緬甸高層住宅怎麼買

㈠ 買房必讀：購買高層住宅七大注意事項

城市居住密度越來越高，必然會有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過10層的住宅建築。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意七大事項。

一、要注意戶型格局的選擇

大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、密度和觀景非常重要

高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要

購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

四、向發展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

五、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施

大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

六、車位問題

由於高層建築多處於市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

由於高層建築多處於市內，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

七、房價降了何時出手? 注意7個最佳出手買房信號

第一個最佳出手買房的信號：媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉，合並重組出現的報道，或有房企老闆（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時。市民可等2-3個月再出手。

第二個最佳出手買房的信號：中央政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，市民可考慮出手。

第二個最佳出手買房的信號：中央政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，市民可考慮出手。

第四個最佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。

第四個最佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。

第五個最佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。

第六個最佳出手買房的信號：有土地和房產方面的政府官員大量落馬後，再等至少2-3個月

第七個最佳出手買房的信號：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 如何選擇高層住宅

我二套都不想選，但非得選的話我會選後者
第一，買房子最先看的應該是採光和通風情況，如果房子裡面光線不好會很容易影響一個人心情
第二，是靠在路邊，可以在陽台上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色
第三，電梯不會擁擠
選樓層的話最好是15樓以上的最好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因為很多人都買層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會很熱；具體棟數可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據自己的思路去買，我們說的僅供參考，因為我們也沒有看房子的具體結構，所以你自己還是要拿好把握。

㈢ 高層住宅樓層選擇有哪些技巧

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

㈣ 中國人在緬甸買房子行嗎

先了解房屋所在國的法律，看看是否有類似國內的物權法，綜合評估經濟風險、法律風險後，再確定是否購買。

㈤ 高層住宅如何挑選

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，也越來越成為人們的居住選擇，那麼面對如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢? 所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓，哪些層次屬於好層次，與住宅樓的總層數有關，那麼樓層如何選擇呢? 選擇樓層一直以來都是人們比較糾結和難以抉擇的問題，因為不只是電梯按鈕上的那麼個小問題，而要考慮空氣、雜訊、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌等等一系列的問題。具體來說，選擇樓層可以從以下幾個因素考慮：遮擋及採光情況;生活的便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。 選怎樣的樓層最理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據自己的需要來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，並非像開發商宣傳的理想。因此，業內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時 一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通雜訊和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。 哪些層次屬於好層次，同樣也與住宅樓的總層數有關，同樣四五層在多層住宅中屬於高層次，而在高層住宅中又屬於低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。 高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。 新浪小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高，在今天，城市建築向高空延伸已然成為大勢所趨，因此選擇適合自己的高層住宅也並非不是良策。

㈥ 在高層樓買房子，應該怎麼樣選擇樓層呢

大家買房子的時候，選擇高層的情況下，一般會考慮到風水的問題，一些特殊的樓層，比如4樓，18樓，都是大家避開的樓層。在買房子的時候，選擇樓層除了考慮到居住的舒適度以外，還要考慮到自己五行和風水對樓層選擇的影響。

高層樓房住幾層風水最好

1、我們必須先對天乾地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。

2、我們還必須了解樓層與五行的關系。 如 一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第1層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。

當然了，樓層風水只是住宅風水的一個重要部分，大家也不能太過苛求完美。在樓層選擇的過程中，還要把各自的因素添加進去。畢竟每個人的條件不一樣，有的人更喜歡選擇樓層高一些的，那就在遵循風水的基礎上，根據自己的喜好選擇最適合的房子即可。

㈦ 買高層，如何挑選合適的樓層

挑選合適的樓層技巧：
1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建築物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層。

2、消防電源。住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應設置應急照明和疏散指示標志，採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分，高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於分。
3、電梯。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。
4、價格。高樓層的住房一般以頂層的下一層價格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
5、空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層佳，因為空氣濕度較大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至於14層以上，風力會把空氣中的潮氣吹進房屋裡。如果是內地的乾燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。
6、視野。樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓採光不好，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風景也就有限了。
7、水電供應。高層的水電供應沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水，這時應急發電機組的配置就很重要，所以選擇時也需要考慮進去。

㈧ 「4樓不能買，18層不能住」，買房禁忌這么多，怎麼買最合適

房價一直是民生焦點，也間接反映出人們對買房有多麼渴望。在炒房客看來，買房幾乎是一項穩賺不賠的投資，而在剛需者看來，買房則是讓自己有了穩定而安心的住所。近些年，房價一個勁地往上漲，總算讓國家看不過眼了，出台調控穩住了房價。這可讓不少人蠢蠢欲動，准備出手買房。不過買房的時候要糾結的問題很多，有售樓小姐就道出了買房禁忌：注意這「3近2遠」，否則吃大虧了！

有人會說住在一層肯定就沒有住頂層的煩惱了。確實，住一樓出行是最方便的，水壓也是最高的，用水的時候根本不用煩惱，而且一樓的房子可能還有配套一個小院子，可以用來種一些綠植或安置休閑區域。不過一樓房子的安全隱患是相對較大的，經常會成為小偷的目標，而且很容易暴露隱私，因為屋內的情況很容易被室外看得一清二楚。還有就是一樓特別潮濕，採光也不好，到了夏天還會有蚊蟲找上門。因此一樓房子也不是好的選擇。

㈨ 中國人可以在在緬甸購置地皮嗎

2016年1月23日，緬甸聯邦議會審核通過公寓法草案，允許外籍人士在緬甸購買公寓。據了解，該草案尚需總統簽字才能正式生效。

該項新通過的公寓法草案規定，外國人可以依法購買公寓（綜合所有權房屋），但在一棟公寓樓內，外籍人士持有公寓套數不得超過總套數的40%。該法案適用於佔地面積不小於兩萬平方英尺（約合1858平方米）、樓層數不低於6層的公寓樓。

實施細則中，如何界定「外籍人士」。

除緬籍國民（持有緬甸紅卡的人）、緬甸客籍人士（持有緬甸藍卡的人）、緬甸准入籍人士（持有緬甸綠卡的人）以外的人，都屬於外籍人士。

實施細則中，值得關注的一些點：

一、對外籍購房者。

1、外籍人士購房前，需事先咨詢注冊管理人；

2、購房時，只能使用合法從國外匯入緬甸的外匯收入購買；

3、購房後，外籍人士將獲得統一注冊與城市、房屋發展部門頒發的房屋產權證，戶主可自由出售、抵押、出租或轉租。

註：實施細則中，並未明確表示，外籍人士購房後，是否對土地擁有所有權。

二、公寓房項目的外籍投資者或合資者。

1、《公寓法》適用對象是6層以上的高層居民樓，地塊面積大於20000立方英尺，出售給外國人的物業比例不超過40%。但《公寓法》實施細則，則去除了樓層的限制，保留了地塊面積大於20000立方英尺，出售的物業比例不超過40%的規定；

2、外籍人士可以投資建設公寓房項目，也可以作為項目的合資商，但事先必須得到國家投資委員會的批准。項目建成後，投資商或者合資商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一個人的名義進行注冊；

3、公寓房項目的外籍投資商或合資商，有權出售的公寓物業，每次出售給外籍人士，都需要先咨詢注冊管理人，再由注冊管理人向公寓監管委員會進行通報；

4、如果要將公寓房用作其他用途，那建設時，需要和居民樓分開分層建設，且需要為商用房另設入口。

有商業用途的房間，開發商需要把房間的類型、面積、規劃圖、總房間數等一一列出；為避免對住戶產生影響，開發商在出售公寓前，如果公寓項目內有其他商業用途的房間，需提前告知購房者，同時，需獲取購房者已經了解相關情況的保證書（註：開發商營業執照由三年變更為五年）；

5、公寓房項目地基建設完成30%，就可進行預售，且通過預售獲得的所有金額，須存入銀行，僅可作為公寓房項目建設用途，不得作為其他用途。

(9)緬甸高層住宅怎麼買擴展閱讀：

一、相關稅費：

公寓法明確規定這兩項經濟活動需繳納印花稅和登記費。鑒於印花稅「行為稅」的性質，開發商在向相關登記機關登記共有土地時需就該等登記行為和公寓登記文件繳納印花稅。若後續住宅單元的所有權發生變更，受讓人為印花稅納稅義務人。

對於登記費，公寓法僅明確規定了住宅單元所有權轉讓的登記費用應當由受讓方支付，但對公寓開發過程中對「共有土地」的登記費用承擔並未規定。

無論是印花稅還是登記費，公寓法雖然明確了支付義務人，但支付義務人並不等於實際負擔人，但實踐中合同雙方仍可自由約定由誰來承擔稅費。

二、開始申請時間。

根據《公寓法》以及《公寓法實施細則》的相關規定，管理司從2018年1月份開始接受申請。