在緬甸承包土地注意什麼

1. 簽訂土地承包合同應注意哪些問題

①當事人的名稱或者姓名和住所。當事人是自然人時，要注意共有權人問題。在土地承包經營權流轉中，所流轉土地的承包經營權往往屬於農戶中的幾個人，此時應當要求共有權人都簽字，或者授權委託其他人簽字。一般可以按照土地承包經營權證書上登記的產權人確定應當簽字的當事人。

②標的。土地流轉合同的標的是一定時空范圍內的土地使用權。所以要明確流轉土地的位置，包括四至、基本形狀、面積、地上附著物和構築物等，同時，還要明確流轉期限。由於土地位置的空間固定性，在簽訂流轉合同時，一定要標注清楚所流轉土地的形狀和四至。為了防止四至不清引發的問題，一些地區探索繪制集體經濟組織內部各戶承包土地的分布圖（相當於清朝的魚鱗冊），並讓各戶簽字確定，一旦遇到糾紛，則以此圖件確定地界。這一辦法可以較有效防止四至不清引發的問題，有較強的操作性。另外，一些地方在頒發土地承包經營權證時，四至標示過於簡單，如南至田坎，北至張三，西至水渠，東至道路。這些標注物既無唯一指向且可能發生變化，因而在簽訂流轉合同時，需要根據較固定的標志物重新說明，或按照一定比例繪制相關圖件並讓相鄰的產權主體簽字確認來輔助說明。

③數量。對於土地流轉合同來講，數量包括兩個方面：一個是流轉土地的面積，一個是流轉土地的期限。一般而言，合同的數量要表達准確，要使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。土地流轉面積的表示可以用公頃、畝、平方米等計量單位，若運用公頃做單位則其小數位數就要多保留幾位，用平方米則保留的小數位數可以少一些，甚至不用保留。從實踐上看，流轉面積多以「畝」做單位，一般保留小數點後2位數據。這里需要說明的是，面積單位最好不用一些習慣性的單位，因為一旦遇到糾紛很難找到法律依據。

④質量。在農地流轉合同中，從理論上講，可以按照農用地分等定級成果來反映流轉農地的質量，但目前農地分等定級成果比較粗，難以揭示出具體地塊的質量差異，尤其是當流轉土地規模很小時。農用地的質量可以通過對具體地塊的物理化學特徵進行據實描述的方式來表達。如地塊交通狀況（距離主要公路距離、距離城鎮距離）、水利設施（水渠狀況、水井狀況、井深、距離河渠遠近、河渠水流量及水質等）、水費電費徵收標准、地形坡度、土層厚度、土體構型、表土質地、土壤有機質含量、地下水埋深、附著物生長狀況（樹齡、胸徑、樹高等）、構築物狀況等。當事人也可以約定質量檢驗的方法、對質量提出異議的條件與期限等。

⑤價款或者報酬。在土地流轉中，價款或報酬一般有兩種，一種是實物報酬，如多少千克一定質量標準的小麥，一種是貨幣報酬。在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，是年初付款還是年末付款等。合同中還要註明總價款和單位價款，單價與總價，要分別進行約定。

此外，為了保護農民的利益，一些地方（如北京）政府還規定，在流轉合同中要約定流轉價款的定期調整方式，以防止出現因社會經濟條件變化而使流轉價款明顯不合理的問題。

⑥履行期限。土地流轉的期限一般可以以年計，也可以以生產周期、季節計。期限可以是非常精確的，也可以是不十分確定的。農地流轉期限應根據農業生產的實際情況來約定，最好按照主要農作物的收獲周期來約定。禁用「長期」、「永久」、「永遠」等詞句。

⑦履行地點和方式。在土地流轉合同中，若採用實物方式支付價款或報酬，則需要雙方在合同中約定支付實物的地點和方式。在土地流轉合同中，還要對土地的交付方式進行約定，尤其是地上建築物附著物的交割問題。

⑧特殊事項的處理。農地流轉是承包經營權的流轉，是部分土地產權的流轉，這就使承包經營權不可避免地會受到所有權的制約，因而比較脆弱。另外，由於地權具有很強的政治色彩，所以任何一個國家的土地產權處置都受到政府的制約，土地承包經營權也是如此。所以，土地承包經營權的流轉合同中，要考慮到這些特殊因素可能給交易雙方帶來的影響，並在合同中預先進行說明。

就目前的情況來看，需要說明的主要有以下幾個問題：

征地補償安置費用的歸屬問題。承包期內若出現徵佔土地的問題，補償費如何在租地戶、承包戶和集體經濟組織之間分配要在流轉合同中進行約定，使流轉雙方能夠合理預期流轉後若發生征地情況時雙方的利益會如何。

農業稅費補貼政策變化問題。雙方應當在流轉合同中對稅費政策可能的變化及相應權利義務的處理進行約定，以免使合同約定條件明顯不合理而引發違約風險。

承包經營權收回問題。由於《土地承包法》規定了在幾種情況下承包地可依法收回，這就導致土地流轉可能會存在依法中斷的情況。比如張三把耕地出租給了王五，租賃期10年，但在租期內，張三舉家搬遷到了社區的市，並取得了城市居民戶口。按照承包法規定，張三所在的集體經濟組織可以依法收回其承包的土地。在這種情況下，張三與王五之間的租賃合同就面臨被取消的風險。所以，承包經營權有被依法收回的可能，土地流轉雙方應當在合同中約定此情況發生時的處理辦法。

⑨違約責任。在確定違約責任時，要分析哪些方面可能存在違約問題，並分別規定相應的違約責任。如在支付流轉費方面違約了怎麼處理，在耕地交付方面違約了怎麼處理，在耕地利用方式上違約了怎麼處理等。

⑩爭議解決辦法。解決爭議方法的選擇對於糾紛發生後當事人利益的保護非常重要，應該慎重對待。如果選擇仲裁來解決爭議的方式，則仲裁機構要規定得具體、清楚，不能籠統規定「採用仲裁解決」。否則，將無法確定仲裁協議條款的效力。

2. 在緬甸承包土地有什麼需要注意的

合同政法處公正是必須的千萬不可大意

3. 承包土地有哪些要求，怎麼承包我要具體內容，謝謝

土地承包分為家庭承包和其他方式承包，家庭承包要求戶主屬於本集體經濟組織成員，無需承包費用，也就是之前第二輪承包「分地」。不適宜家庭承包的荒山荒坡等地，則需想村集體經濟組織提出申請，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包。

《土地承包法》第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。

第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。

4. 土地承包應當遵循的原則是什麼

1、依法、自願、有償原則。依法指土地承包經營權流轉必須符合法律法規的規定。2、不改變土地所有權的性質和土地的農業用途的原則。3、流轉的期限不得超過承包期剩餘年限的原則。4、受讓方須有農業經營能力的原則。5、本集體經濟組織成員優先原則。
法律分析
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。發包方享有下列權利：發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；制止承包方損害承包地和農業資源的行為；法律、行政法規規定的其他權利。發包方承擔下列義務：維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；法律、行政法規規定的其他義務。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

5. 怎麼承包農村土地，有什麼注意事項

從農民手中通過流轉形式租用土地時，要注意：
1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
2、合同期限在承包期內，不能超過第二輪承包期限；
3、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
4、受讓方須有農業經營能力；
5、採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

6. 中國人與緬甸人租賃土地是否受當地法律保護

是，都是要注意緬甸當地的法律與我國的不同之處，如租賃合同適用法律、管轄法院、以何種語言為准等問題。
最後找律師等專業團隊介入，避免法律漏洞造成的問題。

7. 簽訂農村土地承包合同的注意事項有哪些

簽訂農村土地承包合同的注意事項有：
一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁迴避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調處的空間。
二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。凡是農戶耕地台帳登記沒有入戶核實並經農戶簽字確認的村組，簽訂合同要一律登門入戶。
三、農戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農村土地二輪延包政策，尊重農民群眾的知情權和參與權，使農戶簽字代表農戶的真實意願。
四、合同填寫必須整潔規范，嚴禁自作主張。下列內容必須統一規范：
1、合同封面上的「合同編號」和「鑒證編號」為同一編號;
2、「承包方代表姓名」要與身份證一致;
3、「承包土地人口」為農戶現有人口;
4、「土地承包經營權共有人」與「承包方代表關系」要明確;
5、「承包期限」起始日期為簽訂合同的現時日期;
6、「承包方簽章」如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認;
7、「承包土地地塊情況」長、寬可以不填，面積一定要填，地塊「田界」必須准確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正;
8、「地塊地類」只分水田、旱地兩類;
9、「承包地附著物情況」要實事求是，不能漏填錯填;
10、「鑒證機關簽章」必須在對簽訂合同進行認真審查後進行，不符合質量要求的不能簽章。

8. 中國人可以在在緬甸購置地皮嗎

2016年1月23日，緬甸聯邦議會審核通過公寓法草案，允許外籍人士在緬甸購買公寓。據了解，該草案尚需總統簽字才能正式生效。

該項新通過的公寓法草案規定，外國人可以依法購買公寓（綜合所有權房屋），但在一棟公寓樓內，外籍人士持有公寓套數不得超過總套數的40%。該法案適用於佔地面積不小於兩萬平方英尺（約合1858平方米）、樓層數不低於6層的公寓樓。

實施細則中，如何界定「外籍人士」。

除緬籍國民（持有緬甸紅卡的人）、緬甸客籍人士（持有緬甸藍卡的人）、緬甸准入籍人士（持有緬甸綠卡的人）以外的人，都屬於外籍人士。

實施細則中，值得關注的一些點：

一、對外籍購房者。

1、外籍人士購房前，需事先咨詢注冊管理人；

2、購房時，只能使用合法從國外匯入緬甸的外匯收入購買；

3、購房後，外籍人士將獲得統一注冊與城市、房屋發展部門頒發的房屋產權證，戶主可自由出售、抵押、出租或轉租。

註：實施細則中，並未明確表示，外籍人士購房後，是否對土地擁有所有權。

二、公寓房項目的外籍投資者或合資者。

1、《公寓法》適用對象是6層以上的高層居民樓，地塊面積大於20000立方英尺，出售給外國人的物業比例不超過40%。但《公寓法》實施細則，則去除了樓層的限制，保留了地塊面積大於20000立方英尺，出售的物業比例不超過40%的規定；

2、外籍人士可以投資建設公寓房項目，也可以作為項目的合資商，但事先必須得到國家投資委員會的批准。項目建成後，投資商或者合資商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一個人的名義進行注冊；

3、公寓房項目的外籍投資商或合資商，有權出售的公寓物業，每次出售給外籍人士，都需要先咨詢注冊管理人，再由注冊管理人向公寓監管委員會進行通報；

4、如果要將公寓房用作其他用途，那建設時，需要和居民樓分開分層建設，且需要為商用房另設入口。

有商業用途的房間，開發商需要把房間的類型、面積、規劃圖、總房間數等一一列出；為避免對住戶產生影響，開發商在出售公寓前，如果公寓項目內有其他商業用途的房間，需提前告知購房者，同時，需獲取購房者已經了解相關情況的保證書（註：開發商營業執照由三年變更為五年）；

5、公寓房項目地基建設完成30%，就可進行預售，且通過預售獲得的所有金額，須存入銀行，僅可作為公寓房項目建設用途，不得作為其他用途。

(8)在緬甸承包土地注意什麼擴展閱讀：

一、相關稅費：

公寓法明確規定這兩項經濟活動需繳納印花稅和登記費。鑒於印花稅「行為稅」的性質，開發商在向相關登記機關登記共有土地時需就該等登記行為和公寓登記文件繳納印花稅。若後續住宅單元的所有權發生變更，受讓人為印花稅納稅義務人。

對於登記費，公寓法僅明確規定了住宅單元所有權轉讓的登記費用應當由受讓方支付，但對公寓開發過程中對「共有土地」的登記費用承擔並未規定。

無論是印花稅還是登記費，公寓法雖然明確了支付義務人，但支付義務人並不等於實際負擔人，但實踐中合同雙方仍可自由約定由誰來承擔稅費。

二、開始申請時間。

根據《公寓法》以及《公寓法實施細則》的相關規定，管理司從2018年1月份開始接受申請。

9. 簽訂農村土地承包合同有什麼要注意的細節

簽土地承包合同注意事項有：注意雙方姓名應與身份證保持一致；注意承包土地人口應為農戶現有人口；注意寫明土地的面積、位置、用途及承包形式；注意明確土地的承包經營期限與承包金額；注意應對違約責任、合同的變更和解除作出約定。
【法律依據】
《農村土地承包法》第二十二條
發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發包方和承包方的權利和義務；
（六）違約責任。