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為什麼要去馬來西亞買房

發布時間: 2022-11-25 19:41:08

1. 為什麼越來越多的中國人偏愛投資馬來西亞房產

在中國樓市面臨高庫存、低成交態勢的今天,馬來西亞的房產走勢卻是一路飆紅,吸引中國投資者前去置業投資。2015年,馬來西亞更是成為全球最熱的十大房產市場之一。
1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在5%-6%左右浮動。
2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權,其他一小部分為99年產權,且無遺產稅,世代相傳;而反觀國內,眾所周知,我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。
3租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞高達5%-7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引眾多投資者前來購置。
4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,而國內則是建築面積,兩者得房率相差不止毫釐。
5配套車位
在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一大誘惑。
6貸款
在馬來西亞,外國買家最高可獲得房產價格80%貸款;而在國內,二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步,更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝,而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
8二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍,具有較高的投資價值,而國內的二手房市場相對不活躍,大部分居民熱衷購買新房。
9投資類型
外國買家在大馬置業,可購買至100萬馬幣以上的物業,而國內只能購買商品房。
10購買數量
在大馬,外籍置業者沒有限制購買住宅套數,國內已實行「限購令」 。
可見,馬來西亞房產占據著絕對性的優勢。近年來,馬來西亞在房屋,特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新,並出現新的趨勢。其中一部分是參考澳洲、香港及新加坡的模式,使房產的面貌展現百花齊放的景象。

2. 在馬來西亞買房子有什麼好處

在馬來西亞買房子的好處主要有:

  1. 馬來西亞房產為永久產權,無遺產稅,作為一項固定資產,這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。

  2. 從2010到2014年,短短4年間馬來西亞房價漲了46%,可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額,也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。

  3. 馬來西亞政府耗資1720億令吉打造「大吉隆坡」,從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面入手,讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市,同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

  4. 未來在2020年,吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人,政府還推出特別獎勵,邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點,吸引國外大量人才。屆時,與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。

3. 去馬來西亞怎樣簽證為什麼都愛去馬來西亞購房

馬來西亞是沒有落地簽證的,其入境手續分為紙質簽證和電子簽證,以及電子入境函。比較推薦的是電子簽證,可以通過馬來西亞之窗的網站進行辦理,成功後列印即可。

為什麼越來越多的人都愛去馬來西亞買房子

1、投資風險低,擁有長期產權。馬來西亞的房價從發布的房價趨勢圖來看,整體還是趨於當地消費水平的,所以房價比較穩定,而且當地的政策所規定的是房屋擁有長期永久居住權,對於我們來講,投資風險系數相對來講就小了很多,既可以自住也可以轉手賣出去,或者進行租售利用它產生價值。

2、經濟發展勢頭足。另一個馬來西亞受人歡迎的原因就在於它的經濟發展受目前世界大環境的影響,整體的經濟發展速度在不斷的加快,因而從大的方向角度來看,馬來西亞未來的發展也是相對較好的,因此現在投資馬來西亞還是比較明智的選擇。

3、房價低,回報率高。當然對於商人,投資者而言,他們更看重的則是這套房子能給他們帶來多少利益價值,而馬來西亞剛好滿足他們的需求,由於房價低,而經濟發展速度快,吸引了大批人流,因而引起對房子的需求,所以使得房子的回報率也就大大增長了不少。

4. 為何選擇馬來西亞買房移民馬來西亞買房移民費用大概是多少

這是因為馬來西亞買房子比較便宜,而且環境非常優美,所以才會選擇在這個地方買房移民;買房移民大概只需要60~70萬左右。

5. 為什麼那麼多人去馬來西亞買房啊

隨著「一帶一路」戰略的推進,近幾年,馬來西亞與中國的商務合作日趨緊密,其合作項目涵蓋旅遊、商業、科技、基建、教育、金融等多個領域。 馬來西亞的房產大都是永久產權,精裝修無公攤,而且有些還送車位,投資自住相當不錯。

6. 終於知道中國人為什麼都跑到馬來西亞買房了

一直以來,馬來西亞房產以購置門檻低、房價漲幅快、租金回報率高、永久產權、不限購不限貸、無外匯管制等優勢備受中國投資者青睞。如今借力中馬合作,投資前景非常可觀。

  1. 很多人都知道,吉隆坡是馬來西亞的首都,是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心。但對投資者來說,吉隆坡更是近幾年亞洲房產市場殺出的一匹黑馬,曾以高達17.18%的房價漲幅,遠超新加坡、香港等國家和地區,穩居亞洲第一。

  2. 吉隆坡的房價居於世界第99位,租金回報率排在第6位,其租金收益可達到6-8%,房產增值每年在10%左右。如今,正處於價值窪地中的吉隆坡房產是許多投資者的主要目標。

  3. 做為馬來西亞的首都,吉隆坡人口較為密集,中產階級也更多,國際化程度很高,按地段和升值空間來說,投資首都往往不會出錯。如有疑問可向我詳細咨詢,希望能幫到你,謝謝。

7. 中國人為什麼偏好在馬來西亞買房

在馬來西亞,對於50歲以下的中青年來說僅僅需要至少500000馬幣(112550美元)的明確流動資產,對於50歲以上的中老年來說僅僅需要350000馬幣(78785美元)的明確流動資產,有10年期多次入境簽證,就可以為多個家庭成員不限次續簽!
馬來西亞允許外籍買房人持有獨立產權房貨租賃期長達99年的房產。
馬來西亞也沒有重大自然災害,如地震、火山噴發、龍卷風/台風、颶風和海嘯等,對於中國投資者來說是適合投資或移民的目的地。
馬來西亞政府亦計劃將鄰近海邊和生活愜意的檳城打造成退休養老熱點,吸引了中國退休人士。

8. 馬來西亞買房有哪些優勢呢

一、地理位置優勢
馬來西亞位處東南亞,熱帶雨林覆蓋廣泛,四季如夏風景如畫,長年溫度介於21°C至32°C左右,更在環太平洋地震帶之外,幸運地躲過自然災害的威脅。擁有豐富的天然資源,如石油、天然氣及礦產等。
二、政治穩定
獨立至今55年以來從未經歷過任何政治動盪。馬來西亞從一個依賴農產業的國家過渡至商品生產國再轉型為高科技製造業出口國,工業占國內生產總值的百分之40.9。英明的政府政策積極塑造優良的商務環境,更鼓勵海外投資者置產。
三、語言相通,文化背景相似
馬來西亞是中國境外中華文化留存最完整的國家,設有華文小學及中學,教學材料來自於中國,華文以漢語拼音教學,所以語言相通。每位馬來西亞華裔都掌握三大語言,華語、英語及馬來語。其他方言有:廣東,福建,客家,潮州及海南等。馬來西亞是個多元化的國家,也凝聚了來自世界各國的美食,除了華人酒家及餐廳之外,這里還有馬來餐廳,印度煎餅,泰式餐館,日本料理,韓式餐館,美式及義大利餐館皆舉手可得。
四、十年簽證,並可續約,自由出入境
成功申請的參於者可獲得長達十年的「馬來西亞第二家園」簽證,並可續約。在這十年內,參於者可無限次出入境,或在馬來西亞長時間逗留,沒有固定居住在大馬的限制期。
五、可在馬來西亞辦理其他國家簽證
欲想從馬來西亞通往其他國家,可直接在外國駐馬來西亞大使館辦理手續,無需回國辦理簽證。
六、無需放棄本身國籍,無須申報自國收入
參於者只是在馬來西亞長期居住,亦可享有在自己國家的公民福利。參於者持有個人私隱權,所有在自己國家的營銷收入,名下產業都無須向馬來西亞政府申報。
七、可攜帶直系家屬
參於者可攜帶配偶,21歲以下未婚的小孩及60歲以上的父母前來馬來西亞居住。
八、允許經商
所有參於者允許在馬來西亞經商,但不可參於公司每日的經營工作。投資馬幣50萬或以上資本的參與者,可在大馬獨立擁有公司。所有參於者不可在大馬受雇,然而,50歲及以上的參於者若在特定領域有特別學術技能,可申請工作一周不超過20個小時。
九、無限在馬來西亞投資、儲蓄、投保
參於者可在馬來西亞任何一間銀行開啟私人儲蓄戶口及來往戶口享有最少每年3%的利息。 也可在馬來西亞開啟股票,基金及其它投資戶口。從儲蓄或投資戶口所賺取的利息將不會被馬來西亞政府抽個人所得裞。參於者亦可在馬來西亞任何一間保險公司購買醫療及人壽保險。所有在馬來西亞開取的個人戶口將對外嚴格保密。
十、購買品質及廉宜房屋及免稅汽車
參於者可在馬來西亞購買無限量價值不少過馬幣50萬的永久地契房子,免徵境外收入稅及遺產稅。房屋價格比起鄰國如新加坡及香港等國家較為便宜。購買第一輛汽車可豁免高達百分之30的入口稅,銷售稅及消費稅。除此之外,參於者可將在自己國家購買六個月以上的汽車入口至馬來西亞。兩年後,可脫售個人轎車及入口車子。
十一、國際化的教育水準
十八歲以下的小孩可在馬來西亞就讀當地的公立小學及中學或英籍、美籍、日籍、澳洲、法國、台灣等的國際小學及中學。馬來西亞是英國殖民地,所以英文課系以英國教材為主。這里的公立及私立高等學校與歐美國家聯合實施3+0課程及雙聯課程。學生可以選者在馬來西亞完成課程或赴美國、英國、澳洲及其它國家修讀課程,畢業後將獲得歐美學校頒發的畢業文憑。擁有馬來西亞第二家園簽證的學生不必回國辦理簽證,可直接從馬來西亞申請辦理外國簽證。在馬來西亞完成國際化的課程,學費比直留學生到歐美國家廉宜。
十二、女傭代勞家裡瑣碎家務
參於者可在馬來西亞聘請一位女傭或看護,以減輕家裡的家務事及幫忙照顧老人及小孩。
十三、辦理申請簡易、無需太多付費
可通過明良(馬來西亞第二家園)代理公司辦理申請,以省劣很多繁雜手續及辦理時間。獲得我的第二家園批准函後,明良將安排參於者到馬來西亞辦理銀行定期存款、身體檢查及醫療保險。
十四、若撤消簽證可需回所有定期存款
如果參於者欲想撤消馬來西亞我的第二家園簽證,可通過明良(馬來西亞第二家園)代理公司代辦手續。參於者亦可取回所有指定存放在馬來西亞銀行的定期存款。

9. 馬來西亞買房有什麼優勢

做馬來西亞房東成海外房產投資新寵

「雖然沒有投資新加坡物業那麼『兇猛』,但中國客戶買下吉隆坡整層寫字樓的故事並不少耳聞。」有限的土地成本、開發商之間的激烈競爭以及當地較低的收入水平,導致馬來西亞房價水平在整個亞洲都保持較低水平。
在馬來西亞首都吉隆坡,100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鍾車程、面積在200平方米以上的聯排別墅。巨大的升值空間、低價格、低首付、低利率、高回報、永久產權……「馬來西亞房產聚焦了眾多海外買家的目光,中國投資者的身影越來越多出現在吉隆坡等熱門城市。」新家園網CEO周永祥表示,「為了國內客戶更好地了解馬來西亞房產,將在6月30日下午深圳福田香格里拉酒店舉辦馬來西亞房產專場講座。屆時,置業者可與開發商進行面對面的交流。」

世界房產價值低窪地,聚焦世界投資目光
在馬來西亞首都吉隆坡,100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鍾車程、面積在200平方米以上的聯排別墅。而且有機會申請高達80%的貸款額度,投資門檻非常低,且都為精裝房,還有免費車位,可節省裝修成本,加速現金流,提高投資回報。「像吉隆坡,旅遊業發達,這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。而貸款利率只有4%左右,完全可以以房養貸。」
事實上,在最受歡迎的房產市場排名中,馬來西亞全球排名第九。「做馬來西亞房東」正成為很多中國台灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。「馬來西亞房產大多為永久產權,業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值。」新家園網CEO周永祥介紹。據悉,中國人(含香港、台灣)占馬來西亞海外購房客戶中的一半左右!

政府支持,房產投資環境自由寬松
事實上,馬來西亞房產投資市場成為世界投資新寵,離不開馬來西亞政府的大力支持。與一些發展中國家管制資本的做法不同,馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資,向外國房地產投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。外國投資者允許直接持有馬來西亞房產產權,可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特 (摺合人民幣110萬元)的各類房產,且凡持有該房產滿五年後出售的,將一律免徵房產交易所得稅,此外,還能夠申請到最高為80%的房貸。

地理位置優越,環境優美,絕少自然災害
馬來西亞被冠以「翡翠天堂,魅力大馬」,購房馬來西亞,可以輕松實現「投資、度假、居住」多用途。馬來西亞沒有冬雪,也沒有寒風,只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。此外,由於所處地理位置關系,馬來西亞地震、海嘯等自然災害幾乎沒有,有資料顯示,日本大地震之後,日本人在馬來西亞購房人數同比增加300%!

馬來西亞歡迎外國買家的房產政策:
1.外國人購房可申請貸款,一般來說可貸款70%,擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國人可以在馬來西亞擁有物業,且受法律保護。外國買家在大馬置業,僅需購買50萬馬幣以上的物業(最新規定檳城是100萬馬幣,有地房屋則是200萬令吉以上)。
3.參與第二家園計劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋,但是最多限購2間單位,需要申請。
4.外籍置業者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套,需得到外籍投資委員會的批准。
5.買家在買下房產三年內不得將該房產出售。
6.若買下房產五年內將房產出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年後出售,稅率則降為收益的百分之五。
希望對你能有所幫助。

10. 在馬來西亞買房產怎麼樣

首先要看自己的需求。
如果是在馬來西亞工作或者經商,那麼還是就近原則,無論是東馬西馬,只要離得近的地方都可以。
如果是想在馬來西亞定居或者養老,那麼最好還是在吉隆坡或者檳城。這兩個城市是馬來西亞基礎設施最完善的城市,生活便利,環境也還不錯。
如果是為了孩子的教育,那麼最好的選擇就是吉隆坡,吉隆坡的國際學校數量是最多最集中的,基本上去馬來西亞念書的都會在吉隆坡買房。
如果是投資,那麼吉隆坡也是唯一的選擇了。馬來西亞整體的房價漲幅不高,想通過買低價房轉手賣高價在馬來西亞並不怎麼現實。所以很多馬來西亞的城市房子買來做投資是很不劃算的。而吉隆坡是可以買房做投資的。主要是因為吉隆坡房屋租金比較高,而且租賃市場一直很火爆。一方面是外派工作人員租住需求,另一方面是為了念國際學校的學生及家長的住宿需求。

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