。

㈣ 在紐西蘭需要注意哪些風俗與禁忌

在紐西蘭,毛利人仍保留著濃郁的傳統習俗。他們大都信奉原始的多神教,還相信靈魂不滅,尊奉祖先的精靈。每遇重大的活動,他們便照例要到河裡去做祈禱,而且還要相互潑水,以此表示宗教儀式上的純潔,他們有一種傳統的禮節:當遇到尊貴的客人時,他們要行「碰鼻禮」,即雙方要鼻尖磁鼻尖二三次,然後再分手離去。據說,按照其風俗,碰鼻子的時間超長,就說明禮遇越高,越受歡迎。給別人拍照,特別是給毛利人,一定要事先徵求同意。
紐西蘭人見面和告別均行握手禮,習慣的握手方式是緊緊握手,目光直接接觸,男士應等候婦女先伸出手來。鞠躬和昂首也是他們的通用禮節。初次見面,身份相同的人互相稱呼姓氏,並加上「先生」、「小姐」等,熟識之後,互相直呼其名。
時間觀念較強,約會須事先商定,准時赴約。客人可以提前幾分鍾到達,以示對主人的尊敬。交談以氣候、體育運動、國內外政治、旅遊等為話題,避免談及個人私事、宗教、種族等問題。會客一般在辦公室里進行。應邀到紐西蘭人家裡作客,可送給男主人一盒巧克力或一瓶威士忌,送給女主人一束鮮花。禮物不可過多,不可昂貴。
當地大部分居民是英國人的後裔,因此,這里流傳的是許多英國人的身勢語和示意動作的習俗。他們對大聲喧嚷和過分地裝腔作勢是表示不滿的。當眾嚼口香糖或用牙簽被認為是不文明的行為。 紐西蘭人用歐洲大陸式的用餐方式,那就是始終左手握叉,右手拿刀。
紐西蘭人的生活節奏比較緩慢,人民生活比較悠閑。開放的市場和豐富的商品給不同的階層的人以很大的選擇餘地,但從總的消費水平來講,紐西蘭人追求商品的高檔化,購物趨向名牌、時新。
紐西蘭人性格拘謹,即使觀看電影,也往往男女分場觀看。對酒類限制很嚴,經特許售酒的餐館,也只能售葡萄酒,可售烈性酒的餐館,客人必須買一份正餐,才准許喝一杯。但啤酒銷售量相當大,名列世界第五,平均每人每年要喝110公升啤酒。
紐西蘭人崇尚平等正義,工人、商人、醫生、教師都雜居相處,彼此直呼其名。只要找個小小的理由,幾乎誰都可以見到總理。至於要見部長、市長,則隨時可以相約。

㈤ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭,證券市場規模太小,股票波動不大,獲利難度大;開店營業又受薪資成本高,市場購買力弱的限制。相比較而言,買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金,故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置,但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見,乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識,深入瞭解市場形勢,房屋狀況,周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介,一來可以節省時間,避免看房太多眼花撩亂,二來可以獲得專業的諮詢。當然,買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識,欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項,供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行,地產仲介為此的解釋諸多,但其實對他們而言,最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件,也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然,賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣,遇到多人競爭時,賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前,房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付,所以拍賣在當時並不十分流行。如今,一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認,買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價,賣家同時也急於出手,這時買家自然會有意外的收獲。此外,買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價,以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是,買家在參與拍賣時也有自身的難處,因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report),如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection),但最後未必能拍到物業,錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用,則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性,買家如果一旦在拍賣中出價成交,即是無條件的合約,沒有「冷靜期」的保護,過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報,很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤,造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外,這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙,當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時,漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難,在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房,修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日,奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房,雖然價值90萬的房子只開價79萬,但卻一直無人問津。他如果維修後再出售,則需要花費20萬元。

平心而論,Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中,這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚,及防噪音效果較佳。在紐西蘭,並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房,買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料,由於木材的加工工藝受到嚴格的管制,以及外牆都增加了保留空隙,漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復,並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書),以此安撫買家。

無論如何,買家在購房前除了認真聽取律師的建議外,還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間,紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料,用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果,但其也容易散發有害氣體,影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實,買家一方面可以請專家檢驗房子,另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗,以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子,出租不易,未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站,其內詳細介紹石棉結構的特徵,檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子,屋主也不必太過緊張,只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟,鏟除石棉,自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location,Location,Location」,這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手,升值較快。窮人區的房價雖低,但因受到治安不佳等因素的影響,升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升,只是速度有快有慢。但是,大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌,而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠,又具鄉村風味,故吸引了不少自住及投資者前往購置房產,享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響,紐西蘭的失業率不斷攀升,Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產,迴流奧克蘭尋找新的工作,該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示,「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭,各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜,購置低收入者聚居區內的房子,即使是新建築也要三思。「一分錢,一分貨」,這些區域的房子價格雖然相對便宜,但因受到治安不佳,偷竊頻繁等負面因素的影響,房子未來出手難度很大,售價也就容易被打折扣。2011年,ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%,相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松,導致小偷活動猖獗,奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高,就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地,然後找人建房後再出售。一方面,由於這些發展商的出現,打破了以往幾家大地產商壟斷的局面,促使新房價格回到較為合理的水平,但另一方面,這些建議商的水平參差不齊,有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險,且具有未來升值大的潛力。不過,新區的土地及建築成本高,室內空間較小,周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小,雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外,建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言,很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ,賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘,或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙,最後向市政局申請CCC時,Floor plans與實際情形常有一些差異,而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時,下一任買家就會質疑房子被改動過。其實,這完全是第一手賣家因圖省事,沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言,新買家通過Lim report發現房子被改動過,又沒有經過市政局批准後,放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳,但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差,且又不耐用。買家參觀新房時,不要被房子現代造形的外觀所迷惑,一定要弄清楚房頂結構,以便買得安心。

同樣是新興建的房子,離購物中心或學校近的未來升值較快,交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜,且易出租。但是,Unit通常屬於CrossLease,即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連,房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費,用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權,如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意,否則,市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定,買家在選擇Unit時,要請律師仔細檢查相關條款。

當然,投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜,且較容易出租。

7.買家可留意3D房,或許會買到便宜貨

所謂3D,即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前,曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬,3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手,他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥,雙方相對而言都不太計較出售價格;對於家中不幸死亡的親人而言,睹物生情,徒增悲傷,此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡,負責任的仲介通常會告知買家;如果家中有人因各種原因致殘,房主通常會考慮盡快售房,以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時,周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步,搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃,買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年,時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果,Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌,不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年,當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後,該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初,大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態,排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議,反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認,假如市政府決定收取過路費,橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年,國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話,逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費,這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外,高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權,並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之,如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕,也許除了買家貸不到款,賣家認為價格低等因素外,還有可能是前一位買家看到Lim report後,發現了房子有問題,隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生,購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過,買房是人生一件大事,買家不可大意,以免招致不必要的損失。

㈥ 道格拉斯住宅一共幾層

五層
時間:1971—1973
地點:美國.春之港
道格拉斯住宅位於密歇根湖畔一處雄偉、陡峭、孤立的坡地上,四周滿是密實的針葉林。從公路到湖邊的地勢非常陡峭,以至於整座住宅看起來就像掉落於此似的,一座機械化的物體矗立在這片純自然的環境中央。建築的白和水的藍、樹的綠相映成趣,展開一場充滿戲劇性的對話。而天空則使整棟住宅更加醒目。自然和建築形成一片和諧融合的景色。
從很多方面看,道格拉斯住宅都可以說完成了一個由史密斯住宅開始的系列。在這一系列的住宅中,入口通常都被處理成從建築邊界上延伸出來的形式。在道格拉斯住宅所處的場地里,非常陡的斜坡地形使住宅的入口只能設在頂層平面。因此這種看起來似乎直接橫越正面頂部的引橋形式再次得到應用。從公路上惟一能看見的是屋頂和頂層的部分。只有穿過引橋才能看到五層高的住宅和4500平方英尺的起居空間。一條更低的橋直接將起居層和下面的層聯系起來。再經由一系列的台階、狹窄通道、爬梯,最後到達底層的湖邊。

㈦ 紐西蘭有什麼特色

紐西蘭的特色紐西蘭的「環太平洋」料理風格。受到歐洲、泰國、馬來西亞、印度尼西亞、玻利尼西亞、日本和越南的影響。全國各地的咖啡館和餐廳都提供這種結合各地特色的料理。

紐西蘭全國總人口為491萬(2019年1月)。其中,歐洲移民後裔佔74%,毛利人佔15%,亞裔佔12%,太平洋島國裔佔7%(部分為多元族裔認同)。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

紐西蘭屬溫帶海洋性氣候,季節與北半球相反。四季溫差不大,植物生長十分茂盛,森林覆蓋率達29%,天然牧場或農場占國土面積的一半。廣袤的森林和牧場使紐西蘭成為名副其實的綠色王國。紐西蘭水力資源豐富,全國80%的電力為水力發電。森林面積約佔全國土地面積的29%,生態環境非常好。北島多火山和溫泉,南島多冰河與湖泊。

㈧ 紐西蘭的鮑德溫大街到底有多陡

說到紐西蘭,你肯定想到那裡有著迷人的海岸線,誘人的海鮮美食,慢節奏的生活......殊不知,那裡還有一個非常奇特的景觀,就是有著世界上最陡的一條街道—鮑德溫街。這條街到底有多陡呢?

其實說到鮑德溫大街為什麼會設計成這樣,這一切都因為城市規劃師。當時規劃師並沒有來過這個城市考察過,就毅然決然的在圖紙上畫了幾條線。碰巧的是,這幾條線又剛好落在了一個坡度很大的山坡上,所以才會有了這條全球最陡街道,才會因此而衍生出這么多有趣的活動。

㈨ 世界各地的房屋特點

中國各地的居住建築,又稱民居。居住建築是最基本的建築類型,出現最早,分布最廣,數量最多。由於中國各地區的自然環境和人文情況不同,各地民居也顯現出多樣化的面貌。

中國漢族地區傳統民居的主流是規整式住宅,以採取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。北京四合院分前後兩院,居中的正房體制最為尊崇,是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方,各幢房屋朝向院內,以游廊相連接。北京四合院雖是中國封建社會宗法觀念和家庭制度在居住建築上的具體表現,但庭院方闊,尺度合宜,寧靜親切,花木井然,是十分理想的室外生活空間。華北、東北地區的民居大多是這種寬敞的庭院。
堂屋和土樓

中國南方的住宅較緊湊,多樓房,其典型的住宅是以小面積長方形天井為中心的堂屋。這種住宅外觀方正如印,且樸素簡潔,在南方各省分布很廣。

在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團住宅,其平面有圓有方,由中心部位的單層建築廳堂和周圍的四、五層樓房組成,這種建築的防禦性很強,以福建永定縣客家土樓為代表。在中國的傳統住宅中,永定的客家土樓獨具特色,有方形、圓形、八角形和橢圓形等形狀的土樓共有8000餘座,規模大,造型美,既科學實用,又有特色,構成了一個奇妙的民居世界。

福建土樓用當地的生土、砂石、木片建成單屋,繼而連成大屋,進而壘起厚重封閉的「抵禦性」的城堡式建築住宅——土樓。土樓具有堅固性、安全性、封閉性和強烈的宗族特性。樓內鑿有水井,備有糧倉,如遇戰亂、匪盜,大門一關,自成一體,萬一被圍也可數月之內糧水不斷。加上冬暖夏涼、防震抗風的特點,土樓成了客家人代代相襲,繁衍生息的住宅。

少數民族居住建築

中國少數民族地區的居住建築也很多樣,如西北部新疆維吾爾族住宅多為平頂,土牆,一至三層,外面圍有院落;藏族典型民居「碉房」則用石塊砌築外牆,內部為木結構平頂;蒙古族通常居住於可移動的蒙古包內;而西南各少數民族常依山面水建造木結構干欄式樓房,樓下空敞,樓上住人,其中雲南傣族的竹樓最有特色。中國西南地區民居以苗族、土家族的吊腳樓最具特色。吊腳樓通常建造在斜坡上,沒有地基,以柱子支撐建築,樓分兩層或三層,最上層很矮,只放糧食不住人,樓下堆放雜物或圈養牲畜。

北方窯洞和古城民居

中國地域寬廣、民族較多,各地民居的形式、結構、裝飾藝術、色調等各具特點。在此,主要介紹一下個性鮮明的北方窯洞和古城內的民居。

中國北方黃河中上游地區窯洞式住宅較多,在陝西、甘肅、河南、山西等黃土地區,當地居民在天然土壁內開鑿橫洞,並常將數洞相連,在洞內加砌磚石,建造窯洞。窯洞防火,防噪音,冬暖夏涼,節省土地,經濟省工,將自然圖景和生活圖景有機結合,是因地制宜的完美建築形式,滲透著人們對黃土地的熱愛和眷戀。

此外,中國還有保存較完好的古城,這些古城內均有大量的古代民居。其中,山西平遙古城和雲南麗江古城均在1998年被列入《世界遺產名錄》。

平遙古城是現存最為完整的明清古縣城,是中國漢民族中原地區古縣城的典型代表。迄今為止,這座城市的城牆、街道、民居、店鋪、廟宇等建築,仍然基本完好,其建築格局與風貌特色大體未動。平遙是研究中國政治、經濟、文化、軍事、建築、藝術等方面歷史發展的活標本。

始建於南宋的麗江古城是融合納西民族傳統建築及外來建築特色的惟一城鎮。麗江古城未受中原城市建築禮制的影響,城中道路網不規則,沒有森嚴的城牆。黑龍潭是古城的主要水源,潭水分為條條細流入牆繞戶,形成水網,古城內隨處可見河渠流水淙淙,河畔垂柳拂水。

㈩ 在紐西蘭買房有什麼注意事項

您好。一,關注價格評估,選擇信譽良好的中介商。紐西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力,因此透明度極高,所以做為初次在紐西蘭置業的人,一定要在報紙和網路上了解這方面的資訊。這些資訊是准確、可以信賴的。參考這些價格,找一家信譽良好的中介公司就可以避免不必要的損失。
二,購房這件事**不要自己或托個人進行。因為人生地不熟的,有些情況不了解,極容易花冤枉錢。
三,不要以「地名」取房。舉了一個例子,在奧克蘭有一個地方,台灣人居住的比較多,其實那裡的地理位置等各方面條件算不得太理想,只是居在那裡的人按譯音給取了個名字叫「豪區」,給人造成的印象是***,結果房子的價格也炒上去了。上當的大有人在,以很高的價格買下了本不值這么多錢的房子。
紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?
(1)把您的想法和要求告訴中介
(2)讓中介給您推薦物業和帶您看
(3)選中後在合約書上出價和討價還價
(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金
(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理
(6)交接物業前請中介安排傢俱電器和屋況的檢查
(7)在交接日前把餘款付給律師
(8)在交接日您的律師將錢打入對方律師的銀行帳號
(9)對方收到款後發放鑰匙。
紐西蘭如何購買房產,一些在紐西蘭居住多年並有過多次購房經歷的人給出如下建議:
1.進行資料搜索
在紐西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜索,要掌握紐西蘭房屋的一些基本知識,如什麼是LIM,什麼是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為周末的晚上有些住宅區常常有人在那裡賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。
另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻**有一個以上的住宅區作備選。
2.關於房地產中介
**不要綁定房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。
其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己搜集到足夠的資料,就知道自己要找什麼樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。
3. 關於房子的選擇
購房者應謹慎對待Plaster和木料外牆的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或牆體損壞。特別是plaster外牆房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說,磚外牆的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。
在選擇房屋時,房檐也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房**是買房檐超過和遮蓋外牆和窗戶的那種房子,不要買房檐和外牆及窗戶都處在一個平面上的,因為紐西蘭房屋的特殊建築結構和多風多雨氣候,大房檐能**限度地保證雨水不會通過房檐和外牆縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕牆壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。
在紐西蘭,漏水房屋是民宅的**威脅,漏水房屋的修復費用也非常昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人願意買了。
4.尋找必要的建築師和律師
購房者在買房前要事先找好建築師和律師,當看中中意的房子後,建築師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建築師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發霉等。
即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完「有條件合同「後來做。找建築師**找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子裡收錢,但是他們可以幫買主把關,最重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯最更好了。
5.關於有條件合同
簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是紐西蘭人在買房時普遍在應用的。
Finance: 有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是,**不要找自己的朋友幫忙看,特別是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。
一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。
6. 房屋估價的誤區
GV or CV 是紐西蘭政府為收地稅給房屋的估價,這兩個詞代表同一種意思,只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導意義,但這決不是准確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。
所以購房者千萬不要被一些類似 「will below GV or CV」
的廣告所迷惑,**與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。
7.關於買房心情
買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在紐西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。
望採納

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